ویتنام بین الاقوامی برانڈز کے لیے ایک اسٹریٹجک منزل بن جائے گا۔

ویتنام، خاص طور پر ہو چی منہ شہر، نوجوان آبادی، متحرک صارفین کے رویے اور مناسب آپریٹنگ اخراجات کا فائدہ رکھتا ہے، جو اسے بین الاقوامی برانڈز کے لیے ایک اسٹریٹجک منزل بننے کے قابل بناتا ہے۔

ون کام ٹائم سٹی شاپنگ مال۔ (تصویر: تھانہ تنگ/وی این اے)

مسلسل کئی سالوں تک COVID-19 وبائی امراض، سپلائی چین میں خلل اور معاشی عدم استحکام سے متاثر ہونے کے بعد، عالمی خوردہ صنعت بتدریج ایک واضح بحالی سائیکل کی طرف لوٹ رہی ہے۔

کچھ روایتی ماڈلز کو تنظیم نو کے مطالبات کا سامنا ہے، جب کہ لچکدار، تجرباتی اور ٹیکنالوجی سے مربوط خوردہ فارمیٹس مضبوطی سے بڑھ رہے ہیں۔

اس متحرک تصویر میں، ویت نام ایک متحرک مارکیٹ کے طور پر کھڑا ہے، جس میں بحالی کے واضح آثار ہیں۔

Savills Vietnam کے مطابق، ان خدشات کے برعکس کہ ای کامرس مکمل طور پر فزیکل ریٹیل کی جگہ لے لے گا، حقیقت یہ ظاہر کرتی ہے کہ عالمی صارفین خریداری کے تجربے سے تعامل کی منزل کے طور پر اسٹورز پر واپس آرہے ہیں۔

Savills' Impacts 2025 کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ دنیا بھر کے خوردہ فروش توقع سے بہتر صحت یاب ہو رہے ہیں، امریکی مارکیٹ کے واضح ثبوت کے ساتھ: 2024 میں شاپنگ مال کی ٹریفک میں پچھلے سال کے مقابلے میں 1.5% اور وبائی مرض سے پہلے کے عرصے کے مقابلے میں 7.3% اضافہ ہوا - 2019۔

امریکہ میں صارفین کے کل اخراجات کا تقریباً 80% اب بھی اینٹوں اور مارٹر اسٹورز میں ہوتا ہے – ڈیجیٹل دور میں ایک اہم تناسب۔

ویتنام میں ہو چی منہ سٹی اس عمل میں پیش پیش ہے۔ 2025 کی پہلی سہ ماہی میں، شہر میں کل خوردہ سپلائی 1.6 ملین مربع میٹر تک پہنچ گئی، جو کہ سینٹر مال وو وان کیٹ (ضلع 6) جیسے نئے منصوبوں کے آغاز کی بدولت سال بہ سال 6% زیادہ ہے۔

کرایہ داروں اور صارفین دونوں کی حقیقی مانگ کی عکاسی کرتے ہوئے قبضے کی شرح 94 فیصد تک پہنچ گئی۔ کم قیمتوں کے ساتھ نئے پروجیکٹس کے داخلے کی وجہ سے معمولی ایڈجسٹمنٹ کے باوجود، گراؤنڈ فلور کا اوسط کرایہ اب بھی VND1.4 ملین/m2/ماہ تک پہنچ گیا، جو کہ سال بہ سال 9% زیادہ ہے۔

اس تناظر میں، جدید ریٹیل ماڈل اپنی برتری کا مظاہرہ کر رہا ہے۔ شاپنگ سینٹرز جیسے تھیسو مال سالا، ون کام میگا مال گرینڈ پارک (تھو ڈک سٹی) یا پارک مال (ڈسٹرکٹ 8) نے کھلنے کے فوراً بعد 70 فیصد سے زیادہ قبضے کی شرح ریکارڈ کی۔

دریں اثنا، تجربے، سہولیات اور پیشہ ورانہ کاموں میں سرمایہ کاری کی کمی کی وجہ سے اسٹریٹ ریٹیل تیزی سے اپنی کمزوری دکھا رہا ہے۔ یہ وہ عوامل ہیں جو صارفین کی طرف سے تیزی سے ترجیح دے رہے ہیں۔

ہنوئی میں، اسی عرصے میں زیریں منزل کے کرایے کی قیمتوں میں سال بہ سال 6% کا تیز اضافہ ریکارڈ کیا گیا، صرف مرکزی علاقے میں 37% اضافہ ہوا۔ قبضے کی شرح 86% تک پہنچ گئی، جب کہ نئے معاہدوں میں F&B (ریستورانوں، ہوٹلوں، سیاحتی علاقوں اور کھانے کے اسٹالوں میں کھانے اور مشروبات کی ایک قسم) سے فیشن، کاسمیٹکس اور سہولت اسٹورز میں تبدیلی ریکارڈ کی گئی۔

ہیو میں ایون مال شاپنگ سینٹر جدید ڈیزائن کے ساتھ۔ (تصویر: ڈو ٹرونگ/وی این اے)

ایک نیا رجحان نوٹ کیا گیا ہے: اگر ماضی کے دارالحکومت میں "پہلی لہر" تھی جس نے خوردہ فروشی کے لیے رفتار پیدا کی تھی، تو اب یہ خوردہ برانڈز ہیں جو مارکیٹ کو نئی شکل دینے میں رہنما ہیں۔

فیشن، کاسمیٹکس، انٹیریئر اور ایف اینڈ بی برانڈز کی بڑھتی ہوئی مانگ ایک اہم کردار ادا کر رہی ہے، اس طرح سرمایہ کاروں کی واپسی کو راغب کر رہی ہے۔

محترمہ Tran Pham Phuong Quyen، سینئر مینیجر، ریٹیل لیزنگ ڈیپارٹمنٹ، Savills Vietnam، نے اشتراک کیا کہ جنوب مشرقی ایشیائی مارکیٹ پر غور کرنے والے بہت سے بین الاقوامی برانڈز کے تناظر میں، ویتنام کو ایک نوجوان، متحرک آبادی کا فائدہ ہے جو خریداری کے رجحانات کا پیچھا کرتی ہے، مزید تجربہ کرنے کی خواہش کے ساتھ۔

مزید برآں، لیبر، تعمیراتی اور گودام کی لاگت خطے کے بہت سے ممالک کے مقابلے میں کم رہتی ہے، جس سے برانڈز کے لیے لاگت کو بہتر بنانا اور زیادہ منافع کی صلاحیت حاصل کرنا آسان ہو جاتا ہے۔

صنعت میں سرمایہ کاری کی سوچ میں ایک بڑی تبدیلی رونما ہو رہی ہے: خوردہ اب صرف کرائے کی جائیداد نہیں ہے۔ صارفین کے تجربات اور برانڈز کی تیزی سے مانگ کے ساتھ، خوردہ رئیل اسٹیٹ کو اب ایک آپریٹنگ اثاثہ کلاس کے طور پر دیکھا جاتا ہے، جہاں آپریشنز، ٹیکنالوجی، کرایہ دار برانڈز اور کسٹمر کے رویے کی گہری سمجھ کی ضرورت ہوتی ہے۔

جدید شاپنگ مالز کو ایک مکمل ماحولیاتی نظام کے طور پر منظم کرنے کی ضرورت ہے، کرایہ داروں کے اختلاط، گاہک کے بہاؤ، مارکیٹنگ کی حکمت عملی سے لے کر خلائی ڈیزائن اور سہولیات تک، یہ سب آپریشنل کارکردگی اور جائیداد کی قدر کو متاثر کرتے ہیں۔

محترمہ Tran Pham Phuong Quyen کے مطابق، اگلے چند سالوں میں ریٹیل لیزنگ مارکیٹ مشاورت کی گہرائی کے لحاظ سے مضبوطی سے بدل جائے گی۔ یہ کرایہ کی ضروریات کو دستیاب احاطے کے ساتھ مربوط کرنے پر نہیں رکتا، کرایہ دار اور کرایہ دار دونوں آہستہ آہستہ پیشہ ورانہ مشاورتی یونٹس کے استعمال کی طرف رجوع کر رہے ہیں - ڈیٹا ٹولز، تجزیہ اور ٹیکنالوجی کے ساتھ ہر مرحلے کے لیے موزوں ترین جگہ کو فلٹر کرنے کے لیے۔ کرایہ دار اور کرایہ دار کی نمائندگی کی خدمت گفت و شنید کی پوزیشن اور آپریشنل کارکردگی کو نئی شکل دینے میں بڑا کردار ادا کرے گی۔

صرف احاطے کو چلانے سے زیادہ، ایک موثر شاپنگ مال تیار کرنے کے لیے ایک ہم آہنگ اور طویل مدتی حکمت عملی کی ضرورت ہوتی ہے۔ محترمہ Tran Pham Phuong Quyen نے اس بات پر زور دیا کہ سرمایہ کاروں کو اس بات کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے کہ کرایے کے احاطے کا ڈیزائن معیارات پر پورا اترے، ایک قابل لیزنگ اور آپریٹنگ ٹیم بنائیں، اور ساتھ ہی اس منصوبے کو علاقے میں ایک حقیقی منزل میں تبدیل کرنے کے لیے ایک طریقہ کار مواصلاتی منصوبہ بھی بنائیں۔ ریٹیل ریل اسٹیٹ کا تعاقب ایک طویل سفر ہے۔

تجربے اور آپریشنز کے لحاظ سے بڑھتی ہوئی مسابقتی مارکیٹ میں، ویتنام، خاص طور پر ہو چی منہ شہر، نوجوان آبادی، متحرک صارفین کے رویے اور مناسب آپریٹنگ اخراجات کا فائدہ رکھتا ہے، جو اسے آنے والے عرصے میں بین الاقوامی برانڈز کے لیے ایک اسٹریٹجک منزل بننے کے قابل بناتا ہے۔

ماخذ: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/174571/viet-nam-se-tro-thanh-diem-den-chien-luoc-cua-cac-thuong-hieu-quoc-te