ہوم اسٹے اور فارم اسٹے میں سرمایہ کاری کرنے والے بہت سے لوگ کیوں جلدی ناکام ہو جاتے ہیں؟

فارم اسٹے، ہوم اسٹے، گلیمپنگ، ایکولوج ماڈلز… کو زراعت اور سیاحت کے لیے ترقی کی ایک نئی سمت سمجھا جاتا ہے۔ لیکن حقیقت سے پتہ چلتا ہے کہ بہت سے منصوبے، مناسب طریقے سے اور بڑے پیمانے پر سرمایہ کاری کے باوجود، اب بھی بری طرح ناکام رہتے ہیں۔

ڈان ڈونگ، لام ڈونگ میں ایک نامیاتی زرعی فارم سیاحوں کو فطرت سے جڑنے اور شفا دینے کی سمت میں خوش آمدید کہہ رہا ہے - تصویر: CT

یہ 19 اگست کو ہو چی منہ سٹی میں منعقدہ "زرعی سیاحت کی رئیل اسٹیٹ: ایک ابھرتا ہوا مستقبل" بحث کا بنیادی مسئلہ تھا، جس کا اہتمام لاگی سٹی لینڈ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے زرعی سیاحت کے حکمت عملی ساز فام تھانہ تنگ کے تعاون سے کیا تھا۔

مارکیٹ خراب نہیں ہے لیکن پھر بھی ناکام ہے۔

بحث میں شرکت کرنے والے بہت سے ماہرین کی ایک ہی تعریف ہے، فارم اسٹے کا تعلق زرعی تجربات، دیہی زندگی سے ہے۔ ہوم اسٹے ثقافتی تجربات، مقامی زندگی پر زور دیتا ہے۔ Glamping فطرت کے وسط میں لگژری ریزورٹس پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔ جبکہ ایکولوج تحفظ، تعلیم اور پائیدار ترقی کے ساتھ مل کر رہائش پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔

لینڈ مینجمنٹ انجینئر اور ریئل اسٹیٹ کے قانونی ماہر Nguyen Tuan نے کہا کہ انہوں نے ریزورٹ اور زرعی سیاحت میں بہت سے سرمایہ کاروں کو ناکام ہوتے دیکھا ہے۔ مسئلہ یہ ہے کہ ناکامی خراب مارکیٹ کی وجہ سے نہیں ہے۔

وہ بنیادی معلومات اور حکمت عملی کی منصوبہ بندی کی کمی کی وجہ سے ناکام ہو جاتے ہیں۔ بہت سے لوگ فارم اسٹے، ہوم اسٹے، گلیمپنگ یا ایکولوج کے درمیان واضح طور پر فرق نہیں کرتے، جس کی وجہ سے سرمایہ کاری بکھر جاتی ہے، ضائع ہوتے ہیں اور مواقع ضائع ہوتے ہیں۔

کتاب "گھروں اور زمین کی خریداری کے دوران نقصانات کا تجزیہ کرنا" کے مصنف کا خیال ہے کہ زرعی زمین پر معاشی ماڈل تیار کرنے کا اب سنہری وقت ہے۔

وجہ یہ ہے کہ ماضی میں بہت سے نظریات کو روک دیا گیا تھا کیونکہ قانونی فریم ورک میں اب بھی بہت سی رکاوٹیں تھیں۔ درحقیقت، بہت سے ادوار ایسے تھے جب پالیسیاں سخت کی گئیں، جس سے لوگوں کے لیے اپنی زمین کی مکمل صلاحیت سے فائدہ اٹھانا مشکل ہو گیا۔

لینڈ مینجمنٹ انجینئر، رئیل اسٹیٹ کے قانونی ماہر Nguyen Tuan - تصویر: CT

تاہم، زمین کا نیا قانون ابھی جاری ہوا ہے، بہت سی رکاوٹیں ہٹا دی گئی ہیں۔ اس سے ہر شہری کے لیے کھیتوں اور باغات سے فائدہ اٹھانے، قانونی اور پائیدار طریقے سے زرعی زمین سے وابستہ سیاحت اور اقتصادی ماڈل تیار کرنے کا ایک نیا دروازہ کھلتا ہے۔

اراضی قانون کا آرٹیکل 218 زرعی زمین کو پیداوار، مویشی پالنے سے لے کر تجارت، خدمات اور سیاحت تک متعدد مقاصد کے لیے استعمال کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ اس کے ساتھ، حکم نامہ 102/CP کے آرٹیکل 99 نے اس پر عمل درآمد کے بارے میں تفصیلی ہدایات فراہم کی ہیں، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ لوگ اور کاروبار پہلے کی طرح ابہام یا قانونی الجھنوں سے گریز کرتے ہوئے ضوابط کی تعمیل کر سکتے ہیں۔

"اس کا مطلب ہے کہ ہر گھرانے اور ہر کسان کے پاس اس تبدیلی میں حصہ لینے کا موقع ہے۔ جب پالیسی معاون ہو اور قانون کھلا ہو، ہماری ذمہ داری ہے کہ ہم صحیح ماڈل پر عمل کریں اور کمیونٹی اور ملک کے لیے مواقع کو حقیقی قدر میں بدلنے کے لیے صحیح حکمت عملی کی منصوبہ بندی کریں،" مسٹر ٹوان نے مزید کہا۔

زرعی سیاحت ویتنام کے برانڈ کو بڑھا دے گی۔

ویتنام میں فارم اسٹے اسٹریٹجک ماڈل کے منصوبہ ساز اور آغاز کرنے والے مسٹر فام تھانہ تنگ نے اپنے یقین کا اظہار کیا کہ زرعی سیاحت ایک نیا ستون ہے جو دنیا کے نقشے پر ویتنامی برانڈ کو بلند کر سکتا ہے۔

ویتنام میں زراعت، زرخیز زمین، سازگار آب و ہوا اور دنیا میں سب سے متنوع ماحولیاتی نظام کی ایک طویل روایت ہے۔ یہ زرعی سیاحت کو فروغ دینے کی بنیاد ہے۔ ہر خاص مصنوعات، ہر فارم اسٹے یا ایکولوج ایک "ثقافتی سفیر" بن سکتا ہے، جو بین الاقوامی دوستوں کے لیے ویتنام کی شناخت متعارف کرواتا ہے۔

آرکیٹیکٹ جس نے فارم اسٹے اسٹریٹجک ماڈل فام تھانہ تنگ کا آغاز کیا - تصویر: CT

ویتنام کے پاس اس وقت تقریباً 28 ملین ہیکٹر زرعی اراضی ہے، جو پہاڑی، مڈلینڈ، ڈیلٹا سے لے کر ساحلی علاقوں تک پھیلی ہوئی ہے۔

زمین کا ہر ٹکڑا، ہر گھر، زندگی کا ہر طریقہ اور کام اپنے اندر ایک کہانی اور ایک منفرد ثقافتی قدر رکھتا ہے۔

مسٹر تنگ نے کہا: "یہ نہ صرف ہر گھر کی ملکیت ہے، بلکہ ایک انمول قومی وسیلہ بھی ہے اگر صحیح سمت میں اس کا استحصال کیا جائے۔"

مسٹر تنگ "سبز مستقبل" کو زرعی زمین پر نمودار ہونے والے ایک نئے ماڈل کے طور پر دیکھتے ہیں۔ سبز کاشتکاری سے وابستہ فارم اسٹیز اور ہوم اسٹے ہیں۔ سیاحت کے تجربات، دواؤں کی جڑی بوٹیوں کے تحفظ کے علاقوں، نامیاتی فارموں کے ساتھ مل کر کرافٹ گاؤں۔ یہ بھی بچوں کے لیے تجرباتی تعلیم کی ایک قسم ہے، قدرتی علاج کے ساتھ صحت کی سیاحت۔

تاہم، اس سنہری موقع کو ضائع نہ کرنے کے لیے، مسٹر تنگ نے کہا کہ عام غلطیوں سے بچنا ضروری ہے۔ رجحانات کے بعد، مقامی فوائد کو مدنظر رکھے بغیر بڑے پیمانے پر تعمیر۔ کھیتوں کو کنکریٹ کرنا، ماحولیاتی مناظر کو تباہ کرنا۔

کہیں کہیں، زرعی ٹورزم کو کمیونٹی سے منسلک مصنوعات کے بجائے محض ایک تجارتی چال کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔ اہم بات یہ ہے کہ ترقی ایک پائیدار بنیاد پر ہونی چاہیے، جس میں زمین، ثقافت اور رہنے والے ماحول کو کسانوں، سیاحوں اور ملک کے طویل مدتی فائدے کے لیے محفوظ کیا جائے۔

CONG TRIEU

ماخذ: https://tuoitre.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-dau-tu-homestay-farmstay-that-bai-chong-vanh-20250819145343618.htm