ہو چی منہ سٹی: لنگر کی اونچی قیمتوں کی وجہ سے خریداروں کو گھروں تک رسائی میں دشواری کا سامنا ہے۔

نہ صرف مکانات کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں بلکہ سپلائی میں رکاوٹیں بھی ہو چی منہ شہر میں بہت سے خاندانوں کے لیے مناسب اپارٹمنٹس تلاش کرنا مشکل بنا رہی ہیں۔

محترمہ فوونگ اور ان کے شوہر (چن ہنگ وارڈ، ہو چی منہ سٹی) کوڑا اٹھانے کے اپنے کام سے ماہانہ 20 ملین VND سے زیادہ کماتے ہیں۔ تاہم، یہ آمدنی گھر کے کرائے کے اخراجات، روزمرہ کے اخراجات اور ان کے بچوں کے اسکول کی فیس کو پورا کرنے کے لیے کافی ہے۔ اگرچہ وہ ہمیشہ بسنے کے لیے اپنا گھر رکھنے کا خواب دیکھتی تھی، لیکن وہ اس خواب کو ایک طرف رکھنے پر مجبور ہوگئی کیونکہ مکانات کی موجودہ قیمتیں بہت زیادہ ہیں، جو خاندان کی مالی صلاحیت سے کہیں زیادہ ہیں۔

"ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں، اس لیے میں اس کے بارے میں سوچنے کی ہمت نہیں کرتی۔ میں واقعی یہ کرنا چاہتی ہوں، لیکن میری تنخواہ صرف گھریلو اخراجات کو پورا کرنے اور اپنے بچوں کی دیکھ بھال کے لیے کافی ہے، اس لیے میں اس کے بارے میں خواب دیکھنے کی ہمت نہیں کرتی،" محترمہ فوونگ نے شیئر کیا۔

Savills Vietnam کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں پچھلے 9 مہینوں میں اپارٹمنٹس کی سپلائی 4,300 یونٹس تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 70% زیادہ ہے۔ تاہم شہر کے مکینوں کی کل مانگ کے مقابلے میں یہ تعداد اب بھی بہت کم ہے، جب ہر سال 40,000 - 50,000 مکانات کی ضرورت ہوگی۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ وسط اور اعلیٰ درجے کے طبقات میں نئے پروجیکٹس، یعنی کلاس A اور B اپارٹمنٹس، سبھی اچھی طرح جذب ہیں، لیکن خریداروں کی مانگ مختلف ہے۔

محترمہ Cao Thi Thanh Huong - سینئر منیجر، Savills Vietnam Research Department نے کہا: "سستی اپارٹمنٹس جیسے کہ کلاس C کے لیے، خریداروں کی اکثریت، جو کہ 2/3 کے حساب سے ہے، اب بھی حقیقی رہائش کی ضروریات والے گھرانے ہیں۔ دریں اثنا، مارکیٹ میں حقیقت یہ ہے کہ کلاس A اور B اپارٹمنٹس کے لیے، خریدار بنیادی طور پر سرمایہ کاروں یا سرمایہ کاروں کی ضرورت ہے جو سرمایہ کاروں یا سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ مارکیٹ کی حقیقت ہے۔"

حالیہ دنوں میں ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت 100 ملین VND فی مربع میٹر ہے۔ CBRE ویتنام کے حالیہ اعدادوشمار۔ صرف پچھلے 2 سالوں میں، نئے کھولے گئے اپارٹمنٹ پروجیکٹس بنیادی طور پر لگژری اپارٹمنٹس ہیں۔ اور درمیانی آمدنی والے کارکنوں اور نوجوان خاندانوں کے لیے اس طبقہ تک رسائی مشکل ہے۔

"مارکیٹ میں سپلائی ہے، اگرچہ یہ چھوٹی ہے لیکن پھر بھی موجود ہے، زیادہ تر سرمایہ کاروں کی خدمت کر رہی ہے۔ دریں اثنا، شہر کے مرکز میں موجودہ مارکیٹ میں حقیقی مانگ تقریباً ختم ہو چکی ہے۔ کم از کم اگلے 3 سالوں میں، ہم نے یہ سپلائی نہیں دیکھی، اگر کوئی ہے تو مضافاتی علاقوں میں ہو گی"، مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet - ڈائریکٹر ہاؤسنگ CB مارکیٹنگ ڈیپارٹمنٹ، CB مارکیٹنگ ڈیپارٹمنٹ

مرکزی علاقے میں سستی رہائش کی کمی اور مناسب ادائیگی کرنے کی صلاحیت نے خریداروں کی مانگ کو ہو چی منہ سٹی کے پڑوسی علاقوں کی طرف دھکیل دیا ہے۔ Savills Vietnam کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ سرحدی علاقوں میں، 3 بلین VND سے کم کے اپارٹمنٹس کل لین دین کا 60% سے زیادہ ہیں۔ قیمت کے فائدہ کے علاوہ، انضمام کے بعد کی توقع اور ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری وہ عوامل ہیں جو اس علاقے کو ایک اہم بفر زون بننے میں مدد دیتے ہیں، جو ہو چی منہ سٹی کے بنیادی علاقے کے لیے ہاؤسنگ سپلائی کی تکمیل کرتے ہیں۔

ماخذ: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-nguoi-mua-kho-tiep-can-duoc-nha-vi-gia-neo-cao-100251031151233645.htm