بن ڈونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے نئے منظرنامے۔

2025 میں، بن ڈونگ میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبے مسلسل متعارف کرائے جائیں گے، قیمتوں کی نئی سطحیں بتدریج قائم کی جائیں گی، لیکن پھر بھی مصنوعات کی پیشکش میں کوئی مماثلت نہیں رہے گی۔

2025 میں، بن ڈونگ میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبے مسلسل متعارف کرائے جائیں گے، قیمتوں کی نئی سطحیں بتدریج قائم کی جائیں گی، لیکن پھر بھی مصنوعات کی پیشکش میں کوئی مماثلت نہیں رہے گی۔

2025 بن دوونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں "زیادہ سپلائی" کا سال ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔

پروجیکٹ اوور سپلائی

2025 کے پہلے دو مہینوں میں، بنہ ڈونگ میں ڈویلپرز کی جانب سے مارکیٹ میں متعدد نئے منصوبے مسلسل متعارف کرائے گئے۔ مثال کے طور پر، دی این سٹی میں دی جیو ریور سائیڈ پروجیکٹ، جو این جیا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے تیار کیا ہے، دو 40 منزلہ اپارٹمنٹ بلاکس اور تین تہہ خانے کی سطحوں پر مشتمل ہے، جس میں 2,905 اپارٹمنٹس اور 76 دکانیں ہیں۔ یہ منصوبہ اس وقت تعارفی مرحلے میں ہے اور ابھی تک تعمیر شروع نہیں ہوئی۔

کچھ دن پہلے، تھو ڈاؤ موٹ سٹی میں آرچرڈ ہائٹس نامی ایک کنڈومینیم پروجیکٹ کے بارے میں معلومات سامنے آئیں۔ اشتہارات کے مطابق یہ پراجیکٹ تقریباً 7000 m2 کے اراضی پر تعمیر کیا جائے گا جس میں 436 اپارٹمنٹس کے ساتھ دو 24 منزلہ ٹاورز ہوں گے۔

ڈی کے آر اے گروپ کی ایک مارکیٹ ریسرچ رپورٹ کے مطابق، فی الحال بن دوونگ میں تقریباً 20 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس ہیں، جن میں زیادہ تر اپارٹمنٹ پروجیکٹس ہیں، جو مارکیٹ میں متعارف کرانے کے مرحلے میں ہیں کیونکہ وہ ابھی تک زیر تعمیر پروجیکٹس کو فروخت کرنے کی شرائط پر پورا نہیں اترتے ہیں۔

اس سے قبل، بن ڈونگ محکمہ تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق، جنوری 2024 سے ستمبر 2024 تک، صوبے میں مستقبل کے 18 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس نے باضابطہ طور پر صارفین کے ساتھ فروخت کے معاہدوں پر دستخط کیے تھے۔ ان میں سے زیادہ تر ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز تھے، جن کی کل تعداد 5,000 تھی۔

تاہم، یہ صرف ان پروجیکٹس کی تعداد کی نمائندگی کرتا ہے جو ریئل اسٹیٹ بزنس قانون کے تحت فروخت کے لیے اہل ہیں۔ بہت سے دوسرے پراجیکٹس کو تعمیراتی اجازت نامہ دے دیا گیا ہے لیکن ابھی تک بنیادیں مکمل نہیں کی گئی ہیں اور ابھی تک فروخت کے اہل نہیں ہیں، پھر بھی ڈویلپرز نے انہیں پہلے ہی ڈپازٹ اور ریزرویشن سسٹم کے ذریعے مارکیٹ میں متعارف کرایا ہے۔ ان میں تھوان این سٹی میں لی فونگ گروپ کی طرف سے دی ایمرالڈ 68، ٹی ٹی کیپیٹل کی طرف سے TT AVIO، اور دی این سٹی میں Bcons گروپ کے Bcons Avenue جیسے منصوبے شامل ہیں۔

ایک اور نشانی یہ ہے کہ 2025 بنہ ڈونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں زیادہ سپلائی کا سال ہوگا۔ فروری 2025 کے اوائل میں، بن ڈونگ صوبائی عوامی کمیٹی نے تین شہری علاقوں کے لیے ٹینڈر کا اعلان کیا جس کا کل رقبہ دی این سٹی اور بین کیٹ سٹی میں 580 ہیکٹر ہے۔

خاص طور پر، بین کیٹ سٹی میں دو منصوبے Tay An Tay Urban Area (An Tay Ward, Phu An Commune) ہیں جن کا رقبہ 268 ہیکٹر ہے اور شہری علاقہ نارتھ آف رنگ روڈ 4 (An Tay Ward) جس کا پیمانہ 284 ہیکٹر ہے۔ تیسرا پروجیکٹ ٹین بنہ نیو اربن ایریا ہے، جو ٹین بنہ وارڈ (ڈی این سٹی) میں واقع ہے، جس کا رقبہ تقریباً 33 ہیکٹر ہے۔

نئی قیمت مقرر کر دی گئی ہے۔

DKRA گروپ کے مارکیٹ ریسرچ ڈپارٹمنٹ کی ایک رپورٹ کے مطابق، مارکیٹ میں 2025 میں تقریباً 13,000-15,000 اپارٹمنٹ یونٹس کا اضافہ متوقع ہے، بنیادی طور پر صوبہ بن ڈونگ میں، قیمتوں میں 10-20 فیصد اضافہ متوقع ہے۔

درحقیقت، جیسے جیسے فروری 2025 قریب آیا، بن ڈونگ میں نئے منصوبوں کے آغاز کے ساتھ، قیمتیں تیزی سے بڑھنے لگیں۔ مثال کے طور پر، ڈویلپر نے The Emerald 68 پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کی قیمت تقریباً 60 ملین VND/m2 مقرر کی۔ دریں اثنا، 2024 میں، علاقے میں پروجیکٹس جیسے کہ A&T SKY Garden کی قیمت صرف 40 ملین VND/m2 کے لگ بھگ تھی۔

ڈی این سٹی میں، پچھلے سال، TT AVIO اور Phu Dong Sky One جیسے پروجیکٹس کی قیمتیں تقریباً 30 ملین VND/m2 تھیں۔ اس سال کے شروع میں، Gió Riverside پروجیکٹ، جو ابھی ابھی مارکیٹ میں متعارف کرایا گیا تھا، اس کی قیمت تقریباً 45 ملین VND/m2 تھی۔

ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے پیش گوئی کی ہے کہ 2025 میں بن ڈونگ میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوگا۔ وجہ یہ ہے کہ بِنہ ڈونگ صوبے نے ابھی 2025 کی زمین کی قیمتوں کی فہرست کو لاگو کیا ہے، جس کے مطابق قیمتوں میں 30-80 فیصد اضافہ متوقع ہے۔

مسٹر تھانگ نے کہا، "جب ڈویلپرز نئے منصوبے شروع کرتے ہیں، تو زمین کی نئی قیمتوں کا اطلاق مکانات کی قیمتوں پر ہوتا ہے، جس کے نتیجے میں پچھلے منصوبوں کے مقابلے زیادہ قیمتیں ہوں گی۔"

مزید برآں، ہاپ تھانگ ریئل اسٹیٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین وان تھان کے مطابق، بن ڈونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پروڈکٹ لائنز میں نمایاں فرق کا سامنا کر رہی ہے۔ 2024 میں حقیقت اور 2025 میں بہت سے ڈویلپرز کے لانچ کے منصوبے ظاہر کرتے ہیں کہ اپارٹمنٹ کی عمارتوں پر توجہ مرکوز ہے۔ دریں اثنا، زمینی پلاٹ اور ٹاؤن ہاؤسز 2024 کے بعد سے آہستہ آہستہ کم عام ہو رہے ہیں اور 2025 میں اس سے بھی کم ہو جائیں گے۔

"میری رائے میں، مارکیٹ دو انتہاؤں کا مظاہرہ کرے گی۔ ہو چی منہ شہر کی سرحد سے متصل علاقوں میں ریل اسٹیٹ کی مصنوعات، جیسے کہ دی این اور تھوان ان کی اچھی فروخت ہوگی۔ تاہم، ہو چی منہ شہر سے دور کے علاقوں میں، جیسے کہ باؤ بینگ، بین کیٹ، اور تھو داؤ موٹ، کم فائدہ مند مقامات کی وجہ سے فروخت سست ہو گی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html