ہنوئی میں مکانات کی قیمتیں آسمان کو کیوں چھو رہی ہیں؟

DNVN - محدود پرائمری سپلائی، مارکیٹ کی زیادہ مانگ، ترقی یافتہ انفراسٹرکچر اور بہتر معیار نے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ کا باعث بنا ہے۔

2023 کی چوتھی سہ ماہی کے لیے Savills Property Price Index کے مطابق، ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی کی دو اہم مارکیٹوں کے لیے، ہنوئی میں، رہائشی رئیل اسٹیٹ پرائس انڈیکس سہ ماہی بہ سہ ماہی میں 3 فیصد پوائنٹس بڑھ کر 134.9 پوائنٹس ہو گیا۔ 2019 کی تیسری سہ ماہی میں 104.1 پوائنٹس پر نیچے آنے کے بعد سے یہ اعداد و شمار 30 فیصد بڑھ گئے ہیں۔

ہنوئی میں رہائشی رئیل اسٹیٹ کی اوسط قیمت VND41 ملین/m2 ہے، جو کہ سہ ماہی میں 3% زیادہ ہے۔ اس کے علاوہ، محدود بنیادی سپلائی، اعلیٰ مارکیٹ کی طلب، ترقی یافتہ انفراسٹرکچر اور بہتر معیار نے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کا باعث بنا ہے۔

Q4 2023 میں، جذب بڑھ کر 26% ہو گیا، 15 ppts QoQ اور 12 ppts YoY۔ نئی سپلائی نے سیلز مارکیٹ شیئر کا 43% حصہ لیا اور اسے 46% جذب کیا گیا۔

ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں مکانات کی طلب میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔

بڑے شہری علاقوں میں فروخت کا 61% حصہ ہے، جو ہنوئی میں مضافاتی علاقوں کی مسلسل مانگ کو ظاہر کرتا ہے۔ متبادل سرمایہ کاری کے ذرائع کی کمی کے درمیان صارفین کے اعتماد میں بہتری کے ساتھ، ہاؤسنگ کی طلب میں بہتری کی امید ہے۔ اس کے علاوہ، نظرثانی شدہ اراضی قانون دارالحکومت کی ہاؤسنگ مارکیٹ کی ترقی میں سہولت فراہم کرے گا۔

ہو چی منہ سٹی میں، Savills Vietnam نے کہا کہ رہائشی املاک کی قیمت کا اشاریہ سہ ماہی میں 2 پوائنٹس بڑھ کر 126 پوائنٹس ہو گیا۔ 12 اضلاع میں ثانوی جائیداد کی قیمتیں مستحکم تھیں اور 4 اضلاع میں اضافہ ہوا، تاہم، ان میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 1 پوائنٹ کی کمی واقع ہوئی۔ 3 گریڈ A کے منصوبوں کے عارضی طور پر فروخت بند ہونے اور سپلائی واپس لینے کے بعد بنیادی مکانات کی قیمتیں 2020 کی طرح اسی سطح پر واپس آ گئیں، VND69 ملین/m2 خالص رقبہ پر۔

Q4/2023 میں، جذب کی شرح 14 فیصد پوائنٹس QoQ اور 23 فیصد پوائنٹس سال سال سے بہتر ہو کر 40% تک پہنچ گئی۔ بہتری VND3-4 بلین/یونٹ کی مناسب فروخت کی قیمتوں کے ساتھ نئی مصنوعات کے ساتھ ساتھ لانچ سے پہلے قانونی تکمیل اور طویل مدتی ادائیگی کے منصوبوں سے آتی ہے۔

Savills Vietnam کے مطابق، نئی سپلائی 84% کی جذب کی شرح کے ساتھ سہ ماہی میں فروخت ہونے والی کل یونٹس کا 78% تھی، جو ہو چی منہ سٹی میں خریداروں کی ضروریات کو پورا کرنے والی مصنوعات کی اعلی مانگ کی عکاسی کرتی ہے۔ انوینٹری گروپ نے 14% کی معمولی جذب کی شرح کے ساتھ جدوجہد کی۔

ہا انہ

ماخذ