ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایف ڈی آئی کو راغب کرنے کا ایک ممکنہ ذریعہ ہے۔

سرمائے کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے بہت سے فوائد

اس کے مطابق، اب تک، 48 ممالک/علاقوں نے ویتنامی مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے شعبے میں سرمایہ کاری کی ہے۔ جن میں سنگاپور سرفہرست ہے، اس کے بعد کوریا، برٹش ورجن آئی لینڈ اور جاپان ہیں۔ ہو چی منہ شہر کو ملک کے سرکردہ شہر کے طور پر بھی پہچانا جاتا ہے جس کا کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری سرمایہ 16 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ ہے، جو کہ کل سرمایہ کاری کے 24.7 فیصد کا حصہ ہے، اس کے بعد ہنوئی، بن ڈونگ اور با ریا ونگ تاؤ ہیں۔

گزشتہ برسوں میں، رئیل اسٹیٹ میں رجسٹرڈ ایف ڈی آئی کیپٹل میں اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، 2020 میں یہ 987 ملین USD تک پہنچ گیا، جو کہ 13.6% کے حساب سے ہے، 2021 میں یہ 1.390 بلین USD تک پہنچ گیا، جو کہ 9.1% کے حساب سے ہے اور 2022 میں یہ 1.816 بلین USD تک پہنچ گیا، جو کہ کل رجسٹرڈ FDI سرمائے کا 14.6% ہے۔ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس بھی ہمیشہ سب سے اوپر 10 پروجیکٹس میں ہوتے ہیں جو سب سے بڑے ایف ڈی آئی کیپٹل کو راغب کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، 2021 میں، سنگاپور سے 500 ملین امریکی ڈالر تک کے سرمائے کے ساتھ بن ڈوونگ میں ایک سمارٹ سٹی ڈویلپمنٹ پروجیکٹ تھا۔ باقی منصوبہ ہو چی منہ شہر میں ایک بلند و بالا رہائشی علاقہ ہے جس کا سرمایہ جاپان سے 291 ملین امریکی ڈالر تک ہے۔

2022 تک، ہیو اور کین تھو کے دو رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس بھی سال کے سب سے زیادہ ایف ڈی آئی کیپٹل کے ساتھ ٹاپ 10 پروجیکٹس میں شامل ہوں گے۔ ان دونوں منصوبوں میں سرمایہ کاری کا سرمایہ بالترتیب جاپان سے 169 ملین امریکی ڈالر اور سنگاپور سے 159 ملین امریکی ڈالر سے زیادہ ہے۔

ہیو میں ایون مال پروجیکٹ 2022 میں سب سے زیادہ ایف ڈی آئی کیپٹل کے ساتھ سرفہرست 10 منصوبوں میں شامل ہے۔

اس مسئلے پر تبصرہ کرتے ہوئے، جناب Nguyen Anh Tuan، غیر ملکی سرمایہ کاری کے محکمے کے ڈپٹی ڈائریکٹر - منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت نے کہا کہ ویتنام کو غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے کو راغب کرنے کے بہت سے فوائد ہیں جیسے: مستحکم اور محفوظ سیاست، اعلی اقتصادی ترقی، مسابقتی پیداواری لاگت، سازگار مقام، وافر انسانی وسائل، بڑی معیشتوں کے ساتھ آسان رابطہ...

ان فوائد سے فائدہ اٹھانے کے لیے، حکومت اس وقت 2021 - 2025 کی مدت کے لیے عوامی سرمایہ کاری کے منصوبے اور سماجی و اقتصادی ترقی کی بحالی کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبے کو بھرپور طریقے سے نافذ کر رہی ہے۔ خاص طور پر، حکومت بہت سے اہم بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں جیسے: ہائی ویز، ساحلی محور، ہوائی اڈے، بندرگاہوں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ساتھ ساتھ دیگر صنعتوں کی ترقی کے لیے سازگار حالات پیدا کرنے میں سرمایہ کاری پر توجہ دے گی۔

بہت سے FDI منصوبوں کو رئیل اسٹیٹ میں راغب کرنے سے ویتنام میں جائیداد کی اقسام کو متنوع بنانے میں بھی مدد ملتی ہے۔ یہ اس حقیقت سے ظاہر ہوتا ہے کہ ریئل اسٹیٹ کی بہت سی اقسام پہلے سے زیادہ مضبوطی سے ترقی کر رہی ہیں، بشمول صنعتی رئیل اسٹیٹ، ریزورٹس اور صحت کی دیکھ بھال۔ تاہم، ابھی بھی کچھ رکاوٹیں موجود ہیں جو سرمائے کی کشش میں رکاوٹ ہیں جیسے قانونی مسائل، غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے طریقہ کار، مالیاتی پالیسیاں وغیرہ۔

ایم اینڈ اے ڈیلز سے فائدہ اٹھائیں۔

مختصر مدت میں، جبکہ موجودہ کمزوریوں کو بہتر نہیں کیا گیا ہے، غیر ملکی سرمائے کے بہاؤ سے سرمائے کی کشش اب بھی انضمام اور حصول سے آرہی ہے۔ یہ سرمائے کی کشش کا ایک چینل ہے جب غیر ملکی سرمایہ کار موجودہ منصوبوں میں شرکت کے لیے قانونی مشکلات پر آسانی سے قابو پا سکتے ہیں، ساتھ ہی ایسے گھریلو اداروں کو بھی بچا سکتے ہیں جو سرمائے کی کمی کے دور میں ہیں۔

2022 سے 2023 کے اوائل تک، بڑے پروجیکٹ کے حصول اور فروخت کی ایک سیریز نے عوام کی توجہ اپنی طرف مبذول کرائی ہے۔ ویتنام میں اربن ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس کی ایک سیریز سے وابستہ M&A مارکیٹ میں مشہور نام Keppel Group ہے۔ اس کا تازہ ترین معاہدہ Keppel Corporation (Keppel Corp) ہے، جو سنگاپور کا ایک معروف ادارہ ہے۔ اپنی ذیلی کمپنی کے ذریعے، Keppel Land نے ہنوئی میں ترقی کے تحت ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے حصول کے لیے VND 1,230 بلین خرچ کیے۔

دستیاب امکانات کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایف ڈی آئی کی آمد میں اضافہ ہوتا رہے گا۔

بہت سے ذرائع کے مطابق، یہ پروجیکٹ ایک ملٹی فنکشنل رئیل اسٹیٹ کمپلیکس کا حصہ ہے جو زیر تعمیر ہے، جس کی تکمیل 2025 میں متوقع ہے۔ کیپل لینڈ اس پروجیکٹ کے حصص کے مالک ہونے کے لیے تقریباً 1,230 بلین VND کی کل مالیت کے ساتھ دو قسطوں میں ادائیگی کرے گی۔

اس سے قبل، گروپ نے یہ بھی اعلان کیا تھا کہ وہ اور کیپل ویتنام انویسٹمنٹ فنڈ Thu Duc City (HCMC) میں دو منصوبوں میں حصص خریدنے کے لیے تقریباً VND3,180 بلین خرچ کریں گے۔ یہ پروجیکٹ تقریباً 11.8 ہیکٹر کے کل رقبے پر 200 سے زائد ٹاؤن ہاؤسز اور 600 اپارٹمنٹس تیار کرے گا جس کی کل تخمینہ ترقیاتی لاگت تقریباً VND10,200 بلین ہے۔ اس کے علاوہ، یہ سنگاپوری دیو ویتنام میں کئی بڑے منصوبوں میں بھی شیئرز رکھتا ہے۔

بہت سے دوسرے ناموں کا ذکر حالیہ M&A سودوں کے ساتھ کیا جا سکتا ہے جیسا کہ CapitaLand (سنگاپور)، Sumitomo Forestry (جاپان) کے ساتھ بہت سے سودوں کے ساتھ جو ہو چکے ہیں اور ہو رہے ہیں۔ اس کے علاوہ، بہت سے غیر ملکی سرمایہ کاری والے ادارے ابھی بھی انتظار کر رہے ہیں یا موجودہ دور میں اچھے اور موزوں پراجیکٹس حاصل کرنے کے لیے بات چیت کر رہے ہیں۔

بڑے کاروباری اداروں کے علاوہ، غیر ملکی سرمایہ کاروں کے بہت سے گروپس جو کہ مضبوط کیش فلو ہیں، ممکنہ منصوبوں میں مواقع کی تلاش میں ہیں۔ خاص طور پر، مکمل قانونی طریقہ کار اور کم خطرات والے پروجیکٹس لیکن سرمایہ کاروں کو مالی دباؤ کی وجہ سے کیش فلو کا انتظام کرنا پڑتا ہے۔ پیشین گوئیوں کے مطابق، 2024 - 2026 کی مدت میں، جب اس مارکیٹ کی بحالی کا مرحلہ شروع ہو گا تو FDI سرمایہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں آتا رہے گا۔ 2023 کے آخری 6 مہینوں میں، گفت و شنید کے مرحلے میں صرف سودے ہی نقد بہاؤ کو راغب کرنے کا امکان رکھتے ہیں۔ زیادہ تر M&A سودے اب بھی روایتی اقسام جیسے ہاؤسنگ، ہوٹلوں، دفاتر کے گرد گھوم رہے ہیں اور اس قسم کی بڑھتی ہوئی مانگ کی وجہ سے صنعتی رئیل اسٹیٹ میں منتقل ہونے کے آثار دکھا رہے ہیں۔ ماخذ