گھر خریدنے کے لیے پیسے کی بوریاں استعمال کرنے کے مزید مناظر نہیں ہوں گے۔

یہ بات BIDV کے چیف اکانومسٹ ڈاکٹر کین وان لوک نے ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کی ایک حالیہ تقریب میں شیئر کی۔ یہ ریئل اسٹیٹ بزنس کے قانون میں بھی ایک نیا ضابطہ ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے زیر اہتمام 15 اکتوبر کو قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت تعمیرات کے تعاون سے منعقد کی گئی کانفرنس "پروپیگنڈا، پھیلانا، زمین، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کا موثر نفاذ " میں، ڈاکٹر کین وان لوس نے نشاندہی کی کہ، آرٹیکل 2028 کے مطابق ، سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کے قانون کے آرٹیکل 2020 میں۔ جائیداد کے کاروبار، اور رئیل اسٹیٹ سروس کے کاروبار کو ویتنام میں قانونی طور پر کام کرنے والے کریڈٹ اداروں میں کھولے گئے اکاؤنٹس کے ذریعے ادائیگیاں وصول کرنا ضروری ہیں۔

بینک ٹرانسفر کے ذریعے ادائیگی سے حکام کو فروخت کی قیمتوں سے متعلق ڈیٹا آسانی سے جمع کرنے میں مدد ملے گی۔ تصویر: Thanh Vu

ایک ہی وقت میں، آرٹیکل 47 کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں اور افراد کو معاہدے میں لین دین کی اصل قیمت درج کرنی ہوگی۔ وہ معاہدے میں لین دین کی قیمت کو ریکارڈ کرنے کے ذمہ دار ہیں جو لین دین کی اصل قیمت کے ساتھ درست نہیں ہے۔

اس پالیسی کے اثرات کا اندازہ لگاتے ہوئے، مسٹر کین وان لوک نے کہا کہ یہ ایک ایسا ضابطہ ہے جو مارکیٹ میں تشہیر اور شفافیت کو بڑھانے میں معاون ہے۔ اس کے علاوہ، گھر کے خریداروں کو بینک ٹرانسفر کے ذریعے ادائیگی کرنے کی ضرورت بھی ٹیکس کے نقصانات سے بچنے، رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں ڈبل کوٹنگ کی صورتحال کو محدود کرنے میں مدد کرتی ہے۔

خاص طور پر، بینک ٹرانسفر کے ذریعے گھر خریدنے کا ضابطہ بھی حکام کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر قومی ڈیٹا بیس بنانے کے لیے معلومات کو آسانی سے سمجھنے میں مدد کرتا ہے۔ Decree 71/2024/ND-CP میں رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے ذریعے ان پٹ معلومات جمع کرنے کے بھی ضابطے ہیں۔

تقریب کے دوران، مسٹر لوک نے رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کو بھی بلایا اور "یاد دلایا" کہ وہ فعال طور پر رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی معلومات جمع کریں اور فراہم کریں۔ مستقبل میں، حکام کو ان کاروباروں کے خلاف پابندیوں کا مطالعہ کرنے کی ضرورت ہے جو جان بوجھ کر معلومات چھپاتے ہیں۔

فی الحال، نقد لین دین زیادہ تر ثانوی مارکیٹ میں کیے جاتے ہیں۔ اس کے علاوہ، یہ وہ جگہ ہے جہاں اکثر قیمتوں میں غلط بیانی ہوتی ہے، معاہدے پر بیان کردہ تعداد اصل قیمت سے کم اور زمین کی قیمت کی فہرست سے کم ہوگی۔ یہ بیچنے والوں کے لیے مالی ذمہ داریوں، خاص طور پر ذاتی انکم ٹیکس کو کم کرنے کا ایک طریقہ ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/se-khong-con-canh-dung-bao-tai-tien-di-mua-nha-d227511.html