وزیر اعظم: مکمل انفراسٹرکچر اور متوازن طلب اور رسد کے ساتھ ہر علاقے کے لیے موزوں سماجی رہائش تیار کرنے میں پیش رفت

11 اکتوبر کی صبح، ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے سربراہ، وزیر اعظم فام من چن نے اسٹیئرنگ کمیٹی کے دوسرے اجلاس کی صدارت کی، جس میں سوشل ہاؤسنگ کی پیش رفت کی ترقی پر بات چیت کی گئی۔

وزیر اعظم فام من چنہ ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے دوسرے اجلاس میں اختتامی تقریر کر رہے ہیں - تصویر: VGP/Nhat Bac

اجلاس میں نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا، اسٹیئرنگ کمیٹی کے نائب سربراہ؛ وزیر تعمیرات ٹران ہانگ من، وزیر انصاف نگوین ہائی نین، گورنر اسٹیٹ بینک نگوین تھی ہونگ؛ وزارتوں، مرکزی ایجنسیوں، 34 صوبوں اور شہروں کے رہنما، کارپوریشنوں، کاروباری اداروں اور کمرشل بینکوں کے نمائندے۔

اجلاس میں سال کے پہلے 10 مہینوں میں ٹاسک پر عمل درآمد کے نتائج کا جائزہ لیا گیا، 22 ستمبر کو پہلی میٹنگ میں وزیر اعظم کی طرف سے تفویض کردہ ٹاسک پر عملدرآمد کا جائزہ لیا گیا اور 2025 کے آخری مہینوں اور آنے والے وقت میں اسٹیئرنگ کمیٹی کی سرگرمیوں کے لیے اہم کاموں کا تعین کیا گیا۔

سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا لیز پر دینے کے لیے باضابطہ طور پر آمدنی کی حد کو بڑھانا غور کیا جانا چاہیے۔

میٹنگ میں رپورٹس اور آراء کے مطابق، حال ہی میں، حکومت اور وزیر اعظم نے مشکلات کو دور کرنے، سرمایہ کاری کے منصوبوں کو فوری طور پر فروغ دینے، تمام طبقات میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مصنوعات کی سپلائی کو بڑھانے، خاص طور پر سستی ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ کے طبقے میں بہت سے ہم آہنگ حلوں کے نفاذ کی پرعزم ہدایت کی ہے۔ زمین کے انتظام اور استعمال، زمین کی قیمتوں اور نیلامی کے کنٹرول کو مضبوط اور درست کرنا، ہیرا پھیری، قیمتوں میں اضافے اور قیاس آرائیوں کے معاملات کو فوری طور پر نمٹانا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مزید ہم آہنگ اداروں، زیادہ ترجیحی پالیسیوں اور میکانزم، زیادہ آسان انتظامی طریقہ کار کے ساتھ مستحکم کرنے کے لیے، مناسب قیمتوں کے ساتھ زیادہ مناسب مکانات کی فراہمی، مناسب قیمتوں کے ساتھ زیادہ سے زیادہ رہائش فراہم کرنا۔ لوگوں کی رہائش کے لیے

2025 کے آغاز سے لے کر اب تک وزیراعظم نے سوشل ہاؤسنگ سے متعلق 4 قومی کانفرنسوں کی براہ راست صدارت کی، 3 قراردادیں، 3 ٹیلی گرام، ہاؤسنگ سیکٹر اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق 124 ہدایات جاری کیں، جن میں 58 مخصوص کام وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کو تفویض کیے گئے تاکہ مشکلات کو دور کیا جا سکے اور صحت مند سماجی ترقی کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کیا جا سکے۔ ریل اسٹیٹ مارکیٹ.

وزیر اعظم نے نوٹ کیا کہ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کو کثیر طبقاتی ہونا چاہیے، بشمول اعلی، درمیانی آمدنی اور کم آمدنی والے، ہم آہنگی کی ترقی کو یقینی بناتے ہوئے، ضروری بنیادی ڈھانچے (ٹرانسپورٹیشن، بجلی، پانی، ٹیلی کمیونیکیشن) اور سماجی انفراسٹرکچر (تعلیم، صحت کی دیکھ بھال، کھیل، ثقافت، وغیرہ) میں بہت زیادہ فرق کے بغیر - فوٹو: VGP/BAC

ابھی حال ہی میں، میکانزم اور پالیسیوں کے حوالے سے، 10 اکتوبر کو، حکومت نے سوشل ہاؤسنگ کے بارے میں حکم نامہ 261 میں ترمیم اور اضافی کرنے کا حکم نامہ جاری کیا، جس نے سوشل ہاؤسنگ کی خریداری یا کرایہ پر لینے پر غور کرنے کے لیے آمدنی کی حد کو بڑھا کر افراد کے لیے 20 ملین VND/ماہ، 40 ملین VND/ماہانہ اور انفرادی جوڑے کے لیے VND/ماہ 3 ملین تک بڑھا دیا ہے۔ اکثریت کی عمر سے کم.

نتیجے کے طور پر، بہت سی وزارتوں، شاخوں اور علاقوں نے حکومت اور وزیر اعظم کی ہدایت کے تحت سماجی رہائش کی ترقی میں اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کیا ہے۔

2025 کے پہلے 9 مہینوں میں، پورا ملک 132,616 یونٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کر رہا ہے، 57,815 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 73 نئے منصوبے شروع کر رہے ہیں۔ 50,687/100,275 یونٹس مکمل ہو چکے ہیں (50.5% تک پہنچ گئے ہیں)، توقع ہے کہ 2025 کے آخر تک اضافی 38,600 یونٹس مکمل ہو جائیں گے (کل 89,007/100,275 یونٹس، 89% تک پہنچ جائیں گے)۔

عوامی تحفظ کی وزارت نے عوامی مسلح افواج کے لیے کل 4,220 یونٹس کے ساتھ چھ ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعمیر شروع کر دی ہے۔ وزارت قومی دفاع مسلح افواج کے لیے کل 6,547 یونٹس کے ساتھ آٹھ ہاؤسنگ پروجیکٹس پر تعمیر شروع کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔

16 علاقوں سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ تفویض کردہ اہداف حاصل کریں گے اور ان سے تجاوز کریں گے، بشمول: ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، دا نانگ، ہیو، باک نین، ہائی فونگ، نین بن، ڈونگ نائ، ہنگ ین، نگھے این، کوانگ نین، تھائی نگوین، کا ماؤ، کوانگ ٹرائی، کوانگ نگائی، کوئنگ۔ فو تھو، تھانہ ہو، کین تھو، لاؤ کائی، کھنہ ہو، تائے نین، این جیانگ سمیت 7 علاقوں کے اہداف مکمل کرنے کا امکان ہے۔

نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا خطاب کر رہے ہیں - تصویر: VGP/Nhat Bac

اس کے علاوہ، مندوبین نے کہا کہ عمومی طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے انتظام اور ترقی اور خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کو اب بھی بہت سی مشکلات، رکاوٹوں اور حدود کا سامنا ہے۔ خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی سے متعلق کچھ قانونی ضوابط، میکانزم اور پالیسیوں میں اصل صورت حال کے مطابق ترمیم یا تکمیل نہیں کی گئی ہے۔ سماجی رہائش کی فراہمی میں ابھی تک کمی ہے اور اس نے حقیقی ضروریات کو پورا نہیں کیا ہے۔ عام طور پر سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے مقامی علاقوں کے اراضی فنڈ کی ابھی بھی حدود ہیں۔ بہت سے سماجی ہاؤسنگ منصوبے لاگو ہونے میں سست ہیں؛ بڑے شہروں میں مکانات کی قیمتیں اب بھی زیادہ تر لوگوں کی استطاعت سے زیادہ ہیں، اور اب بھی قیمتوں میں اضافے، اونچی قیمتیں، ورچوئل قیمتیں پیدا کرنے، منافع خوری کے لیے مارکیٹ کی معلومات میں الجھن پیدا کرنے کی صورتحال ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے آپریشن اور تجارتی منزلیں متحد نہیں ہیں، پھر بھی ممکنہ خطرات ہیں اور شفافیت کی کمی ہے۔ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات مکمل، بروقت اور شفافیت کا فقدان ہے۔

اس کے علاوہ 2025 تک 100,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کو مکمل کرنے کا ہدف ایک بڑا چیلنج ہے۔ 22/34 علاقوں کے علاوہ جو سماجی رہائش کے تفویض کردہ ہدف کو حاصل کرنے اور اس سے تجاوز کرنے کی توقع رکھتے ہیں، 8/34 ایسے علاقے بھی ہیں جنہیں تفویض کردہ ہدف کو پورا کرنے میں دشواری کا سامنا ہے۔

وزیر تعمیرات ٹران ہانگ من بول رہے ہیں - تصویر: VGP/Nhat Bac

سوشل ہاؤسنگ کو فروغ دینے میں ایک پیش رفت کرتے ہوئے کمرشل ہاؤسنگ تیار کرنا

اپنے اختتامی کلمات میں، وزیر اعظم فام من چن نے وزارت تعمیرات، سرکاری دفتر کی تیاریوں اور مندوبین کی ذمہ دارانہ، گہرائی اور حقیقت پسندانہ تقریروں کو بے حد سراہا، جنہوں نے واضح طور پر کوتاہیوں، حدود، مشکلات اور مسائل کی نشاندہی کی اور سماجی ترقی میں رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے تجویز کردہ کاموں اور حلوں کو جاری رکھا۔

وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات کو ذمہ داری سونپی ہے کہ وہ سرکاری دفتر کے ساتھ درست رائے کو مکمل طور پر جذب کرنے کے لیے، عملی تقاضوں کو پورا کرتے ہوئے اور پارٹی اور ریاست کے ضوابط کے مطابق عمل درآمد کو تیزی سے اور مؤثر طریقے سے متحد کرنے کے لیے اعلان کے لیے مناسب دستاویزات کو مکمل اور جمع کرائے۔

ان کاموں کا خلاصہ پیش کرتے ہوئے جو پچھلے وقت میں فعال اور مؤثر طریقے سے نافذ کیے گئے ہیں، جب کہ اب بھی کوتاہیاں اور حدود موجود ہیں، وزیر اعظم نے اس بات پر زور دیا کہ یہ ایک انسانی پالیسی ہے لیکن اسے ضابطوں کے مطابق ہونا چاہیے۔ اگر میکانزم اور پالیسیوں کی کمی ہے، تو اسے مجاز حکام کے سامنے پیش کیا جانا چاہیے۔ اس کے ساتھ ساتھ، مارکیٹ کے قوانین کی تعمیل، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی، اقتصادی ترقی، سماجی تحفظ، سیاسی استحکام، سماجی نظم و نسق اور تحفظ کو یقینی بنانے، ملک کی تیز رفتار اور پائیدار ترقی، لوگوں کی روحانی اور مادی زندگی کو بہتر بنانے میں اپنا کردار ادا کرنا ضروری ہے۔

ایک ہی وقت میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی اور سوشل ہاؤسنگ پالیسیوں کے نفاذ کا آپس میں گہرا تعلق ہے اور ایک دوسرے کو فروغ دیتے ہیں۔ قوانین اور ضوابط کے مطابق مناسب کمرشل ہاؤسنگ تیار کرنا ضروری ہے، جبکہ سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے پیش رفت کی پالیسیاں بھی بنانا ضروری ہے۔

وزیر انصاف Nguyen Hai Ninh بول رہے ہیں - تصویر: VGP/Nhat Bac

میٹنگ میں آراء سے ظاہر ہوا کہ تمام علاقوں کو سماجی رہائش کی ضرورت ہے، بشمول پہاڑی صوبے، سرحدی علاقے، دور دراز کے علاقے، فوجی دستے، پولیس اور اساتذہ کے ساتھ، جن میں سے اکثر کے پاس اب بھی رہائش کی کمی ہے۔

وزیراعظم کے مطابق اس بات کا تعین کرنے کی ضرورت ہے کہ سوشل ہاؤسنگ نہ صرف اونچی عمارتیں ہیں بلکہ کم اونچی عمارتیں بھی ہوسکتی ہیں۔ سماجی رہائش "کہیں کے وسط" یا "بچی ہوئی زمین" میں واقع نہیں ہے لیکن اس میں نقل و حمل، بجلی، پانی، ٹیلی کمیونیکیشن، سماجی، صحت، ثقافتی اور تعلیمی سہولیات کے لیے مناسب انفراسٹرکچر ہونا چاہیے۔ وزیر اعظم نے اس بات پر زور دیا کہ "مطالبہ کے بغیر کوئی صوبہ نہیں ہے"، مسئلہ یہ ہے کہ اس کے لیے کوئی طریقہ ہو، ہر علاقے اور علاقے کے حالات اور حالات کے مطابق رہائش اور طلب اور رسد میں توازن ہو۔

آنے والے وقت میں اہم کاموں اور حل کے بارے میں، وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات سے درخواست کی کہ وہ اداروں کی سربراہی کرے اور اداروں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرے تاکہ مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کی سمت میں اداروں کا جائزہ لینا اور ان کو مکمل کرنا جاری رکھا جائے۔ اگر مسئلہ قانون میں ہے تو اسے آئندہ اجلاس میں مناسب دستاویزات جاری کرنے کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کریں۔ اگر یہ حکم نامے میں ہے تو حکومت اسے حل کرے گی۔ اور وزارتیں اور شاخیں مناسب رہنما سرکلر جاری کریں گی۔

کاموں اور حلوں کا دوسرا گروپ یہ ہے کہ منصوبہ بندی مستحکم اور طویل مدتی ہونی چاہیے، موجودہ منصوبہ بندی میں خلل نہ ڈالے۔ علاقوں کو زمین کی تقسیم، زمین کے طریقہ کار کو نافذ کرنے، اور اپنے اختیار میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے میں فعال ہونا چاہیے۔ اگر وہ اپنے اختیار سے تجاوز کرتے ہیں یا پالیسیوں کی کمی کرتے ہیں، تو انہیں تجویز کرنا جاری رکھنا چاہیے۔

وزیر اعظم نے نوٹ کیا کہ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کو کثیر طبقاتی ہونا چاہیے، بشمول اعلی، درمیانی آمدنی، اور کم آمدنی والے، ہم آہنگ ترقی کو یقینی بناتے ہوئے، ضروری بنیادی ڈھانچے (نقل و حمل، بجلی، پانی، ٹیلی کمیونیکیشن) اور سماجی انفراسٹرکچر (تعلیم، صحت کی دیکھ بھال، کھیل، ثقافت وغیرہ) میں بہت زیادہ تفاوت کے بغیر۔

اجلاس میں شرکت کرنے والے مندوبین - تصویر: VGP/Nhat Bac

حل کے تیسرے گروپ، وزیراعظم نے زور دیا، وسائل کو متنوع بنانا چاہیے، بشمول ریاستی تعاون (مرکزی اور مقامی دونوں)؛ کریڈٹ کیپٹل؛ بانڈ جاری کرنا؛ نجی وسائل...

وزیر اعظم نے مناسب وسائل کی تقسیم کے ساتھ اختیارات کی وکندریقرت کو فروغ دینے، عمل درآمد کی صلاحیت کو بہتر بنانے، معائنہ اور نگرانی کو مضبوط بنانے، طریقہ کار کو کم کرنے اور ان پٹ لاگت کو کم کرنے کی بھی درخواست کی۔ ایک ہی وقت میں، قانون یہ شرط رکھتا ہے کہ مقامی لوگوں کو مرکزی حکومت کی عمومی پالیسی کی بنیاد پر مقامی حالات کے مطابق پالیسیاں فعال اور فعال طور پر جاری کرنی چاہئیں اور اس مسئلے کے لیے ذمہ دار ہونا چاہیے۔

وزیر اعظم نے کاروباریوں سے کہا کہ وہ اخراجات اور غیر ضروری اخراجات کو کم کریں تاکہ سماجی رہائش کی قیمتوں کو زیادہ مناسب اور قابل قبول بنایا جا سکے۔ ریاست، لوگوں اور کاروباری اداروں کے مفادات کو ہم آہنگ کرنا؛ اور خطرات کو ایک ساتھ بانٹیں۔

اس کے ساتھ، وزیر اعظم نے بروکریج سرگرمیوں کے انتظام اور نگرانی سے متعلق ٹیکنالوجی، انفارمیشن سسٹم، ڈیٹا بیس، اور ضوابط کو بہتر بنانے، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور آپریشنز، اور رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ سینٹرز کے قیام اور ریاست کے زیر انتظام زمین کے استعمال کے حقوق کو عوامی، شفاف، مناسب، موثر، اور قابل طریقے سے جاری رکھنے کی درخواست کی، وراثت اور اچھے کام کو فروغ دینے کے لیے کارکردگی

مقامی لوگ آن لائن میٹنگ میں شرکت کرتے ہیں - تصویر: VGP/Nhat Bac

متعدد مخصوص کاموں اور حلوں کا تذکرہ کرتے ہوئے، وزیر اعظم نے کہا کہ اب تک، طریقہ کار اور پالیسیاں نسبتاً اچھی رہی ہیں، اور مقامی لوگوں کو فعال رہنا چاہیے اور انہیں زیادہ مؤثر طریقے سے نافذ کرنا چاہیے۔

وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات کو ہدایت کی کہ حکومت کی جانب سے فرمان 261/2025/ND-CP جاری کرنے کے بعد تفصیلی سرکلر جاری کرنا جاری رکھا جائے تاکہ مزید مخصوص رہنمائی فراہم کی جا سکے، جیسے کہ سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے وقت کی حد۔

اس کے ساتھ ساتھ، حکومت مناسب دستاویزات جاری کرے گی، معیارات، اصول، اور ایسی روح تیار کرے گی جو کسی صوبے یا کسی انٹرپرائز کو محدود نہ کرے، تاکہ مقامی افراد سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے کاروباری اداروں کو کام تفویض کر سکیں؛ کاروباری اداروں سے درخواست کریں کہ وہ فعال رہیں، رضاکارانہ طور پر کام کریں، لوگوں کے لیے ذمہ داری کو فروغ دیں، خاص طور پر وہ لوگ جو کم آمدنی والے، کمزور گروہ، اور وہ لوگ جنہیں کمیونٹی اور کاروباری اداروں سے مدد کی ضرورت ہے۔ نگرانی، بدعنوانی، منفی، گروہی مفادات، اور پالیسی منافع خوری کو روکنے کے لیے ایک طریقہ کار ہے۔

وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات کو فوری طور پر نیشنل ہاؤسنگ فنڈ کی تفصیل سے متعلق ایک حکم نامہ جمع کرانے کی ذمہ داری سونپی۔ انہوں نے کہا کہ مزید جامع اور جامع پالیسی کا مطالعہ ضروری ہے۔ مضامین کے دائرہ کار کو وسعت دیں اور زیادہ لچکدار بنیں، بشمول آلات کے انتظامات سے متاثر ہونے والے اہلکاروں کے۔ اور کرائے پر لینے اور کرایہ پر لینے کے لیے ترجیحی پالیسیاں ہیں جو سازگار اور لچکدار ہیں۔

دور دراز علاقوں میں لوگوں کی مدد کرنے کی تجویز کے بارے میں، وزیر اعظم نے کہا کہ قومی ہدف کے پروگراموں کو لاگو کرنے میں متعلقہ پالیسیوں کا مطالعہ اور ان کو مربوط کرنا ضروری ہے تاکہ اوور لیپ سے بچا جا سکے۔

وزیر اعظم نے اسٹیٹ بینک آف ویتنام کو ہدایت کی کہ سماجی ہاؤسنگ اور ورکرز ہاؤسنگ کے لیے VND145 ٹریلین کریڈٹ پروگرام کی ادائیگی کو مزید آسان، قابل رسائی اور قابل انتظام انداز میں تیز کیا جائے، جبکہ قیاس آرائی پر مبنی رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کو کنٹرول کیا جائے جو کہ رئیل اسٹیٹ کے بلبلے کا سبب بنتا ہے۔ بینک لاگت میں کمی کرتے رہتے ہیں اور سرمایہ کاروں اور گھریلو خریداروں دونوں کے لیے قرضے کی شرح کو کم کرنے کے لیے ٹیکنالوجی کا اطلاق کرتے ہیں۔

وزیر اعظم نے پالیسی کمیونیکیشن کو فروغ دینے کی تجویز دی تاکہ لوگ جدید مثالوں، اچھے ماڈلز، اور موثر اور تخلیقی طریقوں کو سمجھ سکیں، ان کی پیروی کریں، حوصلہ افزائی کریں اور نقل کر سکیں۔

ماخذ: https://baolamdong.vn/thu-tuong-dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-phu-hop-tung-dia-phuong-day-du-ha-tang-va-can-doi-cung-cau-395451.html