صوبے میں زمین کی قیمتوں پر ضوابط کو ایڈجسٹ کرنے اور ان کی تکمیل کی ضرورت اور اثرات

آٹھویں خصوصی اجلاس - 19 ویں صوبائی عوامی کونسل میں، ویت ٹرائی سٹی اور ٹین سون ڈسٹرکٹ کے رہنماؤں کے نمائندوں نے فو تھو صوبے میں زمین کی قیمتوں پر ضوابط میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے مواد کے لیے بہت سے گہرے، پرجوش اور انتہائی تعمیری آراء پیش کیں۔

ویت ٹرائی سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین Nguyen Ngoc Son نے آنے والے وقت میں قرارداد کو عملی جامہ پہنانے میں کچھ خیالات کا حصہ ڈالا۔

اس مواد سے اتفاق کرتے ہوئے اور بہت زیادہ اتفاق کرتے ہوئے، ویت ٹرائی سٹی کے چیئرمین Nguyen Ngoc Son نے کہا کہ سیشن میں پیش کی گئی رپورٹ کے مطابق زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ پورے ملک کے عمومی رجحان اور سمت کے مطابق ہے، خاص طور پر اس ضابطے کے مطابق کہ 2026 تک، زمین کی قیمتوں کی فہرست تیار کی جائے گی جو مارکیٹ کی قیمت کے قریب ہو۔ اس کے علاوہ، یہ ایڈجسٹمنٹ زمین کے استعمال کرنے والوں کے درمیان انصاف پسندی، زمین کے انتظام میں شفافیت اور سہولت، منصوبوں میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے، معاوضہ، سائٹ کی منظوری وغیرہ کو یقینی بنانے میں مدد کرنے کی بنیاد اور بنیاد ہوگی۔

ویت ٹرائی سٹی کے چیئرمین نے یہ بھی کہا کہ شہر نے گزشتہ 5 سالوں میں زمین کی قیمتوں سے متعلق متعلقہ معلومات اور اعداد و شمار کا جائزہ لینے کے لیے محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات (اب محکمہ زراعت اور ماحولیات) اور مشاورتی یونٹ کے ساتھ قریبی رابطہ قائم کیا ہے، خاص طور پر زمین کی منتقلی کے ریکارڈ، زمین کی نیلامی اور زمین کی منتقلی سے متعلق بہت سے اتار چڑھاؤ والے علاقوں سے متعلق۔ اسی بنیاد پر علاقے میں زمین کی اصل قیمت کا تعین کیا جائے گا۔ اس کے علاوہ، پرانی قیمت کی فہرست میں شامل نئے مقامات کا جائزہ لیں اور ان کی تکمیل کریں جیسے کہ نئے شہری علاقے، نیلامی کے علاقے، بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری اور تعمیرات کے لیے نئے علاقے... جائزہ لینے کے بعد، 1,079 مقامات کی قیمتوں کو بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کیا گیا، 117 نئے مقامات کا اضافہ کیا گیا، 166 راستوں کے ناموں کو ایڈجسٹ کیا گیا اور پرانی قیمت کی فہرست سے 27 مقامات کو ہٹا دیا گیا۔

رپورٹوں اور تجاویز میں بیان کردہ فوائد کے علاوہ، ویت ٹرائی سٹی کے چیئرمین نگوین نگوک سون نے ایڈجسٹمنٹ میں مشکلات کی بھی نشاندہی کی، جن کو لوگوں کے اشتراک کی ضرورت ہے۔ اس لیے انہوں نے مشورہ دیا کہ لوگوں تک معلومات اور پروپیگنڈہ کے کام کو مضبوط کرنا ضروری ہے تاکہ وہ سمجھ سکیں اور متفق ہوں۔ صوبے اور صوبائی قومی اسمبلی کے وفد کو مطالعہ کرنا چاہیے اور تجویز کرنا چاہیے کہ مرکزی حکومت زمین کے استعمال پر ٹیکس کی شرح کو ایڈجسٹ کرنے، سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے حالات پیدا کرنے، خاص طور پر تعلیم اور صحت کے شعبوں میں سماجی سرمایہ کاری کو راغب کرنے پر غور کرے۔

ٹین سون ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے چیئرمین Nguyen Xuan Toan نے اس قرارداد کے علاقے پر پڑنے والے اثرات کی نشاندہی کی۔

ویت ٹری سٹی کے رہنماؤں کے ساتھ اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، ٹین سون ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے چیئرمین Nguyen Xuan Toan نے کہا کہ Tan Son ڈسٹرکٹ نے محکمہ زراعت اور ماحولیات کے ساتھ قریبی رابطہ قائم کیا ہے تاکہ زمین کی قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ کا جائزہ لیا جا سکے اور تجویز کیا جا سکے جو کہ وراثتی اور مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق ہیں۔ اس کے مطابق، ٹین سون ڈسٹرکٹ نے 163 مقامات کی قیمت ایڈجسٹ کی ہے۔ 18 نئے مقامات شامل کیے گئے؛ اور 48 راستوں کے ناموں کو ایڈجسٹ کیا (ضلع کی اوسط اضافے کی شرح 1.30 گنا ہے - اس کے مقابلے میں صوبے کی اوسط اضافے کی شرح 1.80 گنا ہے)۔

انہوں نے اس بات کی بھی نشاندہی کی کہ زمین کی اقسام کی قیمتوں کی فہرست کو مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب کرنے کے لیے ایڈجسٹ کرنے اور اس میں اضافے سے علاقے میں زمین کے استعمال کی فیس سے بجٹ کی آمدنی بڑھانے میں مدد ملتی ہے۔ لوگوں کی طرف سے حمایت حاصل ہے کیونکہ معاوضے کے نظام کو تسلی بخش طریقے سے حل کیا جاتا ہے، جس سے منصوبے کے نفاذ کی پیشرفت کو تیز کرنے میں مدد ملتی ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ سرمایہ کاری شدہ انفراسٹرکچر والی زمین کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کرتے وقت ابتدائی قیمت کا تعین کرنے کے لیے وقت کو کم کرتا ہے۔ لوگوں کی زمین کے استعمال کی حقیقی ضروریات کا صحیح اندازہ لگاتا ہے، اور علاقے میں زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لین دین پر بہتر کنٹرول کی وجہ سے ذاتی انکم ٹیکس اور رجسٹریشن فیس کی وصولی کو زیادہ سے زیادہ کرتا ہے۔

خاص طور پر، ضلع کی زمین کی قیمت کی فہرست کی ایڈجسٹمنٹ میں غریب گھرانوں اور نسلی اقلیتی گھرانوں کے لیے رہائشی اراضی اور پیداواری اراضی کے ساتھ ساتھ ضلع میں عارضی اور خستہ حال مکانات کے مسمار ہونے والے گھرانوں کے لیے زمینی مسائل کو نمٹانے کے لیے پالیسیوں پر عمل درآمد کرتے وقت مناسبیت اور ہم آہنگی کو بھی مدنظر رکھا گیا ہے۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ زمین کی قیمت کی فہرست کی ایڈجسٹمنٹ عملی صورت حال اور زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق ہے، جس سے ریاستی بجٹ کی آمدنی کو بڑھانے میں مدد ملتی ہے، ترقی کی صلاحیت کے ساتھ نئے مقامات کی تکمیل ہوتی ہے جو ابھی تک پرانی زمین کی قیمت کی فہرست میں شامل نہیں ہیں، اس طرح مقامی سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے سازگار حالات پیدا ہوتے ہیں۔

Phuong Thuy

ماخذ: https://baophutho.vn/su-can-thiet-va-tac-dong-cua-viec-dieu-chinh-bo-sung-quy-dinh-ve-gia-cac-loai-dat-tren-dia-ban-tinh-229647.htm