ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں 200 ملین VND/سال سے کم آمدنی کے لیے گھر خریدنا مشکل ہے۔

(NLDO) - ہو چی منہ شہر میں سپلائی میں اسی مدت کے مقابلے میں ڈرامائی طور پر 261 فیصد اضافے کے باوجود اپارٹمنٹ کی قیمتیں 100 ملین VND/m2 تک بڑھ گئی ہیں، جو 3 سالوں میں سب سے زیادہ ہے۔

مکانات کی قیمتوں میں اضافہ، لین دین جاری

ون ماؤنٹ گروپ کے سینٹر فار مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹس کی تیسری سہ ماہی 2025 کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ریکارڈ بلند مکانات کی قیمتوں کے باوجود ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ متحرک ہے۔

ہنوئی میں، نئے کھولے گئے اپارٹمنٹس کی سپلائی 8,100 یونٹس تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 9% تھوڑی کم ہے لیکن پھر بھی 2023 - 2025 کی مدت کی اوسط سے زیادہ ہے۔ ہنوئی کا مشرق اور مغرب دو فوکل پوائنٹس بنے ہوئے ہیں۔

جس میں، مکمل ٹریفک انفراسٹرکچر اور وافر اراضی فنڈ کی بدولت، کل سپلائی کا 36% مغرب کا ہے۔ دریں اثنا، وان جیانگ علاقہ ( ہنگ ین ) سیلز کے حجم کا تقریباً 11 فیصد ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ شہری جگہ کو مضافاتی علاقوں تک پھیلانے کا رجحان تیزی سے بڑھ رہا ہے۔

دریں اثنا، انضمام کے بعد ہو چی منہ سٹی نے 5,500 اپارٹمنٹس فروخت کے لیے کھولے جانے کے ساتھ ایک واضح پیش رفت ریکارڈ کی، جو کہ 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 261 فیصد زیادہ ہے، جو گزشتہ تین سالوں میں سب سے زیادہ بحالی ہے۔ کہا جاتا ہے کہ یہ وصولی نئے قانونی ضوابط کی بدولت ہے جو لاگو ہونا شروع ہو گئے ہیں، جس سے منصوبے کی منظوری اور عمل درآمد کے عمل کو مزید سازگار بنایا گیا ہے۔ تاہم، سپلائی اب بھی غیر مساوی طور پر تقسیم کی گئی ہے: پرانے بن ڈوونگ کے علاقے میں فروخت کے لیے کھلنے کا 60% سے زیادہ حصہ ہے، جب کہ ہو چی منہ سٹی کا مرکز اب بھی بہت سے پراجیکٹس طویل عرصے سے قانونی مسائل میں الجھے رہنے کی وجہ سے نایاب ہے۔

ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں اپارٹمنٹس تیسری سہ ماہی میں اب بھی بڑھ رہے ہیں۔

دونوں بڑے شہروں میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت میں تیزی سے اضافہ جاری ہے، پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 20% سے زیادہ ہے۔ ہنوئی اوسطاً 85.6 ملین VND/m² تک پہنچ گیا، جبکہ ہو چی منہ سٹی (پرانا) 95.4 ملین VND/m² تک پہنچ گیا۔

بہت سے منصوبے 100 ملین VND/m2 سے زیادہ ہیں۔

تیسری سہ ماہی میں نئے شروع کیے گئے منصوبے VND108-131 ملین/m² کی حد تک پہنچ گئے، جو اعلیٰ درجے کے طبقے کے مضبوط ترقی کے رجحان کی عکاسی کرتے ہیں۔ خاص طور پر، دونوں مارکیٹوں میں 50% سے زیادہ نئی سپلائی کی قیمتیں VND100 ملین/m² سے زیادہ تھیں۔

ہنوئی کے مغرب میں، بہت سے پراجیکٹس جو ابھی فروخت کے لیے کھولے گئے ہیں، قیمتیں 104 ملین VND/m² سے درج ہیں۔ ہو چی منہ سٹی میں، اوسط قیمت 30 سے ​​200 ملین VND/m² تک ہے، جس میں درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس بنیادی طور پر بن دوونگ میں مرکوز ہیں، جبکہ مرکزی علاقہ اب بھی سب سے زیادہ قیمت کے لحاظ سے آگے ہے۔

سینٹر فار مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انڈرسٹینڈنگ ون ماؤنٹ گروپ کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران من ٹائن کے مطابق، اچھی آمدنی والے گھرانے (VND 200 ملین سے VND 1.3 بلین/سال) کو ایک معیاری 70m² اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے 9-10 سال کی محنت درکار ہوتی ہے (قیمت VND 85-95 ملین/m²، VAT کو چھوڑ کر)۔ دریں اثنا، VND 200 ملین/سال سے کم آمدنی والے گروپ کی کمرشل ہاؤسنگ تک تقریباً کوئی رسائی نہیں ہے، کیونکہ کافی مالی صلاحیت رکھنے میں اسے 35 سال سے زیادہ کا وقت لگتا ہے۔

"آمدنی اور مکانات کی قیمتوں کے درمیان فرق بڑھتا جا رہا ہے، جس سے رہائش پہلے سے کہیں زیادہ مشکل ہوتی جا رہی ہے۔ تاہم، ہاؤسنگ کی حقیقی طلب اور شفاف قانونی حیثیت اور ہم آہنگ بنیادی ڈھانچے کے ساتھ منصوبوں کی بدولت مارکیٹ میں قوت خرید مستحکم ہے،" مسٹر ٹین نے کہا۔

ون ماؤنٹ گروپ کے مطابق، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ واضح بحالی کے مرحلے میں ہے، لیکن قیمتوں میں تیزی سے اضافہ پائیدار ہاؤسنگ کی ترقی کے ہدف کے لیے ایک بڑا چیلنج بن رہا ہے، خاص طور پر ان دو خاص شہری علاقوں میں متوسط ​​اور کم آمدنی والے گروہوں کے لیے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm