زمین کے کرایے میں مناسب کمی کیا ہے؟

2025 میں پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں کی بحالی میں کاروباروں کی مدد کے لیے، وزارت خزانہ افراد اور کاروبار کے لیے زمین کے کرایے میں کمی کے لیے دو اختیارات تجویز کر رہی ہے: 30% کمی یا کمی کی دوسری سطح۔

وزارت خزانہ نے 2025 میں قابل ادائیگی اراضی لیز فیس میں 30 فیصد کمی سمیت دو امدادی آپشنز تجویز کیے ہیں - تصویر: B. NGOC

اس تجویز کے حوالے سے Tuoi Tre اخبار کے ساتھ بات چیت میں، بہت سے ماہرین اور رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری اور کاروباری اداروں کا خیال ہے کہ، مقامی علاقوں کے تناظر میں بیک وقت زمین کی قیمتوں میں مارکیٹ کی قیمتوں تک پہنچنے کے لیے، زمین کے کرایے میں سالانہ کمی 30% اور 50% کے درمیان ہونی چاہیے۔

جزوی طور پر زمین کے لیز کے بڑھتے ہوئے اخراجات کو پورا کرنا۔

2025 کے لیے وزارت خزانہ کی جانب سے تجویز کردہ زمین کی لیز کی فیس میں کمی کی پالیسی کے بارے میں، انسٹی ٹیوٹ فار رئیل اسٹیٹ ریسرچ اینڈ ٹریننگ کے ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Duc Lap نے بتایا کہ مجوزہ پالیسی کا اطلاق ملک بھر میں کیا جائے گا، جبکہ زمین کی قیمت میں اضافے کی حد ہر علاقے میں مختلف ہوگی۔

یہ ایک ایسا مسئلہ ہے جس پر غور کرنے کی ضرورت ہے تاکہ ہر علاقے کے لیے مناسب زمین کی لیز کی قیمت میں کمی کا تعین کیا جا سکے۔ مسٹر لیپ کے مطابق، ایک اب بھی چیلنجنگ معیشت کے تناظر میں، یہ حقیقت کہ مقامی لوگوں نے زمین کی قیمت کے ٹیبلز کو بہت زیادہ ایڈجسٹ کیا ہے — کچھ جگہوں پر 2 یا 3 گنا، اور غیر معمولی معاملات میں درجنوں گنا — زمین کی لیز کی فیس میں 30 فیصد کمی کو غیر معمولی بنا دیتا ہے۔

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق، پچھلے تین سالوں میں مقامی لوگوں کی طرف سے منظور شدہ زمین کی لیز کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، صرف ہو چی منہ شہر میں قیمتیں دگنی ہو گئی ہیں۔ مزید برآں، 2024 میں، جب زمین کا نیا قانون نافذ ہو جائے گا، مقامی لوگ بیک وقت زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کو ایڈجسٹ اور بڑھا دیں گے۔

"اس سے زمین کی لیز کی لاگت میں بھی اضافہ ہوتا ہے۔ حقیقت میں، زمین کی لیز کی قیمتوں کا حساب لگانے کے لیے استعمال ہونے والا فیصد زمین کی قیمت کی فہرست کے 0.25 - 3% کی حد میں ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں، ایسوسی ایشن نے زمین کی قیمت کی فہرست کے 0.25 - 0.5% کی زمین کی لیز کی شرح تجویز کی، لیکن شہر اب بھی اسے Cha.50% کی قیمت پر برقرار رکھتا ہے۔ کہا.

2025 میں زمین کا کرایہ 30 فیصد کم کرنے کی تجویز کے بارے میں، مسٹر چاؤ نے نوٹ کیا کہ وزارت نے انجمنوں اور دیگر کئی ایجنسیوں کی رائے کو مدنظر رکھا ہے۔ تاہم، پالیسی کے صحیح معنوں میں مؤثر ہونے کے لیے، زمین کے کرایے میں کم از کم 30% کمی ہونی چاہیے، اس لیے اس سال کاروبار کے لیے زمین کے کرایے کو کم کرنے پر غور کیا جانا چاہیے۔

30-50%، کیونکہ اس سال زمین کے کرایے میں 30% کمی نے ابھی تک کاروبار کے لیے زمین کے کرایے کے بڑھے ہوئے اخراجات کو پورا نہیں کیا ہے جب زمین کی نئی قیمت کی فہرست کا اطلاق ہوتا ہے۔

زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کی لیز فیس دونوں کو کم کرنے کی ضرورت ہے۔

ہنوئی بار ایسوسی ایشن کے وکیل فام تھانہ توان نے کہا کہ افراد اور کاروبار کے لیے زمین کے کرایے میں 30 فیصد کمی کوئی نئی بات نہیں ہے۔ اس کمی کا اطلاق 2021 سے 2024 تک افراد اور کاروباری اداروں کی مدد کے لیے کیا گیا ہے، انہیں مشکلات اور وبائی امراض پر قابو پانے اور پیداوار کو بحال کرنے کے لیے اضافی وسائل فراہم کیے گئے ہیں۔

مزید برآں، یہ بھی واضح رہے کہ مقامی لوگوں کی جانب سے زمین کی قیمتوں کو مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب بڑھانے کے لیے حالیہ ایڈجسٹمنٹ سے ان کاروباروں اور افراد کو متاثر نہیں کیا گیا جنہوں نے زمین لیز پر دینے کا فیصلہ کر لیا تھا اور زمین کی نئی قیمت کی فہرست جاری ہونے سے پہلے ہی لیز کے معاہدے پر دستخط کیے تھے۔

"صرف وہ کاروبار اور افراد جنہوں نے زمین کے لیز کے فیصلے حاصل کیے اور زمین کی نئی قیمت کی فہرست جاری ہونے کے بعد زمین کے لیز کے معاہدے پر دستخط کیے تھے وہ متاثر ہوں گے اور انہیں نئی ​​قیمت کی فہرست کے مطابق زیادہ زمین کا کرایہ ادا کرنا پڑے گا،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

وکیل نے یہ بھی کہا کہ انٹرپرائز لینڈ لا کے آرٹیکل 159 کے مطابق، زمین لیز پر دینے والے افراد پانچ سال کے لیے مستحکم کرائے کی شرح کے حقدار ہیں، اور زمین کے کرایے کی ایڈجسٹمنٹ کی اگلی مدت میں، یہ اضافہ حکومت کی طرف سے سالانہ اعلان کردہ CPI اضافے سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔

لہٰذا، زمین کی قیمت کے جدولوں کی اوپر کی طرف ایڈجسٹمنٹ ان کاروباروں اور افراد کو نمایاں طور پر متاثر نہیں کرے گی جنہوں نے زمین کی قیمت کی نئی میزیں جاری ہونے سے پہلے زمین لیز پر دی تھی۔

تاہم، زمین کی نئی قیمت کی فہرست جاری ہونے کے بعد زمین لیز پر دینے والے کاروبار اور افراد نمایاں طور پر متاثر ہوں گے۔ وکیل توان کے مطابق، 2025 میں زمین کے کرایے میں کمی کی تجویز کے علاوہ، حکومت زمین کے استعمال کی فیس اور زمین استعمال کرنے والے کاروبار اور افراد کے لیے زمین کے کرایے میں کمی کے لیے پالیسی جاری کرنے پر غور کرنے کے لیے قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کی رائے طلب کر رہی ہے۔

"اگر یہ پالیسی منظور ہو جاتی ہے، تو یہ زمین کی لیز کی فیس میں کمی کی پالیسی سے زیادہ کاروباروں اور لوگوں کو سپورٹ کرے گی۔ یہ پالیسی زمین کی نئی قیمت کی فہرست، جو کہ مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب ہے، لاگو کرتے وقت اپنی زمین سے متعلقہ مالی ذمہ داریوں کو کم کرنے میں مدد کرے گی، اور زمین کی نئی قیمت کی فہرست کو لاگو کرتے وقت ناپسندیدہ اثرات کو بھی محدود کرے گی،" اس شخص نے تبصرہ کیا۔

وزارت خزانہ نے زمین کی لیز فیس میں کمی کے لیے دو آپشن تجویز کیے ہیں۔

وزارتوں، شعبوں اور علاقوں کو بھیجی گئی 2025 میں زمین کا کرایہ کم کرنے کی پالیسی تجویز کرنے والی ایک حالیہ دستاویز میں، وزارت خزانہ نے افراد اور کاروبار کے لیے زمین کے کرایے کو کم کرنے کے لیے دو اختیارات تجویز کیے ہیں۔

اس کے مطابق، آپشن 1 2025 میں قابل ادائیگی اراضی لیز فیس میں 30% کمی کی تجویز پیش کرتا ہے، جبکہ آپشن 2 متعلقہ ایجنسیوں کی مخصوص تجاویز کی بنیاد پر مختلف کمی کی سطح کی تجویز پیش کرتا ہے۔ وزارت خزانہ کی اس تجویز پر تبصرہ کرتے ہوئے، ویتنام چیمبر آف کامرس اینڈ انڈسٹری (VCCI) نے کاروبار اور افراد کے لیے زمین کی لیز فیس میں 30% کمی کی سفارش کی ہے۔

* ڈاکٹر Nguyen Quoc Viet (ڈپٹی ڈائریکٹر انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک اینڈ پالیسی ریسرچ، ویتنام نیشنل یونیورسٹی، ہنوئی):

سپورٹ پالیسیوں پر توجہ مرکوز اور ہدف بنانے کی ضرورت ہے۔

موجودہ سیاق و سباق میں، معیشت کے لیے عمومی طور پر، اور خاص طور پر کاروباری اداروں کے لیے سپورٹ پالیسیاں، توجہ مرکوز، ٹارگٹ، اور باہم مربوط ہونی چاہیے۔ سپلائی سائیڈ (انٹرپرائزز کی پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں میں سپورٹ) ڈیمانڈ سائیڈ (کاروبار کی مصنوعات کو صارفین تک پہنچانے میں سپورٹ) کے ساتھ سپورٹ کرنا بکھری ہوئی سپورٹ پالیسیوں کو نافذ کرنے سے زیادہ موثر ہو گا جو صرف سپلائی سائیڈ پر طویل عرصے تک فوکس کرتی ہیں۔

موجودہ سپورٹ پالیسیوں کا از سر نو جائزہ لینے کی ضرورت ہے تاکہ یہ تعین کیا جا سکے کہ کون سی پالیسیاں کاروبار کی ترقی پر مثبت اثر ڈالتی ہیں، اقتصادی تنظیم نو کو آسان بناتی ہیں، ایک لہر کا اثر رکھتی ہیں، معیاری ملازمتیں پیدا کرتی ہیں، اور کارکنوں کے لیے آمدنی پیدا کرتی ہیں۔ ان مقاصد کو حاصل کرنے والی سپورٹ پالیسیوں کو ہی جاری رکھا جانا چاہیے۔ اس کے ساتھ ہی، معیشت کے ان شعبوں کو زیادہ توجہ مرکوز کرنے، ہدف بنانے اور مؤثر طریقے سے حوصلہ افزائی کرنے کے لیے سپورٹ پالیسیوں میں اصلاح کی ضرورت ہے جن کی واقعی ضرورت ہے۔

مثال کے طور پر، برآمدات کی حمایت کرنے والی پالیسیاں، گھریلو قدر میں اضافہ، اور تکنیکی جدت طرازی حالیہ برسوں میں بہت موثر رہی ہیں۔ تاہم جو پالیسیاں بکھری ہوئی اور غیر موثر ہیں ان کو کم کیا جانا چاہیے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm