چین ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کو غیر محفوظ قرضوں کی پیشکش کر سکتا ہے۔

چین بینکوں کو اہل ڈویلپرز کی منتخب تعداد کو غیر محفوظ قرضے جاری کرنے کی اجازت دینے پر غور کر رہا ہے۔ ملک کنٹری گارڈن ہولڈنگز اور سینو اوشین گروپ سمیت فنانسنگ کے لیے اہل 50 ڈویلپرز کی ایک مسودہ فہرست کو بھی حتمی شکل دے رہا ہے۔

ذرائع نے یہ بھی انکشاف کیا کہ حکام ایک ایسے طریقہ کار پر غور کر رہے ہیں جو ایک بینک کو دوسرے بینکوں کے ساتھ مل کر مالی طور پر پریشان ایک مخصوص ڈویلپر کے لیے تعاون کو مربوط کرنے کی اجازت دے گا۔

تاہم، قرض دینے کے نئے طریقہ کار کے حقیقی معنوں میں موثر ہونے کے لیے، ماہرین تجویز کرتے ہیں کہ ریگولیٹرز کو بینکوں کو متعلقہ خطرات سے پیدا ہونے والے ممکنہ خراب قرضوں کی ذمہ داری سے مستثنیٰ کرنے کی ضرورت ہے۔

چین کے اعلی مالیاتی ریگولیٹرز کے ساتھ ایک حالیہ میٹنگ میں، سب سے بڑے بینکوں اور اثاثہ جات کی انتظامی کمپنیوں کو ہدایت کی گئی کہ وہ رئیل اسٹیٹ کمپنیوں سے قرض لینے کی کسی بھی معقول ضروریات کو پورا کریں۔

اگر یہ نئے امدادی اقدامات منظور ہو جاتے ہیں، تو یہ تقریباً 446 بلین ڈالر کے سرمائے کو حل کرنے کے لیے چین کی اب تک کی سب سے مضبوط کوشش ہو گی جو رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو لیکویڈیٹی کے مسائل کو حل کرنے کی ضرورت ہے۔

بینکوں کی جانب سے ریئل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے تعاون بڑھانے کا مطالبہ بھی خطرات کے ساتھ آتا ہے۔ ستمبر کے آخر میں چین میں رئیل اسٹیٹ لون بیلنس پہلی بار سال بہ سال گرا، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ بینک محتاط ہیں۔

Trung Quốc có thể cho doanh nghiệp bất động sản vay không cần thế chấp - 1 — سب سے بڑے بینکوں اور اثاثہ جات کی انتظامی کمپنیوں کو رئیل اسٹیٹ کمپنیوں سے قرض لینے کی تمام معقول ضروریات کو پورا کرنے کی ضرورت ہے (تصویر: اسٹریٹس ٹائمز)۔

JPMorgan Chase کے تجزیہ کاروں کے مطابق، اگر چین کو اہل رئیل اسٹیٹ کاروبار کے لیے غیر محفوظ قرضوں کی ضرورت ہے، تو یہ بینکوں کے لیے خطرہ بن جائے گا۔

ماہرین کا خیال ہے کہ اس طرح کے اقدامات بینکوں کے لیے منفی ہیں کیونکہ ان سے کریڈٹ رسک میں اضافہ ہوگا۔ وہ یہ بھی پیشن گوئی کرتے ہیں کہ نئے اقدامات کو نافذ کرنا مشکل ہوگا کیونکہ بینک کریڈٹ رسک کے خدشات کی وجہ سے اس ہدایت کو روک سکتے ہیں۔

لوکرور تجزیات کے ایک سینئر کریڈٹ تجزیہ کار لیونارڈ لا کا خیال ہے کہ بیجنگ کا تازہ ترین پالیسی اقدام کاروبار کی حمایت کی جانب ایک بڑا قدم ہے، لیکن یہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں مزید ڈیفالٹس کو روکنے کے لیے کافی نہیں ہو سکتا۔

انہوں نے کہا کہ غیر محفوظ قرضوں کی پالیسیوں کی کامیابی کا انحصار فنانسنگ کے پیمانے اور ان پر عمل درآمد کے لیے بینکوں کی خواہش پر ہوگا۔ ورکنگ کیپیٹل میں اضافہ ڈویلپرز کو تیزی سے پروجیکٹ مکمل کرنے میں مدد دے سکتا ہے۔

مالیاتی فرم CreditSights کی سینئر تجزیہ کار زرلینا زینگ کے مطابق، اعلیٰ معیار کے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، بشمول نجی ملکیت والی کمپنیاں جنہوں نے ڈیفالٹ نہیں کیا، قرض دینے کے نئے اقدامات سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔

ماخذ