رئیل اسٹیٹ مارکیٹ قیمتیں بڑھاتی ہے، لہریں پیدا کرتی ہے، اور معلومات میں خلل ڈالتی ہے۔

کنہٹیدوتھی- قومی اسمبلی کے مندوبین کے مطابق، حال ہی میں کچھ بڑے شہروں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ ہوا ہے، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، جو کہ ابھی بحال ہوئی ہے، عدم استحکام کے آثار دکھا رہی ہے۔ رائے دہندگان مہنگائی کے مظاہر، لہریں پیدا کرنے، اور مارکیٹ کی معلومات میں خلل ڈالنے سے پریشان ہیں...

28 اکتوبر کی صبح، 8ویں اجلاس میں، قومی اسمبلی کے ہال میں نگران وفد کی رپورٹ اور "2015 سے 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پر پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ" کے موضوعاتی نگرانی کے نتائج پر قومی اسمبلی کی قرارداد کے مسودے پر بحث ہوئی۔

قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Thi Thuy ( باک کان صوبے کی قومی اسمبلی کا وفد) ہال میں خطاب کر رہے ہیں۔ تصویر: Quochoi.vn

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ عدم استحکام کے آثار دکھاتی ہے۔

میٹنگ ہال میں خطاب کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Thi Thuy (باک کان صوبے کی قومی اسمبلی کا وفد) نے حکومت کی مدت کے آغاز سے لے کر اب تک بہت سی کانفرنسوں اور کاروباری اداروں کے ساتھ براہ راست کام کرنے والے سیشنز کا انعقاد کرنے کے لیے مشکلات کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو محفوظ، صحت مند اور پائیدار طریقے سے ترقی دینے کے لیے سراہا۔

کچھ بڑے شہروں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں حالیہ اضافے کے بارے میں، قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Thi Thuy نے کہا کہ کچھ بڑے شہروں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں حال ہی میں بہت زیادہ اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں عدم استحکام کے آثار پیدا ہوئے جو ابھی بحال ہوئی تھی۔ رائے دہندگان مہنگائی کے رجحان، لہریں پیدا کرنے اور مارکیٹ کی معلومات میں خلل ڈالنے سے پریشان ہیں۔

مندوب Nguyen Thi Thuy کے مطابق، 17 اکتوبر کو پریس کانفرنس میں، تعمیراتی وزارت کے نمائندے نے تبصرہ کیا کہ ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں حالیہ زیادہ اضافہ غیر معقول اور غیر معمولی ہے۔ سال کے آغاز سے، اپارٹمنٹس سے لے کر ٹاؤن ہاؤسز، ولاز تک، تمام طبقات میں جائیداد کی زمین کی قیمتوں اور جائیداد کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے، نہ صرف مرکزی علاقوں میں بلکہ گرمی آہستہ آہستہ مضافاتی ضلع کی مارکیٹوں تک پھیل رہی ہے۔

نہ صرف مرکزی علاقے بلکہ گرمی مضافاتی اضلاع میں بھی پھیل گئی ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اچانک اضافہ (نئے اور پرانے دونوں)، پچھلے ادوار کے مقابلے میں دوگنا، یہاں تک کہ تین گنا اضافہ۔ اس کے علاوہ، کچھ مضافاتی اضلاع میں زمین کی نیلامی کی کہانی بھی گرم ہو گئی ہے، جو کہ 100 ملین/m2 سے زیادہ ہے، جو کہ بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کے ساتھ پروجیکٹ اراضی کے برابر ہے اور مسلسل نئی زمینیں قائم کر رہی ہے، جو کہ لوگوں کی اکثریت کی آمدنی سے کہیں زیادہ ہے۔

ہنوئی کی قومی اسمبلی کے مندوبین نے 28 اکتوبر کی صبح اجلاس میں شرکت کی - تصویر: Nhu Y

مندوب Nguyen Thi Thuy نے یہ بھی کہا کہ حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں زیادہ اضافے کی بنیادی وجہ قیاس آرائیوں، مہنگائی اور قیمتوں میں اضافے کی صورتحال ہے۔ کچھ سرمایہ کار قیمتوں میں اضافہ کرتے ہیں، مارکیٹ کی معلومات میں خلل ڈالتے ہیں تاکہ منافع کے لیے لوگوں کی نفسیات میں ہیرا پھیری ہو۔ تیسری وجہ قیمتوں میں اضافے کا انتظار کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنے والے لوگوں کے ایک حصے کی نفسیات کی وجہ سے ہے، اور یہ رواج بڑھتا جا رہا ہے، اور اس وقت کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سپلائی کی شدید کمی ہے۔

لہذا، مندوب Nguyen Thi Thuy نے تجویز پیش کی کہ حکومت کاروباریوں کی حوصلہ افزائی کے لیے پرکشش ترغیباتی پالیسیاں جاری رکھے تاکہ مزدوروں کی اکثریت کے بجٹ کے مطابق کمرشل ہاؤسنگ سیگمنٹ تیار کیا جا سکے۔ ساتھ ہی انہوں نے سفارش کی کہ حکومت موجودہ ہاؤسنگ پراجیکٹس کی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے سختی سے ہدایت کرے۔ اس کے ساتھ ساتھ حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں پر قابو پانے کے لیے مضبوط اقدامات کی تحقیق اور ان پر عمل درآمد کریں۔

ریل اسٹیٹ مارکیٹ کی قدر کرنا مشکل ہے۔

قومی اسمبلی کے مندوب فام وان ہوا (ڈونگ تھاپ صوبے کی قومی اسمبلی کا وفد) کے مطابق، حالیہ دنوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، خاص طور پر کوویڈ 19 کی وبا سے پہلے، مقدار اور معیار دونوں لحاظ سے بہت مضبوطی سے ترقی کر چکی ہے، بہت سے نئے شہری علاقے بن چکے ہیں، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں؛ بہت سی نئی اقسام جیسے سیاحتی اپارٹمنٹس، ریزورٹ ولاز، رہائش کے ساتھ مل کر دفاتر، بلند و بالا اپارٹمنٹس ابھرے ہیں، جس نے اندرون شہر اور مضافاتی علاقوں میں اعلیٰ اور کم آمدنی والے دونوں مکانوں پر قبضہ کر لیا ہے... تاہم، اس وقت، زمین کی قیمتیں گرم ہیں، زمین کی قیمتیں زیادہ ہیں، مکانات کی مانگ، بنیادی طور پر کرایہ کی خریداری، بنیادی طور پر مکانات کی خریداری نہیں ہے۔ اسٹیٹ مارکیٹ غیر مستحکم، آدھا سچ، آدھا سچ، قیمت کرنا مشکل ہے۔

قومی اسمبلی کے مندوب فام وان ہوا (ڈونگ تھاپ صوبے کی قومی اسمبلی کا وفد) ہال میں خطاب کر رہے ہیں۔ تصویر: Quochoi.vn

مندوب Pham Van Hoa نے کہا کہ Covid-19 وبائی امراض کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تیزی سے گراوٹ آئی، کوئی بھی کاروبار جس نے قیمتیں بلند رکھیں اور آہستہ آہستہ فروخت کیں اس کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑا کیونکہ ان میں سے اکثر نے قرض لیا تھا۔ "رئیل اسٹیٹ تقریباً منجمد ہے، کچھ کاروباروں نے فروخت کی قیمت کو کم کر کے اصل قیمت کا 2/3 کر دیا ہے لیکن پھر بھی ان کے پاس خریدار بہت کم ہیں، جس سے یہ ثابت ہوتا ہے کہ لوگوں کے پاس اعلیٰ درجے کے مکانات کی زیادہ مانگ نہیں ہے، جبکہ کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مکانات کی بہت زیادہ ضرورت ہے لیکن فروخت کے لیے نہیں بنایا گیا" - مندوب نے کہا۔

اسی وقت، یہ خیال کیا جاتا ہے کہ اس کی وجہ یہ ہے کہ سماجی رہائش کے لیے فنانس، بینکنگ، زمین... جیسے شعبوں میں ریاست کی پالیسیوں نے سرمایہ کاروں کی حوصلہ افزائی نہیں کی۔ 120 ٹریلین کریڈٹ پیکج کی ادائیگی میں سست روی کا مظاہرہ کیا گیا ہے، بہت سے قانونی دستاویزات اب بھی اوورلیپنگ اور غیر واضح ہیں۔ ایک ہی وقت میں، بہت سے علاقے سماجی ہاؤسنگ ریٹ تک نہیں پہنچے ہیں جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے، اگر وہاں صرف چند اپارٹمنٹس خریدے یا کرائے پر لیے گئے ہیں، مانگ کو پورا نہیں کر رہے ہیں؛ شہری اراضی کے فنڈز بنیادی طور پر کمرشل ہاؤسنگ کے منصوبوں کے لیے بولی لگائی جاتی ہیں، جبکہ سوشل ہاؤسنگ کا انحصار 20% کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس پر ہوتا ہے۔

دوسری طرف، تفصیلی گائیڈنگ دستاویزات کا سست اجراء، بہت سی ترامیم اور سپلیمنٹس جیسی کوتاہیاں اب بھی موجود ہیں، اس لیے عمل درآمد اب بھی مبہم ہے، شہری منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی میں اب بھی تضادات اور تضادات موجود ہیں۔ "2021-2030 کے عرصے میں 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے نفاذ نے ضروریات کو پورا نہیں کیا، بجٹ کیپٹل میں مشکلات کی وجہ سے کچھ علاقوں نے ابھی عمل درآمد شروع کیا ہے، جن میں سے زیادہ تر سماجی ذرائع سے ہیں۔ سرمایہ کاروں کو اب بھی زمین تک رسائی حاصل کرنے میں دشواری کا سامنا ہے، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی، زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیلی کی وجہ سے قانونی تبدیلیوں کی وجہ سے قانونی تبدیلیاں بھی پھنس گئی ہیں کیوں رئیل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ کے منصوبے تعطل کا شکار ہیں" - مندوب نے نشاندہی کی۔

مندوب نے اس بات پر زور دیا کہ قومی اسمبلی کے نگرانی کے کام نے ہدایت کاری، تنظیم سازی، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے انتظام کو نافذ کرنے اور کم آمدنی والے افراد کے لیے سماجی رہائش کے نفاذ کے فوائد، حدود، کوتاہیوں اور اسباق کی نشاندہی کی ہے۔ مندوب کا خیال ہے کہ آنے والے وقت میں، قومی اسمبلی، حکومت، وزارتوں، شاخوں، علاقوں، کاروباری اداروں اور عوام کی مشترکہ کوششوں سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت تبدیلیاں آئیں گی، سماجی رہائش ترقی کرے گی، بہت سے علاقے اس پر عمل درآمد کے لیے ہاتھ جوڑیں گے، ہاؤسنگ پالیسیوں کے تحت مضامین کو رہائش تک رسائی، استحکام اور کام کرنے کے لیے کافی حالات میسر ہوں گے۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار تجارتی ہاؤسنگ مارکیٹ، سماجی رہائش، کھپت کو متحرک کرنے، سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے، اور لوگوں کی زندگیوں کو مستحکم کرنے میں محفوظ محسوس کریں گے۔

قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Van An (تھائی بن صوبے کی قومی اسمبلی کا وفد) ہال میں خطاب کر رہے ہیں۔ تصویر: Quochoi.vn

رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مزید مخصوص حل موجود ہیں۔

قومی اسمبلی کے مندوب نگوین وان این (تھائی بن صوبے کی قومی اسمبلی کے وفد) نے اراضی کی تشخیص سے متعلق اجلاس سے خطاب کرتے ہوئے کہا کہ اگرچہ رپورٹ میں زمین کی تشخیص میں بہت سی کوتاہیوں، حدود اور بڑے مسائل کی نشاندہی کی گئی ہے، لیکن قرارداد کے مسودے میں تجویز کردہ زمین کی قیمت سے متعلق حل اب بھی عمومی ہیں اور عملی مسائل کو حل کرنے کے لیے کافی مخصوص نہیں۔

لہذا، مندوب Nguyen Van An نے کہا کہ رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ایک واضح نفاذ کی ٹائم لائن کے ساتھ، زیادہ مخصوص سمت میں حل کا جائزہ لینا اور ان کو مکمل کرنا ضروری ہے... اس کے علاوہ، مسودہ قرارداد میں قانون سازی اور نفاذ کی تاثیر کو بہتر بنانے کے لیے خلاف ورزیوں کو قانونی حیثیت نہ دینے کی بھی شرط رکھی گئی ہے۔ اس مواد کے بارے میں، یہ ضروری ہے کہ حکومتی اداروں سے مشاورت کی جائے اور خلاف ورزیوں کو قانونی شکل دینے کے لیے مخصوص ہدایات ہوں۔

"حقیقت میں، مقامی لوگ بہت الجھے ہوئے ہوں گے کیونکہ وہ نہیں جانتے کہ خلاف ورزیوں کو قانونی کیسے بنایا جائے" - مندوب Nguyen Van An نے زور دیا۔

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html