کیا ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مارکیٹ میں دوبارہ داخل ہونے کے لیے تیار ہے؟

15 اپریل کی سہ پہر، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) نے Q1/2024 کے لیے ویتنام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ اور Q2/2024 کی پیشن گوئی کا اعلان کرنے کے لیے ایک تقریب کا انعقاد کیا۔

اپنے ابتدائی کلمات میں، VARS کے سیکرٹری جنرل اور نائب صدر، مسٹر ٹران وان بنہ نے نوٹ کیا کہ 2024 کے پہلے مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے اپنے مشکل ترین دور پر قابو پالیا ہے اور فی الحال ہے اور مجموعی طور پر طلب اور رسد میں مثبت پیشرفت دیکھنے کو ملتی رہے گی، مائیکرو اور میکرو دونوں سطحوں پر، کاروبار کی مختصر اور درمیانی مدت میں، کاروبار کی کھلی مدت اور درمیانی مدت میں، کھلی پالیسی میں۔ 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے امید افزا مواقع۔

اس امید افزا پیشن گوئی کے ثبوت اور بنیاد رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں کل FDI سرمایہ کاری، نئے قائم ہونے والے کاروباروں کی تعداد اور 2024 کی پہلی سہ ماہی میں مارکیٹ میں دوبارہ کام شروع کرنے والے نتائج ہیں۔ مارکیٹ میں ریکارڈ شدہ لین دین بھی وقت کے ساتھ ساتھ پیمانے میں مسلسل اضافہ ظاہر کر رہے ہیں۔

ریئل اسٹیٹ - کیا ویتنامی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ دوبارہ مارکیٹ میں داخل ہونے کے لیے تیار ہے؟ — مسٹر ٹران وان بن - جنرل سکریٹری اور VARS کے نائب صدر۔

حکومت کی طرف سے، مسٹر بن نے کہا کہ وزارتیں اور ایجنسیاں 10 سے زیادہ اقدامات کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے عمل کو تیز کرنے کے لیے مثبت اور مضبوط عزم کا مظاہرہ کرتی رہیں۔ صرف مارچ 2024 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں میں مشکلات کو دور کرنے کے لیے لگاتار دو اہم میٹنگیں ہوئیں۔

VARS رہنماؤں کا خیال ہے کہ 1 جولائی 2024 کو، جب قانون میں کچھ ضابطے باضابطہ طور پر لاگو ہوں گے، تو یہ یقینی طور پر ایک فروغ پیدا کرے گا جو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے عمل کو ماضی کے مقابلے ایک نئی، اعلیٰ اور زیادہ اہم سطح پر لے جائے گا۔

"ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کا عمل تیزی سے واضح اور پر امید ہوتا جا رہا ہے، جس میں اور بھی شاندار ترقی کے لیے کافی گنجائش موجود ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جلد ہی اس شعبے میں حصہ لینے والے تمام اقتصادی شعبوں کے لیے تیزی سے شفاف اور واضح معلومات کے ساتھ معمول پر آجائے گی،" مسٹر بن نے تصدیق کی۔

مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ کی بحالی کے تمام عناصر موجود ہیں۔

رپورٹ سے معلومات کا حوالہ دیتے ہوئے، مسز فام تھی مائن - مارکیٹ ریسرچ اینڈ انویسٹمنٹ پروموشن کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ کی ڈپٹی ہیڈ نے کہا کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس نے بیک وقت تعمیر شروع کی، جس کے پیمانے دسیوں ہزار ہیکٹر اور اربوں امریکی ڈالر تک پہنچ گئے۔ بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے بھی اپنے پروجیکٹ شروع کرنے کی تیاری شروع کر دی ہے۔

ہنوئی اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ لین دین میں تیزی سے اضافے کے ساتھ مزید متحرک ہوتی جا رہی ہے، جو سرمایہ کاری اور رہائشی مانگ دونوں کی وجہ سے ہے۔ 3 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس اور اندرون شہر میں تقریباً 4 بلین VND کے گلی کوچوں میں مکانات کی بہت زیادہ مانگ ہے۔

اس دوران زمین کی قیمتیں گرنا بند ہوگئیں۔ مضافاتی علاقوں، صوبوں اور شہروں میں 2 بلین VND سے کم قیمت والے زمینی پلاٹس، ضمانت شدہ قانونی حیثیت اور موجودہ بنیادی ڈھانچے اور سہولیات کے ساتھ، مارکیٹ کے مشکل ترین دور کے مقابلے میں قیمتوں میں 40% تک اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔

ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں، زمینی پلاٹ کے حصے کو پرائمری مارکیٹ میں اہم اتار چڑھاؤ کا سامنا نہیں کرنا پڑا۔ تاہم، ثانوی مارکیٹ میں لیکویڈیٹی بہتر ہوئی، مکمل انفراسٹرکچر اور قانونی دستاویزات کے ساتھ مصنوعات پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، Q4/2023 کے مقابلے میں قیمتوں میں تقریباً 3% اضافہ ہوا۔

اپارٹمنٹس کی فراہمی کے حوالے سے پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں معمولی کمی واقع ہوئی لیکن لیکویڈیٹی میں بھی نمایاں بہتری آئی۔ ٹاؤن ہاؤس اور ولا طبقہ نے 2023 کے اختتام کے مقابلے میں سیکنڈری مارکیٹ میں تقریباً 2% - 4% کی قیمت میں اضافہ ریکارڈ کیا۔

رئیل اسٹیٹ - کیا ویتنامی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ دوبارہ مارکیٹ میں داخل ہونے کے لیے تیار ہے؟ (شکل 2)۔ — بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے اپنے پروڈکٹ کے آغاز کی تیاری شروع کر دی ہے۔

2024 کی پہلی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے متحرک ہونے کا اندازہ لگاتے ہوئے، محترمہ مائن کا خیال ہے کہ موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی کے لیے اسپرنگ بورڈ کے طور پر کام کرنے کے لیے تمام ضروری عناصر موجود ہیں، حکومت کی اعلیٰ سطحوں کی حمایت سے، تین قوانین کی کلیدی بنیادیں جن کا مارکیٹ پر سب سے زیادہ اثر پڑتا ہے، ہولڈرز کے عزم اور مضبوطی میں اضافہ۔ گاہکوں / سرمایہ کاروں.

تاہم، یہ تمام عوامل ابھی تک تعامل کے عمل میں ہیں، اور ہمیں "ایک رد عمل پیدا کرنے" کے لیے ایک "اترک" کی ضرورت ہے جو حتمی نتائج پیدا کرے۔

اس کے باوجود، مارکیٹ نے بھی قابل ذکر نتائج دیکھے ہیں، جس میں سینکڑوں سے لے کر دسیوں ہزار ہیکٹر تک کے بڑے پیمانے پر منصوبوں کی ایک سیریز، اور یہاں تک کہ اربوں USD، کا اعلان اور سرمایہ کاری کے لیے تجویز کیا گیا ہے۔ مزید نئے پروجیکٹس، پہلی بار مارکیٹ میں لانچ ہو رہے ہیں۔ اور ڈویلپرز مارکیٹ کو مزید متحرک کرنے کے لیے موجودہ پروجیکٹس کو فعال طور پر زندہ کر رہے ہیں۔

اس عرصے کے دوران شروع کیے گئے منصوبوں کی عام خصوصیات میں مضبوط قانونی دستاویزات، بنیادی ڈھانچے میں نمایاں سرمایہ کاری، زمین کی تزئین اور سہولیات کے ساتھ ساتھ پرکشش ترغیبی پالیسیاں شامل ہیں تاکہ صارفین/سرمایہ کاروں کے ساتھ ان کی قائلیت میں اضافہ ہو۔

مسٹر مائن نے تبصرہ کیا کہ "2024 کی پہلی سہ ماہی کو مارکیٹ کے لیے اپنی رفتار کو برقرار رکھنے کے لیے ایک 'نرم قدمی پتھر' سمجھا جاتا ہے تاکہ اگلے سہ ماہیوں میں واضح بحالی کی توقعات کے ساتھ ایک نئے مرحلے پر چھلانگ لگ سکے۔"

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مثبت سمت میں ترقی کر رہی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پیشن گوئی کے بارے میں، مسٹر لی ڈنہ ٹرنگ - VARS مارکیٹ ریسرچ ٹاسک فورس کے رکن، ایس جی او ہومز کے جنرل ڈائریکٹر، نے کہا کہ آنے والے عرصے میں، میکرو اکنامک پالیسیاں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرتی رہیں گی۔

خاص طور پر، حکومت اور متعلقہ ایجنسیاں، وزارتیں، اور شعبے جلد از جلد ہاؤسنگ قانون، زمین کے قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے نفاذ کی تفصیل والے فرمان کو حتمی شکل دینے اور جاری کرنے کی کوشش جاری رکھیں گے۔ بینک سود کی شرح کم سطح پر مستحکم رہے گی۔

حکومت رکاوٹوں کو دور کرنے اور سماجی رہائش کے شعبے کی ترقی کے لیے بھی زور دیتی رہے گی۔ نئے اقدامات تیزی سے مکمل اور ھدف بنائے جائیں گے۔ یہ مقامی منصوبہ بندی کو فروغ دیتا رہے گا، عوامی سرمایہ کاری کی تقسیم پر توجہ مرکوز کرے گا، اور سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے رفتار پیدا کرے گا۔ پچھلی مدت کے مقابلے میں، سرمایہ کار انفراسٹرکچر کی ترقی کی "لہر سواری" کے لیے اپنے سرمایہ کاری کے فیصلوں پر غور کرنے میں زیادہ وقت صرف کریں گے۔

دریں اثنا، ماہر تجویز کرتا ہے کہ بینکوں میں میچورنگ فنڈز ایسے سرمایہ کاری کے ذرائع تلاش کرنا شروع کر رہے ہیں جو زیادہ پرکشش منافع پیش کرتے ہیں، بشمول رئیل اسٹیٹ، خاص طور پر زمینی پلاٹ جن میں سرمایہ کاری کی نسبتاً کم لاگت اور نمایاں منافع کی صلاحیت شامل ہے۔

ریئل اسٹیٹ - کیا ویتنامی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ دوبارہ مارکیٹ میں داخل ہونے کے لیے تیار ہے؟ (شکل 3)۔ — مسٹر لی ڈنہ ٹرنگ - VARS مارکیٹ ریسرچ ٹاسک فورس کے رکن، SGO ہومز کے جنرل ڈائریکٹر۔

متذکرہ بالا کوششوں سے، مسٹر ٹرنگ کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کا عمل مثبت سمت میں آگے بڑھ رہا ہے۔ کوئی بھی تبدیلی بتدریج اور مستقل طور پر واقع ہو گی، گزشتہ بحالی اور جمع ہونے کی رفتار کی بنیاد پر، اقتصادی ترقی اور شہری کاری کی حمایت کے ساتھ۔

بحالی کے نتائج Q1/2024 کی طرح مارکیٹ اور علاقے کے لحاظ سے منقسم ہیں۔

"قریبی مہلک بیماری سے بچنے کے بعد، بقیہ ادارے 'اینٹی باڈیز' تیار کریں گے۔ ممکنہ طور پر دوسرے چینلز سے سرمایہ زیادہ مقدار میں اور آسان رسائی کے ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں واپس آئے گا۔ دوبارہ داخل ہونے کے لیے تیار اداروں کی تعداد بڑھے گی، "مسٹر ٹرنگ نے تشبیہہ استعمال کرتے ہوئے وضاحت کی ۔

ماخذ