جائزہ لیں اور قانونی نظام میں مستقل مزاجی کو یقینی بنائیں

19 جون کی سہ پہر کو رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق مسودہ قانون (ترمیم شدہ) پر تبصرے کرنے والے گروپ کے مباحثے کے اجلاس میں، گروپ 14 میں قومی اسمبلی کے اراکین کی رائے نے مسودہ قانون میں جامع ترمیم کی ضرورت سے اتفاق کیا۔ ساتھ ہی، یہ تجویز کیا گیا کہ قانونی نظام کی مستقل مزاجی کو یقینی بناتے ہوئے متعلقہ مسودہ قوانین کا جائزہ لینا اور ان کا موازنہ جاری رکھنا ضروری ہے۔

*ڈیلیگیٹ Nguyen Huu Thong - صوبائی قومی اسمبلی کے وفد کے نائب سربراہ نے تبادلہ خیال کیا۔*

مسودہ قانون کے نکتہ جی، شق 2، آرٹیکل 21 پر خاص طور پر تبصرہ کریں جس میں کہا گیا ہے کہ مکان یا تعمیراتی کام کے کرایہ دار کو "یکطرفہ طور پر معاہدے کی کارکردگی کو ختم کرنے کا حق حاصل ہے جب کرایہ دار مندرجہ ذیل میں سے کسی ایک کا ارتکاب کرتا ہے: مکان یا تعمیراتی کام کی مرمت میں ناکامی جب مکان یا تعمیراتی کام استعمال کے لیے محفوظ نہ ہو یا تعمیراتی مکان کو کم قیمت میں نقصان پہنچانے کا سبب بنے۔ کسی تیسرے فریق کے مفادات کی وجہ سے گھر یا تعمیراتی کام استعمال کرنے کا حق محدود ہے۔" ڈیلیگیٹ Nguyen Huu Thong - قومی اسمبلی کے نائبین کے صوبائی وفد کے نائب سربراہ نے کہا کہ مذکورہ ضابطہ حقیقتاً مکمل اور جامع نہیں ہے کیونکہ اس صورت میں کہ کرایہ دار جان بوجھ کر مکان یا تعمیراتی کام کو نقصان پہنچاتا ہے، کرایہ دار کو مکان یا تعمیراتی کام کی مرمت کا پابند ہونا چاہیے، کرایہ دار کو نہیں۔ اس کے علاوہ، مسودے میں مکانات یا تعمیراتی کاموں کے کرائے کی قیمت میں غیر معقول اضافے سے متعلق تفصیلی ضابطے نہیں ہیں۔ لہذا، مندوب نے اس سمت میں ترمیم اور اضافے کی تجویز پیش کی کہ مکان یا تعمیراتی کام کے کرایہ دار کو یہ حق حاصل ہے کہ "یکطرفہ طور پر معاہدے کی کارکردگی کو ختم کردے جب کرایہ دار مندرجہ ذیل میں سے کسی ایک کام کا ارتکاب کرتا ہے: مکان یا تعمیراتی کام کی مرمت میں ناکامی جب مکان یا تعمیراتی کام استعمال کے لیے محفوظ نہ ہو یا کرایہ دار کو نقصان پہنچاتا ہو، تعمیراتی کام میں کم قیمت یا تعمیراتی کام کی غلطی کے بغیر۔ معاہدے یا قانونی ضوابط میں معاہدے کے ساتھ، تیسرے فریق کے مفادات کی وجہ سے گھر یا تعمیراتی کام کے استعمال کا حق محدود ہے۔"

مستقبل میں رہائش اور تعمیراتی کاموں کو کاروبار میں شامل کرنے کی شرائط کے بارے میں، شق 2، آرٹیکل 25 میں کہا گیا ہے: "مستقبل کے مکانات کو فروخت کرنے یا لیز پر دینے سے پہلے، پراجیکٹ کے سرمایہ کار کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے انچارج مجاز اتھارٹی کو مطلع کرنا چاہیے کہ ہاؤسنگ فروخت یا لیز پر خریداری کے لیے اہل ہے۔ ہاؤسنگ کا کاروبار میں ڈالنا اور تحریری جواب دینا اگر ہاؤسنگ فروخت یا لیز پر خریداری کے اہل نہیں ہے۔"

مندوب کا خیال ہے کہ مندرجہ بالا ضابطہ کافی نہیں ہے کیونکہ یہ صوبائی سطح کے رئیل اسٹیٹ بزنس مینجمنٹ اتھارٹی کے لیے کاروبار میں رکھے گئے مکانات کی شرائط کو چیک کرنے اور اگر مکانات فروخت یا لیز پر لینے کی شرائط پر پورا نہیں اترتے ہیں تو تحریری جواب دینے کے لیے کوئی وقت مقرر نہیں کرتا ہے۔ لہذا، مندوب نے تحریری طور پر جواب دینے کے لیے ایک وقت کی حد کا اضافہ کرنے کی تجویز پیش کی ہے جس پر عمل درآمد کے لیے صوبائی سطح کے رئیل اسٹیٹ بزنس مینجمنٹ اتھارٹی کے لیے پروجیکٹ سرمایہ کار کے نوٹس کی وصولی کی تاریخ سے 15 دن سے زیادہ نہیں ہو گی۔

img_9678(1).jpeg — *قومی اسمبلی کے ڈپٹی ٹران ہانگ نگوین نے بحث میں حصہ لیا۔*

بحث میں حصہ لیتے ہوئے، قومی اسمبلی کے ڈپٹی ٹران ہونگ نگوین کے مطابق، مسودہ قانون آرٹیکل 10، شق 3 میں رئیل اسٹیٹ سے متعلق متعدد قانونی تعلقات کا اضافہ کرتا ہے۔ تاہم، یہ تعلقات فی الحال متعدد دیگر قوانین جیسے کہ سول کوڈ، دیوالیہ پن کا قانون، کریڈٹ اداروں سے متعلق قانون، وغیرہ کے ذریعے ریگولیٹ کیے جاتے ہیں۔ تعلقات، کیونکہ یہ دوسرے قوانین کے ساتھ اوورلیپ ہو سکتے ہیں۔

مسودہ قانون کی شق 4، آرٹیکل 24 کے نکتے ڈی میں کہا گیا ہے کہ "صارفین سے ڈپازٹ صرف اس صورت میں وصول کیے جاسکتے ہیں جب ہاؤسنگ اور تعمیراتی کاموں نے کاروبار میں شامل ہونے کی تمام شرائط پوری کی ہوں اور اس قانون کی دفعات کے مطابق لین دین کیا ہو"؛ مندوبین نے پایا کہ یہ ڈپازٹ ریگولیشن بہت ضروری ہے، تاہم، صارفین کے حقوق کو یقینی بنانے کے لیے اس پر احتیاط سے غور، تفصیلی اور مزید مخصوص ہونے کی ضرورت ہے۔ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے تمام یا کچھ حصے کی منتقلی کی شرائط کے بارے میں، مندوبین نے کہا کہ بہت سخت ضوابط کے ساتھ زمین کے لیے مالیاتی ذمہ داریوں کو لاگو کرنا کاروبار کے لیے مشکل بنا دے گا۔ لہذا، کاروباری اداروں کے لیے اس منصوبے کو جاری رکھنے کے لیے دیگر اکائیوں کو حقوق اور ذمہ داریاں منتقل کرنے کے لیے ایک کھلی سمت کی ضرورت ہے...

ماخذ