HoREA نے رہائشی اراضی میں تبدیل ہونے پر زمین کے استعمال کی فیس کو کم کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے تناظر میں، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے حکمنامہ 103/2024/ND-CP میں ترمیم اور اس کی تکمیل کرنے والے مسودے پر تبصرے لکھے ہیں۔

رہائشی اراضی میں تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس کم کرنے کی تجویز، "حیران کن" لیکن اچھی طرح سے قائم

یہ دستاویز 24 جولائی کو وزارت انصاف کی تشخیصی کونسل کے اجلاس میں پیش کی گئی تھی، جس میں سب سے قابل ذکر مواد زمین کے استعمال کی فیسوں اور زمین کے کرایوں میں زبردست کمی کی تجویز تھا، ایک ایسا اقدام جسے بہت سے لوگ "حیران کن" سمجھتے ہیں لیکن عملی طور پر اس کی بنیاد ہے۔

HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ کے مطابق، زرعی اراضی اور غیر زرعی اراضی کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے پر موجودہ زمین کے استعمال کی فیس گھرانوں اور افراد کے لیے ایک اہم مالی بوجھ پیدا کر رہی ہے۔ خاص طور پر، انہوں نے رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد کے اندر موجود اراضی کے لیے 30% سے 20% اور حد سے زیادہ زمین کے لیے 50% سے 30% تک کمی کو ایڈجسٹ کرنے کی تجویز پیش کی۔

اس تجویز کی دلیل کو مسٹر چاؤ نے ایک مخصوص مثال کے ساتھ ظاہر کیا: 300m² کا ایک پلاٹ (جس میں سے 50m² حد سے زیادہ ہے)، رہائشی زمین کی قیمت 11 ملین VND/m² اور زرعی زمین کی قیمت 600,000 VND/m²، اگر حساب کرتے ہوئے لوگوں نے 100 ارب روپے سے زیادہ رقم ادا کی ہے۔ زمین کے استعمال کی فیس میں VND۔

اگرچہ وزارت خزانہ کی موجودہ تجویز کے مطابق، شراکت کی سطح کو کم کر کے 1 بلین VND سے زیادہ کر دیا گیا ہے، مسٹر چاؤ اب بھی سوچتے ہیں کہ یہ بہت بڑی تعداد ہے۔

ان کے مطابق، صرف 676 ملین VND کی ادائیگی، جو موجودہ سطح کے 21.6 فیصد کے برابر ہے، زیادہ معقول سمجھی جاتی ہے اور لوگوں پر مالی دباؤ کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے۔

Tiếp tục đề xuất giảm thêm tiền sử dụng đất khi lên — ہو چی منہ سٹی کے علاقے میں زرعی زمین کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کے لیے ٹیکس بہت زیادہ ہے۔

زمین کے استعمال کی کوئی اضافی فیس نہیں۔

ایک اور مساوی طور پر اہم مسئلہ زمین کے استعمال کی فیس پر عبوری دفعات ہے۔ HoREA نے 20-30 سال قبل زمین مختص کیے گئے منصوبوں کے لیے اضافی زمین کے استعمال کی فیس وصول نہ کرنے کے آپشن کے لیے اپنی حمایت کا اظہار کیا۔

HoREA کے مطابق، 2024 کا اراضی قانون بقایا جات کی وصولی کی شرط نہیں رکھتا، اس لیے تجویز کردہ 5.4% یا اس سے بھی 3.6%/سال کی وصولی کی شرح کو لاگو کرنا غیر معقول ہو گا، جس سے اضافی لاگت آئے گی اور فروخت کی قیمتوں میں اضافہ ہو گا، جس سے صارفین متاثر ہوں گے۔

اس کے بجائے، HoREA آپشن 3 کی سفارش کرتا ہے، جو کہ سالانہ صرف 0.5% کی شرح سے اضافی فیس جمع کرنا ہے، جو کہ کاروبار اور لوگوں کے لیے قانونی طور پر موافق اور "آرام دہ" ہے۔ اگر ڈیکری 103/2024 کی شق 2، شق 2، آرٹیکل 257 کو ختم کر دیا جاتا ہے، ہور ای اے نے یہ بھی کہا کہ جمع شدہ فیسوں کی واپسی کے لیے ایک طریقہ کار ہونا چاہیے۔

زمین کے کرایہ پر ضوابط کو ایڈجسٹ کرنا

اراضی کے استعمال کی فیس پر روک نہیں، ایسوسی ایشن نے زمین کے کرایہ پر ضوابط کو ایڈجسٹ کرنے کی تجویز بھی دی۔ خاص طور پر، HoREA نے تجویز پیش کی کہ دوبارہ گنتی کرتے وقت زمین کا اضافی کرایہ وصول نہ کیا جائے، جیسے کہ زمین کے استعمال کی فیس۔ ایک ہی وقت میں، ریل اسٹیٹ کے کرایے کی قیمتوں پر اثر کو کم کرنے کے لیے اضافی وصولی کی شرح کو بھی کم کر کے 0.5%/سال کر دیا جانا چاہیے، خاص طور پر کاروباری اخراجات کو کم کرنے کی کوشش کرنے والے کاروبار کے سلسلے کے تناظر میں ایک اہم عنصر۔

اس کے علاوہ، HoREA نے زمین کے کرایے کی سالانہ قیمتوں کا حساب لگانے کا معاملہ بھی اٹھایا۔ موجودہ ضوابط کے مطابق، حساب کی شرح 0.25% سے 3% تک ہے۔ تاہم، حقیقت میں، کچھ علاقے "چھان بین" کیے جانے کے خوف سے 1.5% سے کم شرح لاگو کرنے سے ڈرتے ہیں۔

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی میں 1 اگست 2024 سے زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ، جو 2020 کے مقابلے میں 2.36 سے بڑھ کر تقریباً 39 گنا ہو گیا ہے، زمین کے کرایوں کو آسمان چھونے کا سبب بن سکتا ہے، جس سے زمین لیز پر دینے والے کاروباروں کے لیے ایک نیا بوجھ پیدا ہو گا۔

مجموعی طور پر، HoREA کی تجاویز کا مقصد زمین سے متعلق مالی اخراجات کو کم کرنا ہے، اس امید کے ساتھ کہ کاروبار اور گھرانوں کے لیے مشکلات کو دور کیا جائے اور مکانات اور کرایے کی قیمتوں کو مستحکم کرنے میں تعاون کیا جائے۔ ساتھ ہی، یہ تجاویز بھی 2024 کے اراضی قانون کے دائرہ کار میں رکھی گئی ہیں، تاکہ پالیسیوں اور قوانین میں مستقل مزاجی پیدا ہو۔

ماخذ: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm