2024 میں ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مشکل دور پر قابو پالیا ہے۔

مارکیٹ کی تصویر Q1 2024

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) نے حال ہی میں "2024 کی پہلی سہ ماہی کے لیے ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کا اعلان اور 2024 کی دوسری سہ ماہی کے لیے مارکیٹ کی پیشن گوئی" اور "ویت نام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ - مارکیٹ میں دوبارہ داخل ہونے کے لیے تیار ہے؟" پر ایک کانفرنس کا انعقاد کیا۔ تقریب میں، ماہرین نے تبصرہ کیا کہ 2024 کے پہلے مہینوں میں رئیل اسٹیٹ نے مشکل ترین دور پر قابو پالیا ہے، جس سے 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے امید افزا مواقع کھلیں گے۔

رئیل اسٹیٹ - ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 نے مشکل وقت پر قابو پالیا ہے

VARS کے مارکیٹ ریسرچ، کنسلٹنگ اور انویسٹمنٹ پروموشن ڈپارٹمنٹ کی ڈپٹی ہیڈ مس فام تھی میئن نے کہا کہ زمین اور رہائشی زمین وہ حصے ہیں جن میں سب سے زیادہ مثبت حرکتیں ہوتی ہیں۔ تاہم، مندرجہ بالا رجحان مقامی علاقوں میں یکساں نہیں ہے، شمال میں وسطی اور جنوبی علاقوں سے زیادہ مثبت علامات ظاہر ہو رہی ہیں۔ خاص طور پر، Hai Phong، Hanoi، Bac Giang، Hai Duong، Da Nang، Binh Duong، Long An ، Dong Nai، اور Can Tho روشن مقامات ہیں۔

2024 کی پہلی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر نظر ڈالیں، VARS تحقیق کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں ہاؤسنگ سپلائی 20,541 مصنوعات تک پہنچ گئی۔ جن میں سے 4,300 مکمل طور پر نئی مصنوعات ہیں، باقی پچھلے فروخت کے مراحل سے انوینٹری ہیں۔ کئی رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس نے بھی تعمیر شروع کر دی ہے۔ بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے بھی "پروڈکٹ لانچ" کے منصوبوں کی تیاری شروع کر دی ہے۔

2023 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے سستے اپارٹمنٹس میں 70% سے زیادہ کا اضافہ ہوا، جو 1,250 پروڈکٹس تک پہنچ گیا، اور اس سپلائی کا 100% صوبوں اور شہروں میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس سے آیا۔ دریں اثنا، لگژری اپارٹمنٹس کی سپلائی تیزی سے بڑھ رہی ہے اور درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس کو پیچھے چھوڑنے کا رجحان ہے۔ 6,200 ٹرانزیکشنز ہوئیں، جو 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں 8% زیادہ ہے اور پچھلے سال کی اسی مدت میں دوگنی ہے۔

جذب کی شرح مسلسل بہتر ہوتی رہی، تقریباً 31% تک پہنچ گئی، Q4/2023 کے مقابلے میں 5% اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 19%۔ VND50 ملین/m2 سے کم قیمت والے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی تلاش ہے۔ لگژری سیگمنٹ میں اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کو جذب کرنے کی رفتار کم ہوتی ہے۔

بنیادی فروخت کی قیمتیں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 2-3% کے اضافے کے ساتھ مستحکم رجحان کو برقرار رکھتی ہیں۔ نئے کم بلندی والے پراجیکٹس اور زمینی پلاٹوں کی قیمتیں کافی مناسب ہیں۔ اپارٹمنٹ کا حصہ اب بھی قیمتوں میں اضافے کا رجحان برقرار رکھتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ - 2024 میں ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مشکل دور پر قابو پالیا ہے (شکل 2)۔ — VARS کے مارکیٹ ریسرچ، کنسلٹنگ اور انویسٹمنٹ پروموشن ڈیپارٹمنٹ کی ڈپٹی ہیڈ مس فام تھی میئن نے کانفرنس میں مارکیٹ کی نقل و حرکت کے بارے میں پیش کیا۔

"2024 کی پہلی سہ ماہی ایک نئے مرحلے میں جانے سے پہلے مارکیٹ کے لیے اپنی تال کو برقرار رکھنے کے لیے ایک ہلکا قدم ہے۔ گزشتہ وقت کے دوران، مارکیٹ نے بحالی کے عمل کے لیے کافی جمع کیا ہے جیسے کہ تینوں نئے قوانین اور سرمایہ کاروں کے مثبت جذبات،" محترمہ میئن نے کہا۔

تاہم، اگرچہ وہ اس بات پر یقین رکھتی ہیں کہ مارکیٹ کی بحالی ایک مثبت سمت میں ترقی کرتی رہے گی، محترمہ مائن کا خیال ہے کہ آنے والی بحالی کے نتائج اب بھی پہلی سہ ماہی کی طرح طبقہ اور علاقے کے لحاظ سے مختلف ہوں گے۔

"ورچوئل" بخار سے بچو

مضافاتی اراضی کے بارے میں، محترمہ فام تھی میئن نے کہا کہ بہت سے علاقوں میں زمین کے لین دین میں "اچانک" اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے، خاص طور پر ذیلی تقسیم شدہ پلاٹوں میں۔ زیادہ سرمایہ کار بڑے شہروں کے مضافاتی علاقوں، مضبوط بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور شہری کاری کی بلند شرح والے علاقوں میں زمین کا "شکار" کر رہے ہیں۔ کامیاب لین دین کی قیمت میں چوٹی کے مقابلے میں 20-30% کمی آئی ہے۔

تاہم، مارکیٹ نے "قیمتوں میں بے بنیاد اضافہ" کے رجحان کے ساتھ کچھ علاقوں کو بھی ریکارڈ کیا۔ لہٰذا، جب مارکیٹ اب بھی بحالی کے عمل میں ہو تو، "مجازی" بخار کی تشکیل سے بچنے کے لیے ضروری ہے کہ عدم تحفظ کے خطرات پیدا ہوں۔

ریئل اسٹیٹ - 2024 میں ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مشکل دور پر قابو پالیا ہے (شکل 3)۔ — بہت سے علاقوں میں، مضافاتی اراضی کے پلاٹوں میں زمینی پلاٹ کے لین دین میں "اچانک" اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

مسٹر Nguyen Van Dinh - VARS کے چیئرمین نے مزید اندازہ لگایا کہ سال کے پہلے مہینوں میں، مارکیٹ نے کچھ علاقوں میں اپارٹمنٹس، زمین، اور رہائشی زمین کی قیمتوں میں اضافے کا رجحان ریکارڈ کیا۔ تاہم، ان کا کہنا تھا کہ معیشت کے تناظر میں واقعی مشکلات سے بچنا نہیں، صرف بحالی کے آثار دکھائی دے رہے ہیں، لوگوں کی آمدنی اور روزگار مستحکم نہیں ہے، قیمتوں میں ہوشربا اضافہ غیر معمولی ہے، بلبلے کی علامت ہے۔

"قیمتوں میں اچانک اور بے بنیاد اضافے کو اثرات کی علامت سمجھا جاتا ہے، جو قیاس آرائی پر مبنی گروپوں کی جانب سے مبہم معلومات پیدا کرتے ہیں جو قیمتوں کو بڑھاتے ہیں اور منافع کے لیے قیمتوں میں اضافہ کرتے ہیں۔ اس لیے خریداروں اور رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کو ہوشیار رہنے کی ضرورت ہے، اپنی مالی صلاحیت اور قانونی ضمانت کے لیے موزوں مصنوعات کا انتخاب کریں۔ بالکل 'بخار' یا ہجوم کی نقل و حرکت کی پیروی نہ کریں۔

مارکیٹ کی بحالی کے عمل کو متاثر نہ کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں کو فروخت کی قیمتوں کو ایک مناسب سطح پر ایڈجسٹ کرنے اور تقسیم کے چینلز کو سختی سے کنٹرول کرنے کی بھی ضرورت ہے،" مسٹر نگوین وان ڈنہ نے نوٹ کیا۔

این جیانگ

ماخذ