رئیل اسٹیٹ ٹیکس کی وصولی میں سنجیدگی سے کمی واقع ہوئی ہے جس سے ہو چی منہ سٹی کے بجٹ کی آمدنی متاثر ہوئی ہے۔

2022 میں، ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں بجٹ کی آمدنی 35,000 بلین VND سے زیادہ ہو جائے گی، جو شہر کی کل آمدنی کا تقریباً 10.6% بنتا ہے۔ ہر سال، ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کے اعدادوشمار کے مطابق، رئیل اسٹیٹ سے حاصل ہونے والی آمدنی ہمیشہ شہر کی کل ملکی آمدنی کا 10% سے زیادہ ہوتی ہے۔ 2021 بھی پہلا سال ہے جب ہو چی منہ سٹی نے 300,000 بلین VND سے زیادہ کی آمدنی حاصل کی ہے، جس میں سے رئیل اسٹیٹ کی آمدنی بھی اسی مدت سے زیادہ اور تخمینہ سے زیادہ ہے۔

Thu thuế bất động sản quý đầu năm giảm nghiêm trọng - Ảnh 1. — مسٹر Nguyen Tien Dung - ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے ورکشاپ سے خطاب کیا۔

2023 کی پہلی سہ ماہی میں، سال کے پہلے 3 مہینوں میں ہو چی منہ سٹی کی بجٹ آمدنی 96,400 بلین VND تک پہنچ گئی، جو تخمینہ کے 29.6% تک پہنچ گئی اور اسی مدت میں 3.5% بڑھ گئی۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ سے ہونے والی آمدنی میں سنجیدگی سے کمی واقع ہوئی، صرف 4,300 بلین VND، جو کہ علاقے کی کل آمدنی کا 4% ہے۔

ہر قسم کے ٹیکس کی آمدنی میں کمی بہت گہری ہے۔ مثال کے طور پر، 3 ماہ میں جائیداد کی منتقلی اور وراثت پر انکم ٹیکس صرف 800 بلین VND تھا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 59% کم ہے، 2021 کی اسی مدت کے مقابلے میں 30% کم ہے۔ رجسٹریشن فیس کی وصولی 287 بلین VND تک پہنچ گئی، 2022 میں اسی مدت کے مقابلے میں 50% اور 2021 کی اسی مدت کے مقابلے میں 19% کم؛ غیر زرعی زمین کے استعمال پر ٹیکس 53 بلین VND تک پہنچ گیا، جو 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 38 فیصد کم ہے۔ اس کے علاوہ، سال کے پہلے 3 مہینوں میں جمع شدہ زمین کے استعمال کی فیس کی وصولی 1,300 بلین VND تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 79 فیصد اور 2021 میں اسی مدت کے مقابلے میں 52 فیصد کم ہے۔ زمین کے کرایے کی وصولی 294 بلین VND تک پہنچ گئی، 2022 میں اسی مدت کے مقابلے میں 81 فیصد اور 2021 کے مقابلے میں 39 فیصد...

اس طرح سال کی پہلی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ سے ذاتی انکم ٹیکس اور کارپوریٹ ٹیکس سمیت تمام محصولات میں تیزی سے کمی واقع ہوئی۔ 3 ماہ میں ذاتی آمدنی 6,000 بلین VND تک پہنچ گئی، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 91% اور 2021 میں اسی عرصے کے مقابلے میں 58% کم ہے۔

مندرجہ بالا "بتانے والے" نمبروں کے ساتھ، مسٹر ڈنگ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے بجٹ کی آمدنی میں تیزی سے کمی نے شہر کے مجموعی بجٹ کی آمدنی کو متاثر کیا ہے۔ اس کے علاوہ، کاروبار کی مشکلات نے زمین کے کرایے اور زمین کے استعمال کی فیس کے لیے قرضوں کی بڑی صورت حال پیدا کردی ہے۔ 31 دسمبر 2022 تک کے اعدادوشمار کے مطابق مذکورہ دو قسم کے ٹیکسوں کا قرض 13,000 بلین VND سے زیادہ ہے، جو کل قرضوں کا تقریباً 30 فیصد ہے۔ اگر 31 مارچ تک کا حساب لگایا جائے تو لینڈ یوز ٹیکس کا قرض اس سے بھی زیادہ ہے۔

حکومت کی جانب سے فیصلے 123/2023 پر عمل درآمد کرتے ہوئے مشکلات پر قابو پانے میں کاروبار کی مدد کرنے کے لیے، ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے 2022 میں کاروبار کے لیے زمین کے کرایے میں 30% کمی کر دی ہے۔ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے لوگوں اور کاروباروں کو فعال طور پر لاگو کیا ہے، رہنمائی کی ہے اور اس کی تشہیر کی ہے۔ اب تک، اسے 30% کمی کے ساتھ 2,000 سے زیادہ ڈوزیئر موصول ہو چکے ہیں، تقریباً 600 بلین VND۔ دوسرا، ڈیکری 34/2022 کے مطابق ویلیو ایڈڈ ٹیکس اور زمین کے کرایے کی ادائیگی میں توسیع کو نافذ کرنا۔

اگلا، ویلیو ایڈڈ ٹیکس اور کارپوریٹ انکم ٹیکس، ذاتی انکم ٹیکس اور کاروباری گھرانوں کے لیے ویلیو ایڈڈ ٹیکس کی وصولی میں توسیع کے حکم نامہ 12/2023 کے مطابق، زمین کے کرایے کے 50% میں 3-6 ماہ کی توسیع... ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کا تخمینہ ہے کہ اس علاقے میں زمین کے کرایے کی ٹیکس کی توسیع کی رقم تقریباً 15,700 ارب VND ہے۔ ویلیو ایڈڈ ٹیکس تقریباً 8,000 بلین VND ہے، کارپوریٹ انکم ٹیکس تقریباً 7,000 بلین VND ہے، زمین کا کرایہ تقریباً 500 بلین VND ہے اور کاروباری گھرانوں کے لیے ٹیکس کی توسیع تقریباً 200 بلین VND ہے۔

"مذکورہ بالا ٹیکسوں میں توسیع کی درخواست کرنے کے طریقہ کار کی آخری تاریخ اب سے 31 ستمبر 2023 تک ہے، اور ہم بہت سے ذرائع ابلاغ کے چینلز پر لوگوں اور کاروباروں تک معلومات پھیلانے کے لیے محکموں کو فعال طور پر ہدایت کر رہے ہیں،" مسٹر ڈنگ نے مزید بتایا کہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے تمام کاروباروں کے لیے ویلیو ایڈڈ ٹیکس کو 2% تک کم کرنے کا مشورہ دیا ہے۔

اس کے علاوہ، مسٹر ڈنگ نے اشتراک کیا کہ 2022 میں، ذاتی جائیداد کی منتقلی میں انسداد فراڈ سے متعلق متعدد مواد پر حکومت اور وزارت خزانہ کی ہدایت پر عمل درآمد کرتے ہوئے، ٹیکس سے بچنے کے لیے دو قیمتوں کا اعلان کرنا، یہ بھی ریکارڈ میں بھیڑ کا سبب بنتا ہے۔ سمت کے مطابق، "پہلے سے روک تھام، پوسٹ معائنہ" کی شکل میں سوئچنگ، پروپیگنڈا اہم ہے، افراد اور کاروباری اداروں کی حمایت کرنے کے بعد شکوک و شبہات ہیں. کاروباری اداروں کے ٹیکس قانون کے نفاذ سے متعلق مسائل کے بارے میں، ہم نے نوٹ کیا ہے کہ ہمارے اختیار سے باہر کسی بھی تفصیلات کی اطلاع دی جائے گی۔ ہمارا نقطہ نظر یہ ہے کہ اسے کرنے کی ہدایات کا جواب دینا ہے، نہ کہ جھاڑی کے ارد گرد مارنا...

ماخذ لنک