ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ کے انتظام میں رکاوٹوں کو دور کرتا ہے۔

TP Hồ Chí Minh có khoảng 1.771 nhà chung cư với hàng trăm nghìn hộ dân sinh sống.

ہو چی منہ شہر میں تقریباً 1,771 اپارٹمنٹ عمارتیں ہیں جن میں لاکھوں گھرانے رہتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی بزنس - گورنمنٹ ڈائیلاگ کانفرنس نے 500 سے زیادہ مندوبین کو اپنی طرف متوجہ کیا، 42 سفارشات حاصل کیں، جو اپارٹمنٹ کی تعمیر کے انتظام کے مسائل کو حل کرنے پر مرکوز تھیں، پائیدار ماحول کی طرف۔

بہت سی کوتاہیاں

شہری کاری کے تناظر میں، ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ پراجیکٹس میں تیزی دیکھ رہا ہے، جس میں 1,771 پراجیکٹس حوالے کیے گئے ہیں، جو لاکھوں گھرانوں کو خوش آمدید کہتے ہیں۔ تاہم، حقیقت یہ ظاہر کرتی ہے کہ رہائشیوں، انتظامی بورڈز (ایم بی) اور سرمایہ کاروں کے درمیان تنازعات عام ہوتے جا رہے ہیں۔ ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ٹران سی نام نے واضح طور پر تین سب سے بڑے مسائل کی نشاندہی کی: فریقین کے درمیان مفادات کا ٹکراؤ، دیکھ بھال کے فنڈز کے تنازعات سے لے کر گلابی کتابوں کے اجرا میں تاخیر تک۔

TP Hồ Chí Minh tháo gỡ nút thắt quản lý chung cư - Ảnh 1. — ہو چی منہ سٹی بزنس - گورنمنٹ ڈائیلاگ کانفرنس نے 500 سے زیادہ مندوبین کو اپنی طرف متوجہ کیا، جس نے اپارٹمنٹ بلڈنگ مینجمنٹ میں خامیوں کو دور کرنے پر توجہ دی۔

اس تبصرے سے اتفاق کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ اس وقت لگ بھگ 60,000 اپارٹمنٹس ہیں جنہیں گلابی کتابیں نہیں دی گئی ہیں، اس کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ سرمایہ کار مالی ذمہ داریوں میں الجھے ہوئے ہیں یا بینکوں میں ریڈ بک گروی رکھ رہے ہیں، جس سے رہائشیوں کے قانونی حقوق کی سنگین خلاف ورزیاں ہو رہی ہیں۔ یہ نہ صرف اثاثوں کی قدر کو کم کرتا ہے بلکہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے سرمائے کے بہاؤ کو روکتا ہے، جس سے مقامی معیشت براہ راست متاثر ہوتی ہے۔

آمدنی اور اخراجات اور فنڈ کے انتظام میں شفافیت کا فقدان ہو چی منہ سٹی میں پبلک ہاؤسنگ کے انتظام اور آپریشن میں "Achilles heel" ہے۔ اپارٹمنٹ کی دیکھ بھال کا فنڈ فی الحال 2% ہے، 25-30 منزلہ عمارت کے لیے VND20 بلین کے برابر، یا یہاں تک کہ ایک بڑے کمپلیکس کے لیے VND500 بلین کے برابر ہے۔ ماضی میں اس کا اکثر غلط استعمال ہوتا رہا ہے، جس کی وجہ سے نقصان اور اعتماد کا نقصان ہوتا ہے۔ محکمہ تعمیرات کے ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے شعبہ کے سربراہ جناب Nguyen Tien Huong نے اس بات پر زور دیا کہ نئے ضوابط کو مزید سخت کر کے سرمایہ کاروں کو کریڈٹ اداروں میں الگ اکاؤنٹ کھولنے کی ضرورت ہے، جسے کسی بھی شکل میں نہیں چھیڑا جا سکتا۔ جب مینجمنٹ بورڈ قائم ہو جائے تو تمام اصل اور سود کو مکمل طور پر حوالے کر دیا جائے۔ تاہم، حقیقت میں، ابھی بھی تاخیر، تنازعات موجود ہیں، جس کی وجہ سے رہائشیوں کو بروقت مدد حاصل کیے بغیر ایڈوانس فیس ادا کرنی پڑتی ہے۔ نتیجے کے طور پر، بہت سے بورڈ آف ڈائریکٹرز قانونی حیثیت، ٹیکس کوڈ کے اندراج یا بینک اکاؤنٹس کھولنے کے بارے میں الجھن کا شکار ہیں، جس کی وجہ سے کام سست ہو جاتا ہے۔

اس کے علاوہ، دیکھ بھال اور ساختی حفاظت میں بھی کوتاہیاں ہیں جو ہم آہنگ نہیں ہیں، آگ کی روک تھام اور لڑائی (PCCC) سے لے کر الیکٹرک گاڑیوں کے چارجنگ اسٹیشنوں کی تنصیب یا خلاف ورزیوں سے نمٹنے جیسے کہ اونچی جگہوں سے اشیاء پھینکنا اور پالتو جانور رکھنا۔ ہو چی منہ سٹی انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈ پروموشن سینٹر (آئی ٹی پی سی) کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ کاو تھی فائی وان نے کہا کہ اگرچہ اپارٹمنٹ کی عمارت شاندار یوٹیلیٹیز لاتی ہے، آپریشن کا عمل واضح طور پر خامیاں ظاہر کرتا ہے، جس میں حکومت کی بروقت مداخلت کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ مسائل نہ صرف رہائشیوں کی زندگیوں کو خطرے میں ڈالتے ہیں بلکہ رئیل اسٹیٹ کی قدر کو بھی کم کرتے ہیں۔

پائیدار حل کی طرف

ان چیلنجوں کا سامنا کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی براہ راست مکالمے کے طریقہ کار کے ذریعے اپنے اہم کردار کی تصدیق کر رہا ہے، جس میں 42 سے زیادہ سوالات کے جوابات موقع پر ہی دیے گئے ہیں۔ یہ نہ صرف ایک کنکشن چینل ہے بلکہ کاروباری برادری میں اعتماد پیدا کرنے اور اعلیٰ اتفاق رائے پیدا کرنے کے لیے حکومت کے عزم کا بھی ثبوت ہے۔ محکمہ تعمیرات اور دیگر محکموں کے نمائندوں نے قانونی بنیاد کو واضح کیا ہے، جس سے اندرونی تزئین و آرائش، چھتریوں یا الیکٹرک گاڑیوں کے چارجنگ اسٹیشنوں کی تنصیب، رہائشیوں کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے میں مدد کرنے کے لیے مینٹیننس فنڈ کے حوالے سے عمل کی رہنمائی کی گئی ہے۔

TP Hồ Chí Minh tháo gỡ nút thắt quản lý chung cư - Ảnh 2. — کاروباری نمائندے کانفرنس سے خطاب کر رہے ہیں۔

مستقبل میں، مسٹر ٹران سی نام کے مطابق، شہر انتظام اور آپریشن کی سرگرمیوں کے معائنہ اور نگرانی کو مضبوط بنائے گا۔ آمدنی اور اخراجات کو شفاف بنانے کے لیے انفارمیشن ٹیکنالوجی کے استعمال کو فروغ دینا، ڈیجیٹل پلیٹ فارمز کے ذریعے رہائشیوں کی رائے جمع کرنا؛ قانونی راہداری، تکنیکی معیارات اور کاروباری عمل کو مکمل کریں۔ خاص طور پر، حکومت، کاروباری اداروں، انتظامی بورڈز اور رہائشیوں کے درمیان قریبی ہم آہنگی کو فروغ دیں - ایک "ملٹی پارٹی جیت" ماڈل جو ایک محفوظ، مہذب اور جدید زندگی کا ماحول بنائے گا۔

بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین اور گلوبل ہوم مینجمنٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Duy Thanh نے مزید کہا کہ بورڈ آف ڈائریکٹرز کے لیے ٹیکس کی ذمہ داری کی واضح رہنمائی کے ساتھ قانون کو پھیلانا، دوسروں کی جانب سے وصولی اور ادائیگی کے لیے مخصوص ضابطے جاری کرنا، اور آگاہی کو یکجا کرنے کے لیے بین شعبہ جاتی تربیت کا اہتمام کرنا ضروری ہے۔ یہ تجاویز نہ صرف فوری مسائل کو حل کرتی ہیں بلکہ طویل مدتی خطرات کو بھی روکتی ہیں، اس بات کو یقینی بناتی ہیں کہ دیکھ بھال کے فنڈ کو صحیح مقصد کے لیے استعمال کیا جائے، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے میں اپنا حصہ ڈالیں۔

مسٹر لی ہوانگ چاؤ کے مطابق، رہائشیوں کو اہل اور قابلِ اعتبار انتظامی بورڈز کو منتخب کرنے کے لیے اپارٹمنٹ بلڈنگ کانفرنسوں میں فعال طور پر حصہ لینے کی ضرورت ہے۔ یہ شفاف انتظام کی کلید ہے۔ ایک ہی وقت میں، انتظامی یونٹ کے انتظام کے بعد، شہر کو سہولت کے انتظام کے طریقہ کار کو یکجا کرنے کی ضرورت ہے، اوورلیپ سے بچنے کے لیے واضح طور پر کام تفویض کیے جائیں۔ انتظامی ایجنسیاں سفارشات کے نفاذ کی نگرانی، پالیسی مشورے فراہم کرنے، اور لوگوں کی رہائش گاہوں کے انتظام اور آپریشن میں پائیدار شہری علاقوں کی طرف بڑھنے کا بھی عہد کرتی ہیں۔

ماخذ: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-nut-that-quan-ly-chung-cu-100251031165731572.htm