زمین کے کرایہ میں کمی نہ ملنے پر کاروبار کا تنازع

سینکڑوں کاروباری اداروں نے ابھی تک زمین کے کرایے میں کمی کی پالیسی تک رسائی حاصل نہیں کی ہے۔

13 دسمبر کو، دا نانگ سٹی پیپلز کونسل کی 10ویں میعاد کے 15ویں اجلاس کے 2021-2026 کی میعاد کے مباحثے کے دوران، دا نانگ ہائی ٹیک پارک اور صنعتی پارکس کے انتظامی بورڈ کے سربراہ مسٹر وو کوانگ ہنگ نے کہا کہ وزیر اعظم کی جانب سے جاری کردہ مشکلات کو دور کرنے اور داخلی صلاحیتوں کو دور کرنے میں اہم کردار ادا کرنے کے لیے وزیر اعلیٰ نے کہا۔ 25 مورخہ 3 اکتوبر 2023 کے لیے زمین کے کرایے میں 30 فیصد کمی۔

لیکن اب تک، ہوا خان انڈسٹریل پارک اور دا نانگ ایکواٹک سروسز کے اداروں کو ابھی تک ان پالیسیوں تک رسائی حاصل نہیں ہے۔ یہ صنعتی پارک میں کاروباری اداروں کے لیے ایک بہت بڑا نقصان ہے۔

رئیل اسٹیٹ - دا نانگ: کاروباروں کو زمین کے کرایے میں کمی نہ ملنے پر تنازعہ — مسٹر وو کوانگ ہنگ، دا نانگ ہائی ٹیک پارک اور صنعتی پارکس کے انتظامی بورڈ کے سربراہ۔

Danang Industrial Park Infrastructure Development and Exploitation Company (Dazico) ایک ریاستی نمائندہ یونٹ ہے۔

یہ کمپنی رقم جمع کرتی ہے اور یہ سب کچھ ریاستی بجٹ میں ادا کرتی ہے، اس لیے ہوا خان انڈسٹریل پارک میں کاروبار Dazico سے زمین کرائے پر لیتے ہیں۔ جوہر میں، یہ مکمل طور پر ان کاروباروں سے ملتا جلتا ہے جو براہ راست ریاست سے زمین کرایہ پر لیتے ہیں۔

اگر مذکورہ بالا ادارے اس پالیسی کے لیے اہل ہیں، تو مسٹر ہنگ نے سٹی پیپلز کمیٹی سے درخواست کی کہ وہ متعلقہ ایجنسیوں کو ہدایت دیں کہ وہ جلد از جلد کاروباری اداروں کو فائدہ پہنچانے کے لیے طریقہ کار کی رہنمائی کریں۔

عارضی اعداد و شمار کے مطابق، Hoa Khanh انڈسٹریل پارک میں 133 کاروباری اداروں کو سالانہ 16.7 بلین VND کی کمی ملے گی اور Da Nang Aquatic Service Area میں 26 انٹرپرائزز کو 1.6 بلین VND کی سالانہ کمی حاصل ہو گی۔ مسٹر ہنگ کے اندازے کے مطابق، کاروباری اداروں کی کل کمی تقریباً 18 بلین VND سے زیادہ ہے۔

یہ ممکن نہیں کہ انتظامی انداز یا انتظامی عمل کاروبار کو نقصان کا باعث بنے۔

ڈا نانگ شہر کے محکمہ خزانہ کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین وان پھنگ نے کہا کہ فیصلے 25 کے بارے میں، صنعتی پارکوں کے ادارے 2023 میں زمین کے کرایے میں 30 فیصد کمی کے اہل ہیں، جو کہ 20 نومبر 2023 سے نافذ العمل ہے۔

رئیل اسٹیٹ - دا نانگ: کاروباروں کو زمین کے کرایے میں کمی نہ ملنے پر تنازعہ (تصویر 2)۔ — دا نانگ شہر کے محکمہ خزانہ کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین وان پھنگ۔

اس لیے، 2023 میں زمین کے کرایے سے پیدا ہونے والی تمام آمدنی، پچھلے سال سے لیے گئے قرض کی رقم کو چھوڑ کر، جس میں تاخیر سے ادائیگی کے جرمانے بھی شامل ہیں، اس انٹرپرائز کو زمین کے کرایے کے 30% سے استثنیٰ دیا جائے گا۔

صنعتی زونز میں کاروبار ثانوی اکائیاں ہیں۔ دا نانگ سٹی کے انڈسٹریل زونز اور ہائی ٹیک پارکس کے انتظامی بورڈ کے تحت Dazico کمپنی ایک ریاستی مجاز مجموعہ یونٹ ہے۔

Dazico بنیادی اکائی ہے، اور ثانوی اکائیاں Dazico سے زمین لیز پر دینے والے ادارے ہیں، لہذا ٹیکس اتھارٹی Dazico کی درخواست کی بنیاد پر نوٹس جاری کرے گی۔

ٹیکس اتھارٹی ڈیزیکو کو استثنیٰ کی اطلاع دے گی۔ Dazico ثانوی اداروں سے فیس جمع کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیسوں میں چھوٹ دینے کا ذمہ دار ہے۔

مسٹر پھنگ کے مطابق، فیصلہ 25 20 نومبر سے لاگو ہوتا ہے، لیکن اگر کاروباری ادارے 31 مارچ 2024 کے بعد درخواستیں جمع کراتے ہیں، تو ان پر کارروائی نہیں کی جائے گی۔

اب سے 31 مارچ 2024 تک، کاروباری اداروں کو تجاویز اور درخواستیں دینے کی ضرورت ہے تاکہ ٹیکس اتھارٹی زمین کے کرائے میں چھوٹ دے یا کم کرے۔

تاہم، دا نانگ سٹی ٹیکس ڈپارٹمنٹ کے رہنما نے کہا کہ، اس سے قبل، ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے اس معاملے کے بارے میں ٹیکسیشن کے جنرل ڈیپارٹمنٹ سے پوچھنے کے لیے ایک آفیشل ڈسپیچ بھیجا تھا۔ دا نانگ شہر میں، نہ صرف ڈیزیکو بلکہ سائگون دا نانگ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی بھی ہے۔

رئیل اسٹیٹ - دا نانگ: کاروباروں کو زمین کے کرایے میں کمی نہ ملنے پر تنازعہ (تصویر 3)۔ — دا نانگ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کے رہنماؤں نے کہا کہ ڈیزیکو اور سائگون دا نانگ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی سے زمین لیز پر لینے والے کاروبار زمین کے کرایے میں 30 فیصد کمی کے حقدار نہیں ہیں۔

زمین لیز پر دینے والا ادارہ کرایہ میں کمی حاصل کرسکتا ہے یا نہیں اس کا انحصار Dazico اور Saigon Danang Investment Joint Stock کمپنی کی پالیسیوں پر ہے۔

حکومت کے 2021-2023 کے فیصلوں کے مطابق، زمین کے کرایے میں کمی کے اہل افراد وہ تنظیمیں، اکائیاں، افراد اور گھرانے ہیں جو ریاست کی طرف سے سالانہ ادائیگیوں کی صورت میں براہ راست لیز پر دی گئی زمین ہیں۔

دریں اثنا، Dazico اور Saigon Da Nang انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی ایسی کمپنیاں ہیں جو صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے ریاست سے براہ راست زمین لیز پر لیتی ہیں اور پھر اسے دوسرے اداروں کو لیز پر دیتی ہیں۔ لہٰذا، جو ادارے اس معاملے میں زمین کے کرایے میں کمی کے حقدار ہیں، وہ ہیں Dazico اور Saigon Da Nang Investment Joint Stock Company۔

Dazico اور Saigon Danang انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی سے زمین کو ذیلی کرنے والے انٹرپرائزز، جو سیکنڈری انٹرپرائزز کے نام سے مشہور ہیں، زمین کے کرایے میں کمی کی 30% پالیسی کے حقدار نہیں ہیں۔

مسٹر Nguyen Van Phung اس نظریہ سے متفق نہیں ہیں۔ مسٹر پھنگ کا خیال ہے کہ ریاست کی جانب سے کرائے میں کمی کے بعد ڈیزیکو کو کاروبار کے لیے زمین کا کرایہ کم کرنا چاہیے۔

اس مسئلے کے بارے میں دا نانگ شہر کی عوامی کونسل کے چیئرمین مسٹر لوونگ نگوین من ٹریٹ نے کہا کہ یہ مسئلہ ابھی تک متنازعہ ہے۔ لہذا، انہوں نے تجویز پیش کی کہ سٹی پیپلز کمیٹی متعلقہ یونٹس کے ساتھ ایک ورکنگ سیشن کا اہتمام کرے تاکہ اس مسئلے کو واضح کیا جا سکے اور کاروباری اداروں کی درخواستوں کو حل کیا جا سکے۔ اس کے بعد سٹی پیپلز کمیٹی رپورٹ بنا کر سٹی پیپلز کونسل کو بھیجے گی۔

رئیل اسٹیٹ - دا نانگ: کاروباروں کو زمین کے کرایے میں کمی نہ ملنے پر تنازعہ (تصویر 4)۔ — مسٹر Luong Nguyen Minh Triet نے اس بات پر زور دیا کہ عام طور پر، کاروبار زمین کے کرایے میں 30% کمی سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔

"انٹرپرائزز نہیں جانتے کہ وہ ثانوی ہیں یا بنیادی کرایہ دار، لیکن اب تک انہوں نے زمین کے کرایے میں کمی کی پالیسی سے لطف اندوز نہیں ہوئے ہیں۔ عمومی جذبہ یہ ہے کہ کاروبار فوائد سے لطف اندوز ہوتے ہیں، لیکن یہ مناسب نہیں ہے کہ ہمارے انتظام یا انتظامی طریقوں کی وجہ سے کاروبار کو نقصان ہو،" مسٹر ٹریٹ نے زور دیا۔

ماخذ