رئیل اسٹیٹ مارکیٹ قیمتیں بڑھاتی ہے، لہریں پیدا کرتی ہے، اور معلومات میں خلل ڈالتی ہے۔

کنہٹیدوتھی- قومی اسمبلی کے مندوبین کے مطابق، حال ہی میں کچھ بڑے شہروں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ ہوا ہے، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، جو کہ ابھی بحال ہوئی ہے، عدم استحکام کے آثار دکھا رہی ہے۔ رائے دہندگان مہنگائی کے مظاہر، لہریں پیدا کرنے، اور مارکیٹ کی معلومات میں خلل ڈالنے سے پریشان ہیں...

28 اکتوبر کی صبح، 8ویں اجلاس میں، قومی اسمبلی کے ہال میں نگران وفد کی رپورٹ اور "2015 سے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ" کے موضوعاتی نگرانی کے نتائج پر قومی اسمبلی کی قرارداد کے مسودے پر بحث ہوئی۔

قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Thi Thuy ( باک کان صوبے کی قومی اسمبلی کا وفد) ہال میں خطاب کر رہے ہیں۔ تصویر: Quochoi.vn

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ عدم استحکام کے آثار دکھاتی ہے۔

میٹنگ ہال میں خطاب کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Thi Thuy (باک کان صوبے کی قومی اسمبلی کا وفد) نے حکومت کی مدت کے آغاز سے ہی بہت سی کانفرنسوں اور کاروباری اداروں کے ساتھ براہ راست کام کرنے والے سیشنز کا انعقاد کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے عزم کو سراہا۔

کچھ بڑے شہروں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں حالیہ اضافے کے بارے میں، قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Thi Thuy نے کہا کہ حالیہ دنوں میں کچھ بڑے شہروں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں عدم استحکام کے آثار ہیں جو ابھی بحال ہوئے ہیں۔ رائے دہندگان مہنگائی کے رجحان، لہریں پیدا کرنے اور مارکیٹ کی معلومات میں خلل ڈالنے سے پریشان ہیں۔

مندوب Nguyen Thi Thuy کے مطابق، 17 اکتوبر کو پریس کانفرنس میں، تعمیراتی وزارت کے نمائندے نے تبصرہ کیا کہ ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں حالیہ زیادہ اضافہ غیر معقول اور غیر معمولی ہے۔ سال کے آغاز سے، اپارٹمنٹس سے لے کر ٹاؤن ہاؤسز، ولاز تک، تمام طبقات میں جائیداد کی زمین کی قیمتوں اور جائیداد کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے، نہ صرف مرکزی علاقوں میں بلکہ گرمی آہستہ آہستہ مضافاتی ضلع کی مارکیٹوں تک پھیل رہی ہے۔

نہ صرف مرکزی علاقے، بلکہ گرمی مضافاتی اضلاع میں بھی پھیل گئی ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹس (نئے اور پرانے دونوں) کی قیمتوں میں اچانک اضافہ، پچھلی مدت کے مقابلے دوگنا، یہاں تک کہ تین گنا اضافہ۔ اس کے علاوہ، کچھ مضافاتی اضلاع میں زمین کی نیلامی کی کہانی بھی گرم ہو گئی ہے، جو کہ 100 ملین/m2 سے زیادہ ہے، جو کہ بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کے ساتھ پروجیکٹ اراضی کے برابر ہے اور مسلسل نئی زمینیں قائم کر رہی ہے، جو کہ لوگوں کی اکثریت کی آمدنی سے کہیں زیادہ ہے۔

ہنوئی کی قومی اسمبلی کے مندوبین نے 28 اکتوبر کی صبح اجلاس میں شرکت کی - تصویر: Nhu Y

مندوب Nguyen Thi Thuy نے یہ بھی کہا کہ قیاس آرائیاں اور قیمتوں میں افراط زر ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں حالیہ بلندی کی بنیادی وجوہات ہیں۔ کچھ سرمایہ کار اپنے فائدے کے لیے لوگوں کی نفسیات سے ہیرا پھیری کرنے کے لیے قیمتیں بڑھاتے ہیں اور مارکیٹ کی معلومات میں خلل ڈالتے ہیں۔ تیسری وجہ قیمتوں میں اضافے کا انتظار کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنے والے لوگوں کے ایک گروہ کی ذہنیت ہے، اور یہ رجحان بڑھ رہا ہے، اور اس وقت کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سپلائی کی شدید کمی ہے۔

لہذا، مندوب Nguyen Thi Thuy نے تجویز پیش کی کہ حکومت کاروباریوں کی حوصلہ افزائی کے لیے پرکشش ترغیباتی پالیسیاں جاری رکھے تاکہ مزدوروں کی اکثریت کے بجٹ کے مطابق کمرشل ہاؤسنگ سیگمنٹ تیار کیا جا سکے۔ ساتھ ہی انہوں نے سفارش کی کہ حکومت موجودہ ہاؤسنگ پراجیکٹس کی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے سختی سے ہدایت کرے۔ اس کے ساتھ ساتھ حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کی صورتحال پر قابو پانے کے لیے مضبوط اقدامات کی تحقیق اور ان پر عمل درآمد کریں۔

ریل اسٹیٹ مارکیٹ کی قدر کرنا مشکل ہے۔

قومی اسمبلی کے مندوب فام وان ہوا (ڈونگ تھاپ صوبے کی قومی اسمبلی کا وفد) کے مطابق، حالیہ دنوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، خاص طور پر کوویڈ 19 کی وبا سے پہلے، مقدار اور معیار دونوں میں بہت مضبوطی سے ترقی کر چکی ہے، بہت سے نئے شہری علاقے بن چکے ہیں، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں؛ بہت سی نئی اقسام جیسے کہ سیاحتی اپارٹمنٹس، ریزورٹ ولاز، رہائش کے ساتھ مل کر دفاتر، بلند و بالا اپارٹمنٹس ابھرے ہیں، اندرون شہر سے لے کر مضافاتی علاقوں میں اعلیٰ اور کم آمدنی والے دونوں مکانوں پر قبضہ کر لیا ہے... تاہم، اس وقت، زمین کی قیمتیں گرم ہیں، زمین کی قیمتیں زیادہ ہیں، مکانات کی مانگ، بنیادی طور پر کرایہ کی خریداری، بنیادی طور پر گھر کی خرید و فروخت نہیں ہے۔ اسٹیٹ مارکیٹ غیر مستحکم، آدھا جھوٹا، آدھا سچ، قیمت میں مشکل ہے۔

قومی اسمبلی کے مندوب فام وان ہوا (ڈونگ تھاپ صوبے کی قومی اسمبلی کا وفد) ہال میں خطاب کر رہے ہیں۔ تصویر: Quochoi.vn

مندوب Pham Van Hoa نے کہا کہ Covid-19 وبائی امراض کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تیزی سے گراوٹ آئی، کوئی بھی کاروبار جس نے قیمتیں بلند رکھیں اور آہستہ آہستہ فروخت کیں اس کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑا کیونکہ ان میں سے اکثر نے قرض لیا تھا۔ "رئیل اسٹیٹ تقریباً منجمد ہو چکا ہے، کچھ کاروباروں نے اپنی فروخت کی قیمتوں کو اصل قیمت کے 2/3 تک کم کر دیا ہے لیکن ابھی بھی بہت کم خریدار ہیں، جو یہ ثابت کر رہے ہیں کہ لوگوں کے پاس اعلیٰ درجے کے مکانات کی زیادہ مانگ نہیں ہے، جبکہ کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مکانات کی مانگ بہت زیادہ ہے لیکن فروخت کے لیے نہیں بنایا گیا ہے۔"- مندوب نے کہا۔

اسی وقت، یہ خیال کیا جاتا ہے کہ اس کی وجہ یہ ہے کہ سماجی رہائش کے لیے فنانس، بینکنگ، زمین... جیسے شعبوں میں ریاست کی پالیسیوں نے سرمایہ کاروں کی حوصلہ افزائی نہیں کی۔ 120 ٹریلین VND کریڈٹ پیکیج کی ادائیگی میں سست روی کا مظاہرہ کیا گیا ہے، بہت سے قانونی دستاویزات اب بھی اوور لیپنگ اور غیر واضح ہیں۔ ایک ہی وقت میں، بہت سے علاقے مقرر کردہ سماجی رہائش کی شرح تک نہیں پہنچے ہیں، اگر صرف چند اپارٹمنٹس ہیں جو خریدے یا کرائے پر لیے گئے ہیں، تو اس نے مطالبہ پورا نہیں کیا ہے۔ شہری اراضی کے فنڈز بنیادی طور پر کمرشل ہاؤسنگ کے منصوبوں کے لیے بولی لگائی جاتی ہیں، جبکہ سوشل ہاؤسنگ کا انحصار 20% کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس پر ہوتا ہے۔

دوسری طرف، تفصیلی گائیڈنگ دستاویزات کا سست اجراء، بہت سی ترامیم اور سپلیمنٹس جیسی کوتاہیاں اب بھی موجود ہیں، اس لیے عمل درآمد اب بھی مبہم ہے، شہری منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی میں اب بھی تضادات اور تضادات موجود ہیں۔ "2021-2030 کی مدت میں 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری پر عمل درآمد ضروریات کو پورا نہیں کرسکا، کچھ علاقوں نے ابھی بجٹ کیپٹل میں مشکلات کی وجہ سے عمل درآمد شروع کیا ہے، زیادہ تر سماجی ذرائع سے۔ سرمایہ کاروں کو اب بھی زمین تک رسائی حاصل کرنے، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی، زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیلی اب بھی پھنس گئی ہے، کیوں کہ مقامی سطح پر قانونی تبدیلیوں کی وجہ سے قانونی تبدیلیاں بھی سست ہیں۔ اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ کے منصوبے تعطل کا شکار ہیں۔"- مندوب نے نشاندہی کی۔

مندوب نے اس بات پر زور دیا کہ قومی اسمبلی کے نگرانی کے کام نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے نظم و نسق کی ہدایت کاری، تنظیم اور اس پر عمل درآمد کرنے اور کم آمدنی والے افراد کے لیے سماجی رہائش کے نفاذ کے فوائد، حدود، کوتاہیوں اور اسباق کی نشاندہی کی ہے۔ مندوب کا خیال ہے کہ آنے والے وقت میں، قومی اسمبلی، حکومت، وزارتوں، شاخوں، علاقوں، کاروباری اداروں اور عوام کی مشترکہ کوششوں سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت تبدیلیاں آئیں گی، سماجی رہائش ترقی کرے گی، بہت سے علاقے اس پر عمل درآمد کے لیے ہاتھ جوڑیں گے، ہاؤسنگ پالیسیوں کے تحت مضامین کو رہائش تک رسائی، استحکام اور کام کرنے کے لیے کافی حالات میسر ہوں گے۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار تجارتی ہاؤسنگ مارکیٹ، سماجی رہائش، کھپت کو متحرک کرنے، سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے، اور لوگوں کی زندگیوں کو مستحکم کرنے میں محفوظ محسوس کریں گے۔

قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Van An (تھائی بن صوبے کی قومی اسمبلی کا وفد) ہال میں خطاب کر رہے ہیں۔ تصویر: Quochoi.vn

رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مزید مخصوص حل موجود ہیں۔

زمین کی تشخیص سے متعلق اجلاس سے خطاب کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Van An (صوبہ تھائی بن کی قومی اسمبلی کا وفد) نے کہا کہ اگرچہ رپورٹ میں زمین کی تشخیص میں بہت سی کوتاہیوں، حدود اور بڑی رکاوٹوں کی نشاندہی کی گئی ہے، لیکن قرارداد کے مسودے میں تجویز کردہ زمین کی قیمت سے متعلق حل ابھی بھی عمومی ہیں اور عملی مسائل کو حل کرنے کے لیے کافی مخصوص نہیں۔

لہذا، مندوب Nguyen Van An نے کہا کہ رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے واضح نفاذ کی ٹائم لائن کے ساتھ، زیادہ مخصوص سمت میں جائزہ لینے اور کامل حل نکالنے کی ضرورت ہے... اس کے علاوہ، مسودہ قرارداد میں قانون سازی اور نفاذ کی تاثیر کو بہتر بنانے کے لیے خلاف ورزیوں کو قانونی حیثیت نہ دینے کی بھی شرط رکھی گئی ہے۔ اس مواد کے بارے میں، یہ ضروری ہے کہ حکومتی اداروں سے مشاورت کی جائے اور خلاف ورزیوں کو قانونی شکل دینے کے لیے مخصوص ہدایات ہوں۔

"حقیقت میں، مقامی لوگ بہت الجھے ہوئے ہوں گے کیونکہ وہ نہیں جانتے کہ خلاف ورزیوں کو قانونی کیسے بنایا جائے" - مندوب Nguyen Van An نے زور دیا۔

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html