سرمایہ کاری کا سرمایہ صنعتی رئیل اسٹیٹ میں ڈالا گیا۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی جانب سے تیزی سے سرمایہ کاری دیکھنے میں آئی ہے، جس میں غیر ملکی سرمایہ کاروں نے انضمام اور حصول (M&A) کے ذریعے اپنی مارکیٹ کو وسعت دی ہے۔

Cushman & Wakefield کی طرف سے حال ہی میں شائع ہونے والی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ صنعتی رئیل اسٹیٹ M&A مارکیٹ اہم مربوط بنیادی ڈھانچے جیسے کہ نارتھ-ساؤتھ ایکسپریس وے اور لانگ تھانہ انٹرنیشنل ایئرپورٹ میں سرمایہ کاری کو فروغ دینے والی پالیسیوں کی بدولت ہلچل مچا رہی ہے۔ اس کے علاوہ، نئے منظور کیے گئے قوانین جیسے کہ لینڈ لا اور ریئل اسٹیٹ بزنس لاء قانونی طریقہ کار کو آسان بنائیں گے، صنعتی رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں اضافہ کریں گے اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے مواقع پیدا کریں گے۔

حال ہی میں، Tripod ٹیکنالوجی گروپ (تائیوان) نے Chau Duc Industrial Park (Ba Ria - Vung Tau) میں 18 ہیکٹر اراضی لیز پر دی ہے، جس کا کل رجسٹرڈ سرمایہ 250 ملین USD ہے، تاکہ الیکٹرانک سرکٹس اور الیکٹرانک سرکٹ بورڈز بنانے کے لیے ایک کارخانہ بنایا جا سکے۔ باک نین میں، جانسن ہیلتھ ٹیک گروپ (تائیوان) نے کھیلوں اور تندرستی کا سامان تیار کرنے کے لیے ایک فیکٹری بنانے کے لیے تھوان تھانہ انڈسٹریل پارک 1 میں 100 ملین امریکی ڈالر کے کل سرمائے کے ساتھ ایک سرمایہ کاری کا منصوبہ رجسٹر کیا۔

اس سے پہلے، سنگاپور کے سرمایہ کاری فنڈ Mapletree Logistics Trust نے SGD 68.4 ملین (USD 50 ملین سے زیادہ) خرچ کیے تھے Binh Duong اور Hung Yen میں دو کلاس A کے گودام خریدنے کے لیے، جو کہ ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی کے درمیان سرحد پر واقع ہے۔ ڈائیوا ہاؤس لاجسٹک ٹرسٹ کمپنی نے لانگ این میں پراجیکٹ D Tan Duc 2 کو USD 26.5 ملین میں خریدا، جس سے پہلی بار یہ ٹرسٹ فنڈ ویتنام میں رئیل اسٹیٹ کی ملکیت تھا۔

اس کے علاوہ، Lineage – ایک رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ (REIT) نے کولڈ سٹوریج آپریٹر SK Logistics کے ساتھ ہنوئی اور Hung Yen میں کولڈ سٹوریج کے دو پراجیکٹس چلانے کے لیے ایک مشترکہ معاہدہ مکمل کر لیا ہے۔

Kushman & Wakefield Vietnam کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Trang Bui نے اندازہ لگایا کہ 1986 میں صنعتی پارکوں کے لیے صرف 335 ہیکٹر اراضی کے ساتھ شروع ہونے والا ویتنام 2024 میں تقریباً 150,000 ہیکٹر تک بڑھ گیا ہے اور آہستہ آہستہ جنوبی ایشیا کے ایک سرکردہ مرد مرکز کے طور پر اپنی پوزیشن کی تصدیق کرتا ہے۔

2020 سے ستمبر 2024 تک، رئیل اسٹیٹ M&A لین دین کی کل مالیت 2.94 بلین USD تک پہنچ گئی، جس میں صنعتی رئیل اسٹیٹ کی قیادت 40% کے تناسب سے ہوئی۔ صرف 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں M&A میں، صنعتی رئیل اسٹیٹ نے 178 ملین USD کی کل لین دین کی مالیت کا 91% حصہ لیا۔

جب کہ غیر ملکی ادارے M&A پر اپنے زمینی فنڈ کو بڑھانے کے لیے دباؤ ڈال رہے ہیں، گھریلو ادارے مسلسل نئے صنعتی پارک منصوبوں میں سرمایہ کاری کی تجویز اور منظوری حاصل کر رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، Viglacera سروے کر رہا ہے اور دستاویزات تیار کرنے کی تجویز دے رہا ہے تاکہ مقامی علاقوں میں انفراسٹرکچر، سرمایہ کاری کی کشش اور کاروباری صلاحیت کے فوائد کے ساتھ نئے صنعتی پارک منصوبوں کو لاگو کرنے کی منظوری کی درخواست کی جا سکے۔

خاص طور پر، Viglacera Phu Tho میں Phu Ninh انڈسٹریل پارک (400 ہیکٹر) اور Bac Son Industrial Park (200 ہیکٹر) کے منصوبوں کو نافذ کرنے کے لیے نئی قانونی ادارے اور شاخیں قائم کرے گا۔ کوانگ نین میں ڈونگ مائی انڈسٹریل پارک کی توسیع (150 ہیکٹر)؛ تھائی نگوین میں Tay Pho Yen انڈسٹریل پارک (868 ہیکٹر)... توقع ہے کہ 2025 تک، یہ انٹرپرائز ممکنہ مقامات پر 2,000 - 3,000 ہیکٹر کے انڈسٹریل پارک کے اراضی فنڈ میں اضافہ ریکارڈ کرے گا۔

دریں اثنا، IDICO کے بورڈ آف ڈائریکٹرز نے بارہا کہا ہے کہ کمپنی آنے والے وقت میں صنعتی پارک کی 2,000 ہیکٹر اراضی کو پھیلانے کا ارادہ رکھتی ہے اور بہت سے مثبت اشارے کے ساتھ مجوزہ منصوبے پر عمل درآمد کو تیز کر رہی ہے۔ ستمبر 2024 میں، IDICO کے ایک ذیلی ادارے کو My Xuan B1-CONAC انڈسٹریل پارک پروجیکٹ کے سرمایہ کار کے طور پر منظور کیا گیا، جس نے با ریا - ونگ تاؤ میں 111 ہیکٹر کے پیمانے پر توسیع کی۔ اس سے پہلے، اس کمپنی کی ایک اور ذیلی کمپنی کو 470 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ Tien Giang میں Tan Phuoc 1 انڈسٹریل پارک میں سرمایہ کاری کرنے کی منظوری دی گئی تھی۔

Phat Dat Real Estate Company تحقیق کر رہی ہے، صاف اراضی کے فنڈز کی تلاش کر رہی ہے اور Quang Ngai، Binh Duong، Dong Nai، Ba Ria - Vung Tau، Dong Thap میں بہت سے صنعتی پارک کے منصوبوں کو نافذ کر رہی ہے... صرف ڈونگ تھاپ میں، Phat Dat کے پاس تقریباً 2,000 ہیکٹر صنعتی زمین ہے۔

Cushman & Wakefield کی پیشن گوئی کے مطابق، صنعتی رئیل اسٹیٹ کی سپلائی 2024 - 2027 کی مدت میں نمایاں طور پر بڑھے گی۔ خاص طور پر، ناردرن کی اکنامک زون اور سدرن کی اکنامک زون کے صوبوں کے لیے، صنعتی اراضی کی سپلائی میں 10,600 کا اضافہ ہو گا جس کی شرح نمو 5%/ہیکٹر ہو گی۔ دریں اثنا، تیار شدہ فیکٹریوں اور تیار شدہ گوداموں میں بالترتیب 5.9%/سال اور 10.1%/سال کی شرح سے بڑھتے ہوئے 1.9 ملین m2 فلور اسپیس اور 2.6 ملین m2 فلور اسپیس کا اضافہ ہوگا۔

"ویتنام برآمدات کی طرف اپنی معیشت کو ترقی دے رہا ہے اور اس شعبے میں کاروبار کی حوصلہ افزائی کر رہا ہے۔ جنوب مشرقی ایشیا میں ویتنام کو ایک نیا صنعتی مرکز بننے کے لیے فروغ دینے کے عزائم اور حکومت کی کوششوں کے ساتھ، ہمیں یقین ہے کہ ویتنام کی صنعتی منڈی سرمایہ کاری کے سرمائے کے لیے ایک مقناطیس کی حیثیت رکھتی رہے گی،" محترمہ ٹرانگ بوئی نے کہا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html