آٹھویں خصوصی اجلاس - 19 ویں صوبائی عوامی کونسل میں، ویت ٹرائی سٹی اور ٹین سون ڈسٹرکٹ کے رہنماؤں کے نمائندوں نے فو تھو صوبے میں زمین کی قیمتوں پر ضوابط میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے مواد کے لیے بہت سے گہرے، پرجوش اور انتہائی تعمیری آراء پیش کیں۔
ویت ٹرائی سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین Nguyen Ngoc Son نے آنے والے وقت میں قرارداد کو نافذ کرنے کے بارے میں کچھ خیالات پیش کیے۔
اس مواد سے متفق اور انتہائی اتفاق کرتے ہوئے، ویت ٹرائی سٹی کے چیئرمین Nguyen Ngoc Son نے کہا کہ سیشن میں پیش کی گئی رپورٹ کے مطابق زمین کی قیمت میں ایڈجسٹمنٹ پورے ملک کے عمومی رجحان اور سمت کے مطابق ہے، خاص طور پر اس ضابطے کے مطابق کہ 2026 تک زمین کی قیمت کی فہرست مارکیٹ کی قیمت کے قریب بنائی جائے گی۔ اس کے علاوہ، یہ ایڈجسٹمنٹ زمین کے استعمال کرنے والوں کے درمیان انصاف پسندی، زمین کے انتظام میں شفافیت اور سہولت، منصوبوں میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے، معاوضہ، سائٹ کی منظوری وغیرہ کو یقینی بنانے میں مدد کرنے کی بنیاد اور بنیاد ہوگی۔
ویت ٹرائی سٹی کے چیئرمین نے یہ بھی کہا کہ شہر نے گزشتہ 5 سالوں میں زمین کی قیمتوں سے متعلق متعلقہ معلومات اور اعداد و شمار کا جائزہ لینے کے لیے محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات (اب محکمہ زراعت اور ماحولیات) اور مشاورتی یونٹ کے ساتھ قریبی رابطہ قائم کیا ہے، خاص طور پر زمین کی منتقلی کے ریکارڈ، زمین کی نیلامی اور زمین کی منتقلی سے متعلق بہت سے اتار چڑھاؤ والے علاقوں سے متعلق۔ اس بنیاد پر علاقے میں زمین کی اصل قیمت کا تعین کرنا۔ اس کے علاوہ، پرانی قیمت کی فہرست میں شامل نئے مقامات کا جائزہ لیں اور ان کی تکمیل کریں جیسے کہ نئے شہری علاقے، نیلامی کے علاقے، بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری اور تعمیرات کے لیے نئے علاقے... جائزہ لینے کے بعد، 1,079 مقامات کی قیمتوں کو بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کیا گیا، 117 نئے مقامات کا اضافہ کیا گیا، 166 راستوں کے ناموں کو ایڈجسٹ کیا گیا اور پرانی قیمت کی فہرست سے 27 مقامات کو ہٹا دیا گیا۔
رپورٹوں اور تجاویز میں بیان کردہ فوائد کے علاوہ، ویت ٹرائی سٹی کے چیئرمین نگوین نگوک سون نے ایڈجسٹمنٹ میں مشکلات کی بھی نشاندہی کی، جن کو لوگوں کے اشتراک کی ضرورت ہے۔ اس لیے انہوں نے مشورہ دیا کہ لوگوں تک معلومات اور پروپیگنڈہ کے کام کو مضبوط کرنا ضروری ہے تاکہ وہ سمجھ سکیں اور متفق ہوں۔ صوبہ اور صوبے کے قومی اسمبلی کے وفد کو مطالعہ کرنا چاہئے اور مرکزی حکومت کو تجویز پیش کرنی چاہئے کہ وہ زمین کے استعمال پر ٹیکس کی شرح کو ایڈجسٹ کرنے، سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لئے حالات پیدا کرنے، خاص طور پر تعلیم اور صحت کے شعبوں میں سماجی سرمایہ کاری کو راغب کرنے پر غور کرے۔
ٹین سون ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے چیئرمین Nguyen Xuan Toan نے اس قرارداد کے علاقے پر پڑنے والے اثرات کی نشاندہی کی۔
ویت ٹری سٹی کے رہنماؤں کے ساتھ اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، ٹین سون ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے چیئرمین Nguyen Xuan Toan نے کہا کہ Tan Son ڈسٹرکٹ نے محکمہ زراعت اور ماحولیات کے ساتھ قریبی رابطہ قائم کیا ہے تاکہ زمین کی قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ کا جائزہ لیا جا سکے اور تجویز کیا جا سکے جو کہ وراثتی اور مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق ہیں۔ اس کے مطابق، ٹین سون ڈسٹرکٹ نے 163 مقامات کی قیمت کو ایڈجسٹ کیا؛ 18 نئے مقامات شامل کیے گئے؛ اور 48 مقامات کے راستوں کے ناموں کو ایڈجسٹ کیا (ضلع کی اوسط اضافے کی شرح 1.30 گنا ہے - صوبے کی اوسط اضافے کی شرح کے مقابلے میں جو 1.80 گنا ہے)۔
انہوں نے اس بات کی بھی نشاندہی کی کہ زمین کی اقسام کی قیمتوں کی فہرست کو مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب کرنے کے لیے ایڈجسٹ کرنے اور اس میں اضافے سے علاقے میں زمین کے استعمال کی فیس سے بجٹ کی آمدنی بڑھانے میں مدد ملتی ہے۔ لوگوں کی طرف سے متفق اور حمایت کی جاتی ہے کیونکہ معاوضے کے نظام کو اطمینان بخش طریقے سے حل کیا جاتا ہے، جس سے پروجیکٹ کے نفاذ کی پیشرفت کو تیز کرنے میں مدد ملتی ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ سرمایہ کاری شدہ تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کرتے وقت ابتدائی قیمت کا تعین کرنے کے وقت کو کم کرتا ہے۔ لوگوں کی زمین کے استعمال کی حقیقی ضروریات کا صحیح اندازہ لگاتا ہے، علاقے میں زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لین دین پر بہتر کنٹرول کی وجہ سے ذاتی انکم ٹیکس اور رجسٹریشن فیس کو زیادہ سے زیادہ کرتا ہے۔
خاص طور پر، ضلع کی زمین کی قیمت کی فہرست کی ایڈجسٹمنٹ میں غریب گھرانوں اور نسلی اقلیتی گھرانوں کے لیے رہائشی اراضی اور پیداواری اراضی کی حمایت کے لیے پالیسیوں کو لاگو کرتے وقت مناسبیت اور ہم آہنگی کو بھی مدنظر رکھا گیا ہے، نیز ایسے گھرانوں کے لیے زمینی مسائل سے نمٹنے کے لیے جنہیں عارضی اور خستہ حال مکانات کو ہٹانے کی ضرورت ہے۔
یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ زمین کی قیمت کی فہرست کی ایڈجسٹمنٹ عملی صورت حال اور زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق ہے، جس سے ریاستی بجٹ کی آمدنی بڑھانے میں مدد ملتی ہے، نئی جگہوں کو ترقی کی صلاحیت کے ساتھ شامل کرنا جو ابھی تک پرانی زمین کی قیمت کی فہرست میں شامل نہیں ہیں، اس طرح مقامی سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے سازگار حالات پیدا ہوتے ہیں۔
Phuong Thuy
ماخذ: https://baophutho.vn/su-can-thiet-va-tac-dong-cua-viec-dieu-chinh-bo-sung-quy-dinh-ve-gia-cac-loai-dat-tren-dia-ban-tinh-229647.htm
تبصرہ (0)