رئیل اسٹیٹ ٹائکونز کی ایک سیریز کی غیر معمولی "بچت" سے ہم کیا دیکھ سکتے ہیں؟

ادائیگیوں کا توازن

رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے مالی بیانات پر، خریداروں/صارفین کی جانب سے مختصر مدت کی قبل از ادائیگی کی چیز کو "بچت" سمجھا جاتا ہے۔ اکاؤنٹنگ کے اصولوں کے مطابق، انٹرپرائز کو ان صارفین سے جو رقم ملتی ہے جو پروجیکٹس میں رئیل اسٹیٹ خریدتے ہیں لیکن ابھی تک حوالے نہیں کیے گئے ہیں ان کا حساب یہاں لیا جائے گا۔ اس رقم کو آمدنی کے طور پر ریکارڈ کیا جائے گا جب انٹرپرائز مکمل ہو جائے گا اور مکمل شدہ رئیل اسٹیٹ گاہکوں کو دے گا۔

ڈین ٹری کے اعداد و شمار مارکیٹ میں رہائشی ریئل اسٹیٹ کے بہت سے بڑے کاروباروں کے ساتھ ظاہر کرتے ہیں کہ یونٹوں کی "بچت" میں نمایاں فرق ہے۔

31 دسمبر 2024 تک، Vinhomes Joint Stock Company (اسٹاک کوڈ: VHM) کی قلیل مدتی قبل از ادائیگی 46,383 بلین VND تھی، جو کہ 2023 کے اختتام کے مقابلے میں 32% زیادہ ہے۔ یہ تعداد باقی 5 اداروں کے ریکارڈ کردہ کل سے 1.7 گنا زیادہ ہے۔ یہاں تک کہ 2022 کے آخر میں، صارفین نے Vinhomes کو 62,337 بلین VND تک پری پیڈ کیا، جو کہ دیگر اکائیوں کی مجموعی تعداد سے 2.7 گنا زیادہ ہے۔

اس آئٹم کی اکثریت ان صارفین کی جانب سے پیش رفت کی ادائیگیوں کا توازن ہے جنہوں نے Vinhomes اور اس کے ذیلی اداروں کے پروجیکٹس میں جائیداد کی خریداری کے معاہدے پر دستخط کیے ہیں۔ Vietcap سیکیورٹیز جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ پچھلے سال Vinhomes اور اس کی ذیلی کمپنیاں مارکیٹ میں سب سے زیادہ پروجیکٹ فروخت کرنے والی اکائیاں تھیں۔

2024 میں رہائشی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے سنگ بنیاد اور افتتاحی واقعات (تصویر: ویت کیپ)۔

قلیل مدتی قبل از ادائیگی کی قیمت کے لحاظ سے دوسرے نمبر پر No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland - سٹاک کوڈ: NVL) ہے۔ اس زمرے میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 1% کی کمی واقع ہوئی ہے۔ یہ جزوی طور پر اس انٹرپرائز کے بڑے پروجیکٹس کے ہٹائے جانے کے ساتھ ساتھ اس حقیقت کی بھی عکاسی کرتا ہے کہ 2023 کے مقابلے میں لین دین میں کوئی تبدیلی نہیں آئی ہے۔

پچھلے سال، کنسٹرکشن ڈویلپمنٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کارپوریشن (DIC Corp - stock code: DIG) کی "بچت" میں نمایاں بہتری آئی جب یہ VND 2,426 بلین تک پہنچ گئی، جو کہ 37% کا اضافہ ہے۔ خاص طور پر، سب سے مضبوط نمو A2-1 اپارٹمنٹ پروجیکٹ سے ہوئی، جس نے VND 843 بلین سے زیادہ ریکارڈ کیا، جو 2023 کے آخر میں اسی مدت سے 4.9 گنا زیادہ ہے۔

دوسری طرف، کھانگ ڈائن ہاؤس انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (اسٹاک کوڈ: KDH)، نام لانگ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (اسٹاک کوڈ: NLG)، Dat Xanh گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (اسٹاک کوڈ: DXG) سبھی نے پری پیڈ صارفین میں کمی ریکارڈ کی ہے۔ وجہ یہ ہے کہ 2023 میں ان تمام اکائیوں میں نمایاں ترقی ہوئی۔

مثال کے طور پر، 2023 کے آخر میں، Nha Khang Dien نے صارفین کی جانب سے مختصر مدت کی قبل از وقت ادائیگیوں میں 2,388 بلین VND ریکارڈ کیا، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 2.7 گنا زیادہ ہے۔ 2024 میں، اس انٹرپرائز نے فروخت کے لیے کوئی پروجیکٹ نہیں کھولا۔

"بچت" پیسے میں بدل جاتی ہے۔

اگرچہ مختصر مدت کے پری پیڈ کسٹمر آئٹمز میں اضافہ کو ایک مثبت اشارہ سمجھا جاتا ہے، لیکن آمدنی کو ریکارڈ کرنے کے لیے، کاروباروں کو کامیابی کے ساتھ پروڈکٹس کو صارفین تک پہنچانا ضروری ہے۔

ایک سیکیورٹیز کمپنی کی تجزیاتی ٹیم کے سربراہ نے کہا کہ اب بھی ایسے کیسز موجود ہیں جب رئیل اسٹیٹ کمپنیاں صارفین سے پیشگی ادائیگی ریکارڈ کرنے کے باوجود پروجیکٹس نہیں دے سکتیں۔ کچھ معاملات جن کا ذکر کیا جا سکتا ہے ان میں پروجیکٹ کی قانونی حیثیت، پروجیکٹ کو نافذ کرنے کے لیے ناکافی سرمایہ، اور قانونی چارہ جوئی کے تنازعات شامل ہیں۔

اسے Vinhomes اور Novaland کے مالیاتی ڈیٹا کے ذریعے دیکھا جا سکتا ہے۔ ان دونوں یونٹوں کی مختصر مدت کے پری پیڈ کسٹمر آئٹمز میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے اور دوسرے کاروباروں سے کہیں زیادہ ہے۔ وجہ یہ ہے کہ حالیہ برسوں میں ان تمام کمپنیاں بڑے پیمانے پر میگا پراجیکٹس پر عمل درآمد کر چکی ہیں۔

تاہم، پراجیکٹ کے ساتھ قانونی مسائل کی وجہ سے، نووالینڈ کی اس ریکارڈ شدہ قیمت کو کمپنی کے منافع میں شامل نہیں کیا گیا ہے۔ جبکہ Vinhomes کا منافع اسی سمت میں بڑھتا ہے جس طرح پری پیڈ کسٹمر آئٹم ہے، نووالینڈ اس کے برعکس ہے۔ 2024 میں، اس کمپنی کو تقریباً 4,351 بلین VND کا ٹیکس کے بعد بھی نقصان ہوا۔ دیگر کاروبار جیسے کہ Nha Khang Dien، Nam Long، Dat Xanh نے 2024 میں منافع میں زبردست اضافہ ریکارڈ کیا۔

2025 کی سرمایہ کاری کی حکمت عملی کی رپورٹ میں، سیکیورٹیز کمپنیوں نے اس نظریے کا اشتراک کیا کہ نظرثانی شدہ اراضی قانون کے نفاذ سے قانونی طریقہ کار کو مزید آسانی سے آگے بڑھنے میں مدد ملے گی اور 2025 کے بعد پرائمری مارکیٹ میں فروخت کے لیے کھولے جانے والے بہت سے نئے منصوبوں کے لیے سازگار حالات پیدا ہوں گے۔

اس کے مطابق، بڑے کاروباری اداروں جیسے Vinhomes، Nha Khang Dien، Nam Long یا Dat Xanh کو آئندہ قانونی اصلاحات سے پہلے اچھا فائدہ ہوگا۔ تمام ریسرچ یونٹس نے پیش گوئی کی ہے کہ ملک بھر میں فروخت کی سرگرمیاں 2025 میں نئے اور جاری منصوبوں سے تیزی سے بڑھیں گی۔

Vinhomes کی جانب سے اس سال کئی پروجیکٹ شروع کیے جانے کی توقع ہے، جن میں لانگ این صوبے میں Phuoc Vinh Tay، اور Hai Phong شہر میں Duong Kinh شامل ہیں - رائل آئی لینڈ اور Ocean Park 2 اور Ocean Park 3 جیسے پروجیکٹس کی موجودہ فروخت کی سرگرمیوں کے ساتھ۔ Khang Dien House Thhu Duc شہر میں ایک نیا پروجیکٹ شروع کرنے کی توقع ہے۔ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں تعمیراتی لائسنس حاصل کرنے کے بعد، Dat Xanh 2025 کے اوائل میں ہو چی منہ شہر میں Gems Riverside شروع کرنے کی بھی توقع رکھتا ہے۔

کچھ کاروباروں سے توقع ہے کہ اس سال فروخت میں دوہرا اضافہ ریکارڈ کیا جائے گا۔ فروخت میں اضافے سے 2025 سے منافع میں تیزی سے اضافہ ہونے میں مدد ملے گی جب پراجیکٹس حوالے کیے جائیں گے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-khoi-cua-de-danh-bat-thuong-cua-loat-dai-gia-dia-oc-20250205153123390.htm