رئیل اسٹیٹ کا قرضہ 'تیز' ہونے کے آثار دکھاتا ہے۔

بہتر سرمایہ کاری اور تعمیراتی پیشرفت کے باوجود، رئیل اسٹیٹ سرمائے کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے۔

اس سے قبل، اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) کے ایک نمائندے نے کہا تھا کہ حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ قرض کے بقایا بیلنس کی شرح نمو مارکیٹ کی ترقی کے ساتھ مطابقت رکھتی ہے کیونکہ بہت سے منصوبے دوبارہ شروع کیے جا رہے ہیں اور سرمایہ کاری اور تعمیراتی پیشرفت میں بہتری آ رہی ہے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے مانیٹری پالیسی ڈپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر فام چی کوانگ کے مطابق، گزشتہ 10 مہینوں میں، بینکاری نظام نے معیشت میں اضافی 2.1 ملین بلین VND ڈالے ہیں۔ اس کریڈٹ گروتھ ریٹ اور معاشی ترقی کو سپورٹ کرنے کے ہدف کے ساتھ، 2025 میں کریڈٹ گروتھ 19-20% تک پہنچ سکتی ہے۔ 29 ستمبر تک، پورے نظام میں بقایا کریڈٹ 17.71 ملین بلین VND تک پہنچ گیا، جو کہ 2024 کے اختتام کے مقابلے میں تقریباً 13.4 فیصد کا اضافہ ہے۔

بڑے قرض دینے والے بینکوں کی جانب سے 2025 کی تیسری سہ ماہی کے لیے حالیہ مستحکم مالیاتی رپورٹس اس بات کی نشاندہی کرتی ہیں کہ ریل اسٹیٹ کریڈٹ کی ترقی کے پیچھے محرک قوت کے طور پر کلیدی کردار ادا کر رہی ہے۔

مثال کے طور پر، VPBank میں، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیاں بینک کے کل لون پورٹ فولیو کا ایک بڑا حصہ ہے، جو 22.97% تک پہنچ جاتی ہے۔ MB میں، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیاں بینک کے کل لون پورٹ فولیو کا 10.42٪ بنتی ہیں، جو صرف چند شعبوں سے پیچھے ہیں جیسے: تھوک، خوردہ، آٹوموبائلز، موٹر سائیکلوں اور دیگر موٹر گاڑیوں کی مرمت، اور مینوفیکچرنگ...

فوٹو کیپشن — محترمہ ڈو تھو ہینگ، سینئر ڈائریکٹر، ریسرچ اینڈ ڈویلپمنٹ، سیولز ہنوئی ۔

اخبار Tin Tuc va Dan Toc (نیوز اینڈ نیشن) کے ایک رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، Savills Hanoi میں ریسرچ اینڈ ڈویلپمنٹ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Do Thu Hang نے کہا کہ حالیہ دنوں میں، حکومت اور مختلف وزارتوں اور ایجنسیوں نے سپلائی کو غیر مسدود کرنے کے لیے پالیسیاں اور ہدایات جاری کرنے کے لیے بہت کوششیں کی ہیں، جس سے لوگوں کو زیادہ سے زیادہ قیمت پر مکانات تک رسائی میں مدد ملے گی۔

مثال کے طور پر، 2025 کی تیسری سہ ماہی میں ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں مسلسل بہتری دیکھنے میں آئی، جس کی حمایت نمایاں طور پر بہتر انفراسٹرکچر، منصوبہ بندی کی اصلاحات، اور مضبوط مانگ سے ہوئی۔ اس کے مطابق، سہ ماہی میں نئی سپلائی 6,300 یونٹس سے زیادہ تک پہنچ گئی، جس سے سال کے پہلے نو مہینوں کی مجموعی تعداد 20,000 یونٹس تک پہنچ گئی۔ "یہ ہو چی منہ سٹی مارکیٹ کے مقابلے میں ایک متاثر کن نمبر ہے،" محترمہ ڈو تھو ہینگ نے کہا۔

Savills کے ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ سال کے آخری مہینوں میں، ویتنامی مارکیٹ میں 8,900 اپارٹمنٹس کی نئی سپلائی نظر آئے گی۔ اگلے دو سالوں میں، حوالے کیے گئے اپارٹمنٹس کی تعداد بہت زیادہ ہوگی، خاص طور پر درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس، جبکہ اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی تعداد میں اضافہ ہوتا رہے گا، لیکن سستی اپارٹمنٹس کی فراہمی میں بہتری کا امکان نہیں ہے۔

گھر خریداروں کے لیے قرض کے بہت سے اختیارات دستیاب ہیں۔

اکتوبر 2025 کے اوائل میں ہوم لون کے لیے شرح سود نسبتاً مستحکم رہی، بنیادی طور پر 5.5% اور 6.5% فی سال کے درمیان اتار چڑھاؤ ہوتا رہا۔

نوجوان صارفین کے لیے، بینک ترجیحی شرح سود پیش کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، HDBank پہلے 3 مہینوں کے لیے 3.5%/سال، پہلے 12 ماہ کے لیے 6.5%/سال، اور پہلے 24 ماہ کے لیے 7.5%/سال کی شرح سود پیش کرتا ہے۔ مقررہ شرح سود کی مدت ختم ہونے کے بعد، بینک شرح سود کو 4% مارجن کے اندر فلوٹ کرے گا، تقریباً 11%/سال میں اتار چڑھاؤ آئے گا۔

LPBank پہلے 3 ماہ کے لیے صرف 3.88% فی سال سے شروع ہونے والی شرح سود کے ساتھ VND 5,000 بلین مالیت کا قرضہ پیکج پیش کرتا ہے۔ گاہک اپنی سرمایہ کی ضروریات کا 100% قرض لے سکتے ہیں، قرض کی زیادہ سے زیادہ مدت 35 سال اور اصل ادائیگی کے لیے 24 ماہ کی رعایتی مدت کے ساتھ۔

MSB نوجوانوں کے لیے ایک ترجیحی ہوم لون پیکج پیش کر رہا ہے جس کی شرح سود صرف 4.5% سالانہ سے شروع ہوتی ہے، جو پہلے 6 ماہ کے لیے مقرر ہے۔ قرض کی حد زیادہ ہے، ضمانت کی قیمت کے 80% یا قرض کی کل رقم کا 95% تک۔ خاص طور پر، صارفین کو اصل ادائیگی کے لیے 24 ماہ تک کی رعایتی مدت اور ماہانہ VND 100 ملین تک جلد ادائیگی کی فیس کی چھوٹ ملتی ہے۔

بڑے 4 بینک نوجوانوں کے لیے ترجیحی شرح سود بھی پیش کرتے ہیں۔ ایگری بینک، مثال کے طور پر، پہلے تین سالوں کے لیے 5.5% سالانہ کی مقررہ شرح سود کے ساتھ قرض کا پروگرام پیش کرتا ہے۔ قرض کے ساتھ حاصل کردہ اثاثے کو ضمانت کے طور پر استعمال کرتے وقت صارفین اپنی سرمایہ کی ضروریات کا 75% تک قرض لے سکتے ہیں۔ خاص طور پر، اگر قرض کے ساتھ حاصل کردہ اثاثہ کے علاوہ کوئی اور ضمانت ہے، تو صارفین اپنی سرمایہ کی ضروریات کا 100% تک قرض لے سکتے ہیں۔ قرض کی زیادہ سے زیادہ مدت 40 سال ہے۔ ابتدائی ادائیگی کے دباؤ کو کم کرنے میں مدد کرتے ہوئے، صارفین کو پہلے 60 ماہ تک اصل ادائیگی سے مستثنیٰ ہے۔

محترمہ ڈو تھی تھو ہینگ کے مطابق، گھریلو قرضوں کی شرح سود کے حوالے سے، اعلیٰ درجے کی کمرشل ہاؤسنگ مصنوعات کے لیے، خریداروں کو اپنی مالی صلاحیت اور مطلوبہ استعمال پر غور کرنا ہوگا۔ دریں اثنا، کسٹمر گروپس کے لیے جن کو مدد کی ضرورت ہے، گھر کی خریداری کے لیے قرض لینے کے دباؤ کو کم کرنے کے لیے کریڈٹ پالیسیوں کو ایڈجسٹ کرنا ضروری ہے۔

"جب شرح سود کو مناسب طریقے سے ایڈجسٹ کیا جاتا ہے تو، خریداروں، ڈویلپرز اور قرض دہندگان سب کو فائدہ ہوتا ہے، جس سے مارکیٹ کو مزید ہم آہنگی سے ترقی کرنے میں مدد ملتی ہے۔ اہم بات یہ ہے کہ حل کو متنوع بنانا اور ہر ہدف گروپ کے مطابق سپلائی کو بڑھانا ضروری ہے،" سینئر ڈائریکٹر، ریسرچ اینڈ ڈویلپمنٹ، Savills Hanoi نے کہا۔

محترمہ ڈو تھو ہینگ کے مطابق، نئی امریکی ٹیرف پالیسیوں پر تشویش کے دور کے بعد رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں مارکیٹ کے جذبات میں نمایاں بہتری آئی ہے۔ Savills نے یہ بھی مشاہدہ کیا کہ اعتماد واپس آیا ہے کیونکہ ٹیرف پالیسیاں اور رہنما اصول واضح ہو گئے ہیں۔ یہ اعتماد صنعتی رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں ہونے والی حالیہ پیش رفت سے واضح طور پر ظاہر ہوتا ہے۔ Savills نوٹ کرتا ہے کہ صنعتی اراضی پر قبضے کی شرح فی الحال 88% کے لگ بھگ ہے، جو مسلسل بلند ہے، حالانکہ نئے لیز پر دیئے گئے علاقے کا حجم کچھ کم ہو گیا ہے۔ اس سے سرمایہ کاروں اور ڈویلپرز پر کرائے کی قیمتیں کم کرنے کا دباؤ کم ہوتا ہے…

Savills ویتنام کے جنرل ڈائریکٹر نیل میک گریگور نے تبصرہ کیا: "فی الحال، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے اہم بنیادیں قائم ہو چکی ہیں۔ ویتنام نے لینڈ لا، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون میں ترمیم کی ہے... صحت مند اور زیادہ پائیدار ترقی کے لیے قانونی ڈھانچہ تشکیل دیا ہے۔"

"اس کی بدولت، ریگولیٹری حکام پروجیکٹ کے لائسنسنگ کو تیز کر سکتے ہیں، سپلائی کے دباؤ کو کم کر سکتے ہیں، اور مارکیٹ میں مزید نئی مصنوعات لا سکتے ہیں۔ یہ مستحکم ترقی کو برقرار رکھنے، قیمتوں میں اضافے کو کنٹرول کرنے، اور ویتنام کی ہاؤسنگ مارکیٹ کی پائیدار ترقی کی طرف بڑھنے کے لیے ایک اہم شرط ہے،" Savills Vietnam کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا۔

ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئے ترقی کے دور میں داخل ہو رہی ہے۔ 2025 میں، قانونی ضوابط کے بتدریج نفاذ اور اطلاق کے ساتھ ساتھ، ریاستی انتظامی اداروں کی نگرانی اور ریگولیٹری سرگرمیاں مزید سخت ہو جائیں گی تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ مارکیٹ درست راستے پر ترقی کرے۔ متوقع مستحکم معاشی نمو اور تیزی سے مطابقت پذیر بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی نمو میں نمایاں کردار ادا کرے گی۔

اس کے ساتھ ہی، نئے رجحانات جیسے کہ سمارٹ سٹی، مصنوعی ذہانت کا رئیل اسٹیٹ ٹیکنالوجی پلیٹ فارمز پر اطلاق، اور پائیدار ترقی آہستہ آہستہ مارکیٹ کو تشکیل دے رہے ہیں۔ سستی رہائش بھی ایک کلیدی توجہ ہے، جس میں پبلک پرائیویٹ پارٹنرشپ کو فروغ دینے والے میکانزم اور جامع ترقی کو بڑھاوا دیا جاتا ہے۔

ڈاکٹر لی شوان اینگھیا، وزیر اعظم کی پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن:
سماجی رہائش اور سستی رہائش کی طرف فنڈز کی ہدایت۔

بقایا قرضے فی الحال تقریباً 4 ٹریلین VND پر کھڑے ہیں، جو پورے نظام میں کل بقایا قرضوں کا تقریباً 24% بنتا ہے۔ یہ بہت سے ترقی یافتہ ممالک کے مقابلے میں زیادہ نہیں ہے، جو اکثر 40% تک پہنچ جاتے ہیں۔ بنیادی حل یہ ہے کہ کریڈٹ کے بہاؤ کو قیاس آرائیوں یا اعلیٰ درجے کے منصوبوں پر مرکوز کرنے کے بجائے، سماجی ہاؤسنگ اور سستی رہائش کے حصوں کی طرف منطقی طور پر ری ڈائریکٹ کیا جائے۔

اسے حاصل کرنے کے لیے، ویتنام کو قانونی رکاوٹوں کو دور کرنا چاہیے، سپلائی کو بڑھانا چاہیے، اور ترجیحی کریڈٹ پالیسیوں کو بہتر بنانا چاہیے۔ فی الحال، سوشل ہاؤسنگ کے لیے 145 ٹریلین VND قرض کا پیکج بہت کم منصوبوں، مشکل قرض کی شرائط، اور بلند شرح سود کی وجہ سے آہستہ آہستہ تقسیم کیا جا رہا ہے۔ اس لیے، اس کی تاثیر کو تیزی سے محسوس کرنے کو یقینی بنانے کے لیے ایڈجسٹمنٹ کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm