لینڈ یوز کنورژن ٹیکس بہت زیادہ ہے: 2024 لینڈ لا میں ترمیم اور اس کی تکمیل پر تحقیق

2 جولائی کی سہ پہر، ہنوئی میں، وزارت خزانہ نے 2025 کی دوسری سہ ماہی کے لیے باقاعدہ پریس کانفرنس کی۔

پریس کانفرنس کی صدارت کرتے ہوئے نائب وزیر خزانہ Nguyen Duc Chi نے سال کے پہلے 6 مہینوں میں وزارت کی کارروائیوں اور آنے والے وقت میں اہم کاموں کا جائزہ پیش کیا۔ اسی وقت، وزارت کے خصوصی یونٹوں کے نمائندوں نے عوامی تشویش کے مسائل پر پریس کے سوالات کے جوابات دیئے۔

نائب وزیر خزانہ Nguyen Duc Chi نے پریس کانفرنس کی صدارت کی۔

اس حقیقت کے جواب میں کہ زمین کے استعمال کو زرعی اراضی سے رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے پر لوگوں کو جو ٹیکس ادا کرنا پڑتا ہے وہ بہت زیادہ بڑھ گیا ہے (زمین کی قیمت کی فہرست کے لاگو ہونے سے پہلے کے مقابلے میں 250% سے 300% تک)، بہت سے لوگ ادائیگی کرنے سے قاصر ہیں، محترمہ Nguyen Thi Thoa، محکمہ اسٹیٹ پراپرٹی منیجمنٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا کہ وزارت خزانہ کو فیڈ بیک بھیج دیا گیا ہے۔ جس سے معاملہ حل کرنے کے لیے مجاز حکام سے سفارش کی جائے۔

محترمہ تھوا کے مطابق، 2024 کے اراضی قانون کو نافذ کرنے میں یہ بھی ایک مسئلہ ہے۔ کیونکہ یہ بنیادی طور پر بغیر دستاویزات کے زمین ہے، تجاوزات کی گئی زمین یا زمین جو گرانٹ دینے والی ایجنسیوں کے سابقہ ​​اختیار کے بغیر حکام، ملازمین یا کوآپریٹو اراکین کو دی گئی ہے۔

قانون کے مطابق، اس قسم کی اراضی کو دوبارہ حاصل کرنا ہوگا یا لوگوں کو 30 جولائی 2024 کو جاری کردہ حکومت کے فرمان 103/2024/ND-CP (فرمانبرداری 103) کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کی حدیں ادا کرنی ہوں گی، جو کہ زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کو ریگولیٹ کرتی ہے۔

اگرچہ حکمنامہ 103 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ موجودہ قانونی قیمت کے مقابلے زمین کے کرایہ اور زمین کے استعمال کی حد 50 فیصد تک کم ہو جائے گی۔ تاہم، 2024 کے زمینی قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ مقامی حکام زمین کی قیمت کی فہرستیں جاری کرنے پر فعال طور پر غور کریں گے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ اصل مارکیٹ کی قیمت کے قریب ہیں۔ لہذا، جب بہت سے علاقوں کی زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کا اعلان کیا جائے گا، تو زمین کے استعمال کے مقاصد کی تبدیلی میں بھی اضافہ ہوگا۔

"2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 156 کے مطابق، زمین استعمال کرنے والوں کو زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیلی کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنی ہوگی۔ اس وقت، ہم یہ بھی اندازہ لگاتے ہیں کہ زمین کی قیمتیں بڑھیں گی، اور تبادلوں کے ٹیکس بھی بڑھ جائیں گے۔ ہم نے مقامی لوگوں کو دستاویزات بھیج دی ہیں۔ جب مقامی لوگ رپورٹ کریں گے، ہم ترکیب کریں گے اور مناسب حل تجویز کرنے کے لیے دوبارہ جائزہ لیں گے۔"

محترمہ Nguyen Thi Thoa، پبلک ایسٹ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ (وزارت خزانہ) کی ڈپٹی ڈائریکٹر نے پریس کے سوالات کے جوابات دیئے۔

محترمہ تھووا کے مطابق، وزارت زراعت اور ماحولیات 16 جون 2022 کو ریزولوشن 18-NQ/TW کو نافذ کرنے کے 3 سالوں کا خلاصہ دے رہی ہے تاکہ اداروں اور پالیسیوں کو جدت اور بہتر بنایا جا سکے، زمین کے انتظام اور استعمال کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنایا جا سکے، اور ہمارے ملک کو ایک اعلیٰ ترین ملک میں تبدیل کرنے کی رفتار پیدا کی جا سکے۔ 2024 اراضی قانون، توقع ہے کہ اس قرارداد اور 2024 کے زمینی قانون میں ترامیم اور سپلیمنٹس ہوں گے۔

مقامی لوگوں کے تاثرات اور جائزوں کی بنیاد پر، وزارت خزانہ زراعت اور ماحولیات کی وزارت کے ساتھ تال میل کرے گی تاکہ تبصرے فراہم کرے اور ممکنہ طور پر 2024 کے اراضی قانون میں ترمیم اور اس کی تکمیل کرے۔

"مستقبل میں، جب کہ 2024 کے اراضی قانون میں ترمیم نہیں کی گئی ہے، ہم حکم نامہ 103 میں ترامیم اور ایڈجسٹمنٹ تجویز کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ خاص طور پر، اس زمین کے لیے جو پہلے باغیچے کے تالابوں اور کھیتوں کے طور پر استعمال ہوتی تھی، جس پر کارروائی ہو چکی ہے لیکن اب وہ ابھی تک پسماندہ ہے اور اسے عام طور پر زرعی اراضی کہا جاتا ہے، ہم تجویز کر رہے ہیں کہ صرف 50 فیصد کے درمیان استعمال کی رقم کو تبدیل کیا جائے۔"

سیلابی پانی

ماخذ: https://www.sggp.org.vn/thue-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-nghien-cuu-sua-doi-bo-sung-luat-dat-dai-2024-post802190.html