2024 میں ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مشکل دور پر قابو پالیا ہے۔

مارکیٹ کی تصویر Q1 2024

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) نے حال ہی میں "2024 کی پہلی سہ ماہی کے لیے ویت نام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کا اعلان اور 2024 کی دوسری سہ ماہی کے لیے مارکیٹ کی پیشن گوئی" اور "ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ - مارکیٹ میں دوبارہ داخل ہونے کے لیے تیار ہے؟" پر ایک کانفرنس کا انعقاد کیا۔ تقریب میں، ماہرین نے تبصرہ کیا کہ 2024 کے پہلے مہینوں میں رئیل اسٹیٹ نے مشکل ترین دور پر قابو پالیا ہے، جس سے 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے امید افزا مواقع کھلیں گے۔

رئیل اسٹیٹ - 2024 میں ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مشکل دور پر قابو پالیا ہے۔

VARS کے مارکیٹ ریسرچ، کنسلٹنگ اور انویسٹمنٹ پروموشن ڈپارٹمنٹ کی ڈپٹی ہیڈ مس فام تھی میئن نے کہا کہ زمین اور رہائشی زمین وہ حصے ہیں جن میں سب سے زیادہ مثبت حرکتیں ہوتی ہیں۔ تاہم، مندرجہ بالا رجحان مقامی علاقوں میں یکساں طور پر نہیں ہو رہا ہے، شمال میں وسطی اور جنوب سے زیادہ مثبت علامات ظاہر ہو رہی ہیں۔ خاص طور پر، Hai Phong، Hanoi، Bac Giang، Hai Duong، Da Nang، Binh Duong، Long An ، Dong Nai، اور Can Tho روشن مقامات ہیں۔

2024 کی پہلی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر نظر ڈالیں، VARS تحقیق کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں ہاؤسنگ سپلائی 20,541 مصنوعات تک پہنچ گئی۔ جن میں سے 4,300 مکمل طور پر نئی مصنوعات ہیں، باقی پچھلے فروخت کے مراحل سے انوینٹری ہیں۔ کئی رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس نے بھی تعمیر شروع کر دی ہے۔ بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے بھی "پروڈکٹ لانچ" کے منصوبوں کی تیاری شروع کر دی ہے۔

2023 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے سستے اپارٹمنٹس میں 70% سے زیادہ کا اضافہ ہوا، جو 1,250 پروڈکٹس تک پہنچ گیا، اور اس سپلائی کا 100% صوبوں اور شہروں میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس سے آیا۔ دریں اثنا، لگژری اپارٹمنٹس کی سپلائی تیزی سے بڑھ رہی ہے اور درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس کو پیچھے چھوڑنے کا رجحان ہے۔ 6,200 ٹرانزیکشنز ہوئیں، جو 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں 8% زیادہ ہے اور پچھلے سال کی اسی مدت میں دوگنی ہے۔

جذب کی شرح مسلسل بہتر ہوتی رہی، تقریباً 31% تک پہنچ گئی، 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں 5% اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 19%۔ VND50 ملین/m2 سے کم قیمت والے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی تلاش ہے۔ لگژری سیگمنٹ میں اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پراجیکٹس میں جذب کی شرح کم ہوتی ہے۔

بنیادی فروخت کی قیمتیں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 2-3% کے اضافے کے ساتھ مستحکم رجحان کو برقرار رکھتی ہیں۔ کم بلندی والے پروجیکٹس اور نئے شروع کیے گئے زمینی پلاٹوں کی قیمتیں کافی مناسب ہیں۔ اپارٹمنٹ کا حصہ اب بھی قیمتوں میں اضافے کا رجحان برقرار رکھتا ہے۔

ریئل اسٹیٹ - 2024 میں ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مشکل دور پر قابو پالیا ہے (شکل 2)۔ — VARS کے مارکیٹ ریسرچ، کنسلٹنگ اور انویسٹمنٹ پروموشن ڈیپارٹمنٹ کی ڈپٹی ہیڈ مسز فام تھی میئن نے کانفرنس میں مارکیٹ کی نقل و حرکت کے بارے میں پیش کیا۔

"2024 کی پہلی سہ ماہی ایک نئے مرحلے میں جانے سے پہلے مارکیٹ کے لیے اپنی تال کو برقرار رکھنے کے لیے ایک ہلکا قدم ہے۔ گزشتہ وقت کے دوران، مارکیٹ نے بحالی کے عمل کے لیے کافی جمع کیا ہے جیسے کہ تینوں نئے قوانین اور سرمایہ کاروں کے مثبت جذبات،" محترمہ میئن نے کہا۔

تاہم، اگرچہ مارکیٹ کی بحالی کا عمل مثبت سمت میں جاری رہنے کی توقع ہے، محترمہ مائن کا خیال ہے کہ آنے والے بحالی کے نتائج اب بھی پہلی سہ ماہی کی طرح طبقہ اور علاقے کے لحاظ سے مختلف ہوں گے۔

"ورچوئل" بخار سے محتاط رہیں

مضافاتی اراضی کے بارے میں، محترمہ فام تھی میئن نے کہا کہ بہت سے علاقوں میں زمین کے لین دین میں "اچانک" اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے، خاص طور پر ذیلی تقسیم شدہ پلاٹوں میں۔ زیادہ سرمایہ کار بڑے شہروں کے مضافاتی علاقوں، مضبوط انفراسٹرکچر ڈویلپمنٹ والے مقامات اور شہری کاری کی بلند شرحوں کے ساتھ زمین کا "شکار" کر رہے ہیں۔ کامیاب لین دین کی قیمت چوٹی کے مقابلے میں 20-30% کم ہوئی ہے۔

تاہم، مارکیٹ نے "قیمتوں میں بے بنیاد اضافہ" کے رجحان کے ساتھ کچھ علاقوں کو بھی ریکارڈ کیا ہے۔ لہذا، ہمیں "مجازی" بخاروں کی تشکیل سے بچنے کے لیے پوری توجہ دینے کی ضرورت ہے، جو کہ عدم تحفظ کا خطرہ لاحق ہیں، جب کہ مارکیٹ ابھی بھی بحالی کے عمل میں ہے۔

ریئل اسٹیٹ - 2024 میں ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مشکل دور پر قابو پالیا ہے (شکل 3)۔ — بہت سے علاقوں میں، مضافاتی اراضی کے پلاٹوں میں زمینی پلاٹ کے لین دین میں "اچانک" اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔

مسٹر Nguyen Van Dinh - VARS کے چیئرمین نے مزید اندازہ لگایا کہ سال کے پہلے مہینوں میں، مارکیٹ نے کچھ علاقوں میں اپارٹمنٹس، زمینی پلاٹوں اور رہائشی زمینوں کی قیمتوں میں اضافے کا رجحان ریکارڈ کیا۔ تاہم ان کا کہنا تھا کہ اس تناظر میں معیشت واقعی مشکلات سے نہیں نکل رہی، صرف بحالی کے آثار دکھائی دے رہے ہیں، لوگوں کی آمدنی اور روزگار مستحکم نہیں، قیمتوں میں ہوشربا اضافہ غیر معمولی ہے، بلبلے کی علامت ہے۔

"قیمتوں میں اچانک اور بے بنیاد اضافہ کو اثرات کی علامت سمجھا جاتا ہے، جو قیاس آرائی کرنے والے گروہوں کی طرف سے مبہم معلومات پیدا کرتے ہیں اور منافع کے لیے قیمتوں میں اضافہ کرتے ہیں۔ اس لیے خریداروں اور رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کو ہوشیار رہنے کی ضرورت ہے، اپنی مالی صلاحیت اور قانونی ضمانت کے لیے موزوں مصنوعات کا انتخاب کریں۔

مارکیٹ کی بحالی کے عمل کو متاثر نہ کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں کو فروخت کی قیمتوں کو مناسب سطح پر ایڈجسٹ کرنے اور ڈسٹری بیوشن چینلز کو سختی سے کنٹرول کرنے کی ضرورت ہے،" مسٹر نگوین وان ڈنہ نے نوٹ کیا۔

این جیانگ

ماخذ