رئیل اسٹیٹ اور اسٹاک میں پیسہ بہتا ہے، 'بڑے لوگوں' کو ظاہر کرتا ہے جو بھاری رقم قرض دیتے ہیں

bất động sản - Ảnh 1. — بہت سے بینکوں نے اس سال کی پہلی ششماہی میں بقایا جائداد غیر منقولہ قرضوں میں تیزی سے اضافہ دیکھا ہے - تصویر: QUANG DINH

بہت سے کمرشل بینکوں کی 2025 کی دوسری سہ ماہی کے لیے مالیاتی رپورٹیں ظاہر کرتی ہیں کہ اس سال کی پہلی ششماہی میں قرضوں میں اضافے کی قیادت بنیادی طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر نے کی۔

بینک بہت زیادہ رقم رئیل اسٹیٹ میں ڈالتے ہیں۔

واضح ترین مثالوں میں سے ایک Techcombank (TCB) ہے۔ جون 2025 کے آخر میں، TCB کے بقایا صارفین کے قرضے VND700,801 بلین تھے، جو سال کے آغاز کے مقابلے میں 12.3 فیصد زیادہ ہیں۔

2025 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام تک، Techcombank میں رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے لیے بقایا قرضے VND 227,450 بلین تک پہنچ گئے، جو پورے بینک کے مجموعی بقایا کریڈٹ بیلنس کے 33.62% کے برابر ہے۔

مذکورہ بالا بقایا قرض کی سطح میں سال کے آغاز کے مقابلے میں 21.56% کا اضافہ ہوا ہے، جو کہ اسی مدت میں Techcombank کی عمومی کریڈٹ ترقی کی شرح سے تقریباً دوگنا ہے۔

خاص طور پر، مندرجہ بالا اعداد و شمار صرف رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کام کرنے والی معاشی تنظیموں کے قرضوں کی عکاسی کرتے ہیں، جس میں افراد کے بقایا قرضے جیسے کہ گھر کی خریداری اور گھر کی مرمت شامل نہیں ہے - جو کہ بینک کے کریڈٹ ڈھانچے کا بھی ایک اہم حصہ ہے۔

Techcombank کے مالیاتی بیانات میں یہ بھی واضح طور پر بتایا گیا ہے کہ جون کے آخر میں مارجن لون اور کسٹمر سیلز ایڈوانس لون VND33,805 بلین تھے، جو سال کے آغاز کے مقابلے میں 30.4 فیصد زیادہ ہیں۔ یہ TCBS کا قرض ہے - Techcombank کے تحت ایک سیکیورٹیز کمپنی، جسے بین الاقوامی پریکٹس (IFRS) کے مطابق پیرنٹ بینک کے مالی بیانات میں یکجا کیا جاتا ہے۔

نہ صرف Techcombank، بہت سے دوسرے تجارتی بینک بھی رئیل اسٹیٹ قرض دینے کی سرگرمیوں میں زبردست توسیع ریکارڈ کر رہے ہیں۔

MBBank کی طرح، اس بینک نے بھی VND85,534 بلین کے بقایا جائداد غیر منقولہ قرضے ریکارڈ کیے، جو سال کے آغاز کے مقابلے میں 33.3 فیصد زیادہ ہے۔ اس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے قرضوں کا مجموعی بقایا قرضوں کا تناسب 8.26% سے 9.72% تک پہنچ گیا۔

ایم بی سیکیورٹیز (ایم بی ایس) کے صارفین کے لیے ایڈوانس سیکیورٹیز کے مارجن لون کی بھی بینک کی رپورٹ میں واضح طور پر وضاحت کی گئی ہے۔ اس کے مطابق، MBS کی سیکیورٹیز مارکیٹ میں بقایا قرض 2025 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام پر 12,795 بلین VND ہے، جو کہ 24.3 فیصد کا اضافہ ہے۔

SHB نے 2025 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام پر VND163,754 بلین کا رئیل اسٹیٹ قرض بھی ریکارڈ کیا، جو سال کے آغاز کے مقابلے میں تقریباً 28.4 فیصد زیادہ ہے۔ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کا اس بینک کے کل بقایا قرض کا 27.5% حصہ ہے۔

کیا یہ پریشان کن ہے؟

HDBank میں، رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے بقایا قرضے VND83,125 بلین تک پہنچ گئے، جو کہ سال کے آغاز کے مقابلے میں 21.7% زیادہ ہے اور کل بقایا قرضوں کا تقریباً 16.4% ہے۔ PGBank، VietBank اور MSB… ایسے بینک بھی ہیں جنہوں نے ریل اسٹیٹ کریڈٹ میں اعلیٰ اضافہ ریکارڈ کیا۔

جولائی میں صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کے ساتھ 7 اگست کو ہونے والی باقاعدہ آن لائن حکومتی میٹنگ میں، سٹیٹ بینک کی گورنر محترمہ Nguyen Thi Hong نے کہا: 2024 کے آخر کے مقابلے میں سال کے پہلے 7 مہینوں میں پورے سسٹم کے لیے قرضے میں تقریباً 10 فیصد اضافہ ہوا ہے - یہ کافی زیادہ اضافہ ہے جو پچھلے سال کی اسی مدت میں 6 فیصد تھا۔

اس فکر میں کہ ریئل اسٹیٹ اور سیکیورٹیز میں کریڈٹ بہت زیادہ بڑھ رہا ہے، محترمہ ہانگ نے اعتراف کیا کہ ان دونوں شعبوں میں قرض کی شرح نمو اوسط سے زیادہ ہے، لیکن یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کی سمت کے مطابق ہے۔ جب یہ منصوبہ قانونی رکاوٹوں سے پاک ہو جائے گا تو عمل درآمد کے لیے سرمائے کی ضرورت ناگزیر ہے۔

سیکیورٹیز کے شعبے میں، اگرچہ شرح نمو زیادہ ہے، یہ تناسب کل بقایا قرضوں کا صرف 1.5 فیصد ہے، جس سے نظامی خطرہ نہیں ہے۔

لیکن ہر کوئی پر امید نہیں ہے۔ مالیاتی اعداد و شمار کے شعبے کے ایک سرکردہ ماہر نے خبردار کیا کہ رئیل اسٹیٹ کریڈٹ میں تیزی سے اضافہ جب کہ کھپت اور پیداوار میں یکساں طور پر بہتری نہیں آئی ہے، "کریڈٹ فلو کی مطابقت پذیری سے باہر" کی صورت حال کا باعث بن سکتی ہے۔

اس کا مطلب یہ ہے کہ بینک کے سرمائے کو طویل مدتی اثاثوں میں بہت زیادہ ڈالا جاتا ہے جبکہ اصل طلب ابھی کافی مستحکم نہیں ہے، اگر مارکیٹ غیر متوازن ہے یا ترقی پائیدار نہیں ہے تو بعد میں آسانی سے اتار چڑھاؤ پیدا کر دیتا ہے۔

دریں اثنا، ویتنام میں سیکیورٹیز کمپنیوں کے قرضوں کی رقم (بنیادی طور پر مارجن) 303,000 بلین VND ہے، جو اب تک کی سب سے زیادہ ہے، جو 2022 میں مارکیٹ کی چوٹی 1,535 پوائنٹس سے تجاوز کر گئی ہے۔

بن خان - این جی او سی اے این

ماخذ: https://tuoitre.vn/tien-chay-manh-vao-bat-dong-san-va-chung-khoan-lo-dien-nhung-ong-lon-cho-vay-khung-20250807213824887.htm