سرمایہ کاری کا سرمایہ صنعتی رئیل اسٹیٹ میں ڈالا جا رہا ہے۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی جانب سے سرمایہ کاری میں تیزی دیکھ رہی ہے، غیر ملکی سرمایہ کاروں نے انضمام اور حصول (M&A) کے ذریعے اپنے مارکیٹ شیئر کو بڑھایا ہے۔

Cushman & Wakefield کی طرف سے حال ہی میں شائع ہونے والی رپورٹ اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ صنعتی رئیل اسٹیٹ M&A مارکیٹ اہم انفراسٹرکچر جیسے کہ نارتھ-ساؤتھ ایکسپریس وے اور لانگ تھانہ انٹرنیشنل ایئرپورٹ میں سرمایہ کاری کو فروغ دینے والی پالیسیوں کی بدولت عروج پر ہے۔ اس کے علاوہ، نئے منظور کیے گئے قوانین جیسے کہ لینڈ لا اور ریئل اسٹیٹ بزنس لاء قانونی طریقہ کار کو آسان بنائیں گے، صنعتی رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں اضافہ کریں گے، اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے مواقع پیدا کریں گے۔

حال ہی میں، Tripod ٹیکنالوجی گروپ (تائیوان) نے چاؤ ڈک انڈسٹریل پارک (با ریا - ونگ تاؤ) میں 18 ہیکٹر اراضی لیز پر دی ہے، جس کا کل رجسٹرڈ سرمایہ 250 ملین امریکی ڈالر ہے، تاکہ الیکٹرانک سرکٹس اور سرکٹ بورڈ تیار کرنے والی فیکٹری بنائی جا سکے۔ Bac Ninh میں، جانسن ہیلتھ ٹیک گروپ (تائیوان) نے Thuan Thanh 1 انڈسٹریل پارک میں US$100 ملین کے کل سرمائے کے ساتھ ایک سرمایہ کاری کا منصوبہ رجسٹر کیا، جس کا مقصد فٹنس اور کھیلوں کا سامان تیار کرنے والی فیکٹری بنانا ہے۔

اس سے پہلے، سنگاپور کے سرمایہ کاری فنڈ Mapletree Logistics Trust نے SGD 68.4 ملین (USD 50 ملین سے زائد) خرچ کیے تھے Binh Duong اور Hung Yen میں دو گریڈ A کے گوداموں کو حاصل کرنے کے لیے، جو کہ حکمت عملی سے ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی کی سرحد پر واقع ہے۔ ڈائیوا ہاؤس لاجسٹک ٹرسٹ نے D Project Tan Duc 2 کو لانگ این میں USD 26.5 ملین میں حاصل کیا، یہ پہلی مرتبہ ہے کہ اس ٹرسٹ نے ویتنام میں جائیداد کی ملکیت حاصل کی ہے۔

مزید برآں، Lineage - ایک رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ (REIT) - نے کولڈ سٹوریج آپریٹر SK Logistics کے ساتھ ہنوئی اور Hung Yen میں کولڈ سٹوریج کے دو پروجیکٹوں کو چلانے کے لیے مشترکہ منصوبے کو حتمی شکل دی ہے۔

Kushman & Wakefield Vietnam کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Trang Bui نے اندازہ لگایا کہ 1986 میں صنعتی پارکوں کے لیے صرف تقریباً 335 ہیکٹر اراضی مختص کی گئی تھی، ویتنام 2024 میں تقریباً 150,000 ہیکٹر تک پھیل چکا ہے اور بتدریج جنوبی ایشیا میں اپنی پوزیشن کو مضبوط کر رہا ہے۔

2020 سے ستمبر 2024 تک، رئیل اسٹیٹ کے M&A لین دین کی کل مالیت US$2.94 بلین تک پہنچ گئی، جس میں صنعتی رئیل اسٹیٹ 40% پر آگے ہے۔ صرف 2024 کے پہلے نو مہینوں میں، صنعتی رئیل اسٹیٹ کا 91% لین دین کی کل مالیت US$178 ملین تھی۔

جب کہ غیر ملکی کاروبار اپنی زمینوں کو بڑھانے کے لیے M&A سرگرمیاں تیز کر رہے ہیں، گھریلو کاروبار مسلسل نئے صنعتی پارک منصوبوں کے لیے تجویز اور منظوری حاصل کر رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، Viglacera سروے کر رہا ہے اور انفراسٹرکچر، سرمایہ کاری کی کشش، اور کاروباری صلاحیت کے فوائد کے ساتھ مقامی علاقوں میں نئے صنعتی پارک پروجیکٹس تیار کرنے کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری کے لیے درخواستیں جمع کرنے کی تجویز کر رہا ہے۔

خاص طور پر، Viglacera Phu Ninh انڈسٹریل پارک (400 ha) اور Bac Son Industrial Park (200 ha) Phu Tho; کوانگ نین میں توسیع شدہ ڈونگ مائی انڈسٹریل پارک (150 ہیکٹر)؛ اور تھائی Nguyen میں Tay Pho Yen Industrial Park (868 ha)… توقع ہے کہ 2025 تک، کمپنی ممکنہ جگہوں پر اضافی 2,000 – 3,000 ہیکٹر انڈسٹریل پارک اراضی ریکارڈ کرے گی۔

دریں اثنا، IDICO کی قیادت نے بارہا کہا ہے کہ کمپنی مستقبل قریب میں اپنے صنعتی پارک کے رقبے کو 2,000 ہیکٹر تک پھیلانے کا ارادہ رکھتی ہے اور بہت سے مثبت اشارے کے ساتھ اپنے منصوبے پر عمل درآمد کو تیز کر رہی ہے۔ ستمبر 2024 میں، IDICO کے ایک ذیلی ادارے کو مائی Xuan B1-CONAC انڈسٹریل پارک کے توسیعی منصوبے کے لیے سرمایہ کار کے طور پر منظور کیا گیا تھا، جو با ریا - ونگ تاؤ میں 111 ہیکٹر پر محیط تھا۔ اس سے قبل، کمپنی کے ایک اور ذیلی ادارے نے 470 ہیکٹر کے رقبے پر محیط ٹین جیانگ میں ٹین فوک 1 انڈسٹریل پارک میں سرمایہ کاری کے لیے منظوری حاصل کی تھی۔

Phat Dat Real Estate Company Quang Ngai، Binh Duong، Dong Nai، Ba Ria - Vung Tau، Dong Thap، وغیرہ میں تحقیق کر رہی ہے، صاف اراضی کے پلاٹوں کی تلاش کر رہی ہے اور صنعتی پارک کے متعدد منصوبے تیار کر رہی ہے۔ صرف ڈونگ تھاپ میں Phat Dat کے پاس تقریباً 2,000 ہیکٹر صنعتی زمین ہے۔

Cushman & Wakefield کی پیشن گوئی کے مطابق، صنعتی رئیل اسٹیٹ کی فراہمی 2024 اور 2027 کے درمیان نمایاں طور پر بڑھے گی۔ خاص طور پر، شمالی اور جنوبی کلیدی اقتصادی زونز کے صوبوں کے لیے، صنعتی اراضی کی فراہمی میں 10,600 ہیکٹر کا اضافہ ہوگا، جس کی شرح نمو 7.5 فیصد سالانہ ہوگی۔ دریں اثنا، تیار شدہ فیکٹری اور گودام کی جگہ میں بالترتیب 1.9 ملین m2 اور 2.6 ملین m2 کا اضافہ ہوگا، جس کی شرح نمو 5.9% اور 10.1% سالانہ ہوگی۔

"ویتنام برآمدات کی طرف اپنی معیشت کو ترقی دے رہا ہے اور اس شعبے میں کاروبار کی حوصلہ افزائی کر رہا ہے۔ جنوب مشرقی ایشیا میں ویتنام کو ایک نئے صنعتی مرکز کے طور پر فروغ دینے کے عزائم اور حکومت کی کوششوں کے ساتھ، ہمیں یقین ہے کہ ویتنام کی صنعتی منڈی سرمایہ کاری کے لیے ایک مقناطیس کی حیثیت رکھتی رہے گی،" محترمہ ٹرانگ بوئی نے کہا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html