لاوارث ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے حل تلاش کرنا - حصہ 1: رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنے کے لیے جدوجہد کرنے والے نوجوان کارکنان

اگرچہ کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مکانات کی فراہمی کا ابھی تک شدید فقدان ہے، ہو چی منہ شہر میں اب بھی بہت سے ایسے ہاؤسنگ منصوبے ہیں جو کئی سال پہلے شروع کیے گئے تھے لیکن ابھی تک "خالی" ہیں۔ یہ صورتحال نہ صرف زمینی وسائل اور بجٹ کے سرمائے کے شدید ضیاع کا باعث بنتی ہے بلکہ ہو چی منہ شہر میں سماجی تحفظ کی پالیسیوں اور پائیدار شہری ترقی کے نفاذ کو بھی متاثر کرتی ہے۔

سبق 1: نوجوان کارکن رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنے کے لیے جدوجہد کرتے ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمتیں 2025 میں بڑھتی رہیں گی، جبکہ نوجوان کارکنوں کی آمدنی برقرار نہیں رہے گی۔ سستی رہائش کی فراہمی تیزی سے نایاب ہے، جبکہ بہت سے منصوبے ترک کر دیے گئے ہیں۔ اس تضاد کی وجہ سے ہزاروں نوجوانوں کا گھر بنانے کا خواب دھندلا جاتا ہے۔

مکان کی قیمتوں اور آمدنی میں فرق بڑھتا جا رہا ہے۔

گزشتہ برسوں کے دوران، ہو چی منہ شہر میں کم اور درمیانی آمدنی والے نوجوان کارکنوں کے لیے مکانات کی ضرورت تیزی سے فوری ہو گئی ہے۔ مستحکم ملازمتیں ہونے اور وقت کے ساتھ آہستہ آہستہ آمدنی میں بہتری کے باوجود انہیں رہائش تک رسائی میں مشکلات کا سامنا ہے۔

BMC - Hung Long لگژری اپارٹمنٹ اور ولا کمپلیکس پروجیکٹ (BMC Hung Long)، جو 1323 Huynh Tan Phat، Phu Thuan وارڈ (Ho Chi Minh City) میں واقع ہے، نے 2011 میں تعمیر شروع کی اور ابھی تک ناقص اور نامکمل ہے۔

2025 کی تیسری سہ ماہی میں CBRE ویتنام کی ایک رپورٹ کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی بنیادی فروخت کی قیمت تقریباً 87 ملین VND/m² تک پہنچ گئی، جو کہ 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 31% زیادہ ہے، جس نے اپارٹمنٹ کی قیمت کی سطح کو زیادہ تر نوجوان کارکنوں کی استطاعت سے کہیں زیادہ دھکیل دیا۔ رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے تجزیے کے مطابق، موجودہ عام قیمت پر 70 m² کا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے، اچھی آمدنی والے گھرانے کو 9-10 سال جمع کرنے کی ضرورت ہے۔

دریں اثنا، نوجوان کارکنوں کی اوسط آمدنی فی الحال 12 سے 20 ملین VND/ماہ تک ہے، جو زیادہ تر رہنے کے اخراجات اور کچھ بچتوں کو پورا کرنے کے لیے کافی ہے۔ آمدنی میں اضافے اور مکانات کی قیمتوں میں اضافے کے درمیان فرق بڑھ رہا ہے، جس سے گھر خریدنے کے لیے بچت کرنے کی صلاحیت تقریباً پہنچ سے باہر ہے۔

نہ صرف قیمت کے بارے میں فکر مند، بہت سے لوگوں نے ابتدائی مرحلے سے ہی کسی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت اپنی ہچکچاہٹ کا اظہار بھی کیا۔ درحقیقت، حالیہ برسوں میں، بہت سے منصوبے شیڈول سے پیچھے رہے ہیں، یہاں تک کہ کچھ معاملات میں، گھر خریدار کے حوالے کیے بغیر کئی سال گزر چکے ہیں۔

ٹین فونگ وارڈ، ہو چی منہ سٹی میں محترمہ وو ٹران باو تیئن نے کہا: "میں واقعی شہر میں اپنا کیریئر بنانا چاہتی ہوں اور ذہنی سکون کے ساتھ کام کرنا چاہتی ہوں۔ لیکن جائیداد کی موجودہ قیمتیں میری آمدنی کے مقابلے میں بہت زیادہ ہیں، اس وقت گھر خریدنا بہت مشکل ہے۔ میں نے اخبار میں پڑھا کہ بہت سے لاوارث مکانات ہیں، جبکہ ہو چی من شہر میں بہت سے رہائشیوں کو کام کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ گھر."

اسی طرح، محترمہ Nguyen Huynh Nhu (Go Vap Ward, Ho Chi Minh City) نے کہا: "جو چیز مجھے سب سے زیادہ پریشان کرتی ہے وہ نہ صرف مکانات کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہے بلکہ عدم استحکام کا احساس بھی ہے جب مارکیٹ میں بہت سے "بھوت" منصوبے، نامکمل یا مکمل تعمیرات ہیں لیکن وہاں کوئی رہائشی نہیں رہتا ہے۔ کئی سالوں سے خالی مکانات، سہولیات کی کمی مجھے مزید سرمایہ کاری کرنے پر مجبور کرتی ہے۔

بہت سے نوجوان کارکنوں کا خیال ہے کہ اگر ترجیحی قرض کی حمایت کی پالیسیاں ہوں اور ان کی آمدنی کے لیے موزوں زیادہ ہاؤسنگ سیگمنٹ تیار کیے جائیں، تو وہ دلیری سے قرض لیں گے اور آباد ہونے کے لیے قسطوں میں ادائیگی کریں گے۔

ہاؤسنگ پراجیکٹس کا ایک سلسلہ "بھول گیا"

پچھلے 10 سالوں میں، بہت سے پروجیکٹوں کی توقع تھی کہ وہ مکمل جدید سہولیات کے ساتھ "ماڈل اربن ایریاز"، "منی ایچر سٹیز" ہوں گے، جو رہائشیوں کے لیے ایک نیا ماحول پیدا کریں گے۔ تاہم اس کے بعد بہت جلد شہر میں کئی منصوبے نامکمل یا آدھے ختم ہونے کی حالت میں پڑ گئے۔

بنہ خان دوبارہ آبادکاری کا علاقہ، جو کہ 38.4 ہیکٹر کے رقبے پر محیط ہے، ہو چی منہ شہر کے این خان وارڈ میں تھو تھیم اربن ایریا میں دوبارہ آبادکاری کی خدمت کے لیے 12,500 اپارٹمنٹس بنانے کے پروگرام کا حصہ ہے۔ یہ 2015 میں مکمل ہوا لیکن اب تک یہ "خالی باغ، خالی گھر" ہے۔

اس کی ایک عام مثال 38.4 ہیکٹر کا بنہ خان دوبارہ آبادکاری کا علاقہ ہے، جو کہ ہو چی منہ شہر کے این خان وارڈ میں تھو تھیم اربن ایریا کی آبادکاری کے لیے 12,500 اپارٹمنٹس بنانے کے پروگرام کا حصہ ہے، جو 10 سال قبل مکمل ہوا تھا لیکن اب تک خاموش ہے۔ ہر سال، ہو چی منہ شہر کو بحالی اور انتظامی فیس ادا کرنے کے لیے دسیوں بلین ڈونگ خرچ کرنے پڑتے ہیں جب کہ دوبارہ آبادکاری کے انتظامات کے نفاذ کے انتظار میں۔

حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے تھو تھیم نیو اربن ایریا، این کھنہ وارڈ؛ میں 3,790 دوبارہ آباد کاری کے اپارٹمنٹس کی نیلامی کا منصوبہ جاری کیا۔ ایک ہی وقت میں، ایک تجارتی ہاؤسنگ ماڈل پر سوئچنگ. یہ معلوم ہے کہ ہو چی منہ سٹی 3,790 ری سیٹلمنٹ اپارٹمنٹس کو نیلامی کے لیے دو بلاکس میں تقسیم کرے گا، جس میں بلاکس R1, R2, R3 میں 2,220 اپارٹمنٹس اور بلاکس R4, R5 میں 1,570 اپارٹمنٹس شامل ہیں۔ یہ تمام اپارٹمنٹس کمرشل ہاؤسنگ کے مقصد کے لیے فروخت کیے جائیں گے۔

Nha Be commune میں، Kenton Node پروجیکٹ، جو پہلے Kenton Residence کے نام سے جانا جاتا تھا، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کا مرکز تھا جب اسے پہلی بار شروع کیا گیا تھا۔ یہ پراجیکٹ Nguyen Huu Tho اسٹریٹ کے فرنٹیج پر واقع ہے جو Nguyen Van Linh اسٹریٹ سے منسلک ہے، اس پروجیکٹ کا کل رقبہ 9.1 ہیکٹر ہے، جس میں 1,640 اپارٹمنٹس ہیں۔ اس وقت اس منصوبے کے لیے سرمایہ کاری کا کل سرمایہ 300 ملین امریکی ڈالر تھا، جس کی تکمیل 2011 میں متوقع ہے۔ تاہم، اب تک، یہ منصوبہ اب بھی بھٹک رہا ہے، جس سے نکلنے کا کوئی راستہ نہیں ہے۔

زیادہ دور نہیں، BMC Hung Long لگژری اپارٹمنٹ اور Huynh Tan Phat Street, Phu Thuan Ward, Ho Chi Minh City پر ولا کمپلیکس پروجیکٹ بھی ایک "سپر" پروجیکٹ تھا۔ تاہم، تعمیر کے مختصر عرصے کے بعد، اس منصوبے کو "ڈھک دیا گیا" اور ایک دہائی سے زائد عرصے تک ترک کر دیا گیا۔

بی ایم سی پراجیکٹ ایریا کے قریب رہنے والی مسز نگوین تھی ہان نے بتایا: "یہ پراجیکٹ اتنے عرصے سے چھوڑا ہوا ہے کہ میں پریشان ہوں کیونکہ عمارت خستہ حال ہے اور اگر یہ گرتی ہے تو یہ بہت خطرناک ہو جائے گا، اگر اسے زیادہ دیر کے لیے چھوڑ دیا گیا تو یہ سانپوں اور بہت سے رینگنے والے جانوروں کی پناہ گاہ بن جائے گی۔ مجھے امید ہے کہ جلد ہی اس منصوبے کے آس پاس کے لوگوں کی زندگیوں کی حفاظت کو یقینی بنایا جائے گا۔ رہائشی علاقہ۔"

ہو چی منہ سٹی کے مرکز سے تقریباً 20 کلومیٹر کے فاصلے پر، Vinh Loc B آباد کاری کا علاقہ (Tan Vinh Loc Commune، Ho Chi Minh City) 31 ہیکٹر چوڑا ہے، جو تقریباً 1,000 بلین VND (2013 سے استعمال میں آیا ہے) کے ساتھ بنایا گیا ہے اور اس وقت ایک ویران صورتحال کا سامنا ہے، جس میں صرف 23،87/45 مکانات کے بلاک (23/47/45 گھر) ہیں۔ 3,874 افراد)، 22 بلاکس خالی ہیں، اور بہت سی سہولیات ناکارہ ہیں کیونکہ لوگ وہاں نہیں رہتے، دور سفر کرتے ہیں، نوکریوں کی کمی ہے، یا اپنے گھر بیچنے یا سرمایہ کے طور پر استعمال کرنے کا انتظار کرتے ہیں۔ یہ صورتحال بہت زیادہ بربادی کا باعث بنتی ہے، زمین کی تزئین اور سیکورٹی کو متاثر کرتی ہے، جس کے نتیجے میں ہو چی منہ شہر کو سماجی رہائش میں تبدیل کرنے، اس خالی ہاؤسنگ فنڈ کو نیلام کرنے یا دوبارہ مختص کرنے جیسے حل تلاش کرنے کا باعث بنتا ہے۔

ایک مقامی رہائشی مسٹر نگوین سون نے کہا: "جب انہیں یہاں منتقل کیا گیا تو بہت سے گھرانے مایوسی کا شکار تھے کیونکہ یہ علاقہ مرکز سے بہت دور تھا، ان کی پرانی رہائش گاہ سے بہت دور تھا، اور رہائشی علاقے میں بس اسٹاپ کی کمی تھی۔ سفر اور رہائش میں تکلیف کی وجہ سے، زیادہ تر آباد ہونے والے گھرانوں نے مکمل اپارٹمنٹ چھوڑ دیا تھا، جیسے کہ مکمل طور پر اپارٹمنٹ چھوڑ دیا گیا تھا۔ گھر''۔

سبق 2: قانونی مسائل کو غیر مسدود کرنا، 'منجمد' منصوبوں کو 'دوبارہ زندہ کرنا'

ماخذ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-loi-giai-cho-cac-du-an-nha-o-bi-bo-hoang-bai-1-nguoi-lao-dong-tre-chat-vat-tim-noi-an-cu-202512071541578