بہت سے امید مند سگنل
اقتصادی ماہرین کے مطابق، جنوبی خطے کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے حال ہی میں بہت سے مثبت اشارے دکھائے ہیں، اس لیے بہت سے سرمایہ کار اب خسارے میں کمی نہیں کر رہے اور نہ ہی قیمتوں میں گہری کمی کر رہے ہیں۔
وجہ کا ایک حصہ یہ ہے کہ سرمایہ کار ترجیحی شرح سود پر بینک کے سرمائے تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں۔ ان سرمایہ کاروں کے لیے جو زیادہ شرح سود برداشت کر رہے ہیں، وہ کم شرح سود کے ساتھ دوسرے بینکوں سے قرض لینے پر سوئچ کر سکتے ہیں۔
ان چیزوں سے سرمایہ کاروں پر دباؤ کو نمایاں طور پر کم کرنے میں مدد ملی ہے۔ یہ بھی وجہ ہے کہ زمیندار اضافی قرضے سے نمٹ سکتے ہیں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بھی بحالی کے آثار نظر آرہے ہیں، اشیا سے جان چھڑانے کے لیے جلد قیمتوں میں اضافے کی توقع ہے۔
2024 کے اوائل میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ فروخت کے لیے کھلنے والے بہت سے پروجیکٹس کے ساتھ ہلچل مچا دے گی۔
ڈی کے آر اے گروپ کی ایک رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ نومبر 2020 میں، زمین اور انفرادی مکانات کو خسارے میں بیچنے کی لہر کچھ ٹھنڈی ہو گئی ہے، اور قیمتوں میں 30-35 فیصد کی گہری کمی اب عام نہیں رہی۔
ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی صوبوں میں زمینوں اور ٹاؤن ہاؤسز کی بنیادی قیمتوں میں 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں اوسطاً 3-10% کی کمی ریکارڈ کی گئی اور صرف نامکمل بنیادی ڈھانچے اور قانونی دستاویزات کے ساتھ اعلیٰ قیمت والی مصنوعات میں کمی واقع ہوئی۔ ثانوی مارکیٹ میں، قیمتوں اور لین دین نے افقی رجحان برقرار رکھا۔
حال ہی میں، ویتنام ریئل اسٹیٹ کانفرنس (VRES 2023) میں، اقتصادی ماہر - ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ فی الحال، 2023 کی دوسری ششماہی میں سرمایہ کاری کی منڈیوں کے لیے سرمایہ کے بہاؤ میں مثبت تبدیلیاں آ رہی ہیں۔
اسٹاک مارکیٹ بحال ہو رہی ہے، بینک سود کی شرح کووڈ-19 سے پہلے کی کم ترین سطح پر آ گئی ہے، اور افراط زر پر قابو پایا جا رہا ہے۔
ویتنام ان ممالک میں سے ایک ہے جس نے اپنی مانیٹری پالیسی کو جلد تبدیل کر دیا، جس میں آنے والے وقت میں سود کی شرحیں کم از کم مستحکم رہیں یا ڈپازٹس اور قرضوں دونوں میں قدرے کم ہو جائیں۔
صرف رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں، رئیل اسٹیٹ کے خراب قرضوں کا تناسب گزشتہ سال کے آخر میں 1.72 فیصد سے بڑھ کر ستمبر 2023 تک 2.89 فیصد ہو گیا، لیکن اب بھی یہ 3 فیصد سے کم پر کنٹرول میں ہے۔
کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ تیزی سے بحال نہیں ہو سکتی، 2024 میں تقریباً 23,000 بلین VND بانڈز پختہ ہو جائیں گے۔
تاہم، یہ تعداد اب بھی ستمبر 2023 کی پختگی کی چوٹی سے کم ہے۔ 2024 میں اقتصادی اشاریے زیادہ مثبت ہوں گے، معیشت کو مزید مستحکم ترقی کے مرحلے میں لانے کے لیے بہت سی مشکلات کو بتدریج حل کیا جا رہا ہے۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 کے نئے رجحانات؟
2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پیشن گوئی کرتے ہوئے، Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے والی مصنوعات جیسے کہ اپارٹمنٹس اور نجی مکانات کو سرمایہ کاروں کے پورٹ فولیو میں ترجیح دی جائے گی کیونکہ وہ باقاعدہ نقد بہاؤ پیدا کر سکتے ہیں اور قیمتوں کی مستحکم سطح کو برقرار رکھ سکتے ہیں۔
یہ وہ حصے بھی ہوں گے جو آنے والے وقت میں مارکیٹ میں جلد بازیاب ہو جائیں گے۔
ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ دسمبر 2023 کے اوائل میں دوبارہ شروع ہوا۔
دریں اثنا، اپارٹمنٹس 2024 کی پہلی ششماہی سے مارکیٹ کی بحالی کی سب سے بڑی قسم ہوں گی۔ سروے کے نتائج یہ بھی ظاہر کرتے ہیں کہ 1/3 سے زیادہ بروکرز اور صارفین اگلے سال کی پہلی ششماہی سے اپارٹمنٹس سے سب سے زیادہ بحالی کی توقع رکھتے ہیں۔
مسٹر Nguyen Quoc Anh نے تسلیم کیا کہ یہ ترقی 10 سال پہلے کے دور سے ملتی جلتی ہے، جب مارکیٹ مشکل میں پڑ گئی، لیکویڈیٹی نے رئیل اسٹیٹ کے حصے پر توجہ مرکوز کی، جو فطرت میں "دفاعی" تھا اور نقد بہاؤ لایا۔
رئیل اسٹیٹ ماہرین کے مطابق 2023 کی مارکیٹ کے لیے سب سے مشکل وقت اس سال جون اور جولائی کے آس پاس ہوگا جب شرح سود میں اضافہ ہوگا اور بہت سے بڑے منصوبوں کے قانونی مسائل حل ہونا باقی ہیں۔
اکتوبر اور نومبر تک ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی دونوں بازاروں میں سپلائی بہتر ہونا شروع ہو گئی۔ صرف ہو چی منہ شہر کے مغرب میں، تقریباً 3 منصوبے شروع کیے گئے، جبکہ ہنوئی میں، مشرق اور جنوب میں نئی سپلائی مرکوز کی گئی۔
2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نئے رجحانات کا اشتراک کرتے ہوئے ماہرین نے کہا کہ خرید و فروخت میں کچھ نئے رجحانات ہوں گے۔
اس کے مطابق، خریدار اور سرمایہ کار پراجیکٹس کے معیار اور قانونی حیثیت کے لحاظ سے زیادہ مطالبہ کریں گے۔
جائیداد کی تلاش اور خرید و فروخت میں رئیل اسٹیٹ ڈیٹا استعمال کرنے کا رجحان گھر کے خریدار زیادہ استعمال کریں گے۔ یہ قیمت کے اتار چڑھاو، سرمایہ کاری کے منافع اور رسد کی طلب سے متعلق کئی سالوں کی تاریخ کے اعداد و شمار ہیں۔
معاشی ماہر ڈاکٹر کین وان لوک کے مطابق میکرو اکنامک تصویر میں مثبت تبدیلیاں دیکھنے میں آئی ہیں۔ اس سال اقتصادی ترقی 5-5.2 فیصد تک پہنچنے کی توقع ہے اور افراط زر کم ہو کر 3-3.5 فیصد ہو جائے گا، جبکہ سال کے آغاز میں یہ 5 فیصد تھی۔
خاص طور پر 2025 کے آغاز سے، جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق قوانین نافذ العمل ہوں گے، اس سے بحالی کی رفتار کو فروغ ملے گا۔ سود کی شرحوں، قرضوں میں اضافے اور رئیل اسٹیٹ کی پالیسیوں میں تبدیلیوں کی بدولت ماہرین کا خیال ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی سے مارکیٹ کے پلٹ جانے اور 2025 کی دوسری سہ ماہی سے بہتری کی توقع ہے۔
اس کے علاوہ، ہاؤسنگ قانون 2023 اور رئیل اسٹیٹ بزنس کے لیے قانون (ترمیم شدہ) کے پاس ہونے کے ساتھ، زمین کا قانون (ترمیم شدہ) 2024 میں منظور ہونے کی امید ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بڑی تبدیلیاں آئیں گی۔
ماخذ
تبصرہ (0)