بن ڈونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا نیا منظر نامہ

2025 میں، Binh Duong میں، رئیل اسٹیٹ کے منصوبے مسلسل متعارف کرائے جائیں گے، نئی قیمتیں بتدریج قائم کی جائیں گی، لیکن پھر بھی مصنوعات کی لائن میں عدم توازن کی صورتحال رہے گی۔

2025 میں، بن ڈوونگ میں، رئیل اسٹیٹ کے منصوبے مسلسل متعارف کرائے جائیں گے، نئی قیمتیں بتدریج قائم کی جائیں گی، لیکن پھر بھی مصنوعات کی لائنوں میں کوئی مماثلت نہیں رہے گی۔

2025 بن دوونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں "زیادہ سپلائی" کا سال ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔

پروجیکٹ کی فراہمی متعدد

2025 کے پہلے 2 مہینوں میں، بن ڈونگ میں، سرمایہ کاروں کی جانب سے مارکیٹ میں مسلسل کئی نئے منصوبے متعارف کروائے گئے۔ مثال کے طور پر، دی این سٹی میں دی جیو ریور سائیڈ پروجیکٹ کو این جیا ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے تیار کیا تھا۔ یہ پروجیکٹ 2 اپارٹمنٹ بلاکس پر مشتمل ہے جس میں زمین سے اوپر 40 منزلیں ہیں، 3 تہہ خانے ہیں، جو مارکیٹ کو 2,905 اپارٹمنٹس اور 76 شاپ ہاؤس فراہم کرتے ہیں۔ یہ منصوبہ تعارفی مرحلے میں ہے اور ابھی تک اس کی تعمیر شروع نہیں ہوئی۔

کچھ دن پہلے، تھو ڈاؤ موٹ سٹی میں، آرچرڈ ہائٹس نامی ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ کے بارے میں معلومات سامنے آئیں۔ اشتہار کے مطابق یہ منصوبہ تقریباً 7000 m2 کے رقبے پر بنایا گیا ہے جس میں 24 منزلہ اونچے 2 ٹاورز اور 436 اپارٹمنٹس شامل ہیں۔

ڈی کے آر اے گروپ کی مارکیٹ ریسرچ رپورٹ کے مطابق، بنہ ڈونگ میں اس وقت تقریباً 20 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس ہیں، جن میں سے زیادہ تر اپارٹمنٹ پروجیکٹس ہیں، جو مارکیٹ میں متعارف کرائے جانے کے عمل میں ہیں کیونکہ وہ مستقبل کے پروجیکٹس کو فروخت کے لیے کھولنے کی شرائط پر پورا نہیں اترتے ہیں۔

اس سے قبل، بن ڈونگ محکمہ تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق، جنوری 2024 سے ستمبر 2024 تک، صوبے میں مستقبل کے 18 رئیل اسٹیٹ منصوبے تھے جنہوں نے باضابطہ طور پر صارفین کے ساتھ فروخت کے معاہدے پر دستخط کیے تھے۔ ان میں سے زیادہ تر ٹاؤن ہاؤس اور ولا پروجیکٹس تھے، جن میں کل 5,000 پروڈکٹس تھے۔

تاہم، یہ صرف وہی منصوبے ہیں جو ریئل اسٹیٹ بزنس کے قانون کے مطابق فروخت کے اہل ہیں۔ بہت سے ایسے منصوبے ہیں جنہیں تعمیراتی اجازت نامہ دیا گیا ہے، فاؤنڈیشن مکمل نہیں ہوئی ہے، اور فروخت کے اہل نہیں ہیں، لیکن سرمایہ کاروں نے انہیں جگہ محفوظ کرنے کے لیے ڈپازٹس کی صورت میں مارکیٹ میں متعارف کرایا ہے۔ ان میں، ہم تھوان این سٹی میں لی فونگ گروپ کے ایمرلڈ 68 پروجیکٹ، ٹی ٹی کیپٹل کمپنی کے ٹی ٹی اے وی آئی او پروجیکٹ اور دی این سٹی میں بیکونس گروپ کے بیکونس ایونیو پروجیکٹ کا ذکر کر سکتے ہیں۔

ایک اور سگنل ظاہر کرتا ہے کہ 2025 بنہ ڈونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں "زیادہ سپلائی" کا سال ہوگا۔ فروری 2025 کے اوائل میں، بن ڈوونگ صوبے کی پیپلز کمیٹی نے دی این سٹی اور بین کیٹ سٹی میں 580 ہیکٹر کے رقبے والے 3 شہری علاقوں کے لیے بولی لگانے کی دعوت کا اعلان کیا۔

خاص طور پر، بین کیٹ سٹی میں دو منصوبے Tay An Tay Urban Area (An Tay Ward, Phu An Commune) ہیں جن کا رقبہ 268 ہیکٹر ہے اور Ring Road 4 (An Tay Ward) کے شمال میں 284 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ شہری علاقہ؛ تیسرا پروجیکٹ ٹین بنہ نیو اربن ایریا ہے، تن بن وارڈ (ڈی این سٹی) میں، جس کا رقبہ تقریباً 33 ہیکٹر ہے۔

نئی قیمت مقرر ہے۔

DKRA گروپ کے مارکیٹ ریسرچ ڈیپارٹمنٹ کی ایک رپورٹ میں پیش گوئی کی گئی ہے کہ 2025 تک، مارکیٹ تقریباً 13,000 - 15,000 اپارٹمنٹس کا خیرمقدم کرے گی، جو بنیادی طور پر صوبہ بن ڈونگ میں واقع ہے، اور قیمتوں میں 10 - 20% اضافہ ہوگا۔

درحقیقت، فروری 2025 میں داخل ہونے پر، جب بن ڈونگ میں نئے منصوبے فروخت کے لیے کھولے گئے، قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہونا شروع ہوا۔ مثال کے طور پر، ایمرلڈ 68 پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کی قیمت تقریباً 60 ملین VND/m2 پر سرمایہ کار نے پیش کی تھی۔ دریں اثنا، 2024 میں، علاقے میں پروجیکٹس جیسے کہ A&T SKY Garden کی قیمت صرف 40 ملین VND/m2 تھی۔

ڈی این سٹی میں، پچھلے سال، TT AVIO، Phu Dong Sky One... جیسے پروجیکٹس کی قیمتیں تقریباً 30 ملین VND/m2 تھیں۔ اس سال کے شروع میں، Gio Riverside پروجیکٹ تقریباً 45 ملین VND/m2 کی قیمتوں کے ساتھ مارکیٹ میں متعارف کرایا گیا تھا۔

ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے تبصرہ کیا کہ 2025 میں بن دوونگ میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوگا۔ وجہ یہ ہے کہ بِن ڈونگ صوبے نے ابھی 2025 کی زمین کی قیمتوں کی فہرست کا اطلاق کیا ہے، جس کے مطابق، قیمتوں میں 30 سے ​​80 فیصد اضافہ ہوگا۔

مسٹر تھانگ نے کہا، "جب سرمایہ کار نئے منصوبے شروع کرتے ہیں، تو زمین کی نئی قیمت کا اطلاق مکان کی قیمت پر کیا جائے گا، جس سے پرانے منصوبوں سے زیادہ نئی قیمت بن جائے گی۔"

اس کے علاوہ، ہاپ تھانگ ریئل اسٹیٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین وان تھان کے مطابق، بن ڈونگ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ پروڈکٹ لائنز کے بڑے فرق کا سامنا کر رہی ہے۔ درحقیقت، 2024 میں اور 2025 میں بہت سے سرمایہ کاروں کے لانچ کے منصوبے ظاہر کرتے ہیں کہ توجہ ابھی بھی اپارٹمنٹ کی مصنوعات پر ہے۔ دریں اثنا، زمین اور ٹاؤن ہاؤس کی مصنوعات 2024 سے آہستہ آہستہ کم دکھائی دیں گی اور 2025 میں اس سے بھی کم ہوں گی۔

"میری رائے میں، مارکیٹ میں دو انتہا ہو گی۔ ہو چی منہ شہر کی سرحد سے متصل علاقوں جیسے دی این، تھوان این میں، رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس کی اچھی کھپت ہوگی۔ تاہم، ہو چی منہ شہر سے دور کے علاقوں جیسے باؤ بینگ، بین کیٹ، تھو داؤ موٹ کے ساتھ، کھپت سست ہو گی، کیونکہ مقام کے فوائد کی کمی اور ان علاقوں میں مسٹر ہو کی سرمایہ کاری کی کمی اور سرمایہ کاری کے لیے صارفین کی کم مانگ ہے۔"

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html