دا نانگ: ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی مانگ بہتر ہوتی ہے لیکن کم رہتی ہے۔

DNVN - مئی 2025 میں دا نانگ اور آس پاس کے علاقوں میں ہاؤسنگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق رپورٹ میں 18 جون کو اعلان کیا گیا، رئیل اسٹیٹ سروس کارپوریشن DKRA گروپ نے کہا کہ ٹاؤن ہاؤس/ولا طبقہ کی مانگ میں بہتری آئی ہے لیکن کم ہے۔

مئی 2025 میں ٹاؤن ہاؤسز/ ولاز کی بنیادی سپلائی میں سال بہ سال تقریباً 1% کی کمی ہوتی رہی، زیادہ تر انوینٹری کی وجہ سے، جب کہ نئی سپلائی کم ہوتی رہی۔ مارکیٹ کی طلب میں بہتری آئی ہے لیکن کم ہے۔ لین دین بنیادی طور پر واضح قانونی حیثیت کے ساتھ بڑے پیمانے پر منصوبوں پر مرکوز ہیں، جن کی قیمتیں دا نانگ میں VND 25 - 30 بلین/یونٹ تک ہیں۔ کوانگ نام اور ہیو میں VND 5 - 10 بلین/یونٹ سے۔

ڈی کے آر اے گروپ کے مطابق، مئی 2025 میں دا نانگ مارکیٹ اور آس پاس کے علاقوں میں ٹاؤن ہاؤسز/ ولاز کی مانگ میں بہتری آئی ہے لیکن اب بھی کم ہے۔

ہیو اور دا نانگ اب بھی روشن مقامات ہیں، جو کل سپلائی کا 89% اور پوری مارکیٹ میں کل کھپت کا 85% حصہ ڈالتے ہیں۔ بنیادی فروخت کی قیمتیں مستحکم رہیں، اسی مدت کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں ہوتا۔ سرمایہ کار اب بھی پرکشش ترغیبی پروگراموں کو فروغ دے رہے ہیں جیسے کہ بینک لون سپورٹ، ترجیحی شرح سود اور لیکویڈیٹی بڑھانے کے لیے پرنسپل گریس پیریڈ۔

2024 کے اختتام کے مقابلے میں ثانوی فروخت کی قیمت کی سطح کا رجحان جاری ہے لیکن اسی مدت کے مقابلے میں اس میں 4% کی کمی واقع ہوئی ہے۔ کمی بنیادی طور پر ان منصوبوں کے گروپ میں مرکوز ہے جو طویل عرصے سے لاگو ہو رہے ہیں، مقررہ وقت سے پیچھے ہیں اور قانونی طریقہ کار مکمل نہیں کر پائے ہیں۔

ریزورٹ ولا طبقہ کے لیے، بنیادی سپلائی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 3% تک کم ہوتی رہی، زیادہ تر پرانے پروجیکٹس کی انوینٹری سے، جب کہ نئی سپلائی پچھلے تین سالوں سے تقریباً غائب ہے۔ مارکیٹ کی طلب بہت کم سطح پر رہی، معمولی لین دین کے حجم کے ساتھ، جو کل بنیادی فراہمی کا صرف 3 فیصد ہے۔ بنیادی فروخت کی قیمتیں اسی مدت کے مقابلے میں تھوڑی تبدیلی کے ساتھ مستحکم رہیں۔

اگرچہ سرمایہ کاروں نے بہت سی ترجیحی پالیسیاں، رعایتیں، شرح سود کی حمایت اور محرک پروگرام شروع کیے ہیں، لیکن لیکویڈیٹی میں توقع کے مطابق بہتری نہیں آئی ہے۔ اس سیگمنٹ میں لیکویڈیٹی کی مشکلات مارکیٹ کے جذبات پر وزن ڈالتی رہتی ہیں۔ سرمایہ کاروں کا اعتماد کم ہے، جس کی وجہ سے ایک طویل اداسی کی کیفیت ہے اور اس نے مختصر مدت میں بحالی کے کوئی آثار نہیں دکھائے ہیں۔

ریزورٹ ٹاؤن ہاؤس/شاپ ہاؤس سیگمنٹ کے لیے، سپلائی میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں زیادہ تبدیلی نہیں آئی، زیادہ تر پرانے پروجیکٹس کی انوینٹری سے آتی ہے۔ پچھلے مہینے میں کوئی لین دین ریکارڈ نہ ہونے کے ساتھ مارکیٹ میں خاموشی برقرار ہے، زیادہ تر پراجیکٹس نے اپنی انوینٹری بند کر دی ہے یا ان کی خلاف ورزیاں ہیں، جس سے لیکویڈیٹی مشکل ہو رہی ہے۔

ترجیحی پالیسیوں اور رعایتوں کے وسیع پیمانے پر اطلاق کے باوجود بنیادی فروخت کی قیمت کی سطح کا رجحان جاری ہے۔ بہت سے منصوبے خلاف ورزیوں اور سست تعمیراتی پیشرفت میں پھنس گئے ہیں، جس سے سرمایہ کاروں کا اعتماد متاثر ہوا ہے، جس کی وجہ سے یہ طبقہ حالیہ دنوں میں کافی پرسکون ہے اور تقریباً ایک "طویل ہائبرنیشن" کے چکر میں پڑ گیا ہے۔

کنڈوٹیل سیگمنٹ کی بنیادی سپلائی میں اسی مدت کے دوران تقریباً 1% کی کمی ہوتی رہی، جبکہ نئی سپلائی تقریباً غائب تھی۔ مارکیٹ پرسکون تھی، طلب کم تھی، اور کھپت معمولی تھی، جو کل بنیادی سپلائی کا صرف 0.4 فیصد بنتی تھی۔ کوانگ نم اور ڈا نانگ مارکیٹ کی قیادت کرتے رہے، جو خطے میں کل سپلائی کا 93 فیصد بنتا ہے۔

اسی مدت کے مقابلے میں بنیادی فروخت کی قیمتوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے۔ سرمایہ کاروں نے بہت سی ترجیحی پالیسیوں کا اطلاق کیا ہے جیسا کہ کمٹمنٹ/منافع/آمدنی کا اشتراک... لیکن لیکویڈیٹی میں بہتری کے کوئی آثار نظر نہیں آئے۔ آنے والے مہینوں میں مارکیٹ کو بہت سی مشکلات اور چیلنجوں کا سامنا کرنے کی توقع ہے کیونکہ اس طبقہ کے لیے قانونی راہداری ابھی تک واضح نہیں ہے، لیکویڈیٹی کم ہے اور سرمایہ کاروں کا اعتماد مسلسل گرتا جا رہا ہے، جو کہ قلیل مدتی بحالی میں رکاوٹ ہے۔

ہائے چاؤ

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-nha-pho-biet-thu-cai-thien-nhung-van-o-muc-thap/20250619115243098