ہنوئی میں ایک 40 سال پرانی اپارٹمنٹ کی عمارت 100 ملین VND/m2 سے زیادہ میں فروخت کے لیے ہے۔

(ڈین ٹری) - ہنوئی میں زیادہ تر اپارٹمنٹس کی عمارتیں 40 سال پہلے بنائی گئی تھیں۔ فی الحال، اپارٹمنٹ کی عمارتیں 100 ملین VND/m2 سے زیادہ میں فروخت ہو رہی ہیں اگر ریڈ بک پر اصل رقبے کی بنیاد پر حساب لگایا جائے۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں 100 ملین VND/m2 سے زیادہ ہیں خریدار تلاش کرنا مشکل ہے۔

ڈین ٹرائی رپورٹرز کے سروے کے مطابق، تھانہ کانگ اپارٹمنٹ کمپلیکس (با ڈنہ ڈسٹرکٹ، ہنوئی) میں، بہت سے مکانات 40 سال سے زیادہ پرانے ہیں لیکن 100 ملین VND/m2 سے زیادہ میں فروخت ہو رہے ہیں۔

مثال کے طور پر، ایک گھر جس کا قابل استعمال رقبہ 100m2 ہے، ریڈ بک پر رقبہ صرف 34m2 ہے 3.9 بلین VND میں فروخت کے لیے ہے۔ اس طرح، اگر ریڈ بک پر موجود رقبے کی بنیاد پر حساب لگایا جائے تو مشتہر قیمت تقریباً 115 ملین VND/m2 ہے۔

اسی طرح، تھانہ کانگ اپارٹمنٹ کمپلیکس میں ایک اور گھر کا قابل استعمال رقبہ 110m2 ہے، جسے 3 بیڈرومز کے ساتھ ڈیزائن کیا گیا ہے، لیکن ریڈ بک پر رقبہ 34.1m2 ہے۔ گھر کی فروخت کی قیمت 4.74 بلین VND ہے، جو 139 ملین VND/m2 کے برابر ہے، جس کا حساب ریڈ بک پر موجود رقبے کے حساب سے کیا جاتا ہے۔

تھانہ کانگ وارڈ، با ڈنہ ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں تھانہ کانگ اپارٹمنٹ کمپلیکس (تصویر: نگوک ٹین)۔

کم لین اپارٹمنٹ کمپلیکس (با ڈنہ ڈسٹرکٹ، ہنوئی) 60 سال سے زیادہ پہلے بنایا گیا تھا۔ اب تک، یہاں بہت سے مکانات 100 ملین VND/m2 سے زیادہ کی قیمتوں پر فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، اس اپارٹمنٹ کمپلیکس میں ایک گھر کا قابل استعمال رقبہ 55m2 ہے، لیکن ریڈ بک پر رقبہ صرف 24m2 ہے اور اسے 2.5 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔ اگر ریڈ بک پر رقبے کی بنیاد پر حساب لگایا جائے تو فروخت کی قیمت 104 ملین VND/m2 ہے۔

یا Nghia Tan اجتماعی ہاؤسنگ ایریا (Cau Giay District, Hanoi) میں تقریباً 40 سال قبل تعمیر کیا گیا، ریڈ بک پر 26m2 کے رقبے پر مشتمل ایک گھر، جس کا رقبہ 60m2 ہے، 3.5 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔ ریڈ بک پر اصل رقبے کی بنیاد پر، گھر کی قیمت 134.6 ملین VND/m2 تک ہے۔

مسٹر Nguyen Van Thanh - ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج کے مالک - نے کہا کہ اپارٹمنٹ کی یہ تمام عمارتیں کئی دہائیاں پہلے بنائی گئی تھیں۔ اب تک، مالکان نے خریداروں کو تلاش کرنے کے لیے اس علاقے کو ریڈ بک کے رقبے سے کہیں زیادہ وسیع کیا ہے اور اسے دوبارہ پینٹ کیا ہے۔

وہ فی الحال کم لین اپارٹمنٹ کمپلیکس میں 5 گھروں کی دلالی کر رہا ہے لیکن 4-5 ماہ گزرنے کے بعد بھی کوئی خریدار نہیں ہے۔ یا تھانہ کانگ اپارٹمنٹ کمپلیکس میں، بہت سے لوگ توقع کرتے ہیں کہ اگر با ڈنہ ضلع کے تجویز کردہ منصوبے کے مطابق 40 منزلوں کی زیادہ سے زیادہ اونچائی والی عمارت بنائی جاتی ہے، تو وقت کے ساتھ ساتھ فروخت کی قیمت میں اضافہ ہوتا رہے گا۔ تاہم، یہاں اپارٹمنٹس کو بیچنا اب بھی مشکل ہے کیونکہ ریڈ بک پر اصل رقبہ چھوٹا ہے۔

انہوں نے کہا، "بہت سے سرمایہ کاروں نے پہلے خریدا ہے اور منافع کمایا ہے اس لیے وہ معاہدے کو بند کر کے کسی دوسرے علاقے میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے جانا چاہتے ہیں۔ تاہم، تزئین و آرائش اور نئے تعمیراتی منصوبے فوری طور پر نافذ نہیں ہو سکتے، اس لیے خریدار تلاش کرنا مشکل ہے،" انہوں نے کہا۔

اپارٹمنٹ کی زیادہ تر عمارتوں کو ریڈ بک کے رقبے سے زیادہ وسیع کیا گیا ہے (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

یہ ناقابل تردید ہے کہ پرانی اپارٹمنٹ عمارتیں ہنوئی کے "سنہری زمین" کے مقامات پر واقع ہیں۔ تاہم، یہ مکانات اکثر قابل استعمال علاقے میں پھیلائے جاتے ہیں، لیکن حقیقت میں، ریڈ بک پر موجود رقبہ بہت چھوٹا ہے۔ 100 ملین VND سے 150 ملین VND/m2 تک پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی فروخت کی قیمت اب تھانہ ٹری اور ہوائی ڈک اضلاع میں ملحقہ مکانات اور ولاز کی قیمت کے برابر ہے۔

خریداروں کو علاقے کے فرق پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین - نے اندازہ لگایا کہ اجتماعی مکانات کی زیادہ قیمت کی وجہ ان کا مرکزی مقام ہے۔ اس کے علاوہ، اس طبقہ کی زیادہ قیمت حالیہ دنوں میں گلیوں میں اپارٹمنٹس اور مکانات کی قیمتوں کے اثر و رسوخ کی وجہ سے بھی ہے۔

تاہم، انہوں نے کہا کہ پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کے خریداروں کو خریدتے وقت اصل رقبہ اور توسیعی علاقے پر بھی توجہ دینی چاہیے۔ کیونکہ اپنے قیام کے دوران، بہت سے گھرانوں نے بہت سے خطرات کے ساتھ اپنے "شیروں کے پنجروں اور پرندوں کے پنجروں" کو دسیوں مربع میٹر تک بڑھا دیا ہے۔

خاص طور پر، اپارٹمنٹ بلڈنگ کی توسیع کا رقبہ اکثر ریڈ بک میں دیے گئے علاقے میں شامل نہیں ہوتا ہے، اور جب اپارٹمنٹ کی عمارت کو منہدم یا دوبارہ تعمیر کرنا ہوتا ہے تو منتقلی یا معاوضے میں اس پر غور نہیں کیا جاتا ہے۔ اس کے علاوہ، اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں آگ سے تحفظ کا نظام نہیں ہے، اس لیے وہ صارفین کے لیے حفاظت کو یقینی نہیں بناتی ہیں۔

ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے نائب صدر مسٹر نگوین دی ڈیپ نے کہا کہ تمام پرانی اپارٹمنٹس کی عمارتیں ریڈ بک کے رقبے سے 1.5-2 گنا بڑی ہیں۔ لہذا، اپارٹمنٹ کی عمارت کو دوبارہ تعمیر کرتے وقت، ریڈ بک سے باہر رقبے کے فرق کی تلافی نہیں کی جائے گی۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے ابھی ابھی تین پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش، تعمیر نو اور تعمیر نو کے تفصیلی منصوبہ بندی پر نتیجہ اخذ کیا ہے: تھانہ کانگ، جیانگ وو اور نگوک خان، با ڈنہ ضلع۔

نتیجہ میں کہا گیا کہ ہنوئی بنیادی طور پر با ڈنہ ضلع کی پیپلز کمیٹی اور کنسلٹنگ یونٹ کے تجویز کردہ آرکیٹیکچرل پلاننگ ریسرچ پلان سے متفق ہے۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے اندازہ لگایا کہ مجوزہ منصوبہ نسبتاً منظم اور سخت ہے، لیکن اس میں جدت یا پیش رفت کا فقدان ہے۔ اس کے علاوہ، ہنوئی نے با ڈنہ ضلع سے درخواست کی کہ وہ اپارٹمنٹ اور آبادکاری کے لیے "بنیادی" جگہ (زیادہ سے زیادہ 40 منزلوں) کے لیے اونچی عمارتوں کی ترقی کا مطالعہ کرے، TOD علاقوں کے لیے ہائی لائٹ پروجیکٹس کا اطلاق کرے (کیپٹل لا کی دفعات کے مطابق)...

Giang Vo اپارٹمنٹ کمپلیکس اور آس پاس کے علاقوں کے لیے، ہنوئی تجویز کرتا ہے کہ با ڈنہ ضلع زیادہ سے زیادہ سبز جگہ اور زیر زمین جگہ بنائے۔ تجارتی اور خدماتی افعال وغیرہ کے ساتھ عمارت کے اڈوں کا ایک کمپلیکس بنانے کے لیے Giang Vo اور Kim Ma سڑکوں کے قریب کے علاقے میں کچھ پیش رفت بلند و بالا عمارتوں کا مطالعہ کرنا ضروری ہے۔

Ngoc Khanh اپارٹمنٹ کمپلیکس اور آس پاس کے علاقوں کے لیے، ہنوئی کو Ba Dinh ضلع کی ضرورت ہے کہ وہ Kim Ma کے علاقے، S9 اسٹیشن کے TOD ایریا،... مخصوص حل کے لیے توجہ دے؛ تحقیق کریں اور زمین کی تزئین کی جگہ کے ساتھ مل کر ایک ٹریفک محور بنائیں؛ Ngoc Khanh جھیل - Giang Vo جھیل، کم ما اسٹریٹ اور Nguyen Cong Hoan اسٹریٹ کو جوڑنے والا محور۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm