کرائے کے رجحانات میں مسلسل اضافہ ہوتا جا رہا ہے اور اپارٹمنٹ کے کرایوں کی وصولی ہو رہی ہے۔

کرائے کا رجحان بڑھتا رہے گا۔

Nguoi Lao Dong کے مطابق، عام طور پر ایک سال کے معاشی چیلنجوں اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بعد، بہت سے لوگوں کے لیے، کرائے پر مکان ایک لازمی اختیار بن گیا ہے اور اب یہ آپشن نہیں رہا۔

Batdongsan.com.vn کی رئیل اسٹیٹ کنزیومر ٹرینڈز اینڈ سائیکالوجی (CSS) سے متعلق رپورٹ ابھی شائع ہوئی ہے، جس میں مندرجہ بالا رائے دی گئی ہے۔

اس رپورٹ کے مطابق، 2023 کی دوسری ششماہی میں، گھر کرائے پر لینے کے خواہشمند افراد کی تین عام وجوہات میں سے، "لچک کو ترجیح دینا" 38 فیصد ہے، "مکان خریدنے کی خواہش نہیں کیونکہ قیمت مناسب نہیں ہے" 29 فیصد اور "مکان خریدنے کے لیے کافی رقم نہ ہونا" کا حساب 26 فیصد ہے۔

سروے کی بنیاد پر، رپورٹ میں رئیل اسٹیٹ کے رجحانات اور صارفین کی نفسیات کی بھی پیش گوئی کی گئی ہے۔ اس کے مطابق، 2024 کی پہلی ششماہی میں، "گھر خریدنے کے لیے کافی رقم نہیں" ایک اہم وجہ رہے گی جس کی وجہ سے لوگ کرائے پر گھر لینے کا انتخاب کرتے ہیں، جو کہ 33% ہے۔ دریں اثنا، "لچک کو ترجیح دینے" کی وجہ سے مکان کرایہ پر لینے کی ترغیب میں کمی آئے گی، صرف 27%۔

سروے سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی پہلی ششماہی میں مالی مجبوریوں کی وجہ سے مکانات کرائے پر لینے کے رجحان میں اضافہ متوقع ہے۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹس رئیل اسٹیٹ کی وہ قسم ہیں جس میں زیادہ تر کرایہ داروں کی دلچسپی (43%) ہے، اس کے بعد نجی مکانات (18%) اور بورڈنگ ہاؤسز (18%) ہیں۔ صرف ایک چھوٹی سی تعداد (9%) کرایہ کے لیے ٹاؤن ہاؤسز میں دلچسپی رکھتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ - رینٹل کے رجحانات بڑھتے رہتے ہیں اور اپارٹمنٹ کے کرایے کی وصولی ہوتی ہے۔ — کرائے کے مکانات کے رجحان میں اضافے کی توقع ہے جبکہ کرایہ کی قیمتوں کی بلند سطح لوگوں کے لیے رکاوٹ ہے۔ انٹرنیٹ سے تصویری تصویر

Batdongsan.com.vn کے اسٹریٹجی ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ نے کہا کہ زیادہ تر ویتنامی لوگ ہر ماہ کرایہ پر اپنی آمدنی کا صرف 10% - 30% خرچ کرنے کو تیار ہیں۔

مسٹر لانگ کے مطابق، فی الحال، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں بورڈنگ ہاؤسز کے کرایے کی اوسط قیمت 3.5 - 4.8 ملین VND/ماہ ہے، جبکہ اپارٹمنٹس کے کرایے کی قیمت 12.5 - 13 ملین VND/ماہ ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ کسی فرد/خاندان کے پاس مکان کرایہ پر لینے کے لیے کافی مالیات ہو، ان کی کل ماہانہ آمدنی 15 - 20 ملین VND تک ہونی چاہیے اگر بورڈنگ ہاؤس کا انتخاب کریں اور اگر اپارٹمنٹ کرائے پر لے رہے ہو تو 30 - 40 ملین VND۔ یہ ویتنامی لوگوں کی اکثریت کے لیے کم آمدنی کی سطح نہیں ہے۔ لہذا، اعلی کرایہ کی قیمت کی سطح لوگوں کے لئے ایک رکاوٹ ہے.

Kinh te & Do thi کے مطابق، جب اپارٹمنٹس کی اونچی قیمت زیادہ تر لوگوں کے لیے گھر کی ملکیت کو مشکل بناتی ہے، تو بہت سے خاندان کرائے پر مکان کا انتخاب کرتے ہیں۔ اگرچہ ہوم لون سمیت قرضوں کی شرح سود میں کمی آئی ہے۔ تاہم، گھر کے قرضے اور ماہانہ ادائیگیاں اب بھی بہت سے خاندانوں کے لیے ایک بوجھ ہیں جب لوگ اتار چڑھاؤ کی وجہ سے اپنی مستقبل کی ملازمت اور آمدنی کی صورت حال پر یقین نہیں رکھتے۔

VARS کے مطابق، FDI منصوبوں کے ذریعے ویتنام آنے والے غیر ملکی ماہرین کی تعداد میں بڑے اضافے کی بدولت مکانات کے کرایے میں زبردست اضافہ ہوتا رہے گا۔ خاص طور پر کھپت کے رجحانات میں بہت سی تبدیلیوں کے تناظر میں۔ جب Millennial-Z نسل، جو کہ ویتنام کی آبادی کا 47% ہے، زندگی کے معیار کو بہتر بنانے کے لیے طرز زندگی، رہنے کے ماحول اور افادیت کے نظام پر زیادہ توجہ دیتی ہے۔ وہ زیادہ تر اپارٹمنٹس میں رہنے کا انتخاب کریں گے جن میں مکمل سہولیات اور ایک بہتر ماحول ہے - ایسی چیز جس کی رہائشی زمین ایک جیسی قیمتوں کے ساتھ نہیں ہو سکتی۔ گھر کرائے پر لینا بھی اس نسل کا ترجیحی انتخاب ہے۔

کرایہ کی طلب اب بھی اوپر کی طرف بڑھ رہی ہے جبکہ دستیاب سپلائی میں کمی ہے جس کی وجہ ہاؤسنگ سپلائی میں مسلسل کمی ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹس، جس کی وجہ سے کرائے کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔ VARS ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ 2022 کی پہلی ششماہی میں تمام حصوں میں نئے اپارٹمنٹس کی سپلائی 22,700 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ 2021 کی اسی مدت کے مقابلے نصف سے بھی کم ہے۔ مارکیٹ میں فروخت کیے جانے والے اپارٹمنٹس میں سے آدھے سے زیادہ (خریدے، بیچے گئے، کرائے پر) پہلے پیش کیے گئے پروجیکٹس کے اپارٹمنٹس ہیں۔

بحال شدہ اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمت

Tien Phong کے مطابق، Savills World Research کی ایک رپورٹ کے مطابق، اسی طرح، علاقائی منڈیوں کے ساتھ، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں بھی سروسڈ اپارٹمنٹس کے کرایے کی مانگ میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ غیر ملکی ماہرین کی واپسی اور ایف ڈی آئی میں اضافہ ان دو بازاروں میں سروسڈ اپارٹمنٹس کی مثبت ترقی کو فروغ دینے والے عوامل ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں، Savills نے نوٹ کیا کہ گریڈ B اور C کی ترقی کی بدولت 2023 کے آخر تک سپلائی بڑھ کر 8,200 یونٹ ہو جائے گی۔ جس میں سے 27 نئے منصوبے 840 یونٹس فراہم کریں گے۔ 85% سٹوڈیو اور ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹس گریڈ C کے پروجیکٹس سے ہیں۔

مانگ کی اچھی بحالی کی بدولت تمام کلاسوں کے اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتیں سال بہ سال بڑھ گئیں۔ خاص طور پر، کلاس C کے کرایے کی قیمت میں سال بہ سال سب سے زیادہ 8% اضافہ ہوا، اس کے بعد کلاس B میں 5% اور کلاس A میں 3% اضافہ ہوا۔ ہو چی منہ شہر میں 2023 میں پورے سال کے قبضے کی شرح 82% تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 6% زیادہ ہے۔

ہنوئی میں، 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے والا طبقہ مستحکم ہے۔ 2023 کی آخری سہ ماہی میں، مارکیٹ نے 63 منصوبوں سے 6,078 یونٹس کی سپلائی ریکارڈ کی۔ تاہم، سال بہ سال کی بنیاد پر، 2023 کی دوسری ششماہی میں دو کلاس A پروجیکٹس، Lancaster Luminaire اور L7 West Lake کے داخلے کی وجہ سے سپلائی میں 2% اضافہ ہوا۔

قبضے اور کرایوں میں بھی اچھی وصولی ریکارڈ کی گئی ہے۔ Savills کی تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، ہنوئی میں سروسڈ اپارٹمنٹس کے قبضے کی شرح 83% تک پہنچ گئی۔ اوسط کرایہ VND580,000/m2/ماہ تک پہنچ گیا، سال بہ سال 1% زیادہ۔

امکانات کے لحاظ سے، مستقبل میں مارکیٹ میں 3,821 یونٹس ہونے کی توقع ہے۔ 2024 میں، دو پراجیکٹس ہونے کی توقع ہے جن میں 261 یونٹس کے ساتھ Parkroyal Serviced Suites اور 193 یونٹس کے ساتھ Fusion Suites شامل ہیں۔ 2025 میں، Tay Ho View Complex کے 1,905 یونٹس مارکیٹ میں داخل ہوں گے، جس سے گریڈ A کی سپلائی 2023 کے مقابلے میں 61% بڑھ جائے گی۔ Tay Ho 2,423 یونٹس کے ساتھ مستقبل کی سپلائی کا 63% حصہ بنائے گی۔

Savills Hanoi کے ڈائریکٹر مسٹر میتھیو پاول نے تبصرہ کیا: "2023 کے مقابلے میں 2024 میں سروسڈ اپارٹمنٹس کی مانگ واپس آگئی ہے جس کی بدولت FDI پراجیکٹس کے ذریعے ویتنام آنے والے غیر ملکی ماہرین کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے۔ مستقبل میں، بڑے منصوبوں سے FDI کیپٹل مسلسل بہتر جڑنے والے انفراسٹرکچر کے ساتھ مانگ پر مزید مثبت اثرات مرتب کرے گا۔"

سروس شدہ اپارٹمنٹس کے کرایے کی مانگ کا تجزیہ کرتے ہوئے، محترمہ Trinh Huynh Mai - Savills Hanoi کمرشل لیزنگ ڈیپارٹمنٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا کہ غیر ملکی ماہرین اپارٹمنٹ کے معیار، مقام، ساتھ والی انتظامی خدمات، سیکورٹی، حفاظت اور دیگر سہولیات کے لیے اعلیٰ تقاضے رکھتے ہیں۔ لہذا، سروس شدہ اپارٹمنٹ مینجمنٹ یونٹس میں سے زیادہ تر معروف برانڈز ہیں۔

ہنوئی مارکیٹ میں، بین الاقوامی آپریٹرز 9 پراجیکٹس سے 3,309 یونٹس کے ساتھ مستقبل کی سپلائی کا 87 فیصد حصہ لیں گے۔ توقع ہے کہ 7 گھریلو آپریٹرز 7 منصوبوں سے 521 یونٹس فراہم کریں گے۔ مزید برآں، ہنوئی کے کرایہ دار مرکزی علاقے کا انتخاب کرتے ہیں اور کام کے لیے ارد گرد کے صنعتی علاقوں میں سفر کرتے ہیں۔ لہذا، مسلسل انفراسٹرکچر کی ترقی سروسڈ اپارٹمنٹس کو فائدہ پہنچانے میں مدد کرے گی۔

"صلاحیت کی بازیابی لیکن محدود فراہمی کے تناظر میں، یہ طبقہ پرکشش منافع کے ساتھ ایک ممکنہ سرمایہ کاری کی قسم کے طور پر جاری رہنے کی توقع ہے۔ تاہم، کرایہ داروں کو راغب کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں کو مقام، معیار زندگی، ساتھ کی دیکھ بھال کی خدمات اور غیر ملکیوں کو مکانات کرائے پر دینے کے قانونی ضوابط جیسے عوامل کو یقینی بنانا ہوگا،" محترمہ مائی نے کہا۔

Dao Vu (T/h)

ماخذ