ویتنام بین الاقوامی برانڈز کے لیے ایک اسٹریٹجک منزل بن جائے گا۔

ویتنام، خاص طور پر ہو چی منہ شہر، نوجوان آبادی، متحرک صارفین کے رویے اور مناسب آپریٹنگ اخراجات کا فائدہ رکھتا ہے، جو اسے بین الاقوامی برانڈز کے لیے ایک اسٹریٹجک منزل بننے کے قابل بناتا ہے۔

ون کام ٹائم سٹی شاپنگ مال۔ (تصویر: تھانہ تنگ/وی این اے)

COVID-19 وبائی امراض، سپلائی چین میں رکاوٹوں اور معاشی عدم استحکام سے برسوں کے متاثر ہونے کے بعد، عالمی خوردہ صنعت بتدریج ایک واضح بحالی سائیکل کی طرف لوٹ رہی ہے۔

کچھ روایتی ماڈلز کو تنظیم نو کی ضرورت کا سامنا ہے، جبکہ لچکدار، تجرباتی، اور ٹیکنالوجی سے مربوط خوردہ فارمیٹس مضبوطی سے بڑھ رہے ہیں۔

اس متحرک منظر نامے کے درمیان، ویتنام ایک متحرک مارکیٹ کے طور پر کھڑا ہے، جو بحالی کے واضح آثار دکھا رہا ہے۔

Savills Vietnam کے مطابق، ان خدشات کے برعکس کہ ای کامرس مکمل طور پر فزیکل ریٹیل کی جگہ لے لے گا، حقیقت یہ ظاہر کرتی ہے کہ عالمی صارفین خریداری، تجربے اور تعامل کی منزل کے طور پر اسٹورز پر واپس آرہے ہیں۔

Savills' Impacts 2025 رپورٹ بتاتی ہے کہ دنیا بھر میں خوردہ فروش توقع سے بہتر صحت یاب ہو رہے ہیں، جس کے واضح ثبوت امریکی مارکیٹ سے ہیں: 2024 میں شاپنگ مال فٹ ٹریفک میں سال بہ سال 1.5% اور 2019 میں وبائی امراض سے پہلے کی سطح کے مقابلے میں 7.3% اضافہ ہوا۔

امریکہ میں صارفین کے کل اخراجات کا تقریباً 80% اب بھی روایتی اسٹورز پر کیا جاتا ہے – ڈیجیٹل دور میں ایک بہت اہم فیصد۔

ویتنام میں ہو چی منہ سٹی اس عمل میں قائدانہ کردار ادا کر رہا ہے۔ Q1 2025 میں، شہر میں کل خوردہ سپلائی 1.6 ملین m2 تک پہنچ گئی، جو کہ سینٹر مال وو وان کیٹ (ڈسٹرکٹ 6) جیسے نئے پروجیکٹس کے آغاز کی بدولت سال بہ سال 6% اضافہ ہوا۔

کرایہ داروں اور صارفین دونوں کی حقیقی مانگ کی عکاسی کرتے ہوئے قبضے کی شرح متاثر کن 94% تک پہنچ گئی۔ نئے، کم قیمت والے پروجیکٹس کے داخلے کی وجہ سے معمولی ایڈجسٹمنٹ کے باوجود، زمینی منزل کے کرایے کی اوسط قیمت VND 1.4 ملین/m2/ماہ پر رہی، جو کہ سال بہ سال 9% اضافہ ہے۔

اس تناظر میں، جدید ریٹیل ماڈل اپنے اعلیٰ فائدے کا مظاہرہ کر رہا ہے۔ تھیسو مال سالا، ون کام میگا مال گرینڈ پارک (تھو ڈک سٹی) اور پارک مال (ڈسٹرکٹ 8) جیسے شاپنگ مالز نے کھلنے کے فوراً بعد ہی 70 فیصد سے تجاوز کرنے کی شرح ریکارڈ کی۔

دریں اثنا، گاہک کے تجربے، سہولیات، اور پیشہ ورانہ کاموں میں سرمایہ کاری کی کمی کی وجہ سے اسٹریٹ ریٹیل تیزی سے اپنی جگہ کھو رہی ہے۔

ہنوئی میں، اسی عرصے میں گراؤنڈ فلور کے کرایے کی قیمتوں میں سال بہ سال 6% کا تیز اضافہ دیکھا گیا، جس کے ساتھ مرکزی علاقے میں 37% اضافے کا سامنا کرنا پڑا۔ قبضے کی شرح 86% تک پہنچ گئی، جب کہ نئے معاہدوں نے F&B (ریستورانوں، ہوٹلوں، سیاحتی علاقوں میں کھانے اور مشروبات کی خدمات) سے فیشن، کاسمیٹکس، اور سہولت اسٹورز کی طرف منتقلی ظاہر کی۔

ہیو میں ایون مال شاپنگ سینٹر جدید ڈیزائن کے ساتھ۔ (تصویر: ڈو ٹرونگ/وی این اے)

ایک نیا رجحان ابھرا ہے: جب کہ پہلے سرمائے کا بہاؤ خوردہ فروشی کی "پہلی لہر" ہوا کرتا تھا، اب خوردہ برانڈز خود مارکیٹ کو نئی شکل دینے میں آگے بڑھ رہے ہیں۔

فیشن، کاسمیٹکس، فرنیچر، اور F&B برانڈز کی توسیعی ضروریات سرمایہ کاروں کی واپسی میں اہم کردار ادا کر رہی ہیں۔

محترمہ Tran Pham Phuong Quyen، سینئر منیجر، ریٹیل لیزنگ ڈیپارٹمنٹ، Savills Vietnam، نے اشتراک کیا کہ جنوب مشرقی ایشیائی مارکیٹ پر غور کرنے والے بہت سے بین الاقوامی برانڈز کے تناظر میں، ویتنام کو ایک نوجوان، متحرک آبادی کا فائدہ ہے جو خریداری کے رجحانات کی پیروی کرتی ہے اور مزید تجربات کی خواہش رکھتی ہے۔

مزید برآں، لیبر، تعمیرات، اور گودام کی لاگت خطے کے بہت سے ممالک کے مقابلے کم رہتی ہے، جس سے برانڈز کے لیے لاگت کو بہتر بنانا اور زیادہ منافع کی صلاحیت حاصل کرنا آسان ہو جاتا ہے۔

صنعت میں سرمایہ کاری کی سوچ میں ایک بڑی تبدیلی جاری ہے: خوردہ اب صرف کرائے کی جائیداد نہیں ہے۔ صارفین کے تجربات اور برانڈز کی تیزی سے مانگ کے ساتھ، خوردہ رئیل اسٹیٹ کو اب ایک آپریشنل اثاثہ کلاس کے طور پر دیکھا جاتا ہے، جس کے لیے آپریشنز، ٹیکنالوجی، لیزڈ برانڈز، اور کسٹمر کے رویے کی گہری سمجھ بوجھ کی ضرورت ہوتی ہے۔

جدید شاپنگ مالز کو ایک مکمل ماحولیاتی نظام کے طور پر منظم کرنے کی ضرورت ہے، کاروبار کی قسموں سے لے کر جگہ لیز پر دینے، گاہک کے بہاؤ، اور مارکیٹنگ کی حکمت عملیوں سے لے کر جگہ کے ڈیزائن اور اس کے ساتھ سہولیات تک، یہ سب آپریشنل کارکردگی اور جائیداد کی قیمت کو متاثر کرتے ہیں۔

محترمہ Tran Pham Phuong Quyen کے مطابق، اگلے چند سالوں میں ریٹیل لیزنگ مارکیٹ مشاورتی خدمات کی گہری سطح کی طرف نمایاں طور پر منتقل ہو جائے گی۔ یہ اب صرف لیزنگ کی ضروریات کو دستیاب جگہوں سے مربوط نہیں کرے گا۔ کرایہ دار اور مالک مکان دونوں پیشہ ورانہ مشاورتی فرموں کو تیزی سے استعمال کر رہے ہیں – جو ہر مرحلے کے لیے موزوں ترین جگہوں کو فلٹر کرنے کے لیے ڈیٹا، تجزیات اور ٹیکنالوجی سے لیس ہیں۔ کرایہ داروں اور مالک مکان دونوں کی نمائندگی کرنے والی خدمات گفت و شنید کی پوزیشنوں اور آپریشنل کارکردگی کو از سر نو تشکیل دینے میں اہم کردار ادا کریں گی۔

محض جگہ کا انتظام کرنے کے علاوہ، ایک موثر شاپنگ مال تیار کرنے کے لیے ایک جامع اور طویل مدتی حکمت عملی کی ضرورت ہوتی ہے۔ محترمہ Tran Pham Phuong Quyen نے اس بات پر زور دیا کہ سرمایہ کاروں کو اس بات کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے کہ لیز پر دی گئی جگہ کا ڈیزائن معیارات پر پورا اترتا ہے، ایک قابل لیزنگ اور آپریٹنگ ٹیم بنانا ہے، اور اس کے ساتھ ساتھ اس منصوبے کو علاقے میں ایک حقیقی منزل میں تبدیل کرنے کے لیے ایک اچھی ساختہ مواصلاتی منصوبہ کو نافذ کرنا ہے۔ ریٹیل ریل اسٹیٹ کا تعاقب ایک طویل سفر ہے۔

تجربات اور آپریشنز کے لیے بڑھتی ہوئی مسابقتی مارکیٹ میں، ویتنام، خاص طور پر ہو چی منہ شہر، نوجوان آبادی، متحرک صارفین کے رویے، اور مناسب آپریٹنگ اخراجات کے فوائد کا حامل ہے، جو اسے آنے والے عرصے میں بین الاقوامی برانڈز کے لیے ایک اسٹریٹجک منزل بناتا ہے۔

ماخذ: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/174571/viet-nam-se-tro-thanh-diem-den-chien-luoc-cua-cac-thuong-hieu-quoc-te