ہو چی منہ سٹی: 54 اراضی پلاٹ کمرشل ہاؤسنگ کے لیے پائلٹ کر رہے ہیں۔

9 (1) — لانگ ٹین کمیون (لانگ ڈٹ ڈسٹرکٹ، پرانا با ریا - ونگ تاؤ ) میں زمین کا ایک پلاٹ، جو اب ڈاٹ ڈو کمیون، ہو چی منہ سٹی ہے، کو ایک بار لاٹوں میں تقسیم کیا گیا تھا اور اسے ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی نے بیچ دیا تھا۔ تصویر: کوانگ فوونگ

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے ابھی نوٹس نمبر 241/TB-UBND جاری کیا ہے جس میں 54 رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کو پائلٹ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو انجام دینے کی منظوری دی گئی ہے (پائلٹ عمل درآمد کے لیے منصوبہ بندی کی گئی اراضی کے پلاٹوں کی فہرست صوبائی عوامی کونسل نے منظور کی ہے)۔

مذکورہ اراضی کے پلاٹوں کو ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 171/2024/QH15 مورخہ 30 نومبر 2024 میں تجویز کردہ طریقہ کار کے مطابق لاگو کرنے کی منظوری دی تھی (کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے پائلٹ پر عمل درآمد پر)، زمین کے استعمال کے حقوق یا زمین کے استعمال کے حقوق نہ ہونے پر۔ 75/2025/ND-CP مورخہ 1 اپریل 2025 حکومت کی قرارداد کے نفاذ کی تفصیلات (اوپر مذکور) اور دیگر متعلقہ قانونی دستاویزات۔

اعلان میں واضح طور پر کہا گیا ہے: یہ رئیل اسٹیٹ کی کاروباری تنظیموں اور متعلقہ ریاستی ایجنسیوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے اگلے اقدامات کرنے کی بنیاد ہے جو قراردادوں اور حکمناموں کی دفعات کے مطابق ہے۔

*کین جیو کمیون، ہو چی منہ سٹی میں زرعی زمین۔ تصویر: کوانگ فوونگ*

یہ نوٹس 7 نومبر 2025 سے نافذ العمل ہے، جس میں متعلقہ ایجنسیوں، تنظیموں اور افراد سے قانون کے مطابق منصوبے پر عمل درآمد میں سہولت فراہم کرنے کی ضرورت ہے۔

فہرست کے مطابق، Ba Ria - Vung Tau کے علاقے (تنظیم نو سے پہلے) میں 48 تنظیمیں ہیں، ہو چی منہ سٹی کے علاقے (تنظیم نو سے پہلے) میں 6 تنظیمیں ہیں۔ پائلٹ پراجیکٹس کا کل رقبہ 6,557,865.5m2 ہے جس میں سے چاول کی زمین کا رقبہ جس کا مقصد تبدیل ہونے کی توقع ہے 212,812.1m2 ہے۔

اس سے قبل، ہو چی منہ سٹی کی عوامی کونسل نے 29 ستمبر 2025 کو قرارداد نمبر 424/ND-HDND منظور کی تھی، جس میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کو نافذ کرنے کے لیے 54/74 پائلٹ زمینی پلاٹوں کی فہرست کی منظوری دی گئی تھی۔

*ہو چی منہ شہر میں زرعی زمین۔ تصویر: کوانگ فوونگ*

قومی اسمبلی کی 30 نومبر 2024 کی قرارداد 171/2024/QH15 کے مطابق، سرمایہ کاروں کو زرعی زمین، کمرشل سروس اراضی یا غیر زرعی زمین جو رہائشی زمین نہیں ہے، استعمال کرنے کا حق حاصل کرنے کے لیے بات چیت کرنے کی اجازت ہے۔ اس بنیاد پر، صوبائی عوامی کمیٹی تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کو لائسنس دینے پر غور کرے گی۔

تاہم، پائلٹ میکانزم کے تحت لاگو ہونے کے لیے، اس منصوبے کو بہت سی شرائط کو پورا کرنا ہوگا۔ خاص طور پر، پراجیکٹ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی، تعمیراتی منصوبہ بندی یا مجاز اتھارٹی کی طرف سے منظور شدہ شہری منصوبہ بندی کے مطابق ہونا چاہیے۔

اس کے علاوہ، پراجیکٹ کو مقامی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور پلان میں بھی شامل کیا جانا چاہیے، قانونی ضوابط کے مطابق منظور شدہ۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ صرف صوبائی عوامی کونسل کی طرف سے منظور شدہ اراضی کے پلاٹوں کی فہرست میں شامل اور عملدرآمد کے منصوبے میں شامل منصوبے ہی پائلٹ نفاذ کے اہل ہیں۔

ذیل میں 54 یونٹس اور 54 اراضی کے پلاٹوں کی فہرست ہے جسے ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے منظور کیا ہے۔