ویتنام خطے میں سب سے زیادہ مطلوب رئیل اسٹیٹ مارکیٹس میں سرفہرست ہے۔

CBRE سروے سے پتہ چلتا ہے کہ ایشیا پیسیفک میں سب سے زیادہ مطلوب ابھرتی ہوئی ریئل اسٹیٹ مارکیٹوں میں ویتنام ہندوستان کے بعد دوسرے نمبر پر ہے۔

یہ سروے CBRE کی طرف سے 2023 کے آخری دو مہینوں میں کیا گیا تھا۔ اس میں 2024 میں ایشیا پیسفک خطے میں سرمایہ کاروں کے ارادوں اور منصوبوں کے بارے میں پوچھا گیا۔ نتائج سے معلوم ہوا کہ سرمایہ کاری کی ترجیحات کے ساتھ ابھرتی ہوئی مارکیٹوں میں ہندوستان کے بعد ویتنام دوسرے نمبر پر ہے۔ تھائی لینڈ تیسرے نمبر پر رہا۔

CBRE کے مطابق، ویتنام میں داخل ہونے پر غیر ملکی سرمایہ کاروں کو راغب کرنے والے دو طبقات صنعتی اور دفتری رئیل اسٹیٹ ہیں۔ ویتنام میں بڑھتی ہوئی تجارتی سرگرمیوں نے سپلائی چین مینجمنٹ اور لاجسٹکس کی مانگ میں اضافہ کیا ہے۔ سرمایہ کاروں نے ان ڈرائیوروں کی صلاحیت کو پہچان لیا ہے اور وہ صنعتی رئیل اسٹیٹ میں بہت دلچسپی رکھتے ہیں۔

اس کے علاوہ ڈویلپرز اور غیر ملکی سرمایہ کار بھی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پراجیکٹس کے لیے زمین میں کافی دلچسپی رکھتے ہیں۔ بہت سے سرمایہ کاروں نے فعال طور پر کم قیمتوں پر جائیدادیں تلاش کی ہیں یا جن مالکان کو قانونی یا سرمایہ کی مشکلات کا سامنا ہے۔ یہ رجحان ویتنام میں رہائشی طبقے کی لچک اور کشش کو ظاہر کرتا ہے۔

سی بی آر ای ویتنام کے انویسٹمنٹ کنسلٹنگ ڈپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین فام انہ ڈوی نے کہا کہ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے پاس ویتنام کی معیشت کی صلاحیت کے بارے میں ایک طویل مدتی وژن ہے۔ وہ حالیہ قیمت ایڈجسٹمنٹ سائیکل میں فوری طور پر فائدہ اٹھانے کے لیے سرمایہ لگانے کے لیے تیار ہیں۔

"یہ خاص طور پر موجودہ صورتحال میں درست ہے۔ خریدار کو بیچنے والے کے ایک سرمایہ کار ہونے سے فائدہ ہوتا ہے جسے اثاثے کو طویل عرصے تک رکھنے کے بعد نکالنے کی ضرورت ہوتی ہے،" مسٹر ڈوئی نے کہا۔

ہنوئی ہائی وے، تھو ڈک سٹی کے ساتھ مشرقی علاقے میں رئیل اسٹیٹ۔ تصویر: Quynh Tran

سروے میں یہ بھی پتا چلا ہے کہ ایشیا پیسیفک کے سرمایہ کار دوہرے ہندسے کے منافع کی تلاش میں ہیں، اپنی حکمت عملی کو ایسے اثاثوں کی طرف منتقل کر رہے ہیں جن کی قدر میں اضافہ ہو سکتا ہے یا ایسے اثاثے جو فنڈنگ ​​کے مسائل کا سامنا کر رہے ہیں اور اپنی قیمتیں کم کرنے پر مجبور ہیں۔

اس کے مطابق، 60% سے زیادہ غیر ملکی سرمایہ کار 2024 میں ESG (ماحولیاتی-سماجی اور کارپوریٹ گورننس) کے معیارات کے مطابق اپنے پورٹ فولیو میں اہم عمارتوں کو اپ گریڈ کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ ان میں سے زیادہ تر نجی فنڈز، رئیل اسٹیٹ فنڈز اور رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ (REITs) ہیں۔ یہ اثاثہ کی قدر بڑھانے کی حکمت عملی پر عمل کرنے کا بھی رجحان ہے۔

تاہم، CBRE نے نوٹ کیا کہ ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی اپنی خصوصیات ہیں: قلیل سپلائی اور اثاثے جو کہ اچھا نقد بہاؤ پیدا کرتے ہیں شاذ و نادر ہی عوامی طور پر پیش کیے جاتے ہیں۔ خریداروں اور بیچنے والوں کے درمیان قیمت کی توقعات میں فرق بھی لین دین میں ایک بڑی رکاوٹ ہے۔

مجموعی طور پر، CBRE کا اندازہ ہے کہ ایشیا پیسیفک خطے میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی مانگ کمزور ہے، جبکہ فروخت کے لیے پروجیکٹس کی مانگ زیادہ ہے۔ زیادہ تر مارکیٹوں میں سرمایہ کار، خاص طور پر جاپان، 2024 کی پہلی ششماہی میں انتظار اور دیکھو کا رویہ جاری رکھیں گے۔

Ngoc Diem - Vnexpress.net

ماخذ