زمین کو غلط مقصد کے لیے استعمال کرنے پر جرمانے میں اضافہ؛ Phuc Tho ضلع میں نیلامی کی گئی زمین سب سے زیادہ 60 ملین VND/m2 ہے۔

ہا ڈونگ ( ہانوئی ) نے 27 زمینوں کی نیلامی روک دی۔ Phuc Tho ڈسٹرکٹ (Hanoi) میں نیلامی کی گئی زمین سب سے زیادہ 60 ملین VND/m2 ہے۔ ہو چی منہ شہر میں جائیداد کی قیمتیں آنے والے وقت میں بڑھتی رہیں گی۔ ہو چی منہ سٹی میں 1,500 یونٹس کا اضافی سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ ہے۔

یہاں گزشتہ ہفتے کی ریئل اسٹیٹ کی جھلکیاں ہیں۔

غیر قانونی اراضی استعمال کرنے والے گروہوں کے لیے سزاؤں میں اضافہ

30 اگست کی سہ پہر، نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے وزارتوں، شاخوں، علاقوں، انجمنوں، ماہرین وغیرہ کی شرکت کے ساتھ زمینی شعبے میں خلاف ورزیوں کے لیے انتظامی پابندیوں کو منظم کرنے والے مسودہ حکم نامے کے مواد پر رپورٹس سننے اور رائے دینے کے لیے ذاتی طور پر اور آن لائن اجلاس کی صدارت کی۔

نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے اجلاس میں ہدایت کی۔ تصویر: وی جی پی

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت (ڈرافٹنگ ایجنسی) کی رپورٹ کے مطابق مسودہ حکم نامے میں جرمانے کی سطح میں اضافہ کیا گیا ہے، جرمانے میں اضافہ کیا گیا ہے اور غلط مقصد کے لیے زمین کا استعمال کرنے والے گروہ کے لیے تدارک کے اقدامات کیے گئے ہیں۔ زمین کو تباہ کرنا؛ زمین پر قبضہ کرنا، زمین پر قبضہ کرنا؛ سالانہ اور بارہماسی فصلوں، آبی زراعت، جنگلات اگانے کے لیے زمین کا مسلسل استعمال نہ کرنا؛ اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی اور 2024 کے زمینی قانون کے مطابق زمین لیز پر دینے کے ضوابط کی تعمیل نہ کرنا۔

حکومت کے ڈپٹی انسپکٹر جنرل لی سی بے نے تبصرہ کیا کہ زمین کی خلاف ورزیاں اور خلاف ورزیاں بہت پیچیدہ طریقے سے ہو رہی ہیں اور ان خلاف ورزیوں کی موجودہ سزا ہم آہنگ نہیں ہے۔ لہٰذا، فرمان کی ترقی اور جلد از جلد نفاذ اس ضرورت کے ساتھ انتہائی ضروری ہے کہ زمین کی خلاف ورزیوں کو روکنے کے لیے اتنی مضبوط پابندیاں ہونی چاہئیں۔

میٹنگ کے اختتام پر، نائب وزیر اعظم نے اس بات پر زور دیا کہ حکم نامے کو زمینی قانون اور انتظامی خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے قانون کے ذریعے طے شدہ اصولوں اور ضوابط پر قریب سے عمل کرنا چاہیے، کوریج کو یقینی بنانا اور کسی بھی خلاف ورزی یا متعلقہ مضامین کو نہیں چھوڑنا چاہیے۔

ہا ڈونگ (ہانوئی) نے 27 زمینوں کی نیلامی روک دی۔

27 اگست کو، نیشنل جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی نمبر 5 نے اعلان کیا کہ وہ Phu Luong، Yen Nghia اور Duong Noi وارڈز (Ha Dong District, Hanoi) میں زمین کے 27 پلاٹوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کو عارضی طور پر معطل کر دے گی۔

خاص طور پر، یہ زمینی پلاٹ ہیں جو ہا کھو کاپر ایریا، ڈونگ ڈان - ڈونگ کوک ایریا، ڈونگ بو - ڈونگ چک - کوا کاؤ - ڈونگ مین ایریا (فو لوونگ وارڈ) میں واقع ہیں۔ Sau Chua علاقہ (Yen Nghia وارڈ) اور Duoc علاقہ (Duong Noi وارڈ)۔

Sau Chua (ین Nghia وارڈ) میں نیلام زمین کا نقشہ. تصویر: سرمایہ کار کے ذریعہ فراہم کردہ

کمپنی نے کہا کہ نیلامی کی معطلی ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پراجیکٹ مینجمنٹ بورڈ کی درخواست پر کی گئی۔ کمپنی کو حکام کی جانب سے فیصلہ موصول ہونے کے فوراً بعد نیلامی کو دوبارہ ترتیب دیا جائے گا۔

اس سے قبل، جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی نمبر 5 - نیشنل نے ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ کے انتظامی بورڈ آف انوسٹمنٹ اینڈ کنسٹرکشن پروجیکٹس کے ساتھ تال میل کیا تھا تاکہ 3 وارڈوں میں 27 اراضی پلاٹوں کی نیلامی کا اہتمام کیا جا سکے، جن میں Phu Luong، Yen Nghia اور Duong Noi شامل ہیں۔ نیلام شدہ زمین کے پلاٹوں کا رقبہ 48 - 72 m2 ہے، جس کی قیمت 22 - 32 ملین VND/m2 سے شروع ہوتی ہے، 221 - 436 ملین VND/پلاٹ سے جمع۔

نیلامی اصل میں 7 ستمبر 2024 کو ہونی تھی۔ تاہم اس تاریخ کو منسوخ کر دیا گیا ہے۔ منتظمین نے ابھی تک دوبارہ نیلامی کی تاریخ کا اعلان نہیں کیا ہے۔

Dau Tu Newspaper کے مطابق، Hoai Duc یا Thanh Oai اضلاع کے مقابلے میں سرمایہ کاروں کا ہا ڈونگ ضلع میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا زیادہ "سازگار" نظریہ ہے۔ اس علاقے میں زمین کی قیمت کی سطح اور نیلامی کی گئی زمین بھی اوپر کے دو مضافاتی اضلاع سے زیادہ ہے۔ لہذا، ہا ڈونگ میں آئندہ نیلامی میں 100 ملین VND/m2 کا سنگ میل مکمل طور پر ممکن ہے۔

فوک تھو ڈسٹرکٹ (ہنوئی) میں زمین کی نیلامی سب سے زیادہ قیمت 60 ملین VND فی مربع میٹر

29 اگست کی صبح، فوک تھو ڈسٹرکٹ (ہانوئی) کے لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر نے ڈاکٹر ٹرانہ علاقے، ٹریچ مائی لوک کمیون میں 30 پلاٹ اراضی اور ڈونگ فوونگ علاقے، تھو لوک کمیون (فوک تھو، ہنوئی) میں 9 پلاٹ اراضی کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا اہتمام کیا۔

اس کے مطابق، Doc Tranh کے علاقے، Trach My Loc کمیون میں زمین کے ہر پلاٹ کا رقبہ 96 سے لے کر تقریباً 149 مربع میٹر تک ہے۔ ابتدائی قیمت 23.4 ملین VND/مربع میٹر ہے، اس ڈپازٹ کے برابر جو نیلامی کے شرکاء کو 450 - 700 ملین VND/پلاٹ سے ادا کرنا ہوگی۔

ڈونگ فوونگ کے علاقے میں 9 پلاٹ زمین، تھو لوک کمیون کا نسبتاً بڑا رقبہ تقریباً 235m2 ہے۔ ان پلاٹوں کی ابتدائی قیمت 19.8 ملین VND/m2 ہے، جو تقریباً 535 ملین VND/پلاٹ کے ڈپازٹ کے برابر ہے۔

پھچ تھو ضلع کے لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے نمائندے کے مطابق، ضلع کو نیلامی میں حصہ لینے کے لیے کل 650 درست رجسٹریشن ڈوزیئر موصول ہوئے اور 350 سے زائد افراد لائیو نیلامی میں حصہ لینے آئے۔

سیشن کے اختتام پر، تمام 39 لاٹوں کی نیلامی کامیابی سے ہوئی۔ سب سے زیادہ لاٹ 60 ملین VND/m2 پر جیتی گئی، جو ابتدائی قیمت سے 2.6 گنا زیادہ ہے۔ اس کے علاوہ، بہت سے لاٹ 48.8 - 51.8 ملین VND/m2 پر جیتے ہیں۔

جب نیلامی ہو رہی تھی، زمین کی نیلامی کے بہت سے گروپ سرمایہ کار کے مقام اور دلچسپی کے لحاظ سے تقریباً 400 ملین VND کی قیمت کے فرق پر زمین کے جیتنے والے پلاٹ کو منتقل کرنے کی پیشکش کر رہے تھے۔

ڈونگ انہ (ہانوئی) میں 35,000 بلین VND شہری علاقے کو مزید سرمایہ کار تلاش کرنے کی ضرورت ہے۔

اس سے قبل، 15 مئی کو، ہنوئی کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے معلومات شائع کیں، جس میں دلچسپی رکھنے والے سرمایہ کاروں کو تام زا، ون نگوک، شوان کین کمیون، ڈونگ انہ ضلع میں سمارٹ ماحولیاتی شہری علاقوں کے لیے زمین کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے آن لائن درخواستیں جمع کرنے کی دعوت دی۔

تاہم، دستاویزات جمع کرانے کی آخری تاریخ تک، جو کہ 28 جون ہے، محکمے نے صرف ایک سرمایہ کار کا پراجیکٹ رجسٹریشن کی درخواست جمع کرائی ہے۔ یہی وجہ ہے کہ ہنوئی پیپلز کمیٹی کو پراجیکٹ کی رجسٹریشن کی مدت میں توسیع پر دستاویز نمبر 2711/UBND-DT جاری کرنا پڑا۔ اس کے مطابق، دستاویزات جمع کرانے کی آخری تاریخ 12 ستمبر شام 5:00 بجے تک بڑھا دی جائے گی۔

فی الحال، یونٹ ایک سرمایہ کار کی تلاش میں "تنہا" ہے، Vingroup کارپوریشن کا ایک کنسورشیم - Long Hai Investment and Trade Development JSC، Thai Son Construction Investment JSC۔ اس یونٹ نے پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے رجسٹر کرنے والے سرمایہ کاروں کے لیے صلاحیت اور تجربے کے ابتدائی تقاضوں کو پورا کیا ہے۔

منظوری کے مطابق، ڈونگ انہ میں سمارٹ ماحولیاتی شہری علاقے میں تقریباً 268 ہیکٹر زمین کے استعمال کا تحقیقی علاقہ ہے۔ اس منصوبے سے مارکیٹ کو تقریباً 12,833 مکانات فراہم کرنے کی توقع ہے، جن میں 427 ولاز شامل ہیں۔ 1,211 ٹاؤن ہاؤسز؛ 7,769 کمرشل اپارٹمنٹس؛ 3,426 سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس۔ شہری علاقے میں آبادی کا حجم تقریباً 38,500 افراد پر مشتمل ہے۔

منصوبے کے نفاذ کی ابتدائی کل لاگت (معاوضہ، امداد، آباد کاری، زمین کے استعمال کی فیس، زمین کے کرایے کو چھوڑ کر) تقریباً 33,093 بلین VND ہے۔ معاوضہ، مدد، اور آبادکاری کے اخراجات تقریباً 2,090 بلین VND ہیں۔

منصوبے کی آپریشنل مدت 50 سال ہے۔ عمل درآمد کی پیشرفت 2023 سے 2031 تک جاری رہنے کی امید ہے۔

ہو چی منہ شہر میں جائیداد کی قیمتیں آنے والے وقت میں بڑھتی رہیں گی۔

سال کے آغاز سے، ہو چی منہ شہر میں نئے اپارٹمنٹس کی قیمت مسلسل نئی بلندیوں پر پہنچ گئی ہے۔ اس عرصے کے دوران فروخت کے لیے کھولے جانے والے نایاب منصوبوں میں سے ایک مائی چی تھو اسٹریٹ (تھو ڈک سٹی) پر واقع ایٹن پارک ہے، جسے گیموڈا لینڈ گروپ نے لگایا ہے۔

اس منصوبے کو پہلے مارکیٹ میں VND130 ملین/m2 کی قیمت پر پیش کیا گیا تھا، جس میں، اگر ٹیکس اور فیس کو شامل کیا جائے تو، VND146 - 155 ملین/m2 تک بڑھ جائے گا۔ اگرچہ قیمت علاقے میں اوسط قیمت سے زیادہ ہے، لیکن پہلی فروخت میں مصنوعات کی ٹوکری کے تقریباً 90% کی جذب کی شرح ریکارڈ کی گئی۔

اسی طرح، میٹروپول تھو تھیم پروجیکٹ میں، اگر فیز I سرمایہ کار کی طرف سے تقریباً 160 ملین VND/m2 کی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیا جاتا ہے، تو مرحلہ II 250 ملین VND/m2 کی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیا جاتا ہے۔

ایک حالیہ رپورٹ میں، وزارت تعمیرات نے 2024 کی دوسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اوسطاً 5-6.5 فیصد کا اضافہ ریکارڈ کیا اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 25 فیصد کا اضافہ ہوا۔ اپارٹمنٹ کی قیمتیں نہ صرف نئے کھولے گئے پراجیکٹس میں بلکہ کئی پرانے اپارٹمنٹس میں بھی بڑھ گئیں جو کئی سالوں سے استعمال ہو رہے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں مضبوط ثانوی قیمتوں میں اضافے والے منصوبوں میں سٹی گارڈن اپارٹمنٹ پروجیکٹ (Binh Thanh District) شامل ہے جس کی اوسط فروخت قیمت VND85 ملین/m2 ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 18% زیادہ ہے۔ انٹونیا پروجیکٹ (ضلع 7) اور ماسٹری تھاو ڈائین (تھو ڈک سٹی) میں بالترتیب 11% اور 10% اضافہ ہوا۔ وزارت تعمیرات کا یہ بھی ماننا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں آنے والے وقت میں مارکیٹ میں نئے پراجیکٹس کی کمی کی وجہ سے بڑھ سکتی ہیں۔

کچھ پڑوسی علاقوں میں بھی سال کے آغاز سے قیمتوں میں مسلسل اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ Binh Duong میں، اگر 2 سال پہلے، اعلان کردہ قیمت صرف 20 - 30 ملین VND/m2 کے ارد گرد اتار چڑھاؤ کرتی تھی، حال ہی میں یہ بڑھ کر 45 - 50 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

مثال کے طور پر، کیپیٹل لینڈ کے ذریعہ سرمایہ کاری کردہ بنہ ڈونگ نیو سٹی میں سائکامور اپارٹمنٹ پروجیکٹ کی متوقع اوسط قیمت تقریباً 50 ملین VND/m2 ہے۔ یا تھو ڈاؤ موٹ سٹی میں یونی کمپلیکس اپارٹمنٹ پراجیکٹ، جس میں TDC کمپنی نے سرمایہ کاری کی ہے، اگرچہ سرکاری طور پر اعلان نہیں کیا گیا ہے، لیکن قیمت بھی اس سطح کے آس پاس ہونے کی امید ہے۔

مندرجہ بالا دو منصوبوں کے علاوہ، پہلے اعلان کردہ منصوبوں جیسے Phu Dong Sky One؛ فیز II، ایسٹرل سٹی پروجیکٹ؛ Picity Sky Park... سبھی کی اوسط قیمت 35 - 45 ملین VND/m2 ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں 1,500 اپارٹمنٹس کا ایک اور سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ ہے۔

29 اگست کو، Le Thanh Construction Trading Company Limited نے Le Thanh Tan Kien سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے سنگ بنیاد کی تقریب کا انعقاد کیا۔ یہ منصوبہ Nguyen Cuu Phu Street، Tan Kien Commune، Binh Chanh ڈسٹرکٹ پر واقع ہے۔

Le Thanh Tan Kien سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کا تناظر۔

اس سوشل ہاؤسنگ ایریا میں 4 18 منزلہ اپارٹمنٹ بلڈنگز اور 2 کمرشل سروس بلڈنگز شامل ہیں۔ اپارٹمنٹس کی کل تعداد جو یہ پروجیکٹ مارکیٹ کو فراہم کرتا ہے 1,445 ہے۔ ان میں سے زیادہ تر 1-2 بیڈروم اپارٹمنٹس ہیں جن کا رقبہ 45-50m2 ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ پراجیکٹ کے تمام اپارٹمنٹس 49 سال کے لیے لیز پر دیئے گئے ہیں، یعنی خریدار ڈاون پیمنٹ ادا کرے گا اور پھر 100 ماہ سے زیادہ قسطوں میں ادائیگی کرے گا۔

سنگ بنیاد کی تقریب سے پہلے اس منصوبے کو قانونی طریقہ کار مکمل کرنے میں 5 سال لگے۔ یہ سوشل ہاؤسنگ ایریا 2026 تک مکمل ہونے کی امید ہے۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر فام من مین کے مطابق 2030 تک شہر 69,700 - 93,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے میں سرمایہ کاری کرے گا۔ فی الحال، شہر میں 4 پراجیکٹس زیر عمل ہیں، لی تھانہ ٹین کین پروجیکٹ 4 مکمل ہونے کے بعد 5واں پروجیکٹ ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d22380