چین کی لگژری ریئل اسٹیٹ مارکیٹ تیزی سے بحال ہو رہی ہے۔

شنگھائی میں، امیر خاندان ریکارڈ رفتار سے مہنگے گھر خرید رہے ہیں، جب کہ دوسرے بڑے شہروں میں خریدار بھی اسٹاک مارکیٹ کے کم پرخطر متبادل کے طور پر اعلیٰ درجے کی جائیدادوں پر نظر رکھے ہوئے ہیں۔

پچھلے ہفتے، سنگاپور کی کمپنی CapitaLand نے شنگھائی میں اپنے لگژری پراجیکٹ کے تمام 75 اپارٹمنٹس اپنے آغاز کے 45 منٹ کے اندر بیچے، جس سے 3.1 بلین یوآن ($492.4 ملین) کمائے گئے۔

شنگھائی میں دریائے ہوانگپو کے کنارے لگژری رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں ایک بار پھر بڑھ رہی ہیں۔ تصویر: اے ایف پی۔

مرکزی ہوانگپو ضلع میں واقع اس منصوبے کی قیمت 168,000 یوآن فی مربع میٹر تھی۔ اسے تقریباً پانچ گنا زیادہ سبسکرائب کیا گیا۔ رئیل اسٹیٹ کی معلومات فراہم کرنے والے Fang.com کے مطابق، فروری میں شنگھائی میں نئے گھر اوسطاً 65,920 یوآن فی مربع میٹر کے حساب سے فروخت ہوئے۔

ڈیٹا فراہم کرنے والے چائنا ریئل اسٹیٹ انفارمیشن کارپوریشن (CRIC) کے مطابق، اپریل کے دوران، شنگھائی میں ڈویلپرز نے 24 بلین یوآن مالیت کے لگژری گھر فروخت کیے جن کی قیمت 20 ملین یوآن یا اس سے زیادہ تھی، جو کہ ایک سال پہلے کے مقابلے میں 156 فیصد زیادہ ہے۔

شنگھائی میں قائم ای ہاؤس چائنا ریسرچ اینڈ ڈویلپمنٹ انسٹی ٹیوٹ کے ڈائریکٹر یان یوجین نے کہا، "شنگھائی میں اس سال لگژری گھروں کی کم از کم تین کھیپیں فروخت ہوئی ہیں، جو شہر کی اعلیٰ درجے کی پراپرٹی مارکیٹ کی لچک کو ظاہر کرنے کے لیے کافی ہے اور یہ اس بات کی علامت ہو سکتی ہے کہ چین کی پراپرٹی مارکیٹ بہتر ہو رہی ہے۔"

مسٹر یان نے یہ بھی نوٹ کیا کہ شنگھائی پراجیکٹس جن کی زیادہ مانگ ہے وہ سب مرکز میں واقع ہیں، انہوں نے مزید کہا کہ اعلیٰ درجے کے رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کی بحالی بڑے پیمانے پر مارکیٹ میں پھیل جائے گی۔

یان کے مشاہدات شنگھائی کے ایک تاجر باب لی کے مشابہہ ہیں جنہوں نے خبر رساں ایجنسی کو بتایا کہ ان کا خاندان کسی اہم مقام پر ایک لگژری گھر خریدنے کی کوشش کر رہا ہے کیونکہ انہیں توقع ہے کہ محدود سپلائی کی وجہ سے قیمتیں بڑھ جائیں گی۔

"عیش و آرام کے گھروں کی نایابیت، خاص طور پر دریائے ہوانگپو کے کنارے، ان کی آسمانی قیمتوں کے باوجود انہیں سستی بناتی ہے۔ حال ہی میں مارکیٹ میں آنے والے نئے گھروں کی دلچسپی کے پیش نظر ان کی قیمتوں میں کمی کا امکان نہیں ہے،" انہوں نے کہا۔

مسٹر لی نے کہا کہ انہوں نے پچھلے مہینے میں چار نئی ہوم لاٹریز داخل کی ہیں لیکن اب تک انہیں کوئی قسمت نہیں ملی۔ لاٹری ایک ایسا طریقہ کار ہے جو ڈویلپرز کے ذریعے خریداروں کو منتخب کرنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے جب کسی نئے پروجیکٹ کو اوور سبسکرائب کیا جاتا ہے۔

شنگھائی سے باہر، لگژری ہاؤسنگ مارکیٹ کی بحالی سست ہے لیکن دوسرے پہلے درجے کے شہروں میں مستحکم ہے۔

بیجنگ میں، اپریل میں اعلیٰ درجے کے طبقے میں لین دین ماہ بہ ماہ 51.3 فیصد بڑھ کر 9 بلین یوآن ہو گیا۔ تاہم، قدر گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 18.8 فیصد کم تھی۔

چین کے ٹیک ہب شینزین میں اپریل میں لین دین کی تعداد ماہ بہ ماہ 6.6 فیصد بڑھ کر 1.4 بلین ہو گئی۔ یہ ایک سال پہلے کے مقابلے میں اب بھی 33.3 فیصد کم تھا۔

CRIC تجزیہ کاروں نے مارچ کی ایک رپورٹ میں کہا، "پرائمری مارکیٹ میں، اعلیٰ درجے کی جائیدادوں کی سپلائی میں اضافہ، اس حقیقت کے ساتھ کہ کچھ پروجیکٹس سیکنڈ ہینڈ لگژری گھروں سے بھی کم قیمتوں پر پیش کیے جا رہے ہیں، مارکیٹ کے جذبات کے لیے ایک بہت بڑا فروغ ہے۔"

رپورٹ میں ملک بھر میں اعلیٰ مالیت والے افراد کے بڑھتے ہوئے اثر و رسوخ کی طرف بھی اشارہ کیا گیا ہے جو لگژری ہاؤسنگ مارکیٹ کے استحکام اور بحالی میں معاون ہے۔

لگژری ہاؤسنگ مارکیٹ میں بحالی اس وقت ہوئی جب حکومت ملک کی بیمار پراپرٹی مارکیٹ کو بچانے کے لیے اپنی سب سے زیادہ مہتواکانکشی کوشش کر رہی ہے۔

ملک بھر میں نئے گھروں کی قیمتوں میں اپریل میں ماہ بہ ماہ 0.6% کی کمی واقع ہوئی، جو مسلسل 11ویں مہینے میں کمی ہے۔ سرکاری اعداد و شمار کے مطابق، ثانوی مارکیٹ میں، گھروں کی قیمتوں میں 0.9 فیصد کمی واقع ہوئی، جو کہ مسلسل 12ویں مہینے میں کمی ہے۔

بیجنگ میں قائم سرمایہ کاری فرم چینسن اینڈ کمپنی کے ڈائریکٹر شین مینگ نے کہا، "اس بار اعلان کردہ اقدامات سپلائی اور ڈیمانڈ دونوں اطراف کو نشانہ بنا رہے ہیں، اور پراپرٹی مارکیٹ کی بحالی کو تیز کرنے میں مدد کریں گے۔"

لی نا (ایس سی ایم پی کے مطابق)

ماخذ: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html