سونے میں سرمایہ کاری میں محتاط رہیں، رئیل اسٹیٹ میں عروج ہے۔

TPO - ماہرین کے مطابق، سونے کی سرمایہ کاری میں سب سے زیادہ محتاط رہنا چاہیے کیونکہ یہ نہ صرف مارکیٹ کے عوامل سے متاثر ہوتا ہے بلکہ پالیسی عوامل سے بھی سخت متاثر ہوتا ہے۔ اس کے ساتھ، شہری اور صنعتی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ وہ دو شعبے ہیں جن میں سال کے آغاز سے بہترین ترقی ہوئی ہے۔

ترقی کی امید

Citi Bank کی طرف سے حال ہی میں جاری کردہ ویتنام کے اقتصادی آؤٹ لک پر وسط سال کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ دوسری سہ ماہی میں ویتنام کی GDP نمو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 6.93% بڑھی، جو کہ معیشت کی پائیدار بحالی کی تصدیق کرتی ہے۔ پیداوار میں مضبوط نمو اور غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) کی کشش کے ساتھ ساتھ برآمدات میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 17 فیصد کا زبردست اضافہ دوسری سہ ماہی میں متاثر کن ترقی کے اہم محرک ہیں۔

ماہرین کا خیال ہے کہ سال کے آخری مہینوں میں بہت سے معاشی اشاریے مزید بہتر ہوتے رہیں گے۔

ویتنام کے لیے سٹی بینک کے چیف اکانومسٹ ہلمی ارمان نے کہا کہ پیداواری شعبے میں مسلسل تیزی اور برآمدات پر مبنی صنعتوں میں بحالی کی وجہ سے ترقی ہوئی ہے۔ Citi نے پیش گوئی کی ہے کہ اس سال صنعتی شعبے میں لاگت کا دباؤ معمول پر آجائے گا، افراط زر 3.5-4% پر رہنے کا امکان ہے۔ اگرچہ جون میں اشیائے خوردونوش کی قیمتوں میں افراط زر کافی زیادہ تھا، جس سے مجموعی انڈیکس متاثر ہوا، Citi کے ماہرین اقتصادیات کو یقین نہیں ہے کہ افراط زر کے 4.5% کے ہدف کی خلاف ورزی ہوگی۔

"گھریلو بجلی کی قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ ہو سکتی ہے، لیکن توقع سے کم عالمی نمو اس سال کے دوسرے نصف حصے میں اور 2025 میں تیل کی قیمتوں میں ممکنہ کمی کا باعث بن سکتی ہے۔ اس سے نقل و حمل کے اخراجات کم ہوں گے۔ اس کے علاوہ، پڑوسی ممالک میں چاول کی کم قیمتیں ویتنام کی چاول کی برآمدات کی مانگ کو کم کر سکتی ہیں، جس کی وجہ سے GDP میں گھریلو خوراک کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے،" انہوں نے کہا کہ GDP میں گھریلو خوراک کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔ ویتنام کے لیے اس سال ترقی کی پیشن گوئی 6% سے 6.4% تک۔

سال کے پہلے 6 مہینوں کے لیے ویتنام کی اقتصادی رپورٹ اور CIEM کی طرف سے چند روز قبل شائع ہونے والے پورے سال 2024 کے لیے آؤٹ لک نے بھی سال کے آخری 6 مہینوں کے ساتھ ساتھ پورے سال کے لیے 2 ترقی کے منظرنامے بھی پیش کیے ہیں، دونوں صورتوں میں جی ڈی پی کی ترقی کی پیشن گوئی کے ساتھ مثبت تبصرے پیش کیے گئے ہیں جو کہ حکومت کی قرارداد 0 میں ہدف ترقی کی شرح سے زیادہ ہے۔ اگر سال کی آخری سہ ماہیوں میں بحالی کی رفتار برقرار رہی تو پورے سال کی جی ڈی پی کی شرح نمو 6-6.5 فیصد کے ہدف تک پہنچ سکتی ہے۔

کس چینل پر سرمایہ کاری کرنی ہے؟

PV Tien Phong کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، ڈاکٹر Nguyen Tri Hieu - انسٹی ٹیوٹ فار ریسرچ اینڈ ڈویلپمنٹ آف گلوبل فنانشل اینڈ ریئل اسٹیٹ مارکیٹس کے ڈائریکٹر - نے کہا کہ سال کی پہلی ششماہی میں حاصل کیے گئے نتائج سال کی دوسری ششماہی میں ویتنامی معیشت کے لیے مثبت ترقی کر رہے ہیں۔ سال کے پہلے 6 مہینوں میں معیشت کے مثبت اشاریوں کے ساتھ، یہ توقع کی جاتی ہے کہ میکرو اکانومی میں استحکام برقرار رہے گا، بڑے توازن کو یقینی بنایا جائے گا، اور کاروباری اداروں اور لوگوں کا اعتماد مضبوط ہوگا۔

ڈاکٹر Nguyen Tri Hieu - انسٹی ٹیوٹ فار ریسرچ اینڈ ڈویلپمنٹ آف گلوبل فنانشل اینڈ ریئل اسٹیٹ مارکیٹس کے ڈائریکٹر

مسٹر ہیو کے مطابق سال کے دوسرے نصف میں اسٹاک مارکیٹ سال کی پہلی ششماہی سے زیادہ مستحکم اور بہتر ہوگی کیونکہ یہ معیشت کا ایک بیرومیٹر ہے۔ اگر سال کے آخری 6 مہینوں میں معیشت مضبوطی سے بحال ہوتی ہے تو اسٹاک مارکیٹ اس مضبوط بحالی کی عکاسی کرے گی۔ اس وقت صنعتی پارکس، قابل تجدید توانائی، نقل و حمل اور خاص طور پر بینکنگ سیکٹر سے متعلق اسٹاک دیگر اسٹاکس کے مقابلے زیادہ پائیدار اور پرکشش ہوں گے۔

مسٹر ہیو نے یہ بھی کہا کہ شرح سود میں مسلسل کمی کے ساتھ سال کے پہلے 6 مہینوں میں بینک ڈپازٹس میں سست اضافے نے سرمایہ کاری کے دیگر ذرائع جیسے سونا اور اسٹاک کو بھی زیادہ پرکشش بنا دیا ہے۔ تاہم، سونے کی سرمایہ کاری میں سب سے زیادہ محتاط رہنا چاہیے کیونکہ یہ نہ صرف مارکیٹ کے عوامل سے متاثر ہوتا ہے بلکہ پالیسی عوامل سے بھی سخت متاثر ہوتا ہے۔ اس کے ساتھ، شہری اور صنعتی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ سال کے آغاز سے اب تک دو بہترین ترقی پذیر علاقے ہیں۔ یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ یہ ترقی پذیر اقسام سال کے آخری 6 مہینوں میں اپنی صلاحیت کو اچھی طرح سے فروغ دیتی رہیں گی۔

"مثبت اشاریوں کے ساتھ، اسٹاک سرمایہ کاری میں ترقی کی بہترین صلاحیت ہے۔ اس کے بعد ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری ہے، لیکن صرف چند مخصوص علاقوں میں۔ بڑے شہروں میں ریئل اسٹیٹ اور مکانات، اگرچہ مہنگے ہیں، اب بھی زیادہ مانگ میں ہیں، اس لیے یہ اب بھی ایک انتہائی موثر سرمایہ کاری چینل ہے،" مسٹر ہیو نے تبصرہ کیا۔

DKRA گروپ کمپنی کے سرمایہ کاری ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ نے حال ہی میں منعقدہ سیمینار "سال کے دوسرے نصف حصے میں سرمایہ کاری کے مواقع تلاش کرنا" میں کہا کہ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار، زمین اور رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے قوانین اگست سے باضابطہ طور پر لاگو ہوں گے، مختصر مدت میں قیمتوں میں اچانک اضافے کے ساتھ ساتھ تمام مارکیٹوں میں سپلائی میں اضافہ ہونا بہت مشکل ہے۔ تاہم، درمیانی اور طویل مدتی میں، یہ قوانین مارکیٹ کو مزید شفاف بنانے، سرمایہ کاروں کی حفاظت اور مارکیٹ کو زیادہ پائیدار ترقی دینے میں مدد کریں گے۔ قوانین کے ایک نئے سیٹ کے پاس ہونے کے بعد، انہیں زندگی میں لاگو کرنے میں تقریباً 6-12 ماہ لگیں گے۔

مسٹر تھانگ کے مطابق، ایسے وقت میں جب میکرو اکانومی میں اب بھی بہت سے تغیرات موجود ہیں، جو لوگ مالی فائدہ اٹھاتے ہیں انہیں واقعی محتاط رہنا چاہیے۔ سرمایہ کاروں کو یاد رکھنا چاہیے کہ کچھ دوسرے طبقات جیسے کہ ریزورٹ ریئل اسٹیٹ نے ابھی تک بحالی کے آثار نہیں دکھائے ہیں۔ ایک ایسے تناظر میں جہاں مارکیٹ اب بھی غیر متوقع ہے، سستی اپارٹمنٹ سیگمنٹ اب بھی اپنی بحالی کی رفتار کو برقرار رکھے گا اور سال کے آخری 6 مہینوں میں مارکیٹ کی قیادت کرے گا۔

فام ٹوئن

ماخذ: https://tienphong.vn/6-thang-cuoi-nam-than-trong-dau-tu-vang-bat-dong-san-khoi-sac-post1658333.tpo