ہو چی منہ شہر کو عوامی رہائش اور زمین کے فنڈز سے آمدنی کے بہت سے ذرائع کی توقع ہے۔

ہو چی منہ شہر کے محکمہ زراعت اور ماحولیات (DARD) نے "ہو چی منہ شہر میں ترقی کے لیے سرمایہ کاری کے وسائل پیدا کرنے کے لیے زمینی وسائل کا انتظام اور مؤثر طریقے سے استعمال" کے منصوبے پر ہو چی منہ شہر کی پیپلز کمیٹی کو ابھی ایک دستاویز جمع کرائی ہے۔

ہو چی منہ سٹی سے میٹرو لائن کے ساتھ زمین کی نیلامی سے شہر کے بجٹ کے لیے تقریباً VND120,000 بلین جمع ہونے کی توقع ہے۔ تصویر: ہونگ ہنگ

لینڈ فنڈ سے 120,000 بلین VND جمع کرنے کی توقع ہے۔

پروجیکٹ کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کے پاس اس وقت ریاست کے زیر انتظام 22 زمینی پلاٹ ہیں جن کا رقبہ 290 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔ زمین کے یہ پلاٹ میٹرو سٹیشن کے ارد گرد واقع ہیں، جس میں TOD ماڈل کے مطابق ترقی کی بڑی صلاحیت ہے۔ خاص طور پر، میٹرو لائن 1 کے پاس Thu Duc شہر میں 19 پلاٹ ہیں، جس کا رقبہ تقریباً 62.8 ہیکٹر ہے۔ میٹرو لائن 2 کے پاس تان پھو اور تان بن اضلاع میں 2 پلاٹس ہیں، جس کا رقبہ تقریباً 28.09 ہیکٹر ہے۔ میٹرو لائن 1 ایکسٹینشن نے 200 ہیکٹر پر دوبارہ دعویٰ کیا ہے جو سٹی پلانٹس ون ممبر کمپنی لمیٹڈ کے زیر انتظام فام وان ہائی کمیون، بن چان ضلع میں ہے۔

تنظیموں، گھرانوں اور افراد کے زیر انتظام اور استعمال شدہ اراضی کے پلاٹوں کے لیے تقریباً 30,200 بلین VND کا زمین کا حصول، معاوضہ، مدد اور دوبارہ آبادکاری کا منصوبہ قائم کرنے کی ضرورت ہے۔ جن میں سے، میٹرو لائن 3a کے پاس بن چان ضلع کے ٹین کین اسٹیشن پر 1 اراضی پلاٹ ہے جس کا رقبہ تقریباً 314 ہیکٹر ہے۔ میٹرو لائن 4 کے پاس ڈسٹرکٹ 12 میں تھانہ شوآن اسٹیشن پر 1 زمینی پلاٹ ہے، جس کا رقبہ تقریباً 14.22 ہیکٹر ہے۔ میٹرو لائن 5 کے پاس بن چان ضلع کے دا فووک اسٹیشن پر 1 اراضی پلاٹ ہے، جس کا رقبہ تقریباً 29 ہیکٹر ہے۔

ریاست کے زیر انتظام زمینی گروپ کے لیے (میٹرو لائن 1، 2 اور میٹرو لائن 1 ایکسٹینشن کے ارد گرد)، یہ 76,000 بلین VND سے زیادہ لاتا ہے، جس میں سے میٹرو لائن 1 سے 24,600 بلین VND، میٹرو لائن 2 سے تقریباً 11,500 بلین VND اور میٹرو لائن سے VND تک پہنچنے کا تخمینہ 1000 بلین VND ہے۔

میٹرو لائن 3 اے کے ارد گرد 314 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ لوگوں کے زیر انتظام زمین کے لیے، 14.22 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ 62,800 بلین VND اور میٹرو لائن 4 کے رقبے کے ساتھ 5,688 بلین VND جمع کرنے کی توقع ہے، میٹرو لائن 5 جس کا رقبہ 29 بلین VND، 080 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ جمع ہوگا۔

ان علاقوں میں معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری کے لیے کل تخمینہ لاگت تقریباً 32,200 بلین VND ہے۔ اس طرح، اخراجات کو کم کرنے کے بعد، ہو چی منہ شہر شہر کے بجٹ کے لیے تقریباً 120,000 بلین VND جمع کر سکتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی سے میٹرو لائن کے ساتھ زمین کی نیلامی سے شہر کے بجٹ کے لیے تقریباً VND120,000 بلین جمع ہونے کی توقع ہے۔ تصویر: ہونگ ہنگ

عوامی مکانات اور زمین کرائے پر لینے سے 55 بلین VND/سال سے زیادہ کمائیں۔

اس کے علاوہ پروجیکٹ کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں اس وقت 145 رہائشی اور زمینی علاقے ہیں جن کا کل رقبہ تقریباً 105.09 ہیکٹر ہے جس کا انتظام اس وقت لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے زیر انتظام ہے، بشمول 10 مکانات اور زمین کے پتے جن میں 3 بی ٹی پروجیکٹس کے لیے ادائیگی متوقع ہے (کل رقبہ 23.85 ہیکٹر کے ساتھ، ضلع تھانہ، 105.09 ہیکٹر، ضلع میں مرکوز ہے۔ 7، ڈسٹرکٹ 10 اور تھو ڈیک سٹی)؛ 6 پتوں کی نیلامی متوقع ہے (کل رقبہ 3.57 ہیکٹر کے ساتھ، تان فو، ضلع 3، ضلع 11 اور بن چان ضلع میں)؛ 2024 میں 4 پتوں کی پیمائش متوقع ہے (کل رقبہ 0.81 ہیکٹر کے ساتھ، تان بن، ڈسٹرکٹ 12، تھو ڈک سٹی اور بن چان ڈسٹرکٹ میں)؛ منتقلی کے منتظر 57 پتے، گھریلو منتقلی، اور اوورلیپنگ باؤنڈریز (52.57 ہیکٹر کے کل رقبے کے ساتھ)۔

تشخیص کے مطابق، ہر سال سیکیورٹی گارڈز کی خدمات حاصل کرنے اور ریئل اسٹیٹ کے علاقوں کا انتظام کرنے کے لیے تقریباً 2 بلین VND خرچ کرنا ضروری ہے، استعمال میں نہ آنے کی وجہ سے تباہ شدہ اور تباہ شدہ عمارتوں کی مرمت، ماحولیاتی صفائی کے اخراجات، اور زمینی علاقوں کے آس پاس کے لوگوں کے لیے حفاظت سے متعلق اخراجات کا ذکر نہ کرنا۔

2024 کے زمینی قانون کو نافذ کرتے ہوئے، مذکورہ زمین اور ہاؤسنگ فنڈ کی قلیل مدتی لیزنگ ایک موثر انتظامی ٹول ہے جو سخت استعمال کو یقینی بناتا ہے، انسانی اور مادی وسائل کے ضیاع کو کم کرتا ہے، ریاستی اثاثوں کے انتظام، دیکھ بھال اور مرمت میں بجٹ کے اخراجات کو کم کرتا ہے اور زمینی وسائل کو سماجی و اقتصادی ترقی کی خدمت میں لگاتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی کو توقع ہے کہ قلیل مدتی استعمال کے لیے مذکورہ بالا 145 رئیل اسٹیٹ سائٹس کو لیز پر دینے سے، شہر کا بجٹ تقریباً VND55.39 بلین سالانہ اکٹھا کرے گا۔ اس کے ساتھ ساتھ، بجٹ میں زمینی فنڈ ڈیولپمنٹ سینٹر کے لیے باقاعدہ اخراجات کے لیے تقریباً VND9.29 بلین مختص کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔

سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے زمینی وسائل کا موثر انتظام اور استعمال

پروجیکٹ "ہو چی منہ شہر میں ترقی کے لیے سرمایہ کاری کے وسائل پیدا کرنے کے لیے زمین کے وسائل کا موثر انتظام اور استعمال" کا مقصد زمین کے انتظام کی تاثیر کو بڑھانا اور ترقی کے لیے سرمایہ کاری کے وسائل پیدا کرنا ہے۔

اس کے مطابق، ہو چی منہ سٹی اضلاع، قصبوں اور تھو ڈک سٹی میں اراضی کے فنڈز کے استحصال کا اہتمام کرے گا جس میں سٹیشن کے ارد گرد کے علاقے، ہو چی منہ شہر میں ٹریفک کے اہم راستوں کے ساتھ ساتھ ٹریفک چوراہوں کی تزئین و آرائش اور ترقی کے لیے شرائط ہوں گی۔ شہر کی ترقی کی رفتار اور سمت کے مطابق منصوبہ بندی اور منصوبوں کے مطابق ریاست کے زیر انتظام بڑے پیمانے پر زمینی فنڈز بنائیں۔ سمارٹ، جدید رہائشی علاقوں اور شہری علاقوں کو منظم منصوبہ بندی (ماڈل اربن ایریاز) کے ساتھ تیار کریں، مرکزی علاقوں اور پڑوسی علاقوں سے ہموار ٹریفک کنکشن کے ساتھ۔

ایک ہی وقت میں، ہو چی منہ شہر آبادی کو دوبارہ تقسیم کرے گا، جس سے اندرون شہر سے مضافاتی علاقوں میں آبادی کے منتشر ہونے کے حالات پیدا ہوں گے۔ نہروں یا علاقوں میں مکانات خالی کرنے کے لیے زمین کے فنڈز اور آبادکاری ہاؤسنگ کے فنڈز ہوں جو زندگی کے اچھے حالات کو یقینی نہیں بناتے ہیں۔ TOD پروجیکٹ (پبلک ٹرانسپورٹ سے وابستہ شہری ترقی) کو عملی جامہ پہنانے کے لیے شہر کے شہری چہرے کو فعال طور پر تبدیل کریں، خاص طور پر بہت زیادہ زرعی اراضی جیسے Hoc Mon, Binh Chanh, Cu Chi, Nha Be اور اضلاع اور Thu Duc City میں شہری زیبائش والے اضلاع کو شہریت دیں۔

تھانہ ہین

ماخذ: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html