وزیراعظم نے مصنوعی قیمتیں بنانے اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں کم کرنے کے خلاف کارروائی کی ہدایت کی ہے۔

24 مئی کی سہ پہر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال پر وزارتوں، ایجنسیوں، انجمنوں، بینکوں اور کاروباری اداروں کے ساتھ حکومتی قائمہ کمیٹی کے ایک ورکنگ سیشن کی صدارت کرتے ہوئے، وزیر اعظم فام من چن نے مصنوعی قیمتوں، قیاس آرائیوں، منافع کے لیے ہیرا پھیری، اور حقیقی مارکیٹ میں خلل ڈالنے کی کارروائیوں سے نمٹنے کے لیے فیصلہ کن کارروائی کی ہدایت کی۔

وزیر اعظم فام من چن نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال پر حکومتی قائمہ کمیٹی کے اجلاس کی صدارت کی۔ تصویر: ڈونگ گیانگ/TTXVN۔

نائب وزرائے اعظم بھی شریک تھے۔ وزراء اور وزارتی سطح کی ایجنسیوں کے سربراہان؛ اور رئیل اسٹیٹ اور متعلقہ شعبوں میں وزارتوں، شعبوں، انجمنوں، بینکوں اور کاروباری اداروں کے رہنماؤں کے نمائندے۔

ہمیں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی لانے کے لیے سپلائی بڑھانے کی ضرورت ہے۔

گزشتہ عرصے کے دوران، حکومت اور وزیر اعظم نے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے، اور سماجی رہائش اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند، اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے بہت سے مخصوص اور فیصلہ کن حل اور کاموں کے ساتھ متعدد قراردادیں، ہدایات، فیصلے، اور سرکاری بھیجے ہیں۔ منصوبوں سے متعلق مشکلات اور رکاوٹوں کا جائزہ لینے، نگرانی کرنے اور ان کو دور کرنے کے لیے اسٹیئرنگ کمیٹیاں اور وزیر اعظم کے ورکنگ گروپس کا قیام۔

حکومت نے ترمیم اور ضمیمہ کے لیے متعدد قوانین کا مسودہ تیار کر کے قومی اسمبلی میں جمع کرایا ہے اور کوتاہیوں کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ سے متعلق قانونی نظام کی مستقل مزاجی کو یقینی بنانے کے لیے متعلقہ قراردادیں جاری کی ہیں۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، 2025 کی پہلی سہ ماہی میں، 2024 کی چوتھی سہ ماہی اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں کمرشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پراجیکٹس کی تعداد میں اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، 3,800 یونٹس سے زیادہ کے پیمانے کے ساتھ، 40% کے اضافے کے ساتھ 14 کمرشل ہاؤسنگ منصوبے مکمل کیے گئے۔ تقریباً 16,000 یونٹس کے سکیل کے ساتھ 26 نئے منصوبوں کو لائسنس دیا گیا، جس میں 44 فیصد اضافہ ہوا۔ 59 منصوبوں نے تقریباً 20,000 یونٹس کے ساتھ زیر تعمیر مکانات کی فروخت کی شرائط کو پورا کیا، 55 فیصد کا اضافہ؛ اور تقریباً 400,000 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 994 منصوبے زیر تعمیر ہیں۔

تعمیراتی وزیر ٹران ہانگ من نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال کے بارے میں اطلاع دی۔ تصویر: ڈونگ گیانگ/TTXVN۔

بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے جن کا مقصد لوگوں کو اپنے گھر بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی ہے، Q4 2024 کے مقابلے میں اور 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں ترقی کی رفتار سست پڑ گئی۔ 490 منصوبے 19,000 سے زیادہ پلاٹ/زمین کے پیمانے کے ساتھ جاری ہیں۔ اور 11 پروجیکٹوں کو تقریباً 3,400 پلاٹ/زمین کے پیمانے کے ساتھ لائسنس دیا گیا تھا۔

ریل اسٹیٹ کے لین دین بشمول اپارٹمنٹس، علیحدہ مکانات، اور زمینی پلاٹ، سبھی پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں بڑھ گئے۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹس اور علیحدہ مکانات کے لیے 33,000 سے زیادہ کامیاب ٹرانزیکشنز ہوئیں، Q4 2024 کے مقابلے میں 32% اضافہ، اور 101,000 سے زیادہ کامیاب زمینی لین دین، 16% سے زیادہ کا اضافہ۔

مجموعی طور پر، 2025 کی پہلی سہ ماہی میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا، لیکن مختلف علاقوں میں مختلف اوقات، مقامات اور علاقوں میں ہر قسم کی پراپرٹی کے لیے اضافے کی شرح مختلف ہوتی ہے۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹ کی قیمتیں 45 ملین VND/ ^m² سے لے کر تقریباً 200 ملین VND/ ^m² تک ہیں؛ پراجیکٹس میں ولا اور ٹاؤن ہاؤس کی قیمتیں عام طور پر 100-200 ملین VND/ ^m² تک ہوتی ہیں، کچھ پروجیکٹس 300 ملین VND/ ^m² سے زیادہ قیمتیں مانگتے ہیں۔

سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے حوالے سے ملک بھر میں 9,700 ہیکٹر سے زیادہ رقبے کے ساتھ 1,300 مقامات پر سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کی منصوبہ بندی کی گئی ہے۔ 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر کے منصوبے پر عمل درآمد کرتے ہوئے، اس وقت ملک بھر میں 679 منصوبے 623,000 یونٹس سے زیادہ کے پیمانے پر شروع کیے گئے ہیں، جن میں سے 108 منصوبے 73,000 یونٹس کے ساتھ مکمل ہو چکے ہیں اور 155 منصوبوں نے 132,000 یونٹس سے زیادہ کے پیمانے کے ساتھ تعمیر کا آغاز کیا ہے۔

حساب کے مطابق، 22 صوبے اور شہر تقریباً 48,000 یونٹس کے ساتھ سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے ہدف کو پورا کریں گے۔ جبکہ 22 دیگر علاقے 23,000 یونٹس کے ساتھ ہدف کو پورا کرنے کے لیے جدوجہد کریں گے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ 19 صوبوں نے ابھی تک سماجی رہائش کے منصوبے نافذ نہیں کیے ہیں۔

کانفرنس میں، مندوبین نے درج ذیل کا جائزہ لیا: رئیل اسٹیٹ کی محدود فراہمی؛ ریل اسٹیٹ کے حصوں میں عدم توازن؛ آبادی کی اکثریت کی استطاعت کے مقابلے میں جائیداد کی اعلی قیمتیں؛ سماجی رہائش کے منصوبوں پر عمل درآمد میں سست پیش رفت؛ زمین، سرمایہ کاری، بولی، نیلامی، اور تعمیرات سے متعلق قانونی طریقہ کار سے متعلق رکاوٹوں کا سامنا کرنے والے بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ؛ زمین کی قیمت کے ضوابط سے متعلق مشکلات اور رکاوٹیں؛ بہت سے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی تیاری اور عمل درآمد کے لیے سست طریقہ کار؛ اور کچھ علاقوں میں زمین کے استعمال کے صحیح نیلامی کے انعقاد میں کوتاہیاں اور حدود۔

مندوبین نے یہ بھی نوٹ کیا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور بروکریج کی سرگرمیوں کا انتظام ابھی بھی محدود ہے، مصنوعی قیمتوں میں ہیرا پھیری اور قیاس آرائیوں کے ساتھ؛ کاروبار کو سرمائے تک رسائی میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ اور مختلف شعبوں میں اتار چڑھاؤ اور سرمایہ کاری کے ذرائع جیسے سونا، اسٹاک، بانڈز، اور افراط زر نے عوامی جذبات کو متاثر کیا ہے، جس کی وجہ سے لوگوں اور سرمایہ کاروں کا پیسہ رئیل اسٹیٹ کی طرف منتقل ہوتا ہے۔

ملک بھر میں، تقریباً 788 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس زمین، سرمایہ کاری، منصوبہ بندی، تعمیر، ہاؤسنگ، بولی، پروجیکٹ کی فنڈنگ، اور معائنہ کے نتائج پر عمل درآمد سے متعلق مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا کر رہے ہیں۔ ان منصوبوں پر سرگرمی سے توجہ دی جا رہی ہے۔ تاہم، کچھ مسائل حل طلب ہیں، بنیادی طور پر مقامی حکام کے دائرہ اختیار میں آتے ہیں۔

مندوبین نے تجویز پیش کی کہ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مذکورہ بالا مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے علاوہ، یہ ضروری ہے کہ زمین کی قیمتوں اور دیگر لاگت کے اجزاء کو کم کیا جائے جو رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو متاثر کرتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے حصوں کے لیے معقول طریقے سے منصوبے، اہداف اور ضوابط رکھنا؛ اور قیمتوں میں ہیرا پھیری اور مارکیٹ میں ہیرا پھیری کی کارروائیوں سے سختی سے نمٹنے کے لیے…

اس بات کو یقینی بنائیں کہ تمام شہریوں کو رہنے کی جگہ ملے۔

کانفرنس کے اختتام پر وزیر اعظم فام من چن نے مندوبین کی آراء کو بہت سراہا اور ان کا اعتراف کیا۔ انہوں نے انچارج نائب وزرائے اعظم سے درخواست کی کہ وہ متعلقہ وزارتوں اور ایجنسیوں کو ہدایت کریں کہ وہ ریئل اسٹیٹ سے متعلق قوانین میں رکاوٹوں اور کمیوں کو دور کرنے کے لیے قراردادوں کے اجراء کا جائزہ لیتے رہیں اور قومی اسمبلی کو تجویز کرتے رہیں، خاص طور پر وہ جو کہ فائدہ اور بنیادی نوعیت کے ہیں۔ حکمناموں اور سرکلرز کا جائزہ لینے اور ان میں ترمیم کرنے کے ساتھ ساتھ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ محفوظ، صحت مند، پائیدار، منصفانہ، اور ملک کے حالات اور لوگوں کی آمدنی کے مطابق ترقی کرے۔ تاکہ عارضی اور خستہ حال مکانات کو ختم کرنے کے پروگرام کے تحت سوشل ہاؤسنگ اور ہاؤسنگ کے ساتھ کمرشل ہاؤسنگ، لوگوں کے لیے رہائش کو بہتر بنانے اور لوگوں کے رہائش کے حق کو یقینی بنانے میں اپنا حصہ ڈالے۔

وزیر اعظم فام من چن نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال پر حکومتی قائمہ کمیٹی کے اجلاس کی صدارت کی۔ تصویر: ڈونگ گیانگ/TTXVN۔

حکومت کی کوششوں، وزارتوں، شعبوں اور علاقوں کا جائزہ لینا، اور گزشتہ عرصے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے نتائج کے ساتھ ساتھ موجودہ کوتاہیوں، حدود اور ان کی وجوہات کا جائزہ لینا؛ آنے والے وقت میں، وزیر اعظم فام من چن نے وزارتوں اور شعبوں سے تحقیق اور رکاوٹوں کو حل کرنے کی درخواست کی، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کی لاگت کے ساختی اجزاء کو کم کیا؛ اور رئیل اسٹیٹ تک لوگوں کی رسائی بڑھانے کے لیے سپلائی میں اضافہ کرنا۔

وزیر اعظم فام من چن نے مرکزی کمیٹی، پولٹ بیورو، سیکرٹریٹ، جنرل سکریٹری ٹو لام، حکومت اور وزیر اعظم کی قراردادوں اور ہدایات کے مطابق وکندریقرت اور اختیارات کی تفویض پر سختی سے عمل درآمد کی ہدایت کی، دو سطحی مقامی حکومت کے ماڈل پر عمل کرتے ہوئے؛ انتظامی طریقہ کار کو کم کرنا، بوجھل اور غیر ضروری طریقہ کار کو پوری طرح سے ختم کرنا؛ غیر ضروری اور نامناسب معیارات اور ضوابط کو ختم کرنا؛ اور گھریلو خریداروں کے لیے عملی اور موثر پالیسیاں تیار کرنا۔

"میں مصنوعی قیمتیں پیدا کرنے، قیاس آرائیوں، اور زمین کی نیلامی میں منافع کے لیے ہیرا پھیری، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں خلل ڈالنے، اور لوگوں کو دھوکہ دینے سے روکنے کے خلاف فیصلہ کن کارروائی کی ضرورت پر زور دیتا ہوں،" وزیر اعظم نے نوٹ کیا۔

وزیر اعظم نے زمین کی منظوری میں مقامی حکام کے کردار پر زور دیتے ہوئے زمین کی منظوری سے متعلق حل کی تحقیق کی درخواست کی جو صورتحال کے مطابق ہوں۔ مقامی حکام کو قانونی رکاوٹوں کا سامنا کرنے والے منصوبوں کا جائزہ لینا چاہیے اور انہیں حل کرنے کے لیے طریقہ کار تجویز کرنا چاہیے۔ مناسب رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ کا منصوبہ بنائیں، طویل مدتی پیداوار، کاروبار اور خدمات کے لیے اہم اور آسان مقامات کو محفوظ رکھیں؛ اور انفراسٹرکچر تیار کریں اور کم سازگار علاقوں میں رہائشی رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے لیے زمین کے ذخائر بنائیں۔

حکومت کے سربراہ نے تعمیرات کی وزارت کو ہدایت کی کہ وہ مقامی لوگوں کے ساتھ رابطہ قائم کرے تاکہ رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے آنے والی مشکلات کو فوری طور پر حل کیا جا سکے۔ ایک حکم نامے میں سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو ضم کرنے کے طریقہ کار کا مطالعہ کرنا؛ آبادی کے ڈیٹا بیس سے منسلک ہاؤسنگ ڈیٹا بیس کو فوری طور پر بنانے کے لیے؛ ریاست کے زیر انتظام رئیل اسٹیٹ اور زمین کے لین دین کے مرکز کے ماڈل کا مطالعہ کرنا؛ قومی اسمبلی کی قرارداد پر عمل درآمد کے لیے حکومتی قراردادوں اور حکمناموں کو فوری طور پر تیار کرنا؛ پائیدار ترقی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، خاص طور پر سماجی رہائش کے لیے ضروری بنیادی ڈھانچے کی حمایت کے لیے ضوابط کے اجراء کا مطالعہ کرنا؛ اور ترقیاتی قوانین اور عملی حقائق کے مطابق متنوع اقسام اور خدمات کے ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کا مطالعہ کرنا۔

وزارت زراعت اور ماحولیات، وزارت خزانہ کے ساتھ مل کر، زمین کے ضوابط اور زمین کی تشخیص کے طریقہ کار کا جائزہ لے گی، اگر ضروری ہوا تو موجودہ ضوابط میں ترمیم کرے گی۔ وہ صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو زمین کی قیمت کی میزیں، زمین کی منظوری کے لیے معاوضہ، زمین کی نیلامی میں جمع رقم بڑھانے، اور مارکیٹ میں خلل ڈالنے والی نیلامیوں کا استحصال کرنے والی کارروائیوں سے سختی سے نمٹنے کی ہدایت کریں گے۔

منسٹری آف پبلک سیکورٹی کو فوری طور پر مداخلت کرنی چاہیے تاکہ مارکیٹ میں توڑ پھوڑ اور خلل ڈالنے والوں سے نمٹا جا سکے۔ زراعت اور ماحولیات کی وزارت کو نیلامی کے حوالے سے ایسے ضابطے تیار کرنے چاہئیں جو اس صورتحال کو روکنے اور روکنے کے لیے کافی مضبوط ہوں۔

وزارت خزانہ فوری طور پر تحقیق کر رہی ہے اور غیر استعمال شدہ زمین اور مکانات پر ٹیکس لگانے کے لیے پالیسیاں جاری کر رہی ہے، زمین کی قیمت اور فروخت کی قیمت کے درمیان فرق، اور مبہم لین دین سے نمٹنے کے لیے میکانزم قائم کر رہی ہے۔ شفافیت، مناسبیت کو یقینی بنانا، اور اچانک تبدیلیوں سے گریز کرنا؛ لین دین اور طریقہ کار میں ڈیجیٹل تبدیلی کو نافذ کرنے کے لیے وزارت تعمیرات اور دیگر متعلقہ وزارتوں اور ایجنسیوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنا؛ فوری حل کے لیے مشکلات کا جائزہ لینا اور درجہ بندی کرنا؛ قومی اسمبلی کی قرارداد کے اجراء پر اس پر فوری عمل درآمد؛ اور جون 2025 تک فوری طور پر نیشنل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ فنڈ قائم کرنا۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کمرشل بینکوں کو ہاؤسنگ لون فراہم کرنے کی ہدایت کرتا ہے، کریڈٹ کی ترقی میں حصہ ڈالتے ہوئے؛ کنٹرول کو یقینی بناتے ہوئے طریقہ کار کو کم کرنا اور لوگوں اور کاروباروں کے لیے سازگار حالات پیدا کرنا؛ بینکوں سے 120 ٹریلین VND قرض کے پروگرام میں شرکت کی ترغیب دینا؛ رسک مینجمنٹ پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے قرضے فراہم کرنے والے کمرشل بینکوں کے معائنے کی ہدایت کرنا؛ اور نئی یا مصنوعی قیمت کی سطحیں بنانے کے لیے قیمتوں میں ہیرا پھیری کی خلاف ورزیوں میں پیچیدگی کو روکنے کے لیے۔

پبلک سیکیورٹی کی وزارت نے ایجنسیوں اور مقامی علاقوں کو ہدایت کی ہے کہ وہ خلاف ورزیوں کے آثار ظاہر کرنے والے منصوبوں کا جائزہ لیں، ابتدائی طور پر دیگر آپشنز پر غور کرنے سے پہلے معاشی اقدامات کے ذریعے ان کا ازالہ کریں۔ شہریوں کو زمین سے متعلق معاملات میں دھوکہ دہی سے روکنا؛ اور آگ سے بچاؤ اور لڑنے والے یونٹوں کو آگ سے بچاؤ اور لڑائی پر قابو پانے، آگ اور دھماکوں کو کم سے کم کرنے اور شہریوں کے اخراجات کو کم کرنے کے لیے ہائی ٹیک حل کی تحقیق کرنے کی ہدایت کرنا۔

مقامی لوگوں کی کمیٹیوں کو پالیسیوں کو پھیلانا چاہیے اور ریئل اسٹیٹ کی معلومات کو عوامی طور پر ظاہر کرنا چاہیے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ لوگوں کو معلومات تک مکمل رسائی حاصل ہو۔ افراد کو لوگوں کے استحصال اور دھوکہ دہی سے روکنا؛ انتظامی طریقہ کار کو تیز کریں اور سرمایہ کاری کی منظوری کے طریقہ کار کو ختم کرنے پر غور کریں۔ طلب کی وجہ سے ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کو تیار کرنے کے لیے وزارتوں اور ایجنسیوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنا؛ دستیاب صاف زمین کے ساتھ سماجی رہائش کی ترقی کو ترجیح دیں؛ سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے اہداف کو حاصل کرنے کی کوشش کریں؛ فوری طور پر زمین اور رہائش پر ایک ڈیٹا بیس بنائیں؛ خلاف ورزیوں کو درست کرنے، روکنے اور ان سے نمٹنے کے لیے معائنہ کو مضبوط بنانا؛ اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والوں کی حوصلہ افزائی؛ اور رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز قائم کریں۔

وزیر اعظم فام من چن نے کاروباری اداروں پر زور دیا کہ وہ سماجی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اپنے سرمایہ کاری کے پروجیکٹ کے محکموں کا فعال طور پر جائزہ لیں اور ان کی تنظیم نو کریں۔ تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے جاری منصوبوں کا جائزہ لیں؛ فوائد کو ہم آہنگ کرنے اور خطرات کو بانٹنے کے اصول کی بنیاد پر اخراجات کو کم کرنا اور مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے اخراجات کو بچانا؛ مشکلات اور رکاوٹوں کو فعال طور پر حل کرنا؛ مشکلات اور رکاوٹوں کو حل کرنے پر ذمہ داری کے ساتھ وسائل پر توجہ مرکوز کریں؛ اور پراجیکٹ پر عمل درآمد کو تیز کرنے اور مارکیٹ میں سپلائی بڑھانے کے لیے قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنا۔

وزیر اعظم نے تمام اسٹیک ہولڈرز سے درخواست کی کہ وہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کنٹرول کرنے کے لیے ذمہ داری اور حب الوطنی کے جذبے کو برقرار رکھیں، اس کی تیز رفتار، پائیدار، صحت مند اور طویل مدتی ترقی کو یقینی بنائیں۔ لوگوں کے لیے رہائش تک مساوی رسائی کی ضمانت دینا، اور لوگوں کی مادی اور روحانی زندگیوں کو بہتر بنانے میں تعاون کرنا۔

ماخذ: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html