درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس اور گھر خریدنے کے خواہاں نوجوان لوگوں کی بدولت ریئل اسٹیٹ مارکیٹ گرم ہو رہی ہے۔

نوجوان لوگ سستی رہائش کی تلاش میں ہیں۔

حال ہی میں، کلیدی الفاظ "سستے گھر، سستے گھر…" بہت سے نوجوان ایسے اپارٹمنٹس اور کنڈومینیم پروجیکٹس کے لیے "شکار" کرنے کے لیے تلاش کر رہے ہیں جو تعمیر کیے جا رہے ہیں یا بننے والے ہیں اور سرمایہ کاروں کی جانب سے سستی قیمتوں پر مارکیٹ میں پیش کیے جا رہے ہیں۔

PropertyGuru (ایشیا کی ایک رئیل اسٹیٹ ٹیکنالوجی کمپنی) کی تحقیق کے مطابق، 22 سے 39 سال کی عمر کا گروپ اب صارفین کا سب سے بڑا گروپ ہے جس میں گھر خریدنے کی مانگ ہے، جو پہلے کی طرح 40 سال سے زیادہ عمر کے متوسط طبقے کی جگہ لے رہے ہیں۔ ایک ہی وقت میں، نوجوان صارفین کی طرف سے خریداری کی شرح میں مسلسل تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے۔

پراپرٹی گرو نے کہا کہ فی الحال، 22-34 سال کے درمیان گھر خریدنے کی مانگ 39% (2021) سے بڑھ کر 42% (2023) ہو گئی ہے۔ خاص طور پر، Gen Z (22-26 عمر کے گروپ) نے ایک بہت بڑی پیش رفت کی ہے جب خریدنے کے لیے تلاش کی تعداد 13% (2021) سے بڑھ کر تقریباً 19% (2023) ہو گئی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کے مطابق آج کل نوجوانوں کے لیے مرکزی علاقے میں گھر خریدنا بہت مشکل ہے کیونکہ ان کے جمع کردہ اثاثے کم ہیں اور ان کی آمدنی صرف مستحکم ہے، اس لیے سستی مکانات فی الحال وہ طبقہ ہے جو اکثریت کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ - درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس اور گھر خریدنے کے خواہشمند نوجوانوں کی بدولت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ گرم ہو رہی ہے۔ — اوسط آمدنی اور رہائش کی حقیقی ضروریات کے ساتھ، بہت سے نوجوان کم قیمت والے پروجیکٹ خریدنے کے لیے "شکار" کر رہے ہیں۔ (تصویر: پی ایس)

مسٹر ٹران کونگ ٹرین (33 سال، کوانگ نام سے) نے شیئر کیا: "میری بیوی نے ابھی ایک بچے کو جنم دیا ہے، ٹیٹ سے پہلے میرے خاندان کو بنہ ڈونگ کی سرحد سے متصل تھو ڈک میں ایک اپارٹمنٹ 9 ملین/ماہ کے لیے کرائے پر لینا پڑا۔ کرایہ کافی زیادہ ہونے کی وجہ سے، میں اور میری بیوی ایک سستا اپارٹمنٹ تلاش کرنے کے بارے میں بات کر رہے ہیں، مضافاتی علاقوں میں یا کسی اور صوبے میں ہمارا اپنا گھر ہے اور ہمارے پاس اتنا طویل ہے۔

مسٹر ٹرین کے مطابق، آج کل گھر خریدنے کے لیے حساب لگانا بہت ضروری ہے، لیکن چونکہ ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقے میں فی الحال 1.6 بلین VND کے لگ بھگ کوئی سستے اپارٹمنٹس نہیں ہیں، اس لیے انہیں اور ان کی اہلیہ کو پہلے کرائے پر لینے پر غور کرنا ہوگا، پھر 1 بیڈ روم والے اپارٹمنٹس کی تلاش کرنی ہوگی۔

"میرے خاندان کی آمدنی صرف 25 ملین VND/ماہ سے زیادہ ہے۔ اگر ہم ایک گھر کا مالک ہونا چاہتے ہیں، تو ہمیں گھر خریدنے کے لیے شہر کے مرکز سے بہت دور، یہاں تک کہ بن ڈونگ اور ڈونگ نائ جیسے صوبوں تک جانا پڑتا ہے۔ لیکن میں سمجھتا ہوں کہ اگر ہمیں 1.6 بلین سے کم کے لیے 1 بیڈروم کا اپارٹمنٹ مل جائے، تو یہ بہت مناسب ہے۔ کام معمول کے مطابق ہے، "محترمہ ہوا ( نن تھوآن صوبے سے) نے اشتراک کیا۔

مضافاتی علاقوں سے مرکز تک

Batdongsan.com.vn کے اعدادوشمار کے مطابق، حقیقی رہائش کی طلب میں روز بروز اضافہ ہو رہا ہے۔ تاہم، بہت سے علاقوں میں 2023 میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں کمی کی توقع ہے۔ ہو چی منہ شہر میں، نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی کا تخمینہ تقریباً 7,500 یونٹس لگایا گیا ہے، جو 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 50 فیصد سے زیادہ کم ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 میں ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمت کے اشاریہ میں 2019 کے مقابلے میں تقریباً 16 فیصد اضافہ ہوا۔

Savill Vietnam کی رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، اپارٹمنٹس کی اوسط بنیادی قیمت 54 ملین VND/m2 تھی، جو 2019 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں لگاتار 19 سہ ماہیوں کا اضافہ اور 77 فیصد سے زیادہ کا اضافہ ہے۔

رئیل اسٹیٹ - درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس اور گھر خریدنے کے خواہاں نوجوان لوگوں کی بدولت ریئل اسٹیٹ مارکیٹ گرم ہو رہی ہے (تصویر 2)۔ — ہو چی منہ شہر کے وسط میں سستے اور آسان اپارٹمنٹس تیزی سے نایاب ہیں۔ فی الحال، بہت سے سرمایہ کار صارفین کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے 1.4 سے 2 بلین تک کی قیمت کے منصوبے شروع کر رہے ہیں (تصویر PS)۔

صرف بِن ڈونگ صوبے میں، صرف پچھلے 4 سالوں میں، تقریباً 30 ملین اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت بڑھ کر 40-48 ملین/m2 ہو گئی ہے۔ خاص طور پر، ڈی این شہر اور تھوان این شہر جیسے علاقے قیمت کی سطح کو آگے بڑھاتے ہیں۔

تران انہ گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ہا وان تھین نے کہا: "اگر نوجوان لوگ اور ہو چی منہ شہر میں معمولی آمدنی والے گھر خریدنے کی استطاعت نہیں رکھتے، تو وہ پڑوسی علاقوں جیسے کہ بن ڈونگ، ڈونگ نائی، اور لانگ این میں جا کر زیادہ سستی قیمت پر گھر خرید سکتے ہیں۔"

"نوجوان ہمیشہ پرجوش، پرجوش اور محنت سے بھرپور ہوتے ہیں۔ خواہ وہ اکیلا ہوں یا ان کا خاندان ہو، اپنی جائیداد کا مالک ہونا بہت سے لوگوں کی خواہش ہوتی ہے۔ اگر ہمارے پاس مرکز میں اتنی صلاحیت نہیں ہے، تو پھر آگے چلتے ہیں، مثال کے طور پر، مرکز سے دور کسی علاقے میں اپارٹمنٹ خریدنا لیکن یہ ہماری جائیداد ہے، جمع کر کے ہم پرانے مکان کی قیمت میں اضافہ کر سکتے ہیں، پرانے مکان کی قیمت میں اضافہ کر سکتے ہیں۔ شہر کا مرکز یہ بہت دور کی طرح لگتا ہے، لیکن اگر ہم ابھی ایسا نہیں کرتے ہیں، منتخب کرنے کے لئے وقت نہیں ہے، تو ہر سال رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا رہے گا، اس خواب کو پورا کرنا مشکل ہو جائے گا۔

رئیل اسٹیٹ - درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس اور گھر خریدنے کے خواہاں نوجوانوں کی بدولت ریئل اسٹیٹ کی مارکیٹ گرم ہو رہی ہے (تصویر 3)۔ — انٹیگریٹڈ یوٹیلیٹیز والے اپارٹمنٹس، جو نوجوانوں کے لیے موزوں ہیں، بہت سے سرمایہ کاروں کی جانب سے نشانہ بنایا جا رہا ہے۔ (تصویر: پی ایس)۔

Nguoi Dua Tin کے مطابق، اس وقت ہو چی منہ شہر کے کچھ مرکزی اضلاع اور کمیونز میں متعدد منصوبے بنائے جا رہے ہیں جیسے 9X An Suong پروجیکٹ، An Gia اپارٹمنٹ کمپلیکس (Binh Chanh)...

یا کچھ پروجیکٹ جو ہو چی منہ شہر کے بالکل ساتھ ہیں جیسے Bcons Polygon؛ Bcons Polaris Le Trong Tan (اوسط قیمت 40 ملین/m2)، پی اسکائی پارک اپارٹمنٹ An Binh وارڈ میں واقع ہے، Thu Duc شہر (Ho Chi Minh City) کی سرحد سے ملحق ہے۔

اس کے علاوہ، Phu Dong Sky One پروجیکٹ بھی نوجوان صارفین کو ہدف بناتے ہوئے مارکیٹ میں لانچ کیا گیا۔ یہ پروجیکٹ 30 ملین/m2 سے زیادہ کی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیا گیا ہے، 1 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 1.4 بلین VND ہے اور سب سے مہنگا بھی 70m2 سے زیادہ کے علاقے کے لیے 2.2 بلین VND میں ہے۔

Savills ویتنام کے ماہرین کا اندازہ ہے کہ صوبہ Binh Duong میں نہ صرف صنعتی ترقی کی وجہ سے بلکہ سرمایہ کاروں کی نقل مکانی کی لہر کی وجہ سے اور ہو چی منہ شہر سے حقیقی رہائش کی ضروریات والے لوگوں کی وجہ سے مکانات کی طلب میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے۔

یہ مارکیٹ کی طلب میں استحکام پیدا کرتا ہے اور علاقائی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مسلسل ترقی کو یقینی بناتا ہے۔

اس مدت کے دوران جب رئیل اسٹیٹ کو بہت سی مشکلات کا سامنا ہے اور گھر کے خریدار اپنے بجٹ کے اندر مناسب مصنوعات کی تلاش میں ہیں تو کم قیمت والی مصنوعات شروع کرتے وقت سرمایہ کار کے صارفین کو راغب کرنے کے لیے یہ ایک اہم موڑ سمجھا جاتا ہے۔

ماخذ