ہو چی منہ سٹی نے BT منصوبوں کے لیے رکاوٹوں کو دور کرتے ہوئے، زمین کے فنڈ کی ادائیگی کا عمل جاری کیا۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے قرارداد 98 کے طریقہ کار اور پالیسیوں کے مطابق BT (تعمیر کی منتقلی) منصوبوں کے لیے ادائیگی کا طریقہ کار جاری کیا ہے۔

ہو چی منہ شہر میں 2.7 کلومیٹر کا رنگ روڈ 2 منصوبہ 2020 سے تعطل کا شکار ہے۔ حال ہی میں، سرمایہ کاروں نے شہر سے درخواست کی ہے کہ وہ جلد از جلد زمینی فنڈ کے لیے معاہدے کے مطابق ادائیگی کریں تاکہ عمل درآمد کے لیے وسائل ہوں - تصویر: CHAU TUAN

اس عمل کے مطابق، ادائیگی کے لیے زمین مختص کرنے اور زمین کے لیز کا وقت BT منصوبوں کے مکمل تعمیراتی حجم پر مبنی ہے، جسے مجاز ریاستی اداروں نے قانون کی دفعات کے مطابق قبول کیا ہے اور آڈٹ کیا گیا ہے۔

زمین کی تقسیم اور زمین کی لیز کے طریقہ کار کو انجام دینے کے وقت، سرمایہ کار کی مالی ذمہ داریوں کا حساب لگانا ضروری ہے۔ ایک ہی وقت میں، زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کا حساب لگانے کے لیے قیمت کا تعین زمین کی تقسیم اور زمین کے لیز پر فیصلہ کرنے کے وقت ہونا چاہیے۔

عمل درآمد کا طریقہ کار 4 مراحل پر مشتمل ہے۔

مرحلہ 1 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی یا ادائیگی کے لیے زمین کے ماسٹر پلان کو قائم کرنا، اس کی تشخیص اور منظوری دینا ہے۔ نفاذ کرنے والی ایجنسی ضلعی سطح کی عوامی کمیٹی اور متعلقہ کام کرنے والی ایجنسیاں ہیں۔ نفاذ کی مدت میں تشخیص کے 20 دن اور منظوری کے 15 دن شامل ہیں۔

مرحلہ 2 ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ذریعے 30 دنوں کے اندر زمین کی تقسیم اور زمین کا لیز ہے۔

مرحلہ 3 ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ذریعہ زمین کی قیمت کا تعین کرنا ہے۔ 2024 کے اراضی قانون کی شق 4، آرٹیکل 155 کی دفعات کے مطابق زمین کی تقسیم اور زمین کی لیز پر فیصلے کے اجراء کی تاریخ سے لاگو ہونے کی مدت 180 دن ہے (زمین کی تقسیم، اراضی کے لیز، اور اراضی کے مالکانہ حقوق کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کے طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے مخصوص زمین کی قیمت کے تعین کی مدت شامل نہیں ہے)۔

مرحلہ 4 ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کی طرف سے زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنا ہے۔ لاگو کرنے کا وقت اس تاریخ سے 3 دن کے اندر ہوتا ہے جب سرمایہ کار کی مالی ذمہ داریاں مکمل کرنے کی ٹیکس اتھارٹی کی طرف سے تصدیق ہوتی ہے۔

اس طرح، قرارداد 98 پر عمل درآمد کے ایک سال سے زیادہ کے بعد، ہو چی منہ سٹی نے BT معاہدوں کے تحت زمینی فنڈ کی ادائیگی کا طریقہ کار جاری کیا ہے۔ یہ بہت سے سرمایہ کاروں کے لیے واقعی اچھی خبر ہے اور BT فارم کے تحت لاگو کیے جانے والے منصوبوں کے لیے بھی ایک راستہ ہے، جیسے کہ ہو چی منہ سٹی رنگ روڈ 2 کے سیکشن 3 کا منصوبہ، تھو ڈک سٹی سے 2.7 کلومیٹر طویل۔

BT منصوبوں میں سرمایہ کاروں کو جلد ادائیگی سے سود کے چارجز کم ہو جائیں گے۔

Tuoi Tre Online سے بات کرتے ہوئے ، Van Phu Bac Ai جوائنٹ اسٹاک کمپنی (جو ہو چی منہ سٹی کے رنگ روڈ 2 کے سیکشن 3 کے منصوبے پر عمل درآمد کرنے والا ادارہ) نے کہا کہ یہ منصوبہ 2017 میں شروع ہوا تھا لیکن 2020 کے وسط میں اسے عارضی طور پر معطل کر دیا گیا تھا جب اس کی پیشرفت 43.7 فیصد تک پہنچ گئی۔ اس منصوبے کو عملی جامہ پہنانے کے لیے، انٹرپرائز نے ہزاروں اربوں VND خرچ کیے لیکن ابھی تک کوئی ادائیگی موصول نہیں ہوئی۔

"معاہدے کے مطابق اراضی فنڈ کی جلد ادائیگی نہ صرف شرح سود کو کم کرنے میں مدد کرتی ہے جو بڑھ کر 15 بلین VND/ماہ ہو رہی ہے بلکہ انٹرپرائز کو پروجیکٹ کو دوبارہ شروع کرنے کے لیے وسائل حاصل کرنے میں بھی مدد ملتی ہے۔ فی الحال، انٹرپرائز تعمیر کو دوبارہ شروع کرنے کے لیے پروجیکٹ ایڈجسٹمنٹ کے طریقہ کار کے مکمل ہونے کا بھی انتظار کر رہا ہے۔ امید ہے کہ انٹرپرائز کو اس پروجیکٹ کو مکمل کرنے کے لیے صرف ایک سال درکار ہوگا۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ban-hanh-quy-trinh-thanh-toan-quy-dat-go-vuong-cho-cac-du-an-bt-20241216161117012.htm