تجارتی اور سماجی رہائش کی فراہمی پھٹنے والی ہے۔

صوبے کے مرکزی وارڈز میں بہت سے تجارتی اور سماجی ہاؤسنگ منصوبے زیر تعمیر ہیں، جو کہ اب سے 2027 کے آخر تک مارکیٹ میں مصنوعات کی ایک بڑی مقدار شامل کرنے کا وعدہ کرتے ہیں۔

لوگ Bien Hoa وارڈ میں Fresia Riverside کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ میں دلچسپی رکھتے ہیں۔

صوبے کے انضمام کے بعد کم اور درمیانی آمدنی والے لوگوں، اہلکاروں اور سرکاری ملازمین کے لیے مکانات کی بہت زیادہ مانگ کے تناظر میں یہ ایک مثبت اشارہ ہے۔

ڈیلیوری کے وقت کے ساتھ بہت سے منصوبے زیر تعمیر ہیں۔

صوبے کے وسطی علاقے میں واقع رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں طویل عرصے کے جمود کے بعد بحالی کے واضح آثار مل رہے ہیں۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ درمیانے اور بڑے پیمانے پر ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ میں تیزی آنے والے وقت میں سپلائی کو بڑھانے اور مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے میں معاون ثابت ہوگی۔

Bien Hoa وارڈ میں، صوبے میں آج تک کا سب سے بلند کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ، فریسیا ریور سائیڈ، زیر تعمیر ہے۔

فریسیا ریور سائیڈ پراجیکٹ مینجمنٹ بورڈ کے سربراہ مسٹر ڈنہ وان سون نے کہا کہ اس منصوبے میں 3 بلاکس، 30 منزلیں اونچی اور 3 تہہ خانے ہیں، جن کا پیمانہ 1,100 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہے۔ فی الحال، پوری فاؤنڈیشن مکمل ہو چکی ہے، جس میں سے بلاک 1 کو چوتھی منزل تک تعمیر کر دیا گیا ہے، توقع ہے کہ 2027 کی تیسری سہ ماہی میں مکانات حوالے کیے جائیں گے۔ اسی وقت، سرمایہ کار خریداری کوٹہ کو ترجیح دینے اور کیڈرز، سرکاری ملازمین اور ریاست کے ملازمین کے بعد ترجیحی فروخت کی قیمتوں کو ترجیح دینے کے مقصد کے ساتھ بلاک 2 کو لاگو کر رہا ہے۔

اسٹیٹ بینک، ریجن 2 برانچ کے اعداد و شمار کے مطابق ڈونگ نائی صوبے میں جون 2025 کے اوائل تک اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے سرکلر نمبر 39/2016/TT-NHNN کے مطابق گرافک ترجیحی شعبوں کے لیے بقایا قلیل مدتی قرضوں کو دکھاتا ہے۔ معلومات - گرافکس: ہائی کوان

مسٹر سون کے مطابق پراجیکٹ کی زمین کی قانونی اور ٹیکس ذمہ داریاں مکمل ہو چکی ہیں۔ فروخت کی قیمت کے بارے میں، 1 بیڈروم کا اپارٹمنٹ تقریباً 1.1 بلین VND ہے، 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کی رینج 1.5-1.6 بلین VND ہے۔ خریداروں کو اپارٹمنٹ کی قیمت کا 70% تک قرض لینے کے لیے بینکوں کی مدد حاصل ہے۔

صرف کمرشل ہاؤسنگ ہی نہیں، سوشل ہاؤسنگ کے منصوبوں میں بھی تیزی لائی جا رہی ہے۔ لانگ ہنگ وارڈ میں، چوونگ ڈونگ ہوم لینڈ جوائنٹ اسٹاک کمپنی 2026 کی تیسری سہ ماہی میں تکمیل اور حوالے کرنے کے ہدف کے ساتھ 1000 سے زیادہ اپارٹمنٹس کے ایک سماجی ہاؤسنگ منصوبے کی تعمیر پر عمل درآمد کر رہی ہے۔ سرمایہ کار کے مطابق، اس منصوبے میں زیادہ تر مصنوعات صنعتی پارکوں میں کم آمدنی والے افراد اور مزدوروں کے لیے ہیں۔

Phuoc Tan وارڈ میں، An Hung Phat انفراسٹرکچر ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کا سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ بلاک 2 کی تعمیر شروع کرنے کی تیاری کر رہا ہے۔ کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Minh Hai نے کہا کہ اس پروجیکٹ کا پیمانہ 1,500 اپارٹمنٹس ہیں، جنہیں 5 بلاکس میں تقسیم کیا گیا ہے۔ جس میں سے، 256 اپارٹمنٹس کے ساتھ بلاک 1 مکمل ہو چکا ہے، فی الحال ایک ماڈل ہاؤس ہے اور توقع ہے کہ 2025 کے آخر تک تمام گھر خریداروں کے حوالے کر دیے جائیں گے۔ تقریباً 480 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ بلاک 2، 2025 میں تعمیر شروع کر دے گا۔ باقی بلاکس مارکیٹ کی طلب کے مطابق تعمیر کیے جائیں گے۔ متوقع فروخت کی قیمت تقریباً 20 ملین VND/m² ہے۔ 2025 میں قرض کے معاہدے پر دستخط کرنے اور تقسیم کرنے کی صورت میں خریدار اپارٹمنٹ کو خود بینک قرض کے لیے بطور ضمانت استعمال کر سکتے ہیں، 5.9%/سال کی ترجیحی شرح سود کے ساتھ۔

اعلیٰ درجے کے حصے میں، کچھ منصوبے زیر تعمیر ہیں جیسے: Bien Hoa Universe Complex (Long Binh ward)، Long Hung Open Economic Ecological Urban Area (Long Hung ward)... یا کچھ دیگر تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹ مکمل ہو چکے ہیں لیکن استعمال کی شرح زیادہ نہیں ہے۔

شہری رہائشیوں کے لیے مثبت اشارہ

ہاؤسنگ پراجیکٹس کی واپسی نہ صرف اس بات کا ثبوت ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو رہی ہے بلکہ شہری علاقوں میں لوگوں کی بڑھتی ہوئی رہائش کی ضروریات کو حل کرنے میں بھی اس کی عملی اہمیت ہے۔ کیونکہ صوبے کے وسطی علاقے میں آبادی کی کثافت بہت زیادہ ہے، تیزی سے شہری کاری لیکن ہاؤسنگ سپلائی، خاص طور پر درمیانے درجے کے اور کم لاگت والے ہاؤسنگ طبقے نے حالیہ برسوں میں اس کی طلب کو پورا نہیں کیا۔ مزید سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس اور سستی کمرشل ہاؤسنگ شامل کرنے سے مصنوعات میں تنوع پیدا ہوگا، جس سے لوگوں تک رسائی آسان ہوگی، اور مکان اور زمین کی قیمتوں میں اضافے کی صورتحال کو کم کرنے میں بھی مدد ملے گی۔

کامریڈ ہو وان ہا، صوبائی پارٹی کمیٹی کے رکن، صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین نے کہا کہ مرکزی وارڈوں میں طویل عرصے سے رہائش، خاص طور پر کم لاگت کے مکانات کی بہت زیادہ مانگ ہے۔ صوبے کے انضمام کے بعد جب بہت سے اہلکار اور سرکاری ملازمین یہاں کام کرنے اور رہنے کے لیے آئے تو یہ مانگ بڑھ گئی۔ رہائشی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، صوبائی عوامی کمیٹی نے تعمیراتی پیش رفت کو تیز کرنے، منصوبوں کو جلد مکمل کرنے اور استعمال میں لانے کے لیے سرمایہ کاروں کے ساتھ کام کیا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، صوبہ فوری طور پر سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس، پبلک ہاؤسنگ اور کم لاگت والے کمرشل اپارٹمنٹس پر عمل درآمد کر رہا ہے۔

صوبائی رہنماؤں کے مطابق، شہری علاقوں میں اپارٹمنٹ کے منصوبوں کی ترقی نہ صرف رہائشی ضروریات کو پورا کرتی ہے، بلکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے میں بھی معاون ثابت ہوتی ہے، جس سے علاقے کی پائیدار سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے سازگار حالات پیدا ہوتے ہیں۔

ٹران بیئن وارڈ کی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین فام ڈک ہوانگ نے بتایا کہ علاقے کو سماجی اور تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس سے اپارٹمنٹس کی فراہمی کی اشد ضرورت ہے تاکہ ایسے گھرانوں کے لیے رہائش کا بندوبست کیا جا سکے جن کی زمین سماجی و اقتصادی ترقی، قومی دفاع اور سلامتی کے منصوبوں کی تکمیل کے لیے حاصل کی گئی ہے۔ ہاؤسنگ فنڈز دستیاب ہونے یا ہاؤسنگ پروجیکٹس کی تعمیراتی پیشرفت کو تیز کرنے سے سائٹ کی کلیئرنس اور زمین کی وصولی کے کام میں نمایاں طور پر سہولت ہوگی۔
زمین کی بحالی

لوگوں کے نقطہ نظر سے، محترمہ لی تھی ہوائی ٹم (ٹران بین وارڈ میں رہائش پذیر) نے بتایا کہ اس علاقے میں مکانات اور زمین کے کرایے کی قیمت اس وقت حکام اور سرکاری ملازمین کی آمدنی کے مقابلے کافی زیادہ ہے۔ لہذا، وہ امید کرتی ہیں کہ صوبے کے پاس جلد ہی کم لاگت کے ہاؤسنگ پراجیکٹس تیار کرنے اور کم آمدنی والے لوگوں کو آسانی سے مکان خریدنے یا کرایہ پر لینے میں مدد دینے کے لیے مالیاتی پالیسیوں کے ذریعے لوگوں کے لیے آباد ہونے کے لیے سازگار حالات پیدا کرنے کے حل ہوں گے، اور ہاؤسنگ کی ضروریات کو کم کرنے کے لیے مزید پبلک ہاؤسنگ ایریاز تعمیر کیے جائیں گے۔

ہوانگ لوک

ماخذ: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/sap-bung-no-nguon-cung-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-acc14d8/