ایک سال کی خاموشی کے بعد، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار زمین کے لیے "شکار" کا سفر شروع کرتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار "سامان جاری کریں"

2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، شمال سے جنوب تک پھیلے ہوئے تمام اقسام کے بڑے پیمانے پر منصوبوں کی ایک سیریز نے، فروخت کی مہمات کو نافذ کرنا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سپلائی پیدا کرنا اور لین دین کو فروغ دینا شروع کیا۔ خاص طور پر، سیاحت اور ریزورٹ کے رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کے مالک کاروبار ایک طویل عرصے کے مشاہدے اور انتظار کے بعد "شروع" کرنا مارکیٹ کے مثبت بحالی کے عمل کو ظاہر کرنے کی ایک مثبت علامت ہے۔

ایک سال کی خاموشی کے بعد، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار نے لینڈ امیج 1 کا سفر شروع کیا۔ — بہت سے سرمایہ کار فروخت کی مہمات شروع کر رہے ہیں، سپلائی پیدا کر رہے ہیں اور مارکیٹ کے لیے لین دین کو فروغ دے رہے ہیں۔ (تصویر: CFLAND)

اس کے مطابق، شمالی علاقے میں، اپارٹمنٹ کے حصے کو ہنوئی کے جنوب اور مغرب میں واقع متعدد منصوبوں سے نئی سپلائی فراہم کی جائے گی، جن کی تعداد 1,800 اپارٹمنٹس تک پہنچ سکتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، اکاری سٹی، گلوری ہائٹس، ماسٹری سینٹر پوائنٹ، دی گلوبل سٹی، دی پریویا کے اگلے سیلز مرحلے سے نئی سپلائی شامل کی جائے گی۔

وسطی علاقے میں واپسی، فروخت کے لیے کھولے جانے والے نئے پروجیکٹس کے بارے میں معلومات ایک طویل عرصے کی خاموشی کے بعد مارکیٹ کو گرما دیتی ہیں جیسے کہ Eco Central Park Vinh، The Panorama 2 Da Nang ، The Sailing Quy Nhon،...

خاص طور پر، مارکیٹ میں طویل عرصے تک غیر موجودگی اور خاموشی کے بعد، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ دوبارہ "ریس ٹریک" پر آ گیا ہے، جس سے بڑے پیمانے پر پروجیکٹس جیسے The 5Way Phu Quoc، Meypearl Harmony Phu Quoc، Regal Legend Quang Binh، The Ocean Resort Quy Nhon،...

ملک بھر میں ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARs) کے مارکیٹ ریسرچ ورکنگ گروپ کے ذریعے ریکارڈ کی گئی معلومات کے مطابق، نئے کھولے گئے پروجیکٹس نے توجہ مبذول کرائی ہے، جس میں پرکشش سیلز پالیسیوں کے ساتھ متاثر کن بکنگ نمبرز ریکارڈ کیے گئے ہیں۔ عام طور پر، Phu Quoc میں ایک معروف سرمایہ کار کے ریزورٹ پروجیکٹ نے بکنگ کی تعداد کو ابتدائی فروخت کی تعداد سے کئی گنا زیادہ ریکارڈ کیا۔

رئیل اسٹیٹ نقصانات کو کم کرتا ہے، تجارت شروع کرتا ہے، ترقی کا نیا دور شروع کرتا ہے۔

بنیادی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے علاوہ، ثانوی مارکیٹ نے مزید حصوں اور علاقوں کے ساتھ بحالی کے مثبت اشارے بھی ریکارڈ کیے جن میں "نیچے ختم ہونے" کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔

اگر، ماضی میں، ثانوی لین دین صرف بنیادی طور پر زمین اور رہائشی مکانات کے حصے میں ظاہر ہوتا ہے جس کی قیمتیں 3 بلین VND سے کم ہوتی ہیں، حال ہی میں، مارکیٹ سے زیادہ مثبت معلومات کے ساتھ، بہت سے اختیارات کے ساتھ مانگ میں بہتری آئی ہے جب سرمایہ کاروں کے نقصان کو کم کرنے والی مصنوعات، ضمانتی اثاثوں جیسے کہ رئیل اسٹیٹ بینک، فاریکلوس کے ذریعے مزید متنوع سپلائی کی تکمیل ہوتی ہے۔

اس کے علاوہ، شرح سود کو نمایاں طور پر کم کیا گیا ہے، جو کہ 2022 کے اوائل کی سطح کے قریب پہنچ گیا ہے۔ لوگوں کا بیکار پیسہ، اگرچہ زیادہ نہیں ہے، رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں واپس آنا شروع ہو گیا ہے۔

5 بلین VND سے زیادہ کی قیمت والے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز، اس سال کے آغاز میں گہرے نقصان میں کمی کے بعد قیمتیں کچھ دیر کے لیے مستحکم رہیں، سرمایہ کاروں کی جانب سے سرمایہ کاری کے لیے "قبول" کر لیا گیا، جس سے ترقی کا ایک نیا دور شروع ہوا۔

ایک سال کی خاموشی کے بعد، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار نے رئیل اسٹیٹ میں اپنا سفر شروع کیا۔ — ایک سال کی خاموشی کے بعد، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں نے زمین کے لیے "شکار" کا سفر شروع کر دیا ہے۔ (تصویر: ڈی ایم)

بروکریج فورس سے جو VARS کے ممبر ہیں، کی معلومات سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ زیادہ سرمایہ کاروں نے بڑے شہروں کے مضافاتی علاقوں میں، مضبوط انفراسٹرکچر کی ترقی کے ساتھ علاقوں میں، کافی "سودے بازی" سمجھی جانے والی قیمتوں کے ساتھ زیادہ شہریت کی شرح کے ساتھ زمین کے لیے "شکار" کا سفر شروع کیا ہے، مستقبل میں ترقی کی بہت زیادہ گنجائش ہے۔

VARs کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ مارکیٹ کی بحالی کا عمل یقینی طور پر مختلف جذب کرنے کی صلاحیتوں کی وجہ سے طبقہ اور علاقے کے لحاظ سے فرق کرتا رہے گا۔

مسٹر ڈنہ نے پیشن گوئی کی ہے کہ چوتھی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنی بحالی کے رجحان کو جاری رکھے گی جس میں لین دین کے نتائج پچھلی تین سہ ماہیوں کے مقابلے میں واضح طور پر بہتر ہوئے ہیں کیونکہ سرمایہ کاروں کے اعتماد کو مضبوط کیا جا رہا ہے، شرح سود میں کمی ہو رہی ہے، اور مارکیٹ میں زیادہ مناسب سپلائی ہے۔

تاہم، بحالی مختصر مدت میں شاید ہی ڈرامائی طور پر بڑھے گی۔ کیونکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کافی عرصے سے ’’بیمار‘‘ ہے اور پوری طرح ’’صحیح‘‘ نہیں ہوئی ہے۔ ایک "سست لیکن مستحکم" بحالی اور نئے کاروباری ماحول سے بتدریج واقفیت کامیاب واپسی کی کنجی ہیں۔

مسٹر ڈنہ نے کہا، "نئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ گزشتہ ترقی کے دور کی طرح تیزی سے اور بے ترتیبی سے ترقی نہیں کرے گی، بلکہ ایک صحت مند اور پائیدار سمت میں ترقی کرے گی۔"

مسٹر ڈنہ کے مطابق، مارکیٹ جذبات کی بنیاد پر فیصلے کرنے والے اور مالی فائدہ اٹھانے والے صارفین کو فلٹر کرنے کے عمل سے گزرے گی، اور حقیقی گاہکوں کو برقرار رکھے گی جن کے پاس قابلیت، علم اور مارکیٹ کی سمجھ ہے۔

نئی مارکیٹ میں "اوسط" بروکرز کا وقت ختم ہو چکا ہے۔ صرف اندرونی طاقت، جمع، پائیدار نقطہ نظر اور اعلی کریڈٹ ریٹنگ والے پیشہ ور بروکرز ہی زندہ رہ سکتے ہیں۔ ایک ہی وقت میں، 3 اچھی خوبیوں کے حامل سرمایہ کار: اچھی مصنوعات، اچھی قانونی حیثیت، اچھی قیمتیں اب بھی اس نئے کھیل کے میدان میں جگہ رکھیں گی۔

اگرچہ رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں بتدریج بہتری آئی ہے، لیکن یہ مارکیٹ کی حقیقی طلب، خاص طور پر سستی طبقہ کے مقابلے میں اب بھی بہت ناکافی ہے۔ مارکیٹ کو صحیح معنوں میں محفوظ طریقے سے، صحت مند، پائیدار، زیادہ "گرم" یا "ٹھنڈا" نہ ہونے کے لیے، رسد اور طلب کے درمیان فرق کو آہستہ آہستہ کم کرنا چاہیے۔

"لہذا، کم لاگت والے تجارتی مکانات کو تیار کرنے کے لیے ترجیحی پالیسیوں اور میکانزم کی سمت میں زمین کی تقسیم اور زمین کے لیز کے ذریعے سپلائی کو متحرک اور مناسب طریقے سے منظم کرنے کی ضرورت ہے،" مسٹر ڈنہ نے زور دیا۔

ماخذ