ایک سال کی خاموشی کے بعد، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار زمین کے لیے "شکار" کا سفر شروع کرتے ہیں۔

ریل اسٹیٹ کے کاروبار "ریلیز مصنوعات"

2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، شمال سے جنوب تک پھیلے ہوئے تمام اقسام کے بڑے پیمانے پر منصوبوں کا ایک سلسلہ، فروخت کی مہمات کو نافذ کرنا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سپلائی پیدا کرنا اور لین دین کو فروغ دینا شروع کر دے گا۔ خاص طور پر، سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کے مالک کاروبار طویل عرصے تک مشاہدے اور انتظار کے بعد "مصنوعات جاری کرتے ہیں"، جو کہ مارکیٹ کے مثبت بحالی کے عمل کو ظاہر کرنے والی ایک مثبت علامت ہے۔

ایک سال کی خاموشی کے بعد، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار نے لینڈ فارمیشن 1 کا سفر شروع کیا۔ — بہت سے سرمایہ کاروں نے مارکیٹ میں سپلائی پیدا کرنے اور لین دین کو فروغ دینے کے لیے سیلز مہم شروع کی ہے۔ (تصویر: CFLAND)

اس کے مطابق، شمالی علاقے میں، اپارٹمنٹ کے حصے کو ہنوئی کے جنوب اور مغرب میں واقع متعدد منصوبوں سے نئی سپلائی فراہم کی جائے گی، جن کی تعداد 1,800 اپارٹمنٹس تک پہنچ سکتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، اکاری سٹی، گلوری ہائٹس، ماسٹری سینٹر پوائنٹ، دی گلوبل سٹی، دی پریویا پروجیکٹس کے اگلے سیلز فیز سے نئی سپلائی شامل کی جائے گی۔

وسطی علاقے میں واپسی، ایکو سینٹرل پارک ونہ، دی پینوراما 2 دا نانگ ، دی سیلنگ کوئ نون،...

خاص طور پر، مارکیٹ میں طویل عرصے تک غیر موجودگی اور خاموشی کے بعد، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ دوبارہ "ریس ٹریک" پر آ گیا ہے، جس سے بڑے پیمانے پر پروجیکٹس جیسے The 5Way Phu Quoc، Meypearl Harmony Phu Quoc، Regal Legend Quang Binh، The Ocean Resort Quy Nhon،...

ملک بھر میں ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARs) کے مارکیٹ ریسرچ ورکنگ گروپ کے ذریعے ریکارڈ کی گئی معلومات کے مطابق، نئے کھولے گئے پروجیکٹس نے توجہ مبذول کرائی ہے، جس میں پرکشش سیلز پالیسیوں کے ساتھ متاثر کن بکنگ نمبرز ریکارڈ کیے گئے ہیں۔ عام طور پر، Phu Quoc میں ایک معروف سرمایہ کار کے ریزورٹ پروجیکٹ نے بکنگ کی تعداد کو ابتدائی فروخت کی تعداد سے کئی گنا زیادہ ریکارڈ کیا۔

رئیل اسٹیٹ نقصانات کو کم کرتا ہے، تجارت شروع کرتا ہے، ترقی کا نیا دور شروع کرتا ہے۔

بنیادی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے علاوہ، ثانوی مارکیٹ نے مزید حصوں اور علاقوں کے ساتھ بحالی کے مثبت اشارے بھی ریکارڈ کیے جن میں "نیچے ختم ہونے" کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔

اگر، ماضی میں، ثانوی لین دین صرف 3 ارب VND سے کم قیمت کی حد کے ساتھ عوام کے لیے صرف زمین اور مکانات کے حصے میں ظاہر ہوتا تھا، حال ہی میں، مارکیٹ سے زیادہ مثبت معلومات کے ساتھ، بہت سے اختیارات کے ساتھ مانگ میں بہتری آئی ہے جب سرمایہ کاروں کے نقصان میں کمی کرنے والی مصنوعات سے، بینکوں کے ذریعے پیش کردہ رئیل اسٹیٹ کولیٹرل اثاثوں سے، مزید متنوع سپلائی شامل کی گئی ہے۔

اس کے علاوہ، شرح سود کو نمایاں طور پر کم کیا گیا ہے، جو کہ 2022 کے اوائل کی سطح کے قریب پہنچ گیا ہے۔ لوگوں کا بیکار پیسہ، اگرچہ زیادہ نہیں ہے، رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں واپس آنا شروع ہو گیا ہے۔

ٹاؤن ہاؤسز اور ولا جن کی قیمت 5 بلین VND سے زیادہ ہے، اس سال کے شروع میں گہرے خسارے میں کمی کے بعد قیمتیں کچھ دیر کے لیے مستحکم رہیں، سرمایہ کاروں کی جانب سے سرمایہ کاری کے لیے "قبول" کر لیا گیا، جس سے ترقی کا ایک نیا دور شروع ہوا۔

ایک سال کی خاموشی کے بعد، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار نے لینڈ امیج 2 کا سفر شروع کیا۔ — ایک سال کی خاموشی کے بعد، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں نے زمین کے لیے "شکار" کا سفر شروع کر دیا ہے۔ (تصویر: ڈی ایم)

بروکریج فورس سے جو VARS کی رکن ہے، کی معلومات سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ زیادہ سرمایہ کاروں نے بڑے شہروں کے مضافاتی علاقوں، مضبوط بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے حامل علاقوں اور قیمتوں کے ساتھ اعلی شہری کاری کی شرح جو کافی "سودے" سمجھی جاتی ہے، زمین کے لیے "شکار" کا سفر شروع کر دیا ہے، مستقبل میں ترقی کی بہت زیادہ گنجائش ہے۔

VARs کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ مارکیٹ کی بحالی کا عمل یقینی طور پر مختلف جذب کرنے کی صلاحیتوں کی وجہ سے طبقہ اور علاقے کے لحاظ سے مختلف ہوتا رہے گا۔

مسٹر ڈنہ نے پیشن گوئی کی ہے کہ چوتھی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنی بحالی کے رجحان کو جاری رکھے گی جس میں لین دین کے نتائج پچھلی تین سہ ماہیوں کے مقابلے میں واضح طور پر بہتر ہوئے ہیں کیونکہ سرمایہ کاروں کے اعتماد کو مضبوط کیا جا رہا ہے، شرح سود میں کمی ہو رہی ہے، اور مارکیٹ میں زیادہ مناسب سپلائی ہے۔

تاہم، بحالی مختصر مدت میں شاید ہی ڈرامائی طور پر بڑھے گی۔ کیونکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کافی عرصے سے ’’بیمار‘‘ ہے اور ابھی تک پوری طرح ’’صحیح‘‘ نہیں ہوئی ہے۔ ایک "سست لیکن مستحکم" بحالی اور نئے کاروباری ماحول سے بتدریج واقفیت کامیاب واپسی کی کلید ہے۔

مسٹر ڈنہ نے کہا، "نئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ گزشتہ ترقی کے دور کی طرح تیزی سے اور بے ترتیبی سے ترقی نہیں کرے گی، بلکہ ایک صحت مند اور پائیدار سمت میں ترقی کرے گی۔"

مسٹر ڈِن کے مطابق، مارکیٹ ان صارفین کو فلٹر کرنے کے عمل سے گزرے گی جو جذبات کی بنیاد پر فیصلے کرتے ہیں اور مالی فائدہ کا غلط استعمال کرتے ہیں، جبکہ حقیقی گاہکوں کو برقرار رکھے گی جن کے پاس قابلیت، علم اور مارکیٹ کی سمجھ ہے۔

نئی مارکیٹ میں "اوسط" بروکرز کا وقت ختم ہو چکا ہے۔ صرف اندرونی طاقت، جمع، پائیدار نقطہ نظر اور اعلی کریڈٹ ریٹنگ والے پیشہ ور بروکرز ہی زندہ رہ سکتے ہیں۔ ایک ہی وقت میں، 3 اچھی خوبیوں کے حامل سرمایہ کار: اچھی مصنوعات، اچھی قانونی حیثیت، اچھی قیمتیں اب بھی اس نئے کھیل کے میدان میں جگہ رکھیں گی۔

اگرچہ ریئل اسٹیٹ کی فراہمی میں بتدریج بہتری آئی ہے، لیکن یہ ابھی بھی حقیقی مارکیٹ کی طلب کو پورا کرنے سے بہت دور ہے، خاص طور پر سستی طبقہ میں۔ مارکیٹ کو صحیح معنوں میں محفوظ، صحت مند، اور پائیدار طریقے سے تیار کرنے کے لیے، نہ کہ بہت "گرم" یا بہت "ٹھنڈا"، طلب اور رسد کے درمیان فرق کو آہستہ آہستہ کم کیا جانا چاہیے۔

"لہذا، کم لاگت والے تجارتی مکانات کو تیار کرنے کے لیے ترجیحی پالیسیوں اور میکانزم کی سمت میں زمین کی تقسیم اور زمین کے لیز کے ذریعے سپلائی کو متحرک اور مناسب طریقے سے منظم کرنے کی ضرورت ہے،" مسٹر ڈنہ نے زور دیا۔

ماخذ