"دیہی علاقوں کے لیے شہر چھوڑنے" کے رجحان کے بعد، ہوم اسٹے کے کاروبار ناکام ہو رہے ہیں، اور سرمایہ کار خسارے میں بیچنے کے لیے بھاگ رہے ہیں۔

اب کئی مہینوں سے، مسٹر ٹران سن (40 سال کی عمر، ہوانگ مائی، ہنوئی میں رہائش پذیر) مختلف معلوماتی چینلز پر با وی میں 3 ہیکٹر پر پھیلے اپنے ہوم اسٹے کمپلیکس کی فروخت کا مسلسل اشتہار دے رہے ہیں۔ مسٹر سن کی زمین میں 500 مربع میٹر سے زیادہ رہائشی زمین شامل ہے، جو اس نے 20 بلین VND میں خریدی تھی۔ 2021 کے آخر میں، اس کے خاندان نے 5 سے زیادہ کشادہ اور اچھی طرح سے لیس ولاوں کے ساتھ ہوم اسٹے کمپلیکس کی تعمیر کے لیے اضافی 15 بلین VND کی سرمایہ کاری کی، اس امید میں کہ ایک ریزورٹ ٹورازم بزنس ماڈل تیار کیا جائے گا، جس میں وسیع اراضی کو استعمال کیا جائے گا جبکہ پورے خاندان کے لیے اضافی کام اور آمدنی بھی فراہم کی جائے گی۔ تاہم، ہوم اسٹے کا کاروبار چلانا آسان نہیں ہے۔ آپریشن کے بعد، اس کے خاندان کو بے شمار مسائل اور اخراجات کا پتہ چلا۔

سیاحتی موسم کے وسط میں بھی ہوم اسٹے کا کاروبار سست روی کا شکار ہے۔ (مثالی تصویر)

سرمایہ کاری کے لیے اہم قرض لینے، زیادہ شرح سود، اور کم منافع کے مارجن کے بوجھ سے، مسٹر اور مسز سن نے اپنے کچھ سرمائے کی واپسی کے لیے اپنا ہوم اسٹے بیچنے کا فیصلہ کیا۔ مانگی جانے والی قیمت میں کافی حد تک کمی کر دی گئی ہے، لیکن اب تک کوئی خریدار نہیں ملا۔ پوچھ گچھ کی تعداد بھی کم ہے، کیونکہ زمین کی قیمت کافی ہے، اور ہوم اسٹے کا کاروبار اب پہلے جیسا عروج نہیں رہا۔

" جبکہ کئی سال قبل رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں ہوم اسٹے ایک نئے رجحان کے طور پر عروج پر تھے، یہ ماڈل اب سیر ہو گیا ہے، یہاں تک کہ نقصانات کا بھی سامنا ہے ،" مسٹر سن نے افسوس سے کہا۔

مسٹر سن کی رائے بتاتے ہوئے، محترمہ فام لون (لوونگ سون - ہوا بن میں ایک ہوم اسٹے کی مالک) نے اعتراف کیا کہ ہوم اسٹے چلانا بالکل بھی آسان نہیں ہے۔ " زمین خریدنے کے علاوہ، ہوم اسٹے کو ڈیزائن کرنا اور بنانا بہت مہنگا ہے کیونکہ یہ صرف گھر کی تعمیر کے بارے میں نہیں ہے؛ ہمیں ایک خوبصورت اور پرکشش قدرتی مناظر کو یقینی بنانے کے لیے مکمل انفراسٹرکچر کی بھی ضرورت ہے۔ ہوم اسٹے جتنا نیا، زیادہ منفرد اور بہتر سرمایہ کاری کرے گا، اتنا ہی زیادہ سیاح اس کی طرف متوجہ ہوں گے۔ تاہم، سرمایہ کاری کی گئی رقم کے مقابلے میں، اس وقت سب سے زیادہ منافع کاروبار کے مالکان کے لیے مختص کیا گیا ہے، جو کہ سرمایہ کاری کے لیے مختص کیے گئے ہیں۔ بینکوں کی طرف سے خاص طور پر اعلی شرح سود کے موجودہ دور میں، سود کا بوجھ اٹھانا واقعی ایک بہت بڑا وزن ہے ، "محترمہ لون نے کہا۔

محترمہ لون کے مطابق، اچھی طرح سے سرمایہ کاری کرنے کے باوجود، ان کے ہوم اسٹے کا کاروبار غیر متضاد سیاحوں کی تعداد کا شکار ہے۔ " کمپنی نے مختلف ٹریول چینلز کے ذریعے صارفین کو پیسے بیچنے، یہاں تک کہ اشتہارات میں سرمایہ کاری اور سوشل میڈیا پر بات چیت میں اضافہ کیا، لیکن مہمانوں کی تعداد زیادہ نہیں ہے، اور کمرے شاذ و نادر ہی مکمل بک ہوتے ہیں۔ دریں اثنا، ہوم اسٹے کے مالک کو آپریشن کو یقینی بنانے کے لیے عملہ برقرار رکھنا پڑتا ہے۔ یہاں تک کہ ایک سازگار کاروباری ماحول میں، کسی بھی ہوم اسٹے کے سرمایہ کار کو اس قسم کی مالیاتی سرمایہ کاری کا استعمال کرنے میں 5 سال لگتے ہیں۔ دیوالیہ پن کا بہت زیادہ خطرہ ، "محترمہ لون نے مزید کہا۔

محترمہ Nguyen Hong Nhung، جو کئی سالوں سے ہوم اسٹے کی سرمایہ کار ہیں، نے کہا کہ ہوم اسٹے مارکیٹ جزوی طور پر "گر گئی" کیونکہ بہت سے لوگ 2022 کے وسط سے لے کر موجودہ وقت تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے نیچے آنے کی توقع کیے بغیر اس رجحان کے بعد سرمایہ کاری کرنے کے لیے دوڑ پڑے۔ ہوم اسٹے کے کاروبار میں جن دوستوں سے میں بعد میں ملا ہوں ان میں سے زیادہ تر نئے آنے والے ہیں، اس رجحان کی پیروی کرتے ہوئے جب تین سال پہلے مارکیٹ عروج پر تھی۔ اس وقت شرح سود صرف 7-8% تھی، لیکن اب سرمایہ کاروں کو جن سود کی شرح کا سامنا ہے وہ 12-13% تک ہے۔ شرح سود اب بھی زیادہ ہونے کے باعث، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سست روی کا شکار ہے، جس کے نتیجے میں گھریلو معیشت کی تعداد میں کمی واقع ہو سکتی ہے۔ کاروبار ممکنہ طور پر منافع بخش ہوں گے؟

VTC نیوز کے نامہ نگاروں کے سروے سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ موجودہ آن لائن فورمز پر فروخت کے لیے ہوم اسٹے پراپرٹیز کے بارے میں کافی معلومات موجود ہیں۔

ہوم اسٹے با وی، ہنوئی کے فین پیج پر، تقریباً 7000 m2 ہوم اسٹے (جس میں 200 m2 رہائشی اراضی بھی شامل ہے)، حال ہی میں بنایا گیا لیکن ابھی زیر تعمیر ہے، 9 بلین VND کی رعایتی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے مطابق، ہوم اسٹے کی مالیت 13-15 بلین VND کے درمیان ہے۔ تاہم، مالی دباؤ کی وجہ سے، مالک کو تیزی سے فروخت کرنے کی ضرورت ہے اور وہ قیمت میں غیر معمولی طور پر گہری کمی کو قبول کر رہا ہے۔

رئیل اسٹیٹ چینلز پر ہوم اسٹے برائے فروخت۔ (اسکرین شاٹ)

ہوا بن ہوم سٹی چینل پر، لوونگ سون میں ایک ہوم اسٹے، جس میں 400 مربع میٹر رہائشی اراضی بھی شامل ہے، 15 بلین VND سے زیادہ میں فروخت کے لیے مشتہر کیا جا رہا ہے۔ ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ نے بتایا کہ یہ تعداد ہوم اسٹے کے کاروبار کے مالک کی ابتدائی سرمایہ کاری کی قیمت کا صرف 70% ہے۔

با وی میں، ایک 1.4 ہیکٹر اراضی کا مالک، جسے سیاحت اور ریزورٹ کی ترقی کے لیے ایک جھیل اور ندی کے ساتھ ایک اہم مقام سمجھا جاتا ہے، اسے 26 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کر رہا ہے۔

ین بائی، با وی میں ایک ہوم اسٹے ریزورٹ، جس کا رقبہ 2,500 m2 اور 500 m2 رہائشی اراضی ہے، کی تشہیر 24 بلین VND میں کی جا رہی ہے۔

ہنوئی کے آس پاس کے علاقوں میں ریزورٹ پراپرٹیز میں مہارت رکھنے والے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر Pham Van Nam کے مطابق، ہوم اسٹے کو فروخت کے لیے درج کرنے والے کلائنٹس کی تعداد میں پچھلے سالوں کے مقابلے میں دو سے تین گنا اضافہ ہوا ہے۔ اگرچہ قیمتیں کم کر دی گئی ہیں، لیکن کامیاب لین دین کی تعداد کم ہے۔ " میں نے سال کے آغاز سے لے کر اب تک ہوم اسٹے کا ایک بھی سودا بند نہیں کیا ہے۔ یہ صرف اس وجہ سے نہیں ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنے نچلے ترین مقام پر ہے، بلکہ اس کی بڑی وجہ یہ ہے کہ ہوم اسٹیز میں سرمایہ کاری کا رجحان سیر ہو گیا ہے۔ شہر سے ملک کا رجحان اب مقبول نہیں ہے۔ اب، اگر ان کے پاس پیسہ ہے تو، زیادہ تر رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار اب بھی اہم جائیدادوں میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے شہر کی اہم جائیدادوں کا انتخاب کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ، مضافاتی علاقوں میں ہوم اسٹے خریدنے کے بجائے، بینکوں کی جانب سے قرضوں میں سختی، بلند شرح سود، اور سست سیاحتی کاروبار کے تناظر میں، بہت کم لوگ ہوم اسٹے میں سرمایہ کاری کرنے کی ہمت کرتے ہیں ۔

موجودہ ہوم اسٹے مارکیٹ سیگمنٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین - نے کاروبار کے لیے مالی فائدہ کے استعمال کے بارے میں خبردار کیا۔ مسٹر ڈنہ کے مطابق، شرح سود اور آمدنی کے اخراجات کے توازن کا صحیح حساب لگائے بغیر ادھار لیے گئے سرمائے سے سرمایہ کاری کرنے کی وجہ سے بہت سے سبق سیکھے گئے ہیں، یہاں تک کہ اثاثوں کا نقصان بھی۔ خاص طور پر، ہوم اسٹے کا کاروبار چلانے کے لیے کیش فلو، سرمایہ کاری کی کارکردگی، آپریشنز، اور کسٹمر سروس کے انتظام میں کافی علم اور عملی تجربے کی ضرورت ہوتی ہے۔

" کسی بھی قسم کے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کو بڑے پیمانے پر سرمایہ کاری اور رجحانات کی پیروی کے رجحان سے بچنے کی ضرورت ہے، کیونکہ اس کا غلط استعمال آسانی سے تباہی کا باعث بن سکتا ہے۔ حقیقت میں، ہنوئی کے بہت سے مضافاتی علاقوں میں، اس وقت آدھے سے زیادہ دیہاتوں اور کمیونز کے لیے ہوم اسٹے اور ریزورٹس تیار کرنا عام ہے، جبکہ سیاحوں کی تعداد ان کے مقابلے میں سرمایہ کاری کے لیے کافی نہیں ہے، جو سرمایہ کاری کے لیے کافی نہیں ہے۔ مسٹر ڈنہ نے کہا۔

داؤ بیچ

فائدہ مند
جذبات
تخلیقی
منفرد
غصہ