حکومتی ورکنگ گروپ نے ہنوئی میں 400 سے زائد رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے لیے مشکلات کو دور کیا۔

28 ستمبر کی صبح "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور سرمایہ کاری کی سفارشات کی بحالی کے وقت کی پیشن گوئی" فورم میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ، وزارت تعمیرات کے محکمہ کے ڈائریکٹر مسٹر ہوانگ ہائی نے یہ معلومات دی ہیں۔

مسٹر ہائی کے مطابق، حکومت کے ورکنگ گروپ کو ملک بھر میں 180 منصوبوں سے متعلق مشکلات کی اطلاع دینے والی 130 دستاویزات موصول ہوئی ہیں، 119 دستاویزات پر کارروائی کی گئی ہے اور وزارت تعمیرات نے 35 رہنمائی دستاویزات جاری کی ہیں۔

نتیجے کے طور پر، ہو چی منہ سٹی نے اب ورکنگ گروپ اور محکمہ تعمیرات کو بھیجے گئے 30 مشمولات سے متعلق 180 پھنسے ہوئے منصوبوں کو حل کر لیا ہے، 67 منصوبوں کو حل کیا ہے۔

ہنوئی میں، 419 منصوبوں کو حل کیا گیا، جو ابتدائی 712 منصوبوں کے 58.8 فیصد کے برابر ہے، اور ٹیم 293 منصوبوں کے حل کی ہدایت کر رہی ہے۔

ہائی فون، دا نانگ، کین تھو، ڈونگ نائی، بن تھوآن میں بھی منصوبوں کی مشکلات کو دور کیا جا رہا ہے۔

10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر کے منصوبے کے حوالے سے 9,416 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ 41 منصوبے مکمل کیے جا چکے ہیں، 288,499 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ 294 منصوبوں پر عمل درآمد جاری ہے۔

120,000 ارب کے تقسیم شدہ پیکیج کے حوالے سے صوبوں کی عوامی کمیٹیاں 40 منصوبوں کا اعلان کرنے پر غور کر رہی ہیں جن کی کل قرض کی طلب 18,000 ارب ہے۔ فی الحال، محکمہ تعمیرات نے 12,000 ارب کی ڈیمانڈ کے ساتھ 24 منصوبوں کا جائزہ مکمل کر لیا ہے، اور قرض لینے یا نہ لینے کا فیصلہ سٹیٹ بنک مزید غور کرے گا۔

مسٹر ہونگ ہائی - محکمہ ہاؤسنگ اینڈ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ، وزارت تعمیرات کے ڈائریکٹر۔

مسٹر ہائی نے اس بات پر بھی زور دیا کہ رئیل اسٹیٹ معیشت کے اہم شعبوں میں سے ایک ہے، جس کا بہت سی دوسری صنعتوں اور پیشوں سے گہرا تعلق ہے۔ اعداد و شمار کے مطابق، معیشت میں رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کا بالواسطہ اور بالواسطہ حصہ تقریباً 14 فیصد ہے۔

" موجودہ مارکیٹ کی خصوصیات یہ ہیں: رئیل اسٹیٹ سے متعلق قانونی نظام ابھی تک ہم آہنگ نہیں ہے، اور علاقے تقریباً 70 فیصد حل کر چکے ہیں۔ دریں اثنا، سپلائی میں کمی آئی ہے لیکن قیمتیں مناسب نہیں ہیں، مزدوروں اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مکانات کی کمی ہے۔ اس کے علاوہ، قوت خرید کمزور ہے اور سرمائے تک رسائی بہت مشکل ہے ،" مسٹر ہائی نے کہا۔

مسٹر ہائی نے موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تین اہم مسائل کو نوٹ کیا، جو کہ پالیسی میکانزم، سرمایہ اور نفاذ ہیں۔

سب سے پہلے، قانونی مسائل ہیں، خاص طور پر جو زمین کے فنڈز، سائٹ کی منظوری، زمین کی قیمت کا تعین، اور زمین کی نیلامی میں مشکلات سے متعلق ہیں۔ اس کے علاوہ، منصوبہ بندی سے متعلق قانونی مسائل ہیں، جیسے کہ تفصیلی منصوبہ بندی جو اعلیٰ سطحی منصوبہ بندی سے مطابقت نہیں رکھتی۔ یا سرمایہ کاری کے قوانین سے متعلق، سوشل ہاؤسنگ خریدنے کی شرائط ابھی تک پیچیدہ ہیں...

سرمائے کے ذرائع میں دشواری کے حوالے سے: اس وقت دسیوں، لاکھوں اربوں کے بانڈز جاری کیے گئے ہیں اور اس سال کے آخر میں ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ مقامی اداروں کے انتظام کے حوالے سے بھی بہت سی کوتاہیاں اور ذمہ داری کا خوف ہے۔

آخر میں، فنانس، کریڈٹ، بانڈز، اور اسٹاکس کے بارے میں کچھ غلط معلومات پھیلی ہوئی ہیں، جس کی وجہ سے لوگ انتظار کرنے اور دیکھنے سے گھبراتے ہیں، دوسرے سرمایہ کاری کے ذرائع کو تبدیل کرتے ہیں، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر منفی اثر ڈالتے ہیں۔

لہذا، مسائل کی نشاندہی کے بعد، حکومت نے مشکلات کو دور کرنے اور ایک صحت مند اور محفوظ مارکیٹ تیار کرنے کے لیے قرارداد 33 جاری کی۔ نتیجتاً، حکومت نے قومی اسمبلی کے لیے اراضی قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کا مسودہ تیار کر لیا ہے۔ حکومت نے بانڈ کی پیشکش پر حکمنامہ 08 اور کنڈوٹیلس کے لیے گلابی کتابوں پر حکمنامہ 10 جاری کیا۔

وزارتوں کے اختیار میں، وزارت تعمیرات نے سرکلر 03 جاری کیا ہے، اسٹیٹ بینک نے بھی دستاویزات کی ایک سیریز جاری کی ہے، شرح سود میں 4 بار 1.5 سے 2 فیصد تک کمی کی ہے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے بھی زمین کے استعمال کے حق کی تصدیق سے متعلق سرکلر 02 جاری کیا ہے۔

" حکومت، وزیر اعظم، وزارت تعمیرات اور دیگر محکموں کی طرف سے تجویز کردہ پالیسیوں، حلوں اور اقدامات کے لیے متوقع نتائج حاصل کرنے کے لیے، یہ وقت درکار ہے اور تمام سطحوں پر محکموں کے درمیان شراکت اور ہم آہنگی کی ضرورت ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ لوگوں کی حمایت اور اتفاق رائے بھی ہے، اس کو ایک فوری اور اہم کام سمجھتے ہوئے، جس کا تعلق اس ادارے کے ذمہ دار ادارے کے لیے ضروری ہے ۔" زور دیا.

چو انہ

ماخذ