زمین کے کرایے میں کمی، کس سطح پر مناسب ہے؟

2025 میں پیداوار اور کاروبار کو بحال کرنے کے لیے کاروبار کی مدد کرنے کے لیے، وزارت خزانہ لوگوں اور کاروباروں کے لیے زمین کے کرایے کو کم کرنے کے لیے دو اختیارات تجویز کر رہی ہے، جو کہ زمین کے کرایے میں 30 فیصد کمی یا دیگر کمی ہیں۔

وزارت خزانہ نے 2025 میں قابل ادائیگی اراضی کے کرایے میں 30 فیصد کمی سمیت دو امدادی آپشنز تجویز کیے - تصویر: B.NGOC

اس تجویز کے بارے میں Tuoi Tre سے بات کرتے ہوئے، بہت سے ماہرین، سرمایہ کاری اور رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں نے کہا کہ مارکیٹ کے قریب آنے کی طرف مقامی علاقوں کے ساتھ ساتھ زمین کی قیمتوں میں اضافے کے تناظر میں، زمین کے سالانہ کرایے میں 30 سے ​​50 فیصد کے درمیان کمی ہونی چاہیے۔

جزوی طور پر زمین کے کرایے کے بڑھتے ہوئے اخراجات کو پورا کرنا

وزارت خزانہ کی طرف سے 2025 میں زمین کے کرائے میں کمی کی تجویز پر بحث کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Duc Lap - انسٹی ٹیوٹ آف ریئل اسٹیٹ ریسرچ اینڈ ٹریننگ کے ڈائریکٹر - نے کہا کہ وزارت کی طرف سے تجویز کردہ زمین کے کرایے میں کمی کی پالیسی کا اطلاق ملک بھر میں ہوتا ہے، جبکہ ہر علاقے میں زمین کی قیمتوں میں اضافے کے لیے ایڈجسٹمنٹ کی سطح مختلف ہوتی ہے۔

یہ ایک ایسا مسئلہ ہے جس پر غور کرنے کی ضرورت ہے تاکہ ہر علاقے کے لیے زمین کے کرایے میں مناسب کمی کی جاسکے۔ مسٹر لیپ کے مطابق، بہت سی معاشی مشکلات کے تناظر میں، زمین کی قیمتوں کی مقامی ایڈجسٹمنٹ بہت زیادہ ہے، کچھ جگہوں پر یہ 2 یا 3 گنا زیادہ ہے، کچھ جگہوں پر یہ کئی درجن گنا زیادہ ہے، زمین کے کرایے میں 30 فیصد کمی کافی نہیں ہے۔

دریں اثنا، مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین، گزشتہ تین سالوں میں مقامی لوگوں کی جانب سے منظور شدہ زمین کے کرایے کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، صرف ہو چی منہ شہر میں زمین کی قیمتوں میں دو گنا اضافہ ہوا ہے۔ مزید برآں، 2024 میں، نئے اراضی قانون کو لاگو کرتے وقت، مقامی لوگ زمین کی قیمت کی فہرست کو بڑھانے کے لیے بیک وقت ایڈجسٹ کریں گے۔

"اس سے زمین کے کرایے کی قیمتوں میں بھی اضافہ ہوتا ہے۔ حقیقت میں، زمین کے کرایے کی قیمتوں کا حساب لگانے کا فیصد زمین کی قیمت کی فہرست کے 0.25 - 3% کی حد کے اندر ہے۔ ہو چی منہ شہر میں، ایسوسی ایشن نے زمین کے کرایے کی فیس 0.25 - 0.5% سے شمار کرنے کی تجویز پیش کی ہے لیکن شہر کی قیمتوں کی فہرست میں 0.5 - 0.5 فیصد برقرار ہے۔ زمین کی قیمت کی فہرست،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

2025 میں زمین کا کرایہ 30 فیصد کم کرنے کی تجویز کے بارے میں مسٹر چاؤ نے کہا کہ وزارت نے ایسوسی ایشن اور کئی دیگر ایجنسیوں کی رائے کو قبول کیا ہے۔ تاہم، پالیسی کے صحیح معنوں میں موثر ہونے کے لیے، زمین کے کرایے میں کم از کم کمی 30% کی حد پر ہونی چاہیے۔ کی دہلیز پر اس سال کاروباری اداروں کے لیے زمین کا کرایہ کم کرنے پر غور کرنا ضروری ہے۔

30 - 50%، کیونکہ اس سال زمین کے کرایے میں 30% کی کمی نے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کو لاگو کرتے وقت کاروباروں کے بڑھے ہوئے زمین کے کرایے کے اخراجات کو پورا نہیں کیا ہے۔

زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے دونوں کو کم کرنے کی ضرورت ہے۔

ہنوئی بار ایسوسی ایشن کے وکیل Pham Thanh Tuan نے کہا کہ لوگوں اور کاروباری اداروں کے لیے زمین کے کرایے میں 30 فیصد کمی کوئی نئی بات نہیں ہے۔ یہ کمی 2021 سے 2024 تک لاگو کی گئی ہے تاکہ لوگوں اور کاروباروں کو مزید وسائل حاصل کرنے، مشکلات پر قابو پانے، وبائی امراض پر قابو پانے اور پیداوار کو بحال کرنے میں مدد ملے۔

مزید برآں، یہ بھی دیکھنے کی ضرورت ہے کہ مقامی لوگوں کی جانب سے زمین کی قیمت کی فہرستوں کی مارکیٹ کی قیمت کے مطابق حالیہ ایڈجسٹمنٹ سے کاروبار اور وہ لوگ متاثر نہیں ہوئے جنہوں نے زمین لیز پر دینے کا فیصلہ کیا ہے اور نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے اجراء سے پہلے زمین کے لیز کے معاہدے پر دستخط کیے ہیں۔

"صرف وہ کاروبار اور لوگ جو زمین کے لیز کے فیصلے حاصل کرتے ہیں اور نئی زمین کی قیمت کی فہرست جاری ہونے کے بعد زمین کے لیز کے معاہدے پر دستخط کرتے ہیں وہ متاثر ہوں گے اور انہیں نئی ​​قیمتوں کی فہرست کے ضوابط کے مطابق زیادہ شرح پر زمین کا کرایہ ادا کرنا پڑے گا،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

اس وکیل نے یہ بھی کہا کہ انٹرپرائز لینڈ لا کے آرٹیکل 159 کے مطابق، زمین کرائے پر لینے والے افراد کو پانچ سال کے لیے کرائے کی مستحکم قیمت استعمال کرنے کی اجازت ہے اور جب زمین کے کرایے کی اگلی قیمت کو ایڈجسٹ کیا جاتا ہے، تو یہ اضافہ حکومت کی طرف سے سالانہ اعلان کردہ CPI اضافے سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔

اس طرح، زمین کی قیمت کی فہرست کی ایڈجسٹمنٹ سے کاروباروں اور لوگوں پر بہت زیادہ اثر نہیں پڑتا ہے جنہوں نے نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے اجراء سے پہلے زمین کرائے پر دی ہے۔

تاہم زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست جاری ہونے کے بعد کاروبار اور زمین کرائے پر لینے والے افراد کافی متاثر ہوں گے۔ وکیل توان کے مطابق، 2025 میں زمین کے کرایے میں کمی کی تجویز کے علاوہ، حکومت زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کا استعمال کرنے والے کاروباری افراد اور افراد کے لیے زمین کے کرایے میں کمی کے لیے پالیسی جاری کرنے پر غور کرنے کے لیے قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی سے رائے مانگ رہی ہے۔

"اگر یہ پالیسی منظور ہو جاتی ہے، تو یہ زمین کے کرایے کو کم کرنے کی پالیسی سے زیادہ کاروباروں اور لوگوں کو سپورٹ کرے گی۔ یہ پالیسی زمین کی نئی قیمت کی فہرست کو مارکیٹ تک لانے کے لیے لاگو کرتے وقت کاروبار اور لوگوں دونوں کو اپنی زمین کی مالی ذمہ داریوں کو کم کرنے میں مدد دے گی، جبکہ زمین کی نئی قیمت کی فہرست کو لاگو کرتے وقت ناپسندیدہ اثرات کو محدود کرے گی،" انہوں نے تبصرہ کیا۔

وزارت خزانہ نے زمین کا کرایہ کم کرنے کے لیے 2 اختیارات تجویز کیے ہیں۔

وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کو بھیجی گئی 2025 میں زمین کا کرایہ کم کرنے کی پالیسی تجویز کرنے والی ایک حالیہ دستاویز میں، وزارت خزانہ نے لوگوں اور کاروباروں کے لیے زمین کے کرایے کو کم کرنے کے لیے دو اختیارات تجویز کیے ہیں۔

اس کے مطابق، آپشن 1 یہ ہے کہ 2025 میں قابل ادائیگی اراضی کے کرایے کے 30% کو کم کیا جائے، متعلقہ ایجنسیوں کی مخصوص تجاویز کے مطابق آپشن 2 ایک اور کمی کی سطح ہے۔ وزارت خزانہ کی اس تجویز پر تبصرہ کرتے ہوئے، ویتنام فیڈریشن آف کامرس اینڈ انڈسٹری (VCCI) نے کاروبار اور لوگوں کے لیے زمین کے کرایے میں 30% کمی کی تجویز پیش کی۔

*ڈاکٹر NGUYEN QUOC VIET (انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک اینڈ پالیسی ریسرچ کے انچارج ڈپٹی ڈائریکٹر، ویتنام نیشنل یونیورسٹی، ہنوئی):

سپورٹ پالیسیوں میں فوکس اور کلیدی نکات کی ضرورت ہوتی ہے۔

موجودہ نئے حالات میں، معیشت کے لیے بالعموم اور کاروباروں کے لیے خاص طور پر سپورٹ پالیسیوں پر توجہ مرکوز کی جانی چاہیے، توجہ مرکوز رکھنی چاہیے، اور سپلائی سائیڈ سپورٹ (کاروباری پیداواری سرگرمیوں کے لیے سپورٹ) کو ڈیمانڈ سائیڈ سپورٹ (کاروبار کی مصنوعات کو صارفین تک پہنچانے کے لیے سپورٹ) کے ساتھ جوڑنا چاہیے جو کہ وسیع پیمانے پر سپورٹ پالیسیوں کو نافذ کرنے سے بہتر ہو گا جو صرف سپلائی سائیڈ پر مرکوز ہیں، طویل عرصے میں۔

یہ دیکھنے کے لیے موجودہ سپورٹ پالیسیوں کا ازسر نو جائزہ لینا ضروری ہے کہ کون سی پالیسیاں کاروبار کی ترقی پر مثبت اثر ڈالتی ہیں، معاشی ڈھانچے کو بدلنے میں مدد کرتی ہیں، اسپل اوور اثر رکھتی ہیں، معیاری ملازمتیں پیدا کرتی ہیں، اور کارکنوں کو آمدنی لاتی ہیں۔ اس مقصد کو حاصل کرنے والی سپورٹ پالیسیوں کے ساتھ ہی ہم ان پر عمل درآمد جاری رکھ سکتے ہیں، اور ساتھ ہی ساتھ، معیشت کے صحیح نکات کو فعال کرتے ہوئے، ایک مرکوز، مرکوز سمت میں سپورٹ پالیسیوں کی تجدید کرنا ضروری ہے۔

مثال کے طور پر، حالیہ دنوں میں برآمدات کو سپورٹ کرنے، ملکی قدر میں اضافے اور ٹیکنالوجی کو جدید بنانے کی پالیسیاں بہت موثر رہی ہیں۔ جہاں تک سپورٹ پالیسیوں کا تعلق ہے جو بکھری ہوئی اور غیر موثر ہیں، انہیں کم کیا جانا چاہیے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm