شاپ ہاؤسز اور ملین ڈالر کے ٹاؤن ہاؤسز سست ہیں لیکن نئی سپلائی اب بھی مضبوطی سے بڑھ رہی ہے۔

ملین ڈالر کی دکانیں خاموشی سے بند ہوئیں، کوئی کرایہ دار نہیں۔

ایک بار جب سرمایہ کاروں کی طرف سے "گرم" طبقہ کی تلاش میں رہنے اور کاروبار کرنے یا احاطے کرائے پر لینے کی صلاحیت کی بدولت، ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کمرشل ٹاؤن ہاؤسز (شاپ ہاؤسز) اب ایک ویران اور سست منظر کا مشاہدہ کر رہے ہیں۔

ہِم لام شہری علاقے (ہا ڈونگ وارڈ) میں، تو ہوو اسٹریٹ پر چوڑے فرنٹیج اور پرائم لوکیشنز والے بہت سے شاپ ہاؤسز کئی سالوں سے خالی پڑے ہیں۔ ان میں سے زیادہ تر پر کرائے کے لیے نشانات ہیں، صرف چند ایک پارکنگ لاٹ یا ریستوراں کے طور پر استعمال ہوتے ہیں، جس سے پورا علاقہ ویران ہو جاتا ہے۔

گھنی آبادی کا تضاد لیکن دارالحکومت میں دکانوں کے مکانات اب بھی فروخت نہیں ہوئے: کچھ جگہیں 10 لاکھ VND/m2 تک کرائے پر ہیں، دوسروں کو پوری قطاریں کرائے پر لینے کی ضرورت ہے — مثال

یہاں شاپ ہاؤسز کی فروخت کی قیمت 20-40 بلین VND (200-440 ملین VND/m2 کے مساوی) تک ہے، جبکہ مکمل شدہ یونٹس کے کرایے کی قیمت تقریباً 50-60 ملین VND/ماہ ہے اور نامکمل یونٹس کے لیے 25-30 ملین VND/ماہ ہے۔

اسی طرح کی صورتحال گلیکسی وان فوک شہری علاقے (ہا ڈونگ وارڈ) میں بھی پیش آئی، جہاں ٹو ہوو اسٹریٹ پر دکانوں کا ایک سلسلہ ترک کردیا گیا، جس میں کئی سالوں سے کرائے کے لیے نشانات تھے لیکن پھر بھی "بند دروازے"۔ اگرچہ اس کی قیمت 16 سے 45 بلین VND/یونٹ ہے، لیکن یہاں لاکھوں امریکی ڈالر مالیت کے بہت سے شاپ ہاؤس خراب ہو چکے ہیں، جن میں گھاس اور کچرے کے ڈھیر لگ گئے ہیں۔

ڈوونگ نوئی شہری علاقہ بھی اس رجحان سے مستثنیٰ نہیں ہے، جہاں کئی ملین ڈالر کے ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز خستہ حالی کا شکار ہیں اور گھاس سے بھرے ہوئے ہیں۔

ڈونگ نوئی ولا، شاپ ہاؤس اسٹریٹ، کارنر لاٹ، مکمل، پورے گھر کے لیے 30 ملین — مثال

قابل ذکر بات یہ ہے کہ طویل سست روی کے باوجود، خصوصی ویب سائٹ batdongsan کے پرائس ہسٹری ٹول سے پتہ چلتا ہے کہ ان علاقوں میں کم بلندی والے مکانات کی فروخت کی قیمت گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں اب بھی 30 سے 40 فیصد تک بڑھ گئی ہے۔

ہنوئی میں کم بلندی والے مکانات کی فراہمی میں تیزی سے اضافہ جاری ہے۔

موجودہ شاپ ہاؤسز اور ٹاؤن ہاؤسز کی تلخ حقیقت کے برعکس، ہنوئی میں کم بلندی والے مکانات کی نئی سپلائی میں 2025 کے پہلے 6 ماہ میں تیزی سے اضافہ ہوتا رہا۔

CBRE کی رپورٹ کے مطابق، 2025 کی دوسری سہ ماہی میں، ہنوئی کی مارکیٹ میں 1,000 سے زائد کم مکانات برائے فروخت ریکارڈ کیے گئے، جو پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 32 فیصد کم ہے لیکن 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 5 گنا زیادہ ہے۔ سال کے پہلے 6 ماہ میں، نئے کم بلندی والے مکانات کی مجموعی سپلائی میں تقریباً 5،000 سے زائد اضافہ ہوا ہے۔ 2024 میں اسی مدت کے مقابلے میں اوقات۔

اگرچہ فروخت کے لیے شروع کیے جانے والے یونٹس کی تعداد میں کمی آئی، نئے پروجیکٹس کی تعداد میں اضافہ ہوا، 5 پروجیکٹس زیادہ متنوع علاقوں جیسے کہ Tay Ho، Long Bien، Gia Lam اور Dan Phuong میں لگائے گئے ہیں۔ یہ ترقی کی جگہ کو بڑھانے اور مارکیٹ میں بہت سے نئے سرمایہ کاروں کے داخلے کے رجحان کو ظاہر کرتا ہے۔

سپلائی کے ساتھ ساتھ، بنیادی فروخت کی قیمتیں بھی بڑھتی رہیں، اوسطاً تقریباً VND230 ملین/m2 زمین (VAT، دیکھ بھال کے اخراجات اور چھوٹ کو چھوڑ کر)، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 1.5% کا معمولی اضافہ۔

CBRE کے نمائندے نے کہا کہ مرکز کے قریب واقع پراجیکٹس کی ظاہری شکل نے قیمتوں کو بڑھانے میں اہم کردار ادا کیا ہے، بہت سی مصنوعات 200 ملین VND/m2 سے زیادہ فروخت کے لیے پیش کی گئی ہیں۔

لیکویڈیٹی کے لحاظ سے، 2025 کی دوسری سہ ماہی میں 2,600 سے زیادہ کم بلندی والے مکانات کے لین دین ریکارڈ کیے گئے، جو اسی مدت میں نئی شروع کی گئی سپلائی سے زیادہ ہیں۔ یہ پیش رفت ظاہر کرتی ہے کہ زمین سے منسلک رئیل اسٹیٹ کی مانگ مستحکم ہے اور خریداروں کی طرف سے اس کی حمایت جاری ہے۔

CBRE ہنوئی برانچ کی ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Hoai An کو توقع ہے کہ 2025 میں ہنوئی میں فروخت کے لیے کم بلندی والے مکانات کی کل سپلائی 6,300 یونٹس سے زیادہ ہو جائے گی، جن میں سے سال کی دوسری ششماہی تقریباً 3,800 یونٹس فراہم کرے گی۔

خاص طور پر، کچھ کم بلندی والے پراجیکٹس جو کہ عارضی طور پر معطل کر دیے گئے تھے، دوبارہ شروع کیے جا رہے ہیں اور اگلے مرحلے کو فروخت کے لیے کھولنے کی تیاری کر رہے ہیں۔

ماخذ: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html