ہو چی منہ سٹی میں پارکنگ، کاروباری حالات، اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں رہائش سے متعلق نئے ضوابط ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال کے بارے میں نیا فیصلہ اپارٹمنٹ عمارتوں میں پارکنگ کے علاقوں اور اپارٹمنٹ عمارتوں میں مشترکہ علاقوں کے استحصال سے متعلق ضوابط کو واضح طور پر بیان کرتا ہے۔

فیصلہ نمبر 26 واضح طور پر کہتا ہے کہ اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے دستاویزات اور عام علاقوں کے حوالے کرتے وقت، سرمایہ کار پارکنگ ایریا کی ڈرائنگ بنانے اور حوالے کرنے کا ذمہ دار ہے - تصویر: NGOC HIEN

ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال کے بارے میں فیصلہ نمبر 26 میں، جو حال ہی میں جاری کیا گیا تھا، ہو چی منہ سٹی نے یہ شرط رکھی ہے کہ اپارٹمنٹ بلڈنگ کے دستاویزات اور کامن ایریا کے حوالے کرتے وقت، سرمایہ کار پارکنگ ایریا کی ڈرائنگ بنانے اور حوالے کرنے کا ذمہ دار ہوتا ہے۔

سرمایہ کار کو اپارٹمنٹ بلڈنگ میں پارکنگ ایریا کی ڈرائنگ حوالے کرنی ہوگی۔

جس میں، اپارٹمنٹ عمارتوں کے مالکان اور صارفین کے لیے پارکنگ ایریاز کی واضح طور پر وضاحت کریں، بشمول مشترکہ ملکیت میں پارکنگ کی جگہیں، کار پارکنگ کی جگہیں اور پبلک پارکنگ ایریاز۔

اپارٹمنٹ عمارتوں میں پارکنگ کی جگہوں کی ملکیت کا تعین قانون کی دفعات کے مطابق کیا جاتا ہے، اپارٹمنٹ کی خرید و فروخت کے معاہدے، لیز پرچیز کنٹریکٹ یا علیحدہ معاہدے میں قائم کیا جاتا ہے اور فریقین کے درمیان خرید و فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنے کے لیے سول کنٹریکٹ پر دستخط کرنے کی شرائط اور شرائط کی تعمیل کو یقینی بنانا چاہیے۔

اپارٹمنٹ عمارتوں میں مشترکہ علاقوں کے استحصال کے بارے میں، ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے یہ شرط عائد کی ہے کہ اپارٹمنٹ عمارتوں میں مشترکہ علاقوں کے استحصال کا فیصلہ اپارٹمنٹ بلڈنگ کانفرنس کے ذریعے کیا جانا چاہیے، جس میں استعمال کی جانے والی خدمت کی قسم، مقام اور استحصال کا علاقہ، استحصال کی مدت، شروع ہونے والی قیمت یا درج کردہ قیمت، اگر کوئی معقول قیمت، فہرست میں شامل ہے۔

اپارٹمنٹ کی عمارت میں مشترکہ علاقے کے استحصال سے حاصل ہونے والی آمدنی، معقول اور درست اخراجات کو کم کرنے کے بعد، مینٹیننس فنڈ اکاؤنٹ میں جمع کرائی جائے گی اور اپارٹمنٹ کی عمارت کے مشترکہ علاقے کو برقرار رکھنے کے لیے استعمال کی جائے گی۔

اس کے علاوہ، یہ فیصلہ اپارٹمنٹ عمارتوں میں سروس اور تجارتی کاروبار کے لیے شرائط بھی طے کرتا ہے، جو کہ مخلوط استعمال کی اپارٹمنٹ عمارتیں ہیں، بشمول دفتر، سروس اور تجارتی کاروبار کے لیے فعال علاقے۔

اپارٹمنٹ کرایہ پر لینا لازمی ہے۔

اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں سیاحوں کی رہائش کی سہولیات کے طور پر استعمال ہونے والی اپارٹمنٹ کے استحصال کی سرگرمیوں کے انتظام کے بارے میں، ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے یہ شرط عائد کی ہے کہ اپارٹمنٹس کی عمارتوں میں سیاحوں کی رہائش کی خدمات کے طور پر اپارٹمنٹس کے استحصال کے لیے درج ذیل شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے:

مخلوط استعمال شدہ اپارٹمنٹ کی عمارت میں سیاحوں کی رہائش کی سہولت کے طور پر استعمال ہونے والا اپارٹمنٹ ہونا چاہیے (اس کے بعد اسے ٹورسٹ اپارٹمنٹ کہا جائے گا)؛ سیاحوں کی رہائش کی خدمات میں کاروبار کرنے والی تنظیمیں اور افراد؛ سیاحتی اپارٹمنٹس کو سیاحت سے متعلق قانون کی طرف سے مقرر کردہ شرائط اور معیارات پر پورا اترنا چاہیے۔ مشروط سرمایہ کاری اور کاروباری شعبوں سے متعلق قانون کی دفعات کی تعمیل کرنی ہوگی۔

اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کی سرگرمیوں کے انتظام کے بارے میں، ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی یہ شرط رکھتی ہے کہ اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں اپارٹمنٹس کے کرایے پر رہائش کے لیے استعمال کے صحیح مقصد کو یقینی بنانا چاہیے، اور اپارٹمنٹ کو رہائش کے علاوہ دیگر مقاصد کے لیے استعمال نہ کریں۔

اپارٹمنٹ کی عمارت میں اپارٹمنٹ کرائے پر لینے کے لیے اپارٹمنٹ کے مالک اور اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کے خواہشمند شخص کے درمیان دستخط شدہ معاہدے کی ضرورت ہوتی ہے (اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کا معاہدہ نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا ضروری نہیں ہے)۔

اپارٹمنٹ بلڈنگ مینجمنٹ بورڈ اور اپارٹمنٹ بلڈنگ آپریشن مینجمنٹ یونٹ، لیز کے معاہدے کی بنیاد پر، کرایہ پر لیا ہوا اپارٹمنٹ استعمال کرنے والے فرد سے اپارٹمنٹ بلڈنگ کے انتظام اور استعمال سے متعلق قواعد و ضوابط کی تعمیل کرنے کا مطالبہ کرے گا تاکہ اپارٹمنٹ کی عمارت کی حفاظت اور نظم و نسق کو یقینی بنایا جا سکے، اور اپارٹمنٹ کی عمارت میں رہنے والے رہائشیوں کو متاثر کرنے سے بچیں۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm