ریل اسٹیٹ کریڈٹ 'تیز رفتار' کے آثار دکھاتا ہے

سرمایہ کاری اور تعمیراتی پیشرفت بہتر ہوتی ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ پھر بھی سرمائے کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔

اس سے قبل، اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) کے نمائندے نے کہا تھا کہ حالیہ دنوں میں بقایا جائداد غیر منقولہ قرضوں کی شرح نمو مارکیٹ کی پیش رفت کے مطابق تھی کیونکہ بہت سے منصوبوں کو دوبارہ نافذ کیا جا رہا تھا اور سرمایہ کاری اور تعمیراتی پیشرفت میں بہتری آ رہی تھی۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے مانیٹری پالیسی ڈپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر فام چی کوانگ کے مطابق، گزشتہ 10 مہینوں میں، بینکاری نظام نے معیشت میں اضافی VND2.1 ملین بلین ڈالے ہیں۔ اس کریڈٹ گروتھ ریٹ اور معاشی نمو کو سہارا دینے کے لیے کریڈٹ ہدف کے ساتھ، 2025 میں کریڈٹ گروتھ 19-20% تک پہنچ سکتی ہے۔ 29 ستمبر تک، پورے نظام کا بقایا قرض VND17.71 ملین بلین تک پہنچ گیا، جو 2024 کے اختتام کے مقابلے میں تقریباً 13.4 فیصد زیادہ ہے۔

بڑے قرضے کے پیمانے والے بینکوں کی 2025 کی تیسری سہ ماہی کے لیے حالیہ مستحکم مالیاتی رپورٹیں ظاہر کرتی ہیں کہ ریل اسٹیٹ کریڈٹ کی نمو میں "ڈرائیور" کا کلیدی کردار ادا کر رہی ہے۔

مثال کے طور پر، VPBank میں، رئیل اسٹیٹ کا کاروبار بینک کے کل بقایا قرضوں کا ایک بڑا حصہ ہے، 22.97% تک۔ MB میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کا بینک کے کل بقایا قرضوں کا 10.42% حصہ ہے، صرف کئی شعبوں جیسے: تھوک، خوردہ، کاروں، موٹر بائیکس اور دیگر موٹر گاڑیوں کی مرمت اور پروسیسنگ اور مینوفیکچرنگ انڈسٹری...

فوٹو کیپشن — محترمہ ڈو تھو ہینگ، سینئر ڈائریکٹر، ریسرچ اینڈ ڈویلپمنٹ، سیولز ہنوئی ۔

Tin Tuc اور Dan Toc اخبار کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، محترمہ ڈو تھو ہینگ، سینئر ڈائریکٹر، ریسرچ اینڈ ڈیولپمنٹ ڈیپارٹمنٹ، Savills Hanoi نے کہا کہ حال ہی میں، حکومت اور وزارتوں اور شاخوں نے سپلائی کا ذریعہ صاف کرنے کے لیے پالیسیاں اور ہدایات جاری کرنے کے لیے بہت کوششیں کی ہیں، جس سے لوگوں کو زیادہ مناسب قیمتوں پر مکانات تک رسائی میں مدد ملی ہے۔

مثال کے طور پر، 2025 کی تیسری سہ ماہی میں ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ مضبوط بحالی کا مشاہدہ کرتی رہی، جس کی حمایت مضبوط بنیادی ڈھانچے میں بہتری، منصوبہ بندی کی اصلاحات اور مضبوط مانگ سے ہوئی۔ اس کے مطابق، سہ ماہی میں نئی سپلائی 6,300 یونٹس سے زیادہ تک پہنچ گئی، اور سال کے پہلے 9 مہینوں کے لیے کل 20,000 یونٹس سے زیادہ تک پہنچ گئی۔ "یہ ہو چی منہ سٹی مارکیٹ کے مقابلے میں ایک متاثر کن نمبر ہے،" محترمہ ڈو تھو ہینگ نے کہا۔

Savills کے ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ سال کے آخری مہینوں میں، ویتنامی مارکیٹ 8,900 اپارٹمنٹس کی نئی فراہمی کا خیرمقدم کرے گی۔ اگلے 2 سالوں میں حوالے کیے جانے والے اپارٹمنٹس کی تعداد بہت زیادہ ہوگی، بنیادی طور پر درمیانے درجے کے اپارٹمنٹس، لگژری اپارٹمنٹس میں اضافہ ہوتا رہے گا، لیکن سستی اپارٹمنٹس بہتر نہیں ہو سکیں گے۔

گھر خریداروں کے لیے بہت سے لون پیکجز

اکتوبر 2025 کے اوائل میں ہوم لون کی شرح سود میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا، بنیادی طور پر 5.5 - 6.5%/سال تک۔

نوجوان صارفین کے لیے، بینکوں کے پاس ترجیحی شرح سود ہے۔ HDBank بشمول پہلے 3 ماہ کے لیے 3.5%/سال کے قرض کی شرح سود کے ساتھ، پہلے 12 ماہ کے لیے 6.5%/سال، اور پہلے 24 ماہ کے لیے 7.5%/سال۔ جب اوپر بیان کردہ مقررہ سود کی مدت ختم ہو جائے گی، بینک شرح سود کو 4% کے مارجن کے ساتھ فلوٹ کرے گا، جو تقریباً 11%/سال کے اتار چڑھاؤ کے ساتھ ہوگا۔

LPBank کے پاس 5,000 بلین VND کے پیمانے کے ساتھ ایک قرضہ پیکیج ہے، جو پہلے 3 ماہ میں صرف 3.88%/سال سے شرح سود شروع کرتا ہے۔ صارفین سرمائے کی ضروریات کا 100% قرض لے سکتے ہیں، قرض کی زیادہ سے زیادہ مدت 35 سال، 24 ماہ کی اصل رعایتی مدت۔

MSB نے نوجوانوں کے لیے ایک ترجیحی ہوم لون پیکج شروع کیا ہے جس کی شرح سود صرف 4.5%/سال سے شروع ہوتی ہے جو پہلے 6 ماہ کے لیے مقرر ہے۔ قرض کی حد زیادہ ہے، کولیٹرل ویلیو کے 80% تک یا کل لون پلان کا 95%۔ خاص طور پر، صارفین کو 24 ماہ تک کی پرنسپل رعایتی مدت اور 100 ملین VND/ماہ تک پرنسپل کی جلد ادائیگی کے لیے ایک مفت ترغیب دی جاتی ہے۔

بگ 4 گروپ میں نوجوانوں کے لیے ترجیحی شرح سود بھی ہے۔ خاص طور پر، ایگری بینک پہلے 3 سالوں کے لیے 5.5%/سال کی مقررہ شرح سود کے ساتھ قرض کا پروگرام پیش کرتا ہے۔ قرض کے سرمائے سے بنائے گئے اثاثوں کو رہن رکھتے ہوئے صارفین اپنی سرمایہ کی ضروریات کا 75% تک قرض لے سکتے ہیں۔ خاص طور پر، ایسے معاملات میں جہاں قرض کے سرمائے سے بنائے گئے اثاثوں کے علاوہ دیگر ضامن اثاثے ہوں، صارفین اپنی سرمایہ کی ضروریات کا 100% تک قرض لے سکتے ہیں۔ قرض کی زیادہ سے زیادہ مدت 40 سال ہے۔ صارفین کو پہلے 60 مہینوں تک پرنسپل کی ادائیگی سے مستثنیٰ ہے، جس سے قرض کی ادائیگی کے ابتدائی دباؤ کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے۔

محترمہ ڈو تھی تھو ہینگ کے مطابق، ہوم لون کی شرح سود کے حوالے سے، اعلیٰ درجے کی کمرشل ہاؤسنگ مصنوعات کے لیے، خریداروں کو اپنی مالی صلاحیت اور استعمال کے مقصد پر احتیاط سے غور کرنا ہوگا۔ دریں اثنا، صارفین کے گروپ کے لیے جنہیں مدد کی ضرورت ہے، قرضہ لینے کے دباؤ کو کم کرنے کے لیے کریڈٹ پالیسیوں کو ایڈجسٹ کرنا بہت ضروری ہے۔

"جب شرح سود کو مناسب طریقے سے ایڈجسٹ کیا جاتا ہے، تو خریدار، سرمایہ کار اور قرض دہندگان سب کو فائدہ ہوتا ہے، جس سے مارکیٹ کو مزید ہم آہنگی سے ترقی کرنے میں مدد ملتی ہے۔ ہر ہدف گروپ کے مطابق حل کو متنوع بنانا اور سپلائی کو بڑھانا ضروری ہے،" سیولز ہنوئی کے سینئر ڈائریکٹر ریسرچ اینڈ ڈویلپمنٹ نے کہا۔

محترمہ ڈو تھو ہینگ کے مطابق، نئی امریکی ٹیرف پالیسی کے بارے میں تشویش کی مدت کے بعد ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے جذبات میں واضح طور پر بہتری آئی ہے۔ Savills نے یہ بھی دیکھا کہ جب ٹیرف پر پالیسیاں اور ہدایات واضح ہو گئی ہیں تو اعتماد واپس آ گیا ہے۔ حالیہ دنوں میں صنعتی رئیل اسٹیٹ کی ترقی سے یہ اعتماد واضح طور پر ظاہر ہوتا ہے۔ Savills نے ریکارڈ کیا کہ صنعتی زمین کے کرائے پر لینے کی صلاحیت فی الحال تقریباً 88% ہے، جو کہ اعلیٰ سطح پر برقرار ہے، حالانکہ نئے کرائے کے علاقے میں کچھ کمی آئی ہے۔ اس سے سرمایہ کاروں اور ڈویلپرز پر کرائے کی قیمتیں کم کرنے کا دباؤ کم ہوتا ہے...

Savills Vietnam کے جنرل ڈائریکٹر جناب نیل میکگریگر نے تبصرہ کیا: فی الحال، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے اہم بنیادیں قائم کی گئی ہیں۔ ویتنام نے صحت مند اور زیادہ پائیدار ترقی کے لیے قانونی فریم ورک بنانے کے لیے نئے زمینی قانون، ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون میں ترمیم کی ہے۔

"اس لیے، انتظامی ایجنسی پروجیکٹ کے لائسنسنگ کو تیز کر سکتی ہے، سپلائی کے دباؤ کو کم کر سکتی ہے اور مارکیٹ میں نئی مصنوعات لا سکتی ہے۔ یہ مستحکم ترقی کو برقرار رکھنے، قیمتوں میں اضافے کو کنٹرول کرنے اور ویتنامی ہاؤسنگ مارکیٹ کی پائیدار ترقی کی طرف بڑھنے کے لیے ایک اہم بنیاد ہے،" Savills Vietnam کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا۔

ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئے ترقی کے دور میں داخل ہو رہی ہے۔ 2025 میں، قانونی ضابطوں کو بتدریج عملی شکل دینے اور عمل میں لانے کے علاوہ، ریاستی انتظامی اداروں کی نگرانی اور ضابطے کی سرگرمیاں بتدریج سخت ہوتی جائیں گی تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ مارکیٹ صحیح راستے پر ترقی کرے۔ معیشت کی مستحکم ترقی کی پیش گوئی کی گئی ہے، اور انفراسٹرکچر میں تیزی سے ہم آہنگی کے ساتھ سرمایہ کاری کی جا رہی ہے، جو ریئل اسٹیٹ کی ترقی کو فروغ دینے میں اہم کردار ادا کرے گی۔

ایک ہی وقت میں، نئے رجحانات جیسے کہ سمارٹ سٹیز، مصنوعی ذہانت کا رئیل اسٹیٹ ٹیکنالوجی پلیٹ فارمز پر اطلاق اور پائیدار ترقی آہستہ آہستہ مارکیٹ کو تشکیل دے رہے ہیں۔ سستی رہائش بھی کلیدی سمتوں میں سے ایک ہے، جس میں پبلک پرائیویٹ تعاون کو فروغ دینے اور جامع ترقی کو بڑھانے کے لیے میکانزم کی حمایت حاصل ہے۔

ڈاکٹر لی شوان اینگھیا، وزیر اعظم کی پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن:
سوشل ہاؤسنگ اور کم لاگت والے ہاؤسنگ میں نقد بہاؤ منتقل کریں۔

بقایا قرضہ فی الحال تقریباً VND4 ٹریلین ہے، جو پورے نظام کے کل بقایا قرضوں کا تقریباً 24% ہے، بہت سے ترقی یافتہ ممالک کے مقابلے میں 40% تک زیادہ نہیں ہے۔ بنیادی حل یہ ہے کہ کریڈٹ کیپٹل فلو کو معقول طریقے سے ڈائریکٹ کیا جائے، سماجی ہاؤسنگ سیگمنٹ، کم لاگت والی ہاؤسنگ کو قیاس آرائیوں یا اعلیٰ درجے کے منصوبوں میں ڈالنے کے بجائے اسے نشانہ بنایا جائے۔

ایسا کرنے کے لیے، ویتنام کو قانونی رکاوٹوں کو دور کرنا چاہیے، سپلائی کو بڑھانا چاہیے اور ترجیحی کریڈٹ پالیسیوں کو بہتر بنانا چاہیے۔ فی الحال، سوشل ہاؤسنگ کے لیے 145,000 بلین VND قرضہ پیکج چند منصوبوں، مشکل قرض کی شرائط اور بلند شرح سود کی وجہ سے آہستہ آہستہ تقسیم کیا جاتا ہے، لہذا کارکردگی کو فروغ دینے کے لیے اسے تیزی سے ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm