ہو چی منہ سٹی کو 85 اراضی کے پلاٹوں کی نیلامی سے 100,000 بلین VND سے زیادہ جمع کرنے کی توقع ہے۔

ہو چی منہ سٹی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے مطابق، 2026 - 2030 کی مدت میں، زمینی وسائل کے استحصال کو منظم کرنے کو شہر کے درمیانی مدت کے مالیاتی اور سرمایہ کاری کے منصوبے میں ایک ستون سمجھا جانا چاہیے۔

یہ یونٹ بجٹ کے وسائل کو متحرک کرنے کے لیے چار کلیدی حلوں پر عمل درآمد کرے گا، تقریباً 435 ہیکٹر کے کل رقبے کے ساتھ 85 اراضی کے پلاٹوں کو نیلام کرنے کی منصوبہ بندی کرے گا، جس سے بجٹ کے لیے 100,000 بلین ڈالر سے زیادہ کی رقم حاصل ہوگی۔

یہ ایجنسی تجویز کرتی ہے کہ شہر جلد ہی انضمام کے بعد عوامی اراضی کے فنڈز کی نیلامی اور استحصال کے لیے ایک مخصوص طریقہ کار جاری کرے، جس سے قیمتوں کا تعین، نیلامی اور محصول کی تقسیم کے لیے سازگار حالات پیدا ہوں۔ اس کے ساتھ ساتھ، انضمام کے بعد نو تشکیل شدہ سیٹلائٹ شہروں، مضافاتی علاقوں میں بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے لیے سرکاری زمین کی نیلامی سے ریگولیٹری آمدنی کی شرح میں اضافہ کریں...

پہلی بار، ہو چی منہ سٹی نے 10 مہینوں میں اپنے بجٹ کی آمدنی کا ہدف مکمل کر لیا ہے، اسی عرصے کے دوران زمین کی آمدنی میں 366 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔ (تصویر تصویر)

ہو چی منہ سٹی انسٹی ٹیوٹ فار ڈیولپمنٹ سٹڈیز کی سفارشات کے مطابق زمین سے آمدنی میں اضافے کے لیے ضروری ہے کہ سرکاری زمینوں کی نیلامی میں کوتاہیوں کو دور کیا جائے۔

شہر کو ریاست کے زیر انتظام زمینی علاقوں میں سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانے کے طریقوں کے اطلاق کو فروغ دینے کی ضرورت ہے، قرارداد 98 کی شرائط کو پورا کرتے ہوئے، عمل درآمد کے وقت کو کم کرنے کے لیے۔ کیونکہ ان طریقوں کو عوامی اثاثوں کے انتظام اور استعمال سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق ریل اسٹیٹ کو دوبارہ ترتیب دینے اور ہینڈل کرنے کے طریقہ کار کے نفاذ کی ضرورت نہیں ہے، اس طرح بجٹ کے سرمائے کی وصولی میں تیزی آتی ہے اور آمدنی میں اضافہ ہوتا ہے۔

اس کے علاوہ، فوری طور پر 2026-2030 کی مدت کے لیے ہو چی منہ شہر کی منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ کو تیز کریں، جس سے زمین کی تقسیم اور نیلامی کے لیے ایک قانونی بنیاد پیدا ہو۔

ورلڈ بینک کے مالیاتی پالیسی اور عوامی سرمایہ کاری کے مشیر مسٹر میکر رابنسن کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کو عوامی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے، سڑکوں کے نیٹ ورک، پلوں کو بہتر بنانے کے لیے زمینی محصول کا بہترین استعمال کرنا چاہیے۔

آنے والے وقت میں زمین سے ہونے والی آمدنی کو یقینی بنانے کے لیے، محکمہ زراعت اور ماحولیات نے 2026 سے شروع ہونے والی ایک سالانہ زمین کی قیمت کی فہرست تیار کرنے کی تجویز پیش کی۔ یہ 2024 کے زمینی قانون کی ایک بنیادی اختراع ہے، جو زمین کی قیمت کے فریم ورک کو مکمل طور پر تبدیل کرتی ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ ریاست کی زمین کی قیمت مارکیٹ کی زمین کی قیمت کے قریب ہو۔

جب زمین کی قیمت کی فہرست ہم آہنگی کے ساتھ بنائی جاتی ہے تو، ٹیکس، فیس، چارجز، زمین کے استعمال کی فیس، اور زمین کے کرایے سے حاصل ہونے والی آمدنی مارکیٹ کو بگاڑے بغیر، قدرتی طور پر بڑھ جائے گی۔

اس کے ساتھ ساتھ، 2024 کے زمین کے قانون میں تجویز کردہ زمین کی تشخیص کے طریقوں کو لچکدار اور مکمل طور پر لاگو کیا جائے گا، خاص طور پر اضافی طریقہ - بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کے بعد زمین کی قیمت کو درست طریقے سے ظاہر کرنے کا طریقہ۔

ہو چی منہ سٹی کو 2026-2030 کی مدت میں 85 اراضی پلاٹوں کی نیلامی سے VND100,000 بلین سے زیادہ جمع ہونے کی توقع ہے۔ (تصویر تصویر)

محکمہ نے یہ تجویز بھی پیش کی کہ شہر زمین سے اضافی قیمت اکٹھا کرنے کے ماڈلز کا استعمال کرے، خاص طور پر ٹریفک اورینٹیشن (TOD) کے مطابق شہری ترقی کے ماڈل کا۔ اس کے ساتھ ساتھ، لینڈ فنڈ ڈیولپمنٹ آرگنائزیشن کی صلاحیت کو مضبوط کریں، فعال طور پر صاف زمین کے فنڈز تخلیق کریں، نیلامی کے لیے تیار ہوں اور زمین کا استعمال کرتے ہوئے پروجیکٹوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگائیں۔

آمدنی میں اضافے کے ساتھ ساتھ معاوضے، امداد اور آباد کاری کے حل پر بھی توجہ دی جانی چاہیے۔ جب لوگوں کو ان کی پرانی جگہ سے بہتر زندگی کے حالات میں دوبارہ آباد کیا جائے گا، تو یہ زمین کی تقسیم پر فوری اتفاق رائے کے لیے حالات پیدا کرے گا، بڑے پیمانے پر بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کو تیز کرے گا، اس طرح درمیانی مدت کے عوامی سرمایہ کاری کے منصوبے کو پورا کرنے کے لیے زمین کی آمدنی کو یقینی بنائے گا۔

اگر مؤثر طریقے سے استفادہ کیا جائے تو 2026-2030 کی مدت میں زمین کی آمدنی مکمل طور پر 500,000 بلین VND کے ہدف تک پہنچ سکتی ہے۔ یہ ہو چی منہ شہر کے لیے ایک جدید انفراسٹرکچر سسٹم کی تعمیر کا کلیدی وسیلہ ہے، جو ترقی میں ایک پیش رفت پیدا کرتا ہے، اور آنے والی دہائیوں میں خطے کی پائیدار ترقی کے وژن کو پورا کرنے میں اپنا کردار ادا کرتا ہے۔

ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کے مطابق، شہر ایک بڑے عوامی اثاثہ فنڈ کا انتظام کر رہا ہے، جس میں 4,982 اپارٹمنٹس اور کئی اہم منصوبوں کی دوبارہ آبادکاری کے لیے زمینی پلاٹ شامل ہیں۔ حالیہ برسوں میں، ری سیٹلمنٹ اپارٹمنٹس کی فروخت سے ہونے والی بجٹ آمدنی میں متاثر کن اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے، جو اس وسائل کی عظیم صلاحیت کو ظاہر کرتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈنگ نے کہا کہ شہر نے 2025 میں حکومت اور سٹی پیپلز کونسل کی طرف سے تفویض کردہ بجٹ اکٹھا کرنے کا کام مکمل کر لیا ہے۔ تاہم، ہدف کو تفویض کردہ ہدف کے مقابلے میں 25 فیصد بڑھانے کی کوشش کرنے کی ضرورت ہے۔

شہر سال کے آخر تک بجٹ سے تقریباً 800,000 بلین VND جمع کرنے کی کوشش کر رہا ہے۔

اس مشکل کام کو مکمل کرنے کے لیے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین Nguyen Van Dung نے ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ سے درخواست کی کہ وہ ریونیو کے ذرائع اور ٹیکس کی شرحوں پر نظرثانی کرتے رہیں تاکہ ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنایا جا سکے اور کاروباری ترقی کے لیے مراعات پیدا کی جا سکیں۔ ایک ہی وقت میں، زمین سے آمدنی کو مکمل کرنے کے لیے محکمہ زراعت اور ماحولیات کے ساتھ قریبی تعاون کریں۔

ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کے اعدادوشمار کے مطابق اس علاقے میں بجٹ کی کل آمدنی 657,154 بلین وی این ڈی تک پہنچ گئی ہے۔ زمین کی آمدنی میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا، جو کہ اسی مدت میں 366.7 فیصد کے برابر ہے۔
بہت سے منصوبوں کی آمدنی کی بڑی قدریں ہیں جیسے کین جیو کوسٹل اربن ایریا پروجیکٹ جس کی آمدنی 27,317 بلین وی این ڈی ہے، تھو تھیم ایکو اسمارٹ سٹی سمارٹ کمپلیکس پروجیکٹ جس میں 16,190 بلین وی این ڈی ہے، تھو تھیم آبزرویشن ٹاور کمپلیکس پروجیکٹ 5,300 بلین وی این ڈی کے ساتھ...
اس کے علاوہ، محکمہ زراعت اور ماحولیات کے مطابق، گزشتہ 10 مہینوں کے دوران، شہر نے 62 منصوبوں کے لیے مخصوص زمین کی قیمتوں کا تعین کیا ہے، جس کی کل متوقع آمدنی VND64,200 بلین سے زیادہ ہے، جس میں مرکزی علاقہ کا حصہ 80% سے زیادہ ہے۔
شہر تھو تھیم میں تین زمینوں اور تقریباً 3,800 اپارٹمنٹس کی نیلامی کو تیز کر رہا ہے، اور سات دیگر زمینوں کی نیلامی کی تیاری کر رہا ہے، جس سے تقریباً VND23,000 بلین حاصل ہونے کی توقع ہے۔

ہا لن

ماخذ: https://vtcnews.vn/tp-hcm-du-kien-thu-tren-100-000-ty-dong-tu-dau-gia-85-khu-dat-ar987816.html