کیا ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مارکیٹ میں دوبارہ داخل ہونے کے لیے تیار ہے؟

15 اپریل کی سہ پہر، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) نے 2024 کی پہلی سہ ماہی کے لیے ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ اور 2024 کی دوسری سہ ماہی کے لیے پیشن گوئی کا اعلان کرنے کے لیے ایک تقریب کا انعقاد کیا۔

افتتاحی تقریب سے خطاب کرتے ہوئے، VARS کے جنرل سکریٹری اور نائب صدر مسٹر ٹران وان بنہ نے تبصرہ کیا کہ 2024 کے پہلے مہینوں میں رئیل اسٹیٹ نے مشکل ترین دور پر قابو پالیا ہے، ریکارڈنگ کر رہا ہے اور کل سپلائی اور کل ڈیمانڈ، ان پٹ اور آؤٹ پٹ، مائیکرو اور میکرو دونوں میں مثبت حرکتیں ریکارڈ کرے گی، پالیسی میں مختصر اور درمیانی مدت میں، مارکیٹ کے بہترین انتظامات کے لیے کھلے کاروبار کے مواقع فراہم کرنے اور حقیقی کاروباری مواقع فراہم کرنے کے لیے۔ 2024۔

اس امید افزا پیشن گوئی کے ثبوت اور بنیاد رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں میں مجموعی FDI سرمایہ کاری کے نتائج ہیں، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں مارکیٹ میں کام کرنے کے لیے نئے قائم ہونے والے اداروں اور اداروں کی واپسی ہے۔

رئیل اسٹیٹ - کیا ویتنامی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ دوبارہ مارکیٹ میں داخل ہونے کے لیے تیار ہے؟ — مسٹر ٹران وان بن - جنرل سکریٹری اور VARS کے نائب صدر۔

حکومت کی طرف سے، مسٹر بن نے کہا کہ وزارتوں اور شاخوں نے اب بھی 10 سے زیادہ اقدامات کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے عمل کو تیز اور مضبوط کرنے کے لیے مثبت اور اعلیٰ عزم کا مظاہرہ کیا۔ صرف مارچ 2024 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور پیداوار اور کاروبار کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے لگاتار 2 اہم میٹنگیں ہوئیں۔

VARS رہنماؤں کا خیال ہے کہ 1 جولائی 2024 سے، جب قانون میں کچھ ضابطے باضابطہ طور پر نافذ ہوں گے، تو یہ یقینی طور پر ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے عمل کو ایک نئی سطح پر لے جانے کے لیے ایک دباؤ پیدا کرے گا، جو ماضی قریب کے مقابلے میں زیادہ اور زیادہ واضح ہے۔

"ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کا عمل مزید ترقی کے لیے مزید گنجائش کے ساتھ واضح اور زیادہ پر امید ہوتا جا رہا ہے۔ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ جلد ہی اس شعبے میں حصہ لینے والے تمام معاشی شعبوں کے لیے تیزی سے شفاف اور واضح معلومات کے ساتھ معمول پر آجائے گی،" مسٹر بن نے تصدیق کی۔

مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ کی بحالی کے لیے کافی کمبوز ہیں۔

رپورٹ میں معلومات کا حوالہ دیتے ہوئے، مسز فام تھی میئن - مارکیٹ ریسرچ اینڈ انویسٹمنٹ پروموشن کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ کی ڈپٹی ہیڈ نے کہا کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، کئی رئیل اسٹیٹ منصوبے بیک وقت شروع کیے گئے، جن کا پیمانہ دسیوں ہزار ہیکٹر کے ساتھ، اربوں USD تک تھا۔ بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے بھی "پروڈکٹ لانچ" کے منصوبوں کی تیاری شروع کر دی ہے۔

ہنوئی اور آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ لین دین کی تعداد میں تیزی سے اضافے کے ساتھ مزید ہلچل مچ گئی ہے، جو سرمایہ کاری اور رئیل اسٹیٹ کی ضروریات دونوں سے آتی ہے۔ 3 بلین VND سے کم اپارٹمنٹس کا طبقہ، اندرون شہر کے علاقے میں تقریباً 4 بلین VND کی فروخت کی قیمت کے ساتھ گلیوں میں گھر سختی سے "تلاش" ہیں۔

اس دوران زمین کی قیمتیں بھی کم ہونا بند ہو گئی ہیں۔ مضافاتی علاقوں، صوبوں اور شہروں میں 2 بلین VND سے کم قیمت والی زمینی مصنوعات، جن کی قانونی حیثیت، دستیاب انفراسٹرکچر اور یوٹیلیٹیز ہیں، نے مارکیٹ کے مشکل ترین وقت کے مقابلے میں 40% تک قیمت میں اضافہ ریکارڈ کیا ہے۔

ہو چی منہ سٹی مارکیٹ اور آس پاس کے علاقوں میں، زمینی طبقہ پرائمری مارکیٹ میں بہت زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں ہوا ہے۔ تاہم، ثانوی زمین کی لیکویڈیٹی میں بہتری آئی ہے، مکمل انفراسٹرکچر اور قانونی دستاویزات والی مصنوعات پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے قیمتوں میں 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 3% اضافہ ہوا ہے۔

اپارٹمنٹس کی فراہمی کے حوالے سے پچھلی سہ ماہی کے مقابلے اس میں قدرے کمی آئی، لیکویڈیٹی میں بھی نمایاں بہتری آئی۔ ٹاؤن ہاؤس اور ولا طبقہ نے 2023 کے اختتام کے مقابلے میں سیکنڈری مارکیٹ میں تقریباً 2% - 4% کی قیمت میں اضافہ ریکارڈ کیا۔

رئیل اسٹیٹ - کیا ویتنامی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ دوبارہ مارکیٹ میں داخل ہونے کے لیے تیار ہے؟ (شکل 2)۔ — بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں نے اپنے "پروڈکٹ لانچ" کے منصوبوں کی تیاری شروع کر دی ہے۔

2024 کی پہلی سہ ماہی میں ہلچل مچانے والی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اندازہ لگاتے ہوئے، محترمہ میئن نے کہا کہ موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اوپری سطح کے تعاون سے بحالی کے عمل کے لیے لانچنگ پیڈ بننے کے لیے کافی "کومبو" تیار ہے، تین قوانین کی بنیادیں جو مارکیٹ پر سب سے زیادہ اثر و رسوخ رکھتے ہیں، مضامین کا تعین، اور صارفین کی بڑھتی ہوئی رضامندی میں اضافہ۔

تاہم، یہ تمام عوامل اب بھی تعامل کے عمل میں ہیں، حتمی نتائج پیدا کرنے کے لیے "ری ایکٹ" کرنے کے قابل ہونے کے لیے "اترک" کے ظاہر ہونے کا انتظار کر رہے ہیں۔

تاہم، مارکیٹ کے اس وقت بھی قابل ذکر نتائج برآمد ہوئے جب سینکڑوں سے دسیوں ہزار ہیکٹر تک کے منصوبوں کی ایک سیریز، یہاں تک کہ اربوں USD کا اعلان کیا گیا اور سرمایہ کاری کے لیے تجویز کیا گیا۔ پہلی بار مارکیٹ میں مزید نئے منصوبے شروع کیے گئے۔ سرمایہ کاروں نے فعال طور پر پرانے منصوبوں کی تجدید کی تاکہ مارکیٹ میں ہلچل پیدا ہو سکے۔

اس عرصے میں شروع کیے گئے پراجیکٹس کے مشترکہ نکات معیاری قانونی حیثیت، بنیادی ڈھانچے میں مضبوط سرمایہ کاری، زمین کی تزئین اور افادیت اور پرکشش ترغیبی پالیسیاں ہیں تاکہ صارفین/سرمایہ کاروں کو قائل کیا جا سکے۔

"2024 کی پہلی سہ ماہی کو مارکیٹ کے لیے اپنی تال برقرار رکھنے کے لیے ایک "ہلکا قدم" سمجھا جاتا ہے، اس سے پہلے کہ اگلے سہ ماہی میں واضح بحالی کے نتائج کی توقعات کے ساتھ ایک نئے قدم پر جائیں،" مسٹر مائن نے تبصرہ کیا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مثبت سمت میں آگے بڑھ رہی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پیشن گوئی کرتے ہوئے، مسٹر لی ڈنہ ٹرنگ - VARS مارکیٹ ریسرچ ورکنگ گروپ کے رکن، ایس جی او ہومز کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا کہ آنے والے وقت میں، میکرو اکنامک مینجمنٹ پالیسیاں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرتی رہیں گی۔

خاص طور پر، حکومت، متعلقہ ایجنسیاں، وزارتیں اور شعبے جلد از جلد ہاؤسنگ قانون، زمین کے قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے نفاذ کے بارے میں تفصیلی حکمنامہ مکمل کرنے اور جاری کرنے کی کوششیں جاری رکھیں گے۔ بینک سود کی شرح کم سطح پر مستحکم رہے گی۔

حکومت مشکلات کے خاتمے اور سماجی رہائش کے شعبے کی ترقی کو بھی فروغ دیتی رہے گی۔ نئی چالیں تیزی سے گہری اور قریب تر ہوں گی۔ مقامی منصوبہ بندی کو فروغ دینا جاری رکھیں، عوامی سرمایہ کاری کی تقسیم پر توجہ دیں، اور سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے کے لیے رفتار پیدا کریں۔ گزشتہ مدت کے مقابلے میں، سرمایہ کار انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کے فیصلے پر غور کرنے میں زیادہ وقت گزاریں گے۔

دریں اثنا، ماہر نے کہا کہ بینکوں میں کیش فلو کی پختگی نے سرمایہ کاری کے ایسے ذرائع تلاش کرنا شروع کر دیے ہیں جو زیادہ پرکشش منافع لاتے ہیں، بشمول رئیل اسٹیٹ، خاص طور پر زمینی مصنوعات جن میں سرمایہ کاری کی قدر زیادہ نہ ہو اور منافع کی بڑی صلاحیت ہو۔

رئیل اسٹیٹ - کیا ویتنامی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ دوبارہ مارکیٹ میں داخل ہونے کے لیے تیار ہے؟ (شکل 3)۔ — مسٹر لی ڈنہ ٹرنگ - VARS مارکیٹ ریسرچ ورکنگ گروپ کے ممبر، SGO ہومز کے جنرل ڈائریکٹر۔

مندرجہ بالا کوششوں سے، مسٹر ٹرنگ کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کا عمل مثبت سمت میں آگے بڑھ رہا ہے۔ تمام تبدیلیاں بتدریج اور مستقل طور پر پچھلی بحالی اور جمع ہونے کی رفتار کی بنیاد پر ہوں گی، ساتھ ہی معاشی ترقی اور شہری کاری کی ترقی کی حمایت بھی ہوگی۔

بازیابی کے نتائج اب بھی Q1/2024 سے ملتے جلتے طبقہ اور علاقے کے لحاظ سے مختلف ہیں۔

"جان لیوا بیماری" سے گزرنے کے بعد، زندہ بچ جانے والے اداروں کے پاس "اینٹی باڈیز" ہوں گی۔ اعلیٰ ممکنہ چینلز سے کیش فلو بڑی دلیری سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بڑی مقدار میں اور زیادہ آسان رسائی کے ساتھ تلاش کرے گا۔ مارکیٹ میں دوبارہ داخل ہونے کے لیے تیار اداروں کی تعداد بڑھے گی، مسٹر ٹرنگ نے تشبیہ دی ۔

ماخذ