3 مزید رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی زمین کے استعمال کی فیس "غیر مسدود" ہے

ایک طویل انتظار کے بعد، بن ڈونگ میں تین رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو حال ہی میں اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے کاروبار کے لیے زمین کی قیمت کی منظوری کے بارے میں مطلع کیا گیا ہے۔ تاہم، سیکڑوں دوسرے منصوبے اب بھی "غیر پھنسنے" کے منتظر ہیں۔

بن ڈوونگ: 3 مزید رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی زمین کے استعمال کی فیس "غیر مسدود" ہے

ایک طویل انتظار کے بعد، بن ڈونگ میں تین رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو حال ہی میں اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے کاروبار کے لیے زمین کی قیمت کی منظوری کے بارے میں مطلع کیا گیا ہے۔ تاہم، سیکڑوں دوسرے منصوبے اب بھی "غیر پھنسنے" کے منتظر ہیں۔

زمین کے استعمال کی فیس کے لیے 3 منصوبوں کو "کلیئر" کر دیا گیا ہے۔  

بن دوونگ پراونشل الیکٹرانک انفارمیشن پورٹل کی معلومات کے مطابق، بِن ڈونگ صوبے کی پیپلز کمیٹی نے دی این سٹی، بِن ڈونگ صوبے میں 3 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے زمین کی قیمتوں کی منظوری دے دی ہے۔

خاص طور پر، صوبائی عوامی کمیٹی نے فاٹ کھانگ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی زمین کی مالی ذمہ داریوں کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت کی منظوری دی تاکہ ڈونگ ہوا وارڈ، دی این سٹی میں فاٹ کھانگ ہاؤسنگ پروجیکٹ کو نافذ کیا جا سکے۔

زمین کی تشخیص کا وقت جنوری 2022 ہے۔ شہری رہائشی اراضی کا رقبہ 8,265 m2 ہے، ریاست زمین کے استعمال کی فیس وصولی کے ساتھ زمین مختص کرتی ہے۔ طویل مدتی مستحکم مدت کے لیے شہری رہائشی زمین کی اوسط یونٹ قیمت 24.3 ملین VND/m2 ہے۔

یہ پروجیکٹ فی الحال تجارتی طور پر Bcons Plaza townhouses کے نام سے جانا جاتا ہے، جسے Bcons گروپ نے تیار کیا ہے۔ پروجیکٹ میں 115 ٹاؤن ہاؤسز ہیں، جو 2023 سے Bcons کے ذریعے بنائے گئے اور صارفین کے حوالے کیے گئے ہیں۔ ہر ٹاؤن ہاؤس کی فروخت کی قیمت 5 سے 8 بلین VND/یونٹ تک ہے۔

مالی ذمہ داریوں کے حساب سے زمین کی قیمت کے لیے صوبہ بن دوونگ کی پیپلز کمیٹی کی طرف سے منظور شدہ اگلا پروجیکٹ Bcons Land Real Estate Joint Stock Company کا ہے جس میں Bcons کمرشل - سروس - آفس - اپارٹمنٹ ایریا کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنا Dong Hoa وارڈ، Di An شہر میں ہے۔

زمین کی تشخیص کی تاریخ: مئی 2022۔ شہری زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی: 20,696 m2۔ طویل مدتی زمین کے استعمال کی اصطلاح۔ استعمال کی شکل: ریاست زمین کے استعمال کی فیس کی وصولی کے ساتھ زمین مختص کرتی ہے۔ زمین کی اوسط قیمت 26.1 ملین VND/m2 ہے۔

زمین کے استعمال کے مقصد کو 2,458m2 کے رقبے کے ساتھ تعلیمی اور تربیتی سہولیات میں تبدیل کریں۔ 50 سال کے لیے استعمال کریں، ریاست زمین لیز پر دیتی ہے اور لیز کی پوری مدت کے لیے ایک بار کرایہ وصول کرتی ہے۔ زمین کی اوسط قیمت 13.8 ملین VND/m2 ہے۔

یہ معلوم ہے کہ یہ Bcons سٹی اپارٹمنٹ کمپلیکس ہے جسے Bcons گروپ نے 2021 سے تیار کیا اور تعمیر کیا ہے۔ اب تک، اس منصوبے کی تعمیر مکمل ہو چکی ہے۔ پروجیکٹ کو 27 سے 29 منزلوں تک 5 اپارٹمنٹ بلاکس کے ساتھ تعمیراتی اجازت نامہ دیا گیا ہے، جس میں تقریباً 2,000 اپارٹمنٹ پروڈکٹس شامل ہیں، سرمایہ کار کی طرف سے پیش کردہ فروخت کی قیمت 40 سے 50 ملین/m2 ہے۔

بن ڈونگ صوبے کی پیپلز کمیٹی کی طرف سے منظور شدہ آخری منصوبہ ڈونگ نام کنسٹرکشن، ٹریڈنگ اینڈ سروس کمپنی لمیٹڈ کی زمین ہے، جس نے دی این شہر کے بِن تھانگ وارڈ میں نگائی تھانگ رہائشی علاقے کے منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے اپنے زمین کے استعمال کا مقصد تبدیل کر دیا۔

زمین کی تشخیص کا وقت جولائی 2022 ہے۔ زمین کے استعمال کا مقصد شہری رہائشی زمین میں تبدیل کر دیا گیا ہے جس کا رقبہ 18,979 m2 ہے۔ زمین کی اوسط قیمت 21.2 ملین VND ہے۔

زمین کے استعمال کے مقصد کو 8,160 m2 کے رقبے کے ساتھ تعلیمی اور تربیتی سہولیات میں تبدیل کریں۔ زمین کی قیمت 14.2 ملین VND/m2 ہے، استعمال کی مدت 70 سال ہے اور زمین کے لیے 7.3 ملین VND/m2 ہے جس کے استعمال کی مدت 35 سال اور 11 ماہ باقی ہے۔

اس پروجیکٹ کا تجارتی نام The Gio Riverside ہے اور اسے An Gia گروپ نے تیار کیا ہے۔ ڈیزائن کے مطابق، اس اپارٹمنٹ پراجیکٹ میں زمین سے 40 منزلوں کی اونچائی اور 3،000 اپارٹمنٹس کے ساتھ 3 تہہ خانے ہیں۔ فی الحال، سرمایہ کار نے پروجیکٹ نہیں بنایا ہے، این جیا گروپ کے مطابق، اس منصوبے کو 2025 کی پہلی سہ ماہی میں لاگو کیا جائے گا اور اسی وقت فروخت کیا جائے گا۔

تاہم، صوبے میں بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں نے کہا کہ فی الحال، ابھی بھی بہت سے ایسے منصوبے ہیں جنہیں تعمیراتی اجازت نامے ایک طویل عرصے سے دیے گئے ہیں لیکن ابھی تک زمین کے استعمال کی قیمتوں کی منظوری نہیں دی گئی ہے تاکہ کاروبار ادائیگی کر سکیں اور قانونی طریقہ کار کو مکمل کر سکیں تاکہ وہ فروخت کر سکیں اور صارفین کے ساتھ فروخت کے معاہدے پر دستخط کر سکیں۔

کئی منصوبوں نے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کا اعلان کیا۔

2 جنوری کو، بِن ڈونگ صوبے کی عوامی کمیٹی نے بِن ڈونگ صوبے میں پراجیکٹس کے لیے سرمایہ کاری کی منظوری کے فیصلوں اور سرمایہ کاری کے رجسٹریشن سرٹیفکیٹ دینے کے لیے ایک تقریب کا انعقاد کیا۔

جس میں، کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو بِن ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی وو وان من کے چیئرمین نے سرمایہ کاری کی منظوری کے فیصلے دیے تھے، بشمول:

1، QP ٹاؤن شپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی Quang Phuc 4 رہائشی علاقے کے منصوبے کے ساتھ، سرمایہ کاری کا کل سرمایہ 3,800 بلین VND ہے۔

2، بن مائی 3 رہائشی علاقے میں باک بن ڈونگ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے 3,700 بلین VND کی سرمایہ کاری کی ہے۔

3. سرمایہ کاری کا منصوبہ رہائشی ہاؤسنگ کمپلیکس اور کمرشل اپارٹمنٹ کمپلیکس ساؤ ون پھو (اسٹار ویو) کی تعمیر کے لیے کل سرمایہ کاری کے سرمائے کے ساتھ 3,400 بلین VND، جس کی سرمایہ کاری Vinh Phu نیشنل ہاؤسنگ آرگنائزیشن کمپنی لمیٹڈ نے کی ہے۔

4، ٹین ویت فاٹ اپارٹمنٹ کی تعمیر کا منصوبہ ٹین ویت فاٹ ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے 3,200 بلین VND کی سرمایہ کاری کے ساتھ لگایا ہے۔

5. Ava Square اپارٹمنٹ بلڈنگ کی تعمیراتی سرمایہ کاری کا منصوبہ An Phu Real Estate Investment Company Limited کے ذریعہ سرمایہ کاری کے سرمایہ کے ساتھ 2,800 بلین VND۔

6، SH Dong An Company Limited with Ha An Commercial Service Apartment Complex (The An), سرمایہ کاری کا کل سرمایہ 2,400 بلین VND ہے۔

7، ہوانگ نام پراجیکٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے ذریعے 2,300 بلین VND کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ ہوانگ نم سٹار ہائی رائز بلڈنگ۔

8، Minh Tien Phat Real Estate Trading Company Limited Thinh Vuong DD اپارٹمنٹ بلڈنگ (DD پرائم ہومز) کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے منصوبے کے ساتھ، کل سرمایہ کاری کا سرمایہ 2,200 بلین VND ہے۔

9، Gia Dinh گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو Gia Dinh کمرشل ہاؤسنگ اور ولا سروس کمپلیکس پروجیکٹ کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کا فیصلہ دیا گیا جس کا کل سرمایہ کاری 2,200 بلین VND ہے۔

10، دریائے سائگون پر A&T لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹ جس میں A&T تھوان این اربن ڈیولپمنٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے 2,100 بلین VND کی سرمایہ کاری کی ہے۔

11، ٹین لیپ لانگ ٹین رہائشی علاقے کا پروجیکٹ جس میں 2,000 بلین VND کی سرمایہ کاری کی گئی ہے جس میں ٹین لیپ ڈاؤ ٹیانگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی ہے۔

12، ہوانگ نم اربن ایریا پراجیکٹ ہوانگ نام ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈیولپمنٹ انویسٹمنٹ کمپنی لمیٹڈ نے 1,700 بلین VND کے سرمائے کے ساتھ لگایا ہے۔

13. Vinh Tan Tien رہائشی علاقے کی تعمیراتی سرمایہ کاری کا منصوبہ جس میں Vinh Tan Tien انوسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ کمپنی لمیٹڈ نے 1,400 بلین VND کی سرمایہ کاری کی ہے۔

14. کِم سن ہائی رائز اپارٹمنٹ بلڈنگ کی تعمیر کا سرمایہ کاری پراجیکٹ جس میں سون کم ہوٹل انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے 1,300 بلین VND کی سرمایہ کاری کی۔

15، Tan Lap Bac Tan Uyen ایکولوجیکل ہاؤسنگ پروجیکٹ جس میں ولا جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے 1,000 بلین VND کی سرمایہ کاری کی۔

تاہم، تحقیق کے مطابق، سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کے اس فیصلے کو منظور کیے گئے 16 منصوبوں میں سے، بہت سے منصوبے سرمایہ کاروں کی جانب سے فروخت کے لیے کھولے گئے ہیں اور ساتھ ہی 2023 سے سرمایہ کاری کی پالیسیاں بنائی اور موصول ہوئی ہیں۔

مثال کے طور پر، کم سن ہائی رائز اپارٹمنٹ بلڈنگ میں سرمایہ کاری کا پروجیکٹ جس کا تجارتی نام دی این سٹی، بن ڈوونگ صوبے میں پیسٹی اسکائی پارک ہے، جس میں پراجیکٹ ڈویلپر کے طور پر Pi گروپ ہے۔

اس کے مطابق، اس منصوبے کو فیصلہ نمبر 2341/QD-UBND مورخہ 16 جون 2023 کو صوبہ بن دوونگ کی پیپلز کمیٹی نے منصوبے کے لیے 1/500 کی منصوبہ بندی کی منظوری دی تھی۔ 28 دسمبر 2023 کو، پروجیکٹ کو تعمیراتی اجازت نامہ نمبر 4706/GPXD صوبہ بن ڈونگ کے محکمہ تعمیرات نے دیا تھا۔ خاص طور پر، اس منصوبے کا اعلان سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری اور 18 نومبر 2022 کو صوبہ بن ڈوونگ کی پیپلز کمیٹی کے ذریعہ جاری کردہ سرمایہ کار نمبر 3009/QD-UBND کی منظوری کے فیصلے کے ساتھ کیا گیا تھا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html