جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سے منصوبے دوبارہ شروع ہو چکے ہیں اور بحالی کے راستے پر ہیں۔

مارکیٹ عروج پر ہے۔

حال ہی میں، بہت سے رئیل اسٹیٹ کاروبار 2024 کے آخری 6 مہینوں میں پرانی اور نئی ہاؤسنگ مصنوعات کو وقت پر مارکیٹ میں لانے کے لیے "ریس" کے لیے بہت سے وسائل تیار کر رہے ہیں۔

توقع کی جاتی ہے کہ پراجیکٹس کی ایک سیریز کا مرکزی نقطہ ہو گا تاکہ صارفین کو زیادہ سے زیادہ انتخاب کرنے اور مارکیٹ کی بحالی کو تحریک دینے میں مدد ملے۔

نم فاٹ رئیل اسٹیٹ کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر لی وان ہنگ نے کہا: "2024 کی پہلی سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی، بن ڈونگ یا لانگ آن میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کوئی نیا پروجیکٹ نہیں تھا، مارکیٹ میں سپلائی کی کمی تھی، جس کی وجہ سے لیکویڈیٹی سست یا غیر موجود تھی، یہاں تک کہ ثانوی ذرائع میں بھی۔

یہ نہ صرف کاروباری اداروں کے لیے بلکہ سرمایہ کاروں کے لیے بھی مشکل بناتا ہے کیونکہ وہ کیش فلو کو گردش نہیں کر سکتے۔

تاہم، 2024 کی دوسری سہ ماہی کے آغاز سے، ملک بھر میں مالیاتی تصویر کے بارے میں تمام معلومات زیادہ مستحکم ہیں، بینکوں نے قرض دینے کی شرح سود کو کم کر دیا ہے... رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں نے بھی پرانی مصنوعات کی تجدید کو تیز کیا ہے اور خریداروں کی حوصلہ افزائی کے لیے نئی مصنوعات شروع کی ہیں۔ یہ ایک بہت ہی مثبت اشارہ ہے۔

بہت سے پرانے منصوبے دوبارہ شروع کیے گئے ہیں اور مارکیٹ کی بحالی کا فائدہ اٹھاتے ہوئے "لہر کو پکڑنے" کے لیے نئے منصوبے شروع کیے گئے ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کے تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت تبدیلیاں آتی رہیں۔ مارکیٹ میں نئی ​​سپلائی ہوئی ہے کیونکہ سرمایہ کاروں نے منصوبوں کا ایک سلسلہ شروع کرنا شروع کر دیا ہے۔

گراؤنڈ بریکنگ سرگرمیاں، کک آف ایونٹس، اور "پرانے سامان کی تجدید" تیزی سے بڑے پیمانے پر ہلچل کے انداز میں ہو رہی ہے۔ بحالی کی لہر زیادہ سے زیادہ پھیل رہی ہے۔ جذب کی شرح تقریباً 31% تک پہنچ گئی، تقریباً 6,200 کامیاب لین دین کے ساتھ، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 8% زیادہ اور پچھلے سال کی اسی مدت میں دوگنا ہے۔

اس کے علاوہ، زمینی پلاٹوں، ​​ٹاؤن ہاؤسز، ولاز، اپارٹمنٹس سے نئے کھولے گئے پروجیکٹس... سبھی نے پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں سود، لین دین اور فروخت کی قیمتوں میں اچھی نمو ریکارڈ کی ہے۔

ہو چی منہ شہر میں ترقیاتی منصوبے کے علاقے کا ایک گوشہ۔

کیون لینڈ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر فام وان بن نے کہا: "اپریل 2024 سے، ہو چی منہ شہر کے مغرب میں مارکیٹ میں بہت سی مثبت تبدیلیاں آئی ہیں، یہاں اپارٹمنٹ سیگمنٹ بہت سے سرمایہ کاروں کے ذریعے تیار اور بنایا جا رہا ہے۔ کمپنی کے ملازمین نے کامیاب لین دین شروع کر دیا ہے، جس سے کمپنی کی آمدنی میں بہتری آئی ہے۔"

"یہ ایک اچھی علامت ہے، کیونکہ ماضی میں، ہم بہت سی مختلف وجوہات کی بنا پر مصنوعات فروخت نہیں کر سکتے تھے۔ لیکن حالیہ مختصر وقت میں، میری کمپنی نے ان مصنوعات کو مکمل اور تقسیم کیا ہے جو سرمایہ کار نے بہت مستحکم طریقے سے فراہم کی ہیں۔ مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ پروجیکٹ کی مصنوعات ہمیشہ سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہیں، خاص طور پر درمیانی رینج والے طبقے میں جو موجودہ ضروریات اور کیش فلو کے لیے موزوں ہے،" مسٹر بن نے کہا۔

درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس پروجیکٹ کی فراہمی پر حاوی ہیں۔

ماہرین کے مطابق اپارٹمنٹس اور زمین جیسے کچھ حصوں میں موجود مائعیت یہ ثابت کر رہی ہے کہ مارکیٹ بتدریج بحال ہو رہی ہے۔ تاہم، پچھلی طاقت اب موجود نہیں رہے گی، بلکہ سرمایہ کاروں کی ثابت قدمی اور سست روی ہوگی۔

2024 کی دوسری سہ ماہی کے آغاز کے بعد سے، معیشت کے ساتھ ساتھ، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو رہی ہے، مہینے بہ ماہ زیادہ فعال ہوتی جا رہی ہے۔ مختلف طبقات میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کا ایک سلسلہ دوبارہ شروع، شروع، اعلان، اور مارکیٹ میں متعارف کرایا گیا ہے، جن میں سے سبھی نے سیلز کے متاثر کن نتائج کے ساتھ توجہ حاصل کی ہے۔

ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں، کاروبار کے لیے منصوبوں کا ایک سلسلہ لگایا جا رہا ہے، شروع ہو رہا ہے، اور بکنگ قبول کی جا رہی ہے جیسے کہ Vinhomes Grand Park؛ ایٹن پارک، گامودا؛ اکاری نام لانگ؛ Nha Khang Dien، ہو چی منہ شہر میں؛ اے اینڈ ٹی گارڈن، فو ڈونگ اسکائی ون؛ Bcons Polaris (Le Trong Tan)، Binh Duong یا Lahome، Prodezi؛ کنگ ہل؛ DA Lavila Tran Anh Group….

ٹین این شہر، لانگ این صوبے میں ٹاؤن ہاؤس سیگمنٹ کے پاس مکمل قانونی دستاویزات ہیں اور اسے سرمایہ کار نے باقی یونٹ بیچ کر دوبارہ شروع کر دیا ہے۔

VARS کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق، اس وقت کاروبار کے لیے لگائے جانے والے زیادہ تر پروجیکٹس کا مشترکہ نکتہ یہ ہے کہ ان سب کے پاس "صاف" قانونی دستاویزات کے ساتھ معیار میں مکمل سرمایہ کاری ہے، ساتھ ہی بڑھتی ہوئی متنوع ترغیبی پالیسیاں، جو بکنگ کے مرحلے سے ہی صارفین کی ضروریات اور خواہشات کے لیے موزوں ہیں، یا پرانے پروجیکٹس لیکن پھر بھی پروڈکٹس اور سرمایہ کاروں کو آرام کرنا جاری ہے۔

دوسری سہ ماہی کے پہلے نصف میں شروع کیے گئے زیادہ تر پروجیکٹس نے متاثر کن بکنگ اور سیلز کے نتائج کے ساتھ توجہ مبذول کرائی ہے، حالانکہ مارکیٹ میں شروع کیے گئے پروجیکٹس بنیادی طور پر درمیانی رینج اور اس سے اوپر کے حصوں میں ہیں۔

کیونکہ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کی طلب اب بھی بہت زیادہ ہے، جس میں لگژری اور اعلیٰ درجے کے طبقے کی مانگ بھی شامل ہے، نہ صرف وہ طبقہ جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔

یہ سپلائی کا ذریعہ بھی ہے جو 2024 کی دوسری سہ ماہی کی پہلی ششماہی میں رئیل اسٹیٹ کے زیادہ تر لین دین میں حصہ ڈالتا ہے، جب ثانوی لین دین، خاص طور پر اپارٹمنٹس اور رہائشی اراضی کی مصنوعات جن کی قیمت VND 5 بلین سے کم ہوتی ہے، گرم ترقی کی مدت کے بعد مستحکم رہنے کے ساتھ فروخت کی قیمتیں سست پڑ جاتی ہیں۔

منصوبوں میں سرمایہ کاری کو فروغ دینے کے علاوہ، سرمایہ کاروں اور تجارتی منزلوں کے درمیان اور تجارتی منزلوں کے درمیان تعاون اور ایسوسی ایشن کے ماڈلز کو بھی فروغ دیا جاتا ہے تاکہ ملکی اور بین الاقوامی دونوں منڈیوں میں پراجیکٹس کو تیار اور تقسیم کیا جا سکے۔

ابھی کافی زمین باقی ہے، لیکن بعد میں کم قیمت پر مکان خریدنا بہت مشکل ہے۔ لہذا، بہت سے ماہرین کا کہنا ہے کہ اگر لوگوں کو رہائش کی حقیقی ضرورت ہے، تو انہیں موقع سے محروم نہ ہونے کے لیے جلد فیصلہ کرنے کی ضرورت ہے۔

Bcons گروپ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Ngo Luu Binh نے تبصرہ کیا: "مارکیٹ اب بحال ہو گئی ہے، لیکن آہستہ آہستہ اور پہلے کی طرح گرم نہیں ہے۔ اس کے علاوہ، موجودہ سرمایہ کار بنیادی طور پر درمیانی رینج کی مصنوعات پیش کرتے ہیں، جو خریداروں کی مالی اور ضروریات کے لیے موزوں ہیں۔

مسٹر بن کے مطابق، اگرچہ مارکیٹ ایک مشکل دور سے گزری ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں کم نہیں ہوں گی، کیونکہ بہت سے عوامل مصنوعات کی قیمتوں کو متاثر کرتے ہیں جیسے کہ زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کا فریم ورک، مواد، منصوبے پر عمل درآمد کا عمل وغیرہ۔

اس لیے یہ وقت سرمایہ کاروں کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے بھی بہت موزوں ہے کیونکہ سرمایہ کاروں کی جانب سے پیش کردہ قیمتیں مناسب ہیں، اور قانونی دستاویزات بھی معیاری ہیں، جس سے خریداروں کو زیادہ محفوظ محسوس کرنے میں مدد ملتی ہے۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html