ہو چی منہ سٹی: آبادکاری کے لیے رہائش اور زمین کے فنڈز کے انتظام اور استعمال کے لیے مجوزہ حل

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے تجویز پیش کی ہے کہ سٹی پیپلز کمیٹی علاقے میں عوامی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے دوبارہ آبادکاری کی خدمت کے لیے پبلک ہاؤسنگ اور زمین کے فنڈز کے انتظام اور استعمال کے لیے بہت سے حل استعمال کرے۔

محکمہ تعمیرات کے مطابق آنے والے وقت میں شہر میں اپارٹمنٹس اور آبادکاری کی اراضی کی مانگ بہت زیادہ ہے کیونکہ یہ شہر عوامی سرمایہ کاری کے بہت سے منصوبے نافذ کرے گا۔ تصویر: کوانگ فوونگ

ہو چی منہ سٹی کے محکمہ تعمیرات نے 2 سطحی مقامی حکومت کے ماڈل کے لاگو ہونے کے بعد شہر میں عوامی سرمایہ کاری کے منصوبوں (DAĐTC) کے لیے عوامی اثاثوں سے تعلق رکھنے والے ہاؤسنگ فنڈز اور رہائشی زمین کے انتظام اور استعمال کے حل کے لیے ابھی دستاویز نمبر 10582/SXD-QLN&TTBDS جاری کیا ہے۔

محکمہ تعمیرات کے مطابق اس وقت شہر میں شہری آبادکاری کے منصوبوں کے لیے آباد کاری اور عارضی رہائش کی مانگ بہت زیادہ ہے۔ جاری کیے گئے فیصلوں کے مطابق 253 منصوبوں کے علاوہ جنہیں اپارٹمنٹ فنڈز اور زمین کو دوبارہ آباد کاری کے لیے استعمال کرنے کے لیے مختص کیا گیا ہے، مستقبل قریب میں توقع ہے کہ تقریباً 2,215 مزید اپارٹمنٹس اور پلاٹوں کی ضرورت ہوگی۔ خاص طور پر: نیشنل ہائی وے 13 پروجیکٹ (220 اپارٹمنٹس اور پلاٹ)، نیشنل ہائی وے 1 کی توسیع (539 اپارٹمنٹس اور پلاٹس)، بن ٹائین برج (159 اپارٹمنٹس اور پلاٹ)، نیشنل ہائی وے 22 (457 اپارٹمنٹس اور پلاٹ)، وان تھانہ کینال (749 اپارٹمنٹس اور پلاٹس)، ڈی 3 ریور روڈ (339 اپارٹمنٹس اور پلاٹ) اپارٹمنٹس اور پلاٹ)...

محکمہ تعمیرات نے کہا کہ حقیقت میں، آبادکاری کے لیے مکانات اور زمین کے انتظامات میں ابھی بھی بہت سی حدود ہیں جیسے: آبادکاری کے لیے ہاؤسنگ اور زمین کے فنڈ کا ایک حصہ بروقت استعمال میں نہیں لایا گیا ہے۔ آبادکاری کا انتظام خطوں کے درمیان ہم آہنگ نہیں ہے، جس کی وجہ سے کچھ جگہوں پر فاضل اور کچھ جگہوں پر کمی ہے۔ ہاؤسنگ اور اراضی کے فنڈز کے استحصال اور ہینڈل کرنے کا طریقہ کار لچکدار نہیں ہے، اور ابھی بھی قانونی اور طریقہ کار کے مسائل موجود ہیں۔

بن چان ضلع میں ایک آباد کاری کا علاقہ (پرانا) کئی سالوں کے آپریشن کے بعد اب بھی بہت سے خالی علاقے ہیں۔

مندرجہ بالا مسئلہ کو حل کرنے کے لیے، محکمہ تعمیرات نے مختصر مدت کے حل تجویز کیے: معاوضے، مدد اور آباد کاری کے منصوبے میں، صرف گھرانوں اور افراد کی تعداد بیان کی گئی ہے جو آبادکاری اور آباد کاری کے مقامات کے اہل ہیں، لیکن آبادکاری کے لیے درکار اپارٹمنٹس اور زمینی پلاٹوں کی تعداد نہیں بتائی گئی ہے۔ اس کے ساتھ ہی، یہ شرط بھی رکھی گئی ہے کہ اپارٹمنٹس اور اراضی کے پلاٹوں کے ساتھ دوبارہ آبادکاری کے منصوبے کے علاوہ، نقد امداد (مارکیٹ کی قیمت پر معاوضہ) حاصل کرنے، کمرشل ہاؤسنگ (NOTM) خریدنے کا حکم دینے، اور دوبارہ آبادکاری کی خدمت کے لیے سماجی رہائش (NOXH) کی خریداری کی منظوری کو ترجیح دینے کے اختیار کا انتخاب کرنا ممکن ہے۔

مستقبل قریب میں، محکمہ تعمیرات 31 جولائی 2024 کے فیصلے نمبر 2954/QD-UBND کی ایڈجسٹمنٹ اور سپلیمنٹیشن کے ذریعے ہر نئے پیدا ہونے والے پروجیکٹ کے لیے انفرادی مختص کے فیصلوں پر سٹی پیپلز کمیٹی کو مشورہ دے گا۔ بنیادی مقصد فوری طور پر مکانات کے ذرائع کو پورا کرنا ہے، تمام زمینوں کی بحالی کے لیے مکانات اور زمینوں کی بحالی رجسٹرڈ مقامی مانگ کے مقابلے میں 40% سے زیادہ اپارٹمنٹس اور زمین۔ بقیہ اپارٹمنٹس اور آبادکاری کی زمین کو عوامی سرمایہ کاری کے نئے منصوبوں کے لیے استعمال کیا جائے گا۔ ایک ہی وقت میں، اپارٹمنٹس کا ایک حصہ دوبارہ آباد کاری کے لیے ہاؤسنگ فنڈ میں مختص کیا جائے گا جب پرائیویٹ اپارٹمنٹ استعمال ہو چکے ہوں گے۔

طویل مدتی میں، محکمہ تعمیرات نے آبادکاری اور سماجی رہائش کے لیے زمین کی ترقی کو اس سمت میں فروغ دینے کی تجویز پیش کی ہے کہ وارڈز اور کمیونز کی عوامی کمیٹیوں کو علاقے میں آبادکاری کے لیے ترقی، تعمیر میں سرمایہ کاری، اور رہائشی زمین بنانے کے لیے ذمہ دار ہونا چاہیے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ آبادکاری کے لیے رہائشی زمین آنے والے وقت میں مقامی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔ کمیون میں منصوبہ بندی کے لیے موزوں اراضی فنڈز کو ترجیح دیں، ری سیٹلمنٹ ایریاز کی تعمیر میں سرمایہ کاری کریں یا ری سیٹلمنٹ کے لیے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے رئیل اسٹیٹ بزنس، پبلک انویسٹمنٹ کے قانون، زمین سے متعلق قانون اور دیگر متعلقہ قانونی دفعات کے مطابق۔

محکمہ تعمیرات نے علاقے میں شہری ترقیاتی منصوبوں میں کم آمدنی والے لوگوں اور متاثرہ گھرانوں اور افراد کی خدمت کے لیے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی پر توجہ دینے کی بھی سفارش کی۔ اربن ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبوں کے دائرہ کار میں زمین کے فنڈز کا جائزہ لینا اور ان کا بندوبست کرنا یا شہری ترقیاتی منصوبوں سے جمع کیے گئے بجٹ فنڈز کا استعمال کرنا۔ شہری علاقوں کو سوشل ہاؤسنگ کے لیے زمین کے فنڈز کا 20% نقد ادائیگی کی صورت میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے ریگولیٹ کرنے کا پابند ہے۔

محکمہ تعمیرات سٹی پیپلز کمیٹی کو مشورہ دے گا کہ وہ ایجنسیوں اور اکائیوں کو اجازت دے جو معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری کے لیے ذمہ دار ہیں وہ اپارٹمنٹ کے پورے فنڈ اور زمین کو شہر میں دوبارہ آباد کرنے کے لیے استعمال کریں۔ یہ وقت کی ترجیح کے اصول کے مطابق کیا جاتا ہے جب لوگ انتخاب کرتے ہیں اور مجاز اتھارٹی دوبارہ آبادکاری کے انتظامات پر فیصلہ جاری کرتی ہے۔

ماخذ: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-kien-nghi-giai-phap-quan-ly-su-dung-quy-nha-dat-o-phuc-vu-tai-dinh-cu-10389276.html