دا نانگ میں رئیل اسٹیٹ کی "ورچوئل لہر" سے محتاط رہیں

DNO - 22 جولائی کی صبح، 2025 کی دوسری سہ ماہی میں دا نانگ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر توجہ مرکوز کرنے کے اعلان پر، CBRE ویتنام کمپنی لمیٹڈ کے ریسرچ ڈیپارٹمنٹ کی ایگزیکٹو ڈائریکٹر محترمہ Duong Thuy Dung نے تبصرہ کیا کہ Da Nang میں رئیل اسٹیٹ کی بحالی کی ضرورت ہے، "مگر سرمایہ کاری کرنے سے گریز کرنا" بروکرز کی طرف سے پیدا.

CBRE تجویز کرتا ہے کہ صحیح وقت پر اور قانون کے مطابق صحیح طبقہ کا انتخاب موجودہ مارکیٹ کی تعمیر نو کے مرحلے میں اب بھی سنہری اصول ہے۔ تصویر: TRONG HUNG

CBRE ویتنام کے مطابق، دا نانگ میں ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے حال ہی میں واپسی ریکارڈ کی ہے اور 18 پراجیکٹس سے condotels کی سپلائی بڑھ کر 7,688 یونٹس تک پہنچ گئی ہے۔ condotels اور ریزورٹ ولاز کی فروخت کی قیمتوں میں بالترتیب 15% اور 12% اضافہ ہوا، تاہم، ولا کی کھپت کی شرح کم ہے، جس کی اوسط صرف 14-15 یونٹس فی سال ہے، زیادہ قیمتوں اور قانونی مسائل کی وجہ سے سرمایہ کاروں کو ہچکچاہٹ کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

"2025 - 2027 کے عرصے میں، بہت سے نئے منصوبے شروع کیے جائیں گے، خاص طور پر جب قانونی رکاوٹیں بتدریج ہٹا دی جائیں گی۔ تاہم، سرمایہ کاروں کو واضح قانونی حیثیت، معروف برانڈز اور حقیقی منافع کے حامل منصوبوں کا احتیاط سے انتخاب کرنے کی ضرورت ہے۔ ایک حساس مارکیٹ کے تناظر میں پروجیکٹ کی قانونی حیثیت اور ترقی کی صلاحیت کا بغور تجزیہ کرنا ایک اہم عنصر ہے،" Dung نے کہا۔

اپارٹمنٹ کے حصے میں، مارکیٹ نے 4 منصوبوں سے 950 نئے اپارٹمنٹس ریکارڈ کیے، جس سے کل سپلائی 12,300 یونٹس تک پہنچ گئی۔ اوسط پرائمری فروخت کی قیمت VND85 ملین/m² تک پہنچ گئی، اسی مدت میں 27% زیادہ؛ دریائے ہان کے ساتھ کچھ منصوبوں کی قیمتیں VND130-200 ملین/m² تک ریکارڈ کی گئیں۔ تاہم، لین دین کا حجم 2024 کے آخری 6 مہینوں کے مقابلے میں 65 فیصد کم ہوا جس کی وجہ قیمت کی انتہائی بلند سطح ہے۔

تاہم، CBRE کا خیال ہے کہ GRDP میں 11.7% اضافہ، FDI کیپٹل 62 ملین USD تک پہنچنے اور دا نانگ شہر اور کوانگ نام کے درمیان انضمام کی پالیسی جیسے عوامل ترقی کے لیے بہترین گنجائش پیدا کر رہے ہیں۔ بین الاقوامی برانڈز جیسے مینڈارن اورینٹل، جے ڈبلیو میریٹ، نوبو ہاسپیٹیلیٹی... کی ظاہری شکل وسط سے اعلیٰ مارکیٹ میں اعتماد کو مستحکم کرتی ہے۔

تاہم، CBRE نے نوٹ کیا کہ جائداد غیر منقولہ قیمتوں میں اضافے کا مطلب یہ نہیں ہے کہ مارکیٹ گرم دور میں داخل ہو گئی ہے۔ سرمایہ کاروں کو قانونی شفافیت، موثر نقد بہاؤ اور رجحانات میں سرمایہ کاری سے گریز کرنے کی ضرورت ہے۔ قیاس آرائیوں کی وجہ سے زمینی بخار کی علامات ظاہر کرنے والے علاقوں پر احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے۔

محترمہ Duong Thuy Dung کے مطابق، صحیح وقت پر اور قانون کے مطابق صحیح طبقہ کا انتخاب موجودہ مارکیٹ کی تعمیر نو کے مرحلے میں اب بھی سنہری اصول ہے۔

ماخذ: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html